Версия
для печати
для печати
720 000 €
720 000 €
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 3.7 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 26 688 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Налог при покупке | 2.5 % |
| Прочие расходы | 1 % |
| Условия кредитования | |
|---|---|
| Возможен кредит | |
| Ставка по кредиту | от 2 до 3 % |
| Собственный капитал инвестора | 360 000 € |
| Срок кредитного договора | 15 лет |
| Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
|---|---|---|---|
| Стрит-ритейл | 2 224 € |
Стрит-ритейл
В продаже лот из 3 коммерческих помещений в престижном районе Барселоны.
Окружение:
Актив состоит из трёх независимых коммерческих помещений, сдаваемых отдельно.
Объект 1 в настоящее время свободен от арендатора, что позволяет новому собственнику заключить новый договор с любым потенциальным арендатором. Раннее арендатором помещения выступала сеть салонов красоты, однако оно также отлично подойдет и под другие виды бизнеса.
Объект 2 сдан в аренду под слесарную мастерскую. Договор аренды подписан в октябре 2022 года сроком на 10 лет. Стоимость аренды составляет 1.224€ / месяц.
Объект 3 сдан в аренду под ателье. При заключении сделки купли-продажи будет заключен новый договор аренды, согласно которому стоимость аренды в первый год составит 900€ / месяц, а со второго года аренда возрастет до 1000€ / месяц.
Коммерческий объект общей площадью 250 м² разделён на три автономных торговых помещения, каждое с отдельным доступом и возможностью независимой аренды. Такая конфигурация снижает арендные риски и обеспечивает гибкость управления доходами.
