Магазин в Эйшампле, Испания, 2 039 м²

Продается коммерческое помещение на одной из главных улиц Барселоны - Arago, всего в двух кварталах от Paseo de Gracia. Поблизости к муниципалитету, где всегда большой поток посетителей.

Окружение:

• Мэрия (отдел по работе с населением)
• Общеобразовательная школа
• Ocean Drive Hotel 5*
• Рынок Mercat de la Concepcio

Торговое помещение сдано в аренду сети национальных супермаркетов. Аренда сейчас составляет 8500€/месяц. Арендатор (El Corte Ingles) заинтересован подписать контракт на длительный срок (не менее 10 лет). Поэтому при заключении длительного контракта он готов увеличить арендную плату в диапазоне от 10 до 12 тысяч евро. В расчете рентабельности используется новая цена (11000), которая будет внесена в предварительный контракт (АРРАС) как одно из условий сделки.

Важно: помещение имеет лицензию, позволяющую магазину работать круглосуточно!

Паркинг сейчас сдается за 8500 евро. Суммы распределены следующим образом:

• 5500€/месяц - ежемесячные абонементы
• 2000€/месяц - почасовая оплата
• 1000€/месяц - мотоциклы

Можно значительно увеличить рентабельность если привлечь для ведения паркинга управляющую компанию. Тогда можно будет увеличить количество дневного трафика за почасовую оплату с 2000 до минимум 6000-7000 в месяц. При этом управляющая компания оставит себе 15-20% от прибыли. Тогда помещение будет генерировать минимум: 13 000 евро (5500+6500+1000) из которых 2000 заберет себе УК и 11 000 евро остается собственнику. На практике должно быть значительно больше, так как помимо самого магазина рядом находится отдел мэрии по работе с гражданами.

Общая годовая аренда магазина и паркинга по новому контракту составит 22 000 евро в месяц или 264.000€ в год (сейчас 204 000)

Площадь обоих объектов составляет 2039 м2, из которых:

965 м2 - паркинг

1074 м2 - супермаркет