Версия
для печати
для печати
60 000 €
60 000 €
| Цена продажи | 60 000 € |
| Цена за кв.м. | 1 333 € |
| Площадь | 45 м² |
| Этаж | 4 |
| Этажность | 5 |
| Всего комнат | 2 |
| Количество спален | 1 |
| Количество ванных | 1 |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1990 |
| Объект можно сдавать в аренду | |
| Ориентировочная цена за месяц | 484 € |
| Адрес | Турция, Анталия, Анталия, Муратпаша, Элмалы Махаллеси |
| Расположение | в большом городе |
| До исторического центра города | 1 км |
| Тип | Двухкомнатная квартира |
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Не включены в стоимость продажи | |
| Комиссионный сбор | 2 % |
| Условия кредитования | |
|---|---|
| Возможен кредит |
| Содержание | |
|---|---|
| Ежегодный налог | 97 € |
| Эксплуатационные расходы | 116 € |
| Итого расходы в год | 213 € |
Инвестиционная квартира в историческом центре Анталии
Муратпаша | Элмалы Махаллеси
Ликвидный объект в самом центре Анталии — в шаговой доступности от ключевых туристических и коммерческих точек города. Район Элмалы — это сформированная городская среда с круглогодичным спросом на аренду, высокой деловой активностью и ограниченным предложением недвижимости.
Объект ориентирован на инвесторов, рассматривающих стабильный арендный поток и перспективу капитализации в рамках программы реновации.
Параметры квартиры
Планировка: 1+1
Этаж: 4 из 5
Площадь: 50 м² брутто / 45 м² нетто
1 спальня
Гостиная
Отдельная кухня
1 ванная комната
Лифт в здании
Возраст дома: 30–35 лет
Вид на центральные улицы и отели
Статус: свободна и готова к заселению или сдаче в аренду.
Локация — ключевой инвестиционный фактор
5 минут пешком до ТЦ MarkAntalya
Пешеходная улица (Kapalı Yol)
Часовая башня
Площадь Республики
Трамвайная линия и остановки общественного транспорта
Банки, магазины, кафе, туристическая инфраструктура
15 минут пешком до исторического центра и Ворот Адриана
7 км до аэропорта
5–6 км до пляжей Лара и Коньяалты
Центральное расположение обеспечивает постоянный спрос со стороны долгосрочных арендаторов и сотрудников туристической отрасли.
Инвестиционные показатели
Цена: 3 100 000 TL
Подходит под ипотечное кредитование
Потенциальная аренда: 25 000 TL / месяц
Налог на доход от аренды: 15%
Годовой налог на недвижимость: ~5 000 TL
Айдат: 500 TL
Общие ежегодные расходы: ~11 000 TL
Дополнительное преимущество — соответствие условиям городской реновации (kentsel dönüşüm), что формирует потенциал прироста стоимости в среднесрочной перспективе.
Объект сочетает центральную локацию, невысокий входной бюджет и устойчивый арендный спрос. Оптимальное решение для инвесторов, ориентированных на стабильный доход и дальнейшую капитализацию недвижимости в центре Анталии.
Что такое Kentsel Dönüşüm
Это государственная программа обновления старых зданий (обычно старше 25–30 лет), которые:
не соответствуют современным сейсмическим нормам
имеют физический износ
находятся в центральных, но устаревших кварталах
обладают низкой энергоэффективностью
Владельцы квартир объединяются, дом признаётся подлежащим трансформации, после чего:
Здание сносится.
Девелопер строит новый дом на том же участке.
Владельцы получают новые квартиры (обычно с улучшенными характеристиками).
Государство предоставляет:
налоговые льготы
субсидии
льготные кредиты
временную компенсацию аренды
Как это работает именно в Анталии
В Анталии программа активно реализуется в центральных районах:
Муратпаша
Элмалы
Кылычаслан
Йеникапы
Чайбашы и др.
Это районы с:
старым фондом 1980–1995 годов
центральной инфраструктурой
высокой туристической и коммерческой активностью
Земля в центре Анталии — ограниченный ресурс. Новых участков практически нет. Поэтому обновление происходит именно через трансформацию старых домов.
За счёт чего растёт капитализация
Рост стоимости формируется за счёт нескольких факторов:
Замена старого фонда на новый
Старое здание 30–35 лет → новый современный дом
Разница в рыночной цене может составлять +30–70% после завершения проекта.
Улучшение характеристик
Новый дом получает:
лифт нового поколения
парковку
современные фасады
сейсмостойкость
улучшенную планировку
Это повышает ликвидность и арендную ставку.
Повышение плотности застройки
Иногда застройщик получает право увеличить этажность или полезную площадь, что делает проект экономически выгодным и повышает стоимость новых квартир.
Центральная локация
Главный фактор в Анталии — земля в центре дорожает быстрее, чем на окраинах.
В туристическом городе центр всегда ограничен по предложению.
Почему это интересно инвестору
Если квартира:
стоит относительно недорого из-за возраста дома
находится в центральной зоне
подходит под kentsel dönüşüm
То инвестор получает:
текущий арендный доход
потенциальный прирост стоимости после реновации
обновлённый актив без покупки по цене новостройки
Это стратегия “buy old – convert to new value”.
️ Важно понимать риски
Требуется согласие большинства собственников
Процесс может занять 1–3 года
Условия зависят от конкретного дома и девелопера
Не каждая квартира автоматически гарантирует реновацию
В случае вашего объекта в Элмалы
Преимущества:
центр города
туристическая зона
старый фонд (30–35 лет)
невысокая входная цена
Это типичный формат объектов, которые участвуют в программе трансформации.
