Версия
для печати
для печати
82 238 €
82 238 €
| Цена продажи | 82 238 € |
| Цена за кв.м. | 914 € |
| Площадь | 90 м² |
| Этажность | 4 |
| Всего комнат | 3 |
| Количество спален | 2 |
| Количество ванных | 2 |
| Стадия строительства | Новый дом |
| Год постройки | 2025 |
| Объект можно сдавать в аренду | |
| Ориентировочная цена за месяц | 580 € |
| Адрес | Турция, Анталия, Анталья, район Кепез (Айаноглу) |
| Расположение | в большом городе, в пригороде |
| Тип | Трёхкомнатная квартира |
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Не включены в стоимость продажи | |
| Комиссионный сбор | 2 % |
| Содержание | |
|---|---|
| Ежегодный налог | 97 € |
| Эксплуатационные расходы | 465 € |
| Итого расходы в год | 562 € |
Анталья, район Кепез (Айаноглу)
Формат: 2+1
Площадь: 90 м² (нетто) / 100 м² (брутто)
Этаж: садовый (0 из 4)
Цена: 4 250 000 TL
1. Стратегическая ценность локации
Кепез — активно развивающийся район Антальи с устойчивым внутренним спросом на аренду. Район формируется как полноценная городская среда с социальной инфраструктурой, школами, торговыми зонами и транспортной доступностью.
Инвестиционная привлекательность основана на:
стабильном спросе на долгосрочную аренду
умеренной входной цене относительно центральных районов
потенциале капитализации за счёт развития инфраструктуры
высокой ликвидности формата 2+1
2. Характеристики объекта
2 спальни + гостиная
Отдельная кухня
1 ванная комната
Собственный зимний сад
Садовый этаж (удобный доступ, востребован для семей)
Встроенный кухонный комплект (ankastre set)
Комплекс:
Бассейн
Охраняемая территория
Детская площадка
Управление и обслуживание территории
Формат ориентирован на семейную аудиторию — наиболее устойчивый сегмент арендаторов.
3. Финансовая модель
Потенциальная аренда: 30 000 TL / месяц
Годовой налог с аренды: 15%
Ежегодный налог на недвижимость: 5 000 TL
Айдат: 2 000 TL / месяц
Совокупные годовые расходы: около 29 000 TL
Объект подходит для долгосрочной стратегии с фиксированным арендным потоком и возможной капитализацией стоимости.
4. Инвестиционные преимущества
Конкурентная входная цена
Сегмент массового спроса (2+1)
Высокая ликвидность при перепродаже
Минимальные риски простоя
Понятная структура расходов
Возможность управления через профессионального оператора
5. Стратегии использования
Долгосрочная аренда — стабильный денежный поток.
Перепродажа после роста рынка — фиксация прироста капитала.
Комбинированная стратегия — аренда + продажа в фазе роста.
Заключение
Объект представляет собой сбалансированный инвестиционный актив в развивающемся районе Антальи с понятной финансовой моделью и устойчивым спросом
