Поиск по статьям и новостям

Рынок инвестиций в недвижимость Албании

Aлбания все чаще привлекает внимание журналистов, анализирующих рынок недвижимости в разных странах.

Нетронутая береговая линия и девственные пляжи, необычайно низкий ценовой порог для входа на местный рынок недвижимости, а также доступность банковского финансирования — никогда еще жителям Европы не представлялось более благоприятной возможности войти на развивающийся европейский рынок в самом начале бума в сфере недвижимости.
Даже беглый взгляд на динамику соседних рынков в Хорватии и Черногории позволяет понять, чего можно ожидать от албанского рынка. В этих странах лучше развита туристская инфраструктура и более зрелый туристский рынок, но все три страны расположены на одном и том же побережье Адриатики, а это значит, что рост цен на недвижимость в соседних странах неизбежно перекинется и на Албанию. В 2003 году в Хорватии еще можно было подобрать квартиру с видами на море по цене 1 000 евро за м2. С тех пор цены подскочили, и теперь квартиру с видами на море в хорошем месте трудно найти дешевле, чем по цене 2 500 евро за м2. Средние цены в таких престижных местах, как Дубровник, составляют 4 500 евро за м2, а недавно была заключена рекордная сделка по сумасшедшей цене — 10 000 евро за м2! В Черногории тоже все начиналось с низких цен, а теперь средние цены в местечке Котор достигли 4 000 евро за м2, а обычные цены на недвижимость, расположенную в хорошем месте на морском побережье, составляют 2 500-3 000 евро за м2.
Албания граничит с Черногорией и Грецией; протяженность ее побережья с почти девственными пляжами и золотистым песком составляет 360 км. Эта страна может предложить первым инвесторам три очевидных преимущества по сравнению с Хорватией и Черногорией. Прежде всего, это цена: никто не считает, что за несколько лет цены на недвижимость в Албании подскочат до 4 000 евро за м2 (хотя в отношении Хорватии или Черногории тоже никто не делал таких прогнозов), но 600 евро за м2 албанской недвижимости на берегу моря (уровень 2007 года) — это намного дешевле, чем прибрежная недвижимость стоила в соседних странах четыре года тому назад. Русские уже покупают квартиры на побережье в Орикуме, чтобы через некоторое время перепродать их.
Албания предлагает гораздо более привлекательные условия финансирования. Если в Хорватии и Черногории покупатели в большинстве своем покупали недвижимость за полную стоимость без помощи банковских кредитов, желающим приобрести албанскую недвижимость предлагаются интересные схемы финансирования. Банки готовы предоставить кредиты, покрывающие до 80 % стоимости некоторых объектов недвижимости в Албании, включая землю. Это хорошая новость для всех девелоперов и тех, кто рассматривает возможность долгосрочных инвестиций в албанскую недвижимость. Стоимость недвижимости определяется оценщиками банка. Процедура сравнительно проста: албанская недвижимость принимается в качестве обеспечения или залога по кредиту, а покупатели из России проходят проверку кредитоспособности. Также можно сравнительно легко получить доступ к банковскому финансированию объектов незавершенного строительства; в этом случае девелопер предоставляет гарантии банку.
Цены на квартиры начинаются примерно с 25 000 евро; это значит, что вы сможете купить себе жилье в Албании по кредитной карте. Третье преимущество — это преимущество первопроходцев. В Албании сейчас все дешево отчасти из-за неразвитой инфраструктуры, а также потому, что зарубежный рынок пока еще не открыл для себя в полной мере эту страну. Эти обстоятельства вскоре изменятся. Правительство страны уже прикладывает немалые усилия для улучшения инфраструктуры: в марте 2007 года в Тиране открылся новый аэропорт, в который было вложено 50 миллионов евро; еще 40 миллионов евро вложено в реконструкцию порта в Дурресе, который является важным торговым маршрутом для Болгарии и других стран черноморского бассейна. Также планируется строительство двух новых шоссейных дорог. Одна свяжет Албанию с Македонией, Косово и Черным морем. Вторая, представляющая куда больший интерес для инвесторов в недвижимость, — это так называемый Далматский коридор, который свяжет Грецию с Хорватией через Албанию и Черногорию. Эта трасса, безусловно, будет важным фактором роста цен на недвижимость на албанском побережье.
Албании предстоит проделать большой путь; пока она еще только стартует, торопитесь вскочить на подножку быстро набирающего ход «инвестиционного» поезда, чтобы не оказаться в числе опоздавших.

журнал International Residence

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Албания, Анализ рынков, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Личный опыт: инвестиционная квартира «с перспективами» в Дурресе
Жизнь, как в Израиле, только доступнее и чище, а шоппинг, как в Италии, только дешевле – все это...
Дружелюбная Албания: недвижимость на главных курортах
Портал Prian.ru регулярно берет интервью у покупателей недвижимости за рубежом. Любопытно, что...
Как в Германии c кредитами на жилье? Выдают…
Простой и прагматичный текст для тех, кто думает про ипотеку и хочет понять свои шансы
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Какие объекты имеют право покупать иностранцы? Сколько длится типичная сделка и без кого она не...
Зарубежная недвижимость: рейтинг стран по росту цен за 2017 год
Авторитетный портал Global Property Guide опубликовал исследование, посвященное изменениям цен на...
Квартира для горнолыжников: какой курорт выбрать, чтобы недвижимость не обесценилась?
Аналитики международной компании Savills в начале горнолыжного сезона порадовали нас отчетом о...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Албании Апартаменты (квартиры) в Албании Дома (виллы) в Албании

Новости и статьи по теме «Албания»:

Личный опыт: квартира у моря в Албании
Как всего за 10 дней успеть совершить путешествие по Албанскому побережью, выбрать и купить...
Дружелюбная Албания: недвижимость на главных курортах
Портал Prian.ru регулярно берет интервью у покупателей недвижимости за рубежом. Любопытно, что...