Июльская жара на мировых рынках недвижимости. 21-27 июля

28 июля 2008 года

На минувшей неделе основные события в сфере недвижимости были так или иначе связаны с мировым финансовым кризисом и его локальными проявлениями. Американцы и испанцы вырыли волшебный томагавк и вступили на тропу выхода из сложившейся ситуации. Британцы пока медлят. О различных подходах к всевозможным кризисам – в еженедельном дайджесте Prian.ru.

Кризис оптимистический

Несмотря на глобальный экономический ступор, европейцы оптимистично смотрят на рынок недвижимости Старого Света. Это показал недавний опрос авторитетного британского издания Financial Times.

Главные оптимисты Европы – итальянцы. Это вполне ожидаемо: в регионах страны сейчас наблюдается серьезный рост на рынке жилья. Англичане также верят в светлое будущее, однако на ближайший год глядят без радости.

Еще позитивнее настроены американцы. Более 70% опрошенных уверено, что через пять лет рынок жилья полностью восстановится. Власти из всех сил пытаются оправдать доверие граждан. Об этом ниже.


Кризис по-американски

Сильнейшая экономика мира ищет пути выхода из кризиса на рынке недвижимости. Конгресс США принял законопроект о выделении почти $4 млрд для наиболее пострадавших от экономического бедствия регионов страны.

Необходимость таких мер признал даже Джордж Буш. Именно после его обещания не накладывать вето на документ конгрессмены начали рассматривать этот вопрос. Кроме того, администрация президента ввела налоговые льготы для тех, кто покупает жилье впервые.

Американцы уже нашли пути выхода из кризиса, а Великобритания «еще кипятит». Об этом заявили на днях британские риэлторы. По их словам, уже настал тот момент, когда надо принимать меры на государственном уровне, чтобы не попасть в американскую сказку. Довольно страшную сказку, к слову сказать.


Кризис по-арабски

Власти Дубая придумали способ борьбы со спекуляциями в сфере недвижимости. В эмирате введен 50-процентный налог на прибыль от недвижимости, перепроданной в течение года.

Столь незамысловатым способом решили выжить с рынка наименее добросовестных игроков. Ведь благодаря подобным спекуляциям рост цен на жилье за последние три месяца составил 42%.

Удачный ход: крупных инвесторов этот налог не отпугнет. Ведь они приобретают недвижимость не для того, чтобы сразу избавиться от нее. Стабильность на рынке и дополнительный доход казне шейха гарантированы.

Также, по данным опроса издания Arabian Business, около 90% жителей Дубая и остальных шести эмиратов недовольны завышенной стоимостью аренды. Здесь тоже орудуют спекулянты, но более мелкого пошиба. Берегитесь, спекулянты! У шейха рука тяжелая.


Кризис по-латиноамерикански

Гораздо легче рука у олигарха Альберто Волльмера из Венесуэлы. Бизнесмен предложил беднякам проживать на принадлежащей ему территории. Он даже собирается построить для них дома.

Более того, Волльмер окажет поддержку бедным при получении ипотечного кредита, поможет неграмотным с получением образования, встретится с главами молодежных банд и вообще выступит в роли этакого латиноамериканского Санта-Клауса или Волшебника Изумрудного города.

Такая политика обрадовала Уго Чавеса. Венесуэльский миллионер пошел по пути своего российского коллеги Романа Абрамовича, который вложил много средств во вверенную ему Чукотку. Скоро Волльмер сможет рассчитывать на покупку «Манчестер Юнайтед».


Кризис по-испански

Испанское правительство планирует масштабную закупку земли для строительства. На эти цели государство выделит 300 млн евро.

На строительство привлекут инвестиции со стороны. Не исключено, что из-за рубежа.

В Америке помогают крупным ипотечным компаниям и предоставляют налоговые льготы покупателям жилья. Но американский путь Испании не подошел – власти компаниям помогать не будут.



Кризис по-болгарски

Болгарские активисты-экологи протестуют против первого экологически чистого курорта в мире. «Зеленый» проект знаменитого Нормана Фостера, по их мнению, оказался не таким уж «зеленым».

Курорт Black Sea Gardens будет располагаться на 219 га девственного побережья Черного моря. В основе проекта лежат системы поддержания экологического баланса. Подразумевалось, что они удовлетворят самых взыскательных любителей природы.

Но все оказалось иначе: экологи в бешенстве. Последние пляжи Болгарии ждет катастрофа, считают они. Кое-кто даже заявил, что это может стать самой большой ошибкой в карьере Нормана Фостера. Впрочем, британец известен своей щепетильностью при подготовке проектов. Хотя и петербуржцы не в восторге от его радикальных планов реконструкции «Новой Голландии».


Кризис на родине самого слова «кризис»

До конца сентября этого года все домовладельцы-греки должны будут перерегистрировать свое жилье. Иностранным инвесторам этот срок отодвинули до конца 2008 года. В любом случае, греческий рынок ждут серьезные изменения.

Процедура не бесплатная, но 35 евро для покупателей недвижимости – не деньги.

Ситуация на греческом рынке сегодня удручающая. Prian.ru уже писал: рынок этой страны был назван «непрозрачным». На прошлой неделе его даже назвали «слабым звеном» Балканского полуострова. Причиной всему бюрократические проволочки и невнятные законы.

Реформа направлена на исправление ситуации на греческом рынке жилья. Пожелаем удачи грекам. Она им пригодится – это уже далеко не первая попытка навести там порядок. Все предыдущие кончались провалом.


Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать