Поиск по статьям

Что происходит на рынках недвижимости мира. События недели (28.07-3.08)

4 августа 2008 года

Сегодня многие рынки недвижимости поражены опухолью кризиса. Какие из них уже начали курс лечения, а кому еще предстоит визит к врачу? Об этом и многом другом – в еженедельном дайджесте портала Prian.ru.


Прогнозы недели

На минувшей неделе ряд аналитических агентств исследовал европейские рынки недвижимости. Большая часть их прогнозов неутешительна.

Продолжение уже привычного спада обещают в Эстонии. Рынок этой страны ждет падение еще на 20-30%. Повода к оптимизму нет: экономический рост Эстонии равен нулю. Такая же история в соседней Латвии.

В Великобритании падение цен побило очередные рекорды. Ведущий ипотечный банк страны HBOS прогнозирует снижение цен к концу 2009 года на 20%, а в 2010 – на 30%. Эти слова подтвердил и британский премьер-министр Гордон Браун. Его прогноз еще менее оптимистичен. Кроме того, по итогам падения каждый седьмой дом страны, приобретенный с помощью ипотеки, окажется дешевле самой ипотеки.

Относительное спокойствие наблюдается в последнее время на рынке Венгрии. Цены там держатся на прежнем уровне. Продажи жилья даже растут. Увеличивается количество сданных в аренду квартир. Но среди стран бывшего соцлагеря Венгрия – далеко не лидер экономического роста.

Неожиданно грустные новости пришли из Германии. В этой стране впервые за много лет наметился кризис в сфере недвижимости. Предвестником этого стал индекс доверия к немецкому рынку. В июле он снизился на 10%.


Решение недели

Президент США подписал закон о спасении ипотечных должников. Этот документ призван помочь как частным лицам (400 тыс. человек), так и крупным ипотечным банкротам: Fannie Mae и Freddie Mac.

Данную реформу можно считать самым важным событием рынка недвижимости США за последние 10 лет. Аналогичных мер ждет британский рынок. В Испании пока смотрят на вещи более оптимистично. Об этом ниже.


Заявление недели


Президент испанской ассоциации риэлторов CGCOAPI Сантьяго Баена на минувшей неделе заявил: кризис – это не так и плохо.

По словам г-на Баены, рынку Испании нужны следующие вещи: сертификация риэлторов, жесткие законы и защита прав покупателей. При этом он заметил: сейчас самое время для покупки недвижимости в стране.

Заявление главного риэлтора страны вполне предсказуемо. Его задача – привлечь покупателя на рынок и пообещать разобраться с насущными проблемами. Решение кризиса на рынке недвижимости г-н Баена все же не предложил.


Законы недели

КАЗАХСТАН
В стране планируется ввести единый налог на недвижимость. Об этом уже сообщило правительство Казахстана. Суть закона: новый сбор объединит налог на землю и налог на имущество. Зачем нужен: необходимо упростить и прояснить ситуацию со сборами в стране. В России: такой налог пока не введен.

ПАРИЖ, ФРАНЦИЯ
В ряде районов города изменили высотный регламент в пользу строительства более высоких зданий. Закон был одобрен городским советом на прошлой неделе. Суть закона: в шести центральных районах города высота зданий теперь не должна составлять более двух третей высоты 81-этажной Эйфелевой башни. Зачем нужен: этого решения давно ждал проект по модернизации делового района Defence. В России: по поводу высотного регламента постоянно возникают споры между строителями и защитниками города.

ИЗРАИЛЬ:
В стране будет принят закон об общественном жилье. Кнессет утвердил закон в третьем чтении на минувшей неделе. Суть закона: государственное жилье можно будет выкупить со скидками. Их размер зависит от срока проживания в квартире и количества жильцов. Зачем нужен: сделать процедуру доступной для большего числа израильтян. Вырученные деньги направить на строительство нового общественного жилья. В России: главной проблемой государственного жилья является вопрос расселения коммунальных квартир.


Сделка недели

Крупнейшей сделкой недели стала покупка компанией ING Direct немецкого ипотечного банка Interhyp. Это приобретение планировалось еще в мае, но завершилось только на минувшей неделе.

Пока голландцы купили только 89,5% акций банка. Остальные 10,5% будут приобретены к середине августа. Сумма сделки составила €416 млн.


Проблема недели

Новую жертву ипотечного кризиса назвал Британский Королевский институт оценщиков. Имя ей «мировая коммерческая недвижимость». Вирус, который она подхватила от ипотечного больного, называется «кризис спроса».

Спрос никуда не делся. Коммерческая недвижимость по-прежнему нужна бизнесменам. Изменилась только география. Теперь выгодно покупать и снимать офисы и заводские площади в развивающихся странах: лидеры спроса – Африка, Латинская Америка, Ближний Восток.

Растут спрос и цены в Дубае и Панаме – пустуют офисы в Европе, США и Австралии.


Скандал недели

Продажа дома обернулась скандалом для двух представительниц сексуальных меньшинств из Великобритании. Агенты решили сыграть на их ориентации для привлечения покупателей.

Объявление на сайте компании гласило: продается дом за 650 тыс. фунтов. А внизу, вместо контактного телефона, подпись: лесбиянки.

Находчивость риэлтора показалась британкам оскорбительной. Агент пострадал за свое неуместное чувство юмора: он был оштрафован на 5 тыс. фунтов. Да уж! Свои комиссионные он уже прошутил.


Автор: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

Визовый режим с Россией, Украиной, Беларусью и другими странами постсоветского пространства, основания, по которым можно получить разрешение на временное проживание, список необходимых документов, процедура оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства… В этом материале вы найдете базовую информацию, которая пригодиться всем, кто хочет переехать в Черногорию. Читать

Гражданство Гренады за инвестиции – преимущества и недостатки

Это государство, занимающее крохотный – 20 на 30 километров – остров в Карибском море, одна из стран региона, имеющая четко прописанную программу получения гражданства. Тесная связь с великими европейскими державами делает обладателя паспорта Гренады «человеком мира». Как и зачем получить этот документ – в материале основателя компании «Элма Глобал» Олега Лемешко. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей? Зачем нужен риэлтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и может ли иностранец взять кредит? Подробно обо всех этапах покупки недвижимости в Турции – в нашем материале. Читать