Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (01–07.12.2008)

9 декабря 2008 года

Теракты в индийской деловой столице – Мумбаи – и политические беспорядки в Таиланде скажутся на рынках недвижимости этих стран, как считают эксперты. Подобные прогнозы на минувшей неделе затмили сообщения о глобальном финансовом кризисе, тем более что его влияние на мировые рынки недвижимости остается неоднозначным.

Глава индийского филиала международного консалтингового агентства Knight Frank India Пранай Вакил считает, что теракты 26 ноября наверняка подорвут доверие инвесторов к рынку недвижимости Мумбаи и к стране в целом. Владелец местного консалтингового агентства в сфере недвижимости Shiv Real Estate Consultants Шива Кумар Дембла был более категоричен в своих суждениях: «Рынок полностью «встал». Последние шесть месяцев дела и так обстояли неважно, однако теперь ситуация может ухудшиться еще больше».

Происходившие практически одновременно политические беспорядки в Таиланде, которые привели к отставке премьер-министра Сомчая Вонгсавата, также могут подорвать доверие инвесторов к рынку недвижимости страны. По крайней мере, на местной индустрии туризма, непосредственно связанной с сегментом недвижимости страны, политический кризис уже сказался. Глава Совета по туризму Таиланда Конгкрит Хираньякит прогнозирует, что беспорядки, произошедшие в разгар высокого сезона, могут сократить доходность отрасли вдвое ($3,4 млрд вместо запланированных $6,8 млрд).

Ситуация на других рынках недвижимости не столь однозначна: некоторые продолжают испытывать спад, другие готовятся выйти из кризиса, третьим – все нипочем. Это дает потенциальным покупателям обильную пищу для размышлений. Для кого-то падающий рынок означает возможность приобретения жилья за рубежом со скидкой. Другие заняли выжидательную позицию, чтобы составить полную картину происходящего и сделать обдуманный выбор в пользу того или иного рынка.

Бразилия
В октябре этого года в Бразилии произошел спад объемов продаж жилой недвижимости, который пока не отражен в официальной статистике. Крупнейшая строительная компания страны, Cyrela Brazil Realty, в октябре сократила 300 сотрудников и снизила прогноз продаж на 2008 год на 25%. Акции Cyrela и нескольких десятков других строительных компаний страны в последние недели неуклонно дешевеют. Претенденты на ипотечные кредиты испытывают трудности с их получением, а строительные компании не могут получить краткосрочные займы на приобретение земельных участков и возведение новостроек. Однако американский миллиардер Сэм Зелл, «гуру инвестиций в недвижимость», назвал бразильский рынок наиболее перспективным в условиях текущего финансового кризиса. Подробнее об этом смотрите в статье «БРИК или не БРИК? Тренд недели».

Болгария
По данным Регистрационного ведомства страны, число сделок по купле-продаже объектов жилой недвижимости в столице, Софии, в третьем квартале этого года снизилось на 18% в годовом исчислении. Крупнейший спад был зафиксирован на горнолыжных курортах Банско и Разлог. Кроме того, снижение числа сделок было отмечено в городах Балчик, Каварна, Варна и Пловдив. Эксперты рынка в этой связи отмечают, что крупные иностранные инвесторы откладывают заключение сделок до второго квартала 2009 года, а покупатели жилья берут более продолжительный тайм-аут на принятие решения.

Франция
Согласно прогнозу Ассоциации собственников жилья Франции UNPI, налог на недвижимость (taxe foncière) в стране в течение ближайших трех лет вырастет на 15–20%. Собственники полагают, что местным властям придется пойти на резкое увеличение локальных налогов – особенно taxe foncière – из-за убытков и новых расходов, вызванных текущим экономическим кризисом.

Великобритания

Некоторые объекты недвижимости, которые в прошлом году стоили 250 тыс. фунтов ($369,9 тыс.), теперь продаются менее чем за 100 тыс. фунтов ($147,9 тыс.). На одном из аукционов, проводившихся на минувшей неделе, по меньшей мере восемь из десяти выставленных на продажу объектов были отчуждены банками за невыплаты по жилищным займам. По данным крупнейшего ипотечного банка страны Halifax, цены на жилье в ноябре упали на 2,6 % по сравнению с предыдущим месяцем. Ноябрьский спад, уже десятый по счету, стал крупнейшим с сентября 1992 года.

Впрочем, на минувшей неделе мировые информагентства не скупились и на позитивные прогнозы и радостные известия для ряда рынков недвижимости. На эти рынки инвесторам также стоит обратить внимание.

Хорватия
Начиная с февраля 2009 года иностранцы смогут покупать недвижимость в стране на тех же условиях, что и хорваты. Соответствующий законопроект разрабатывается в рамках планов по вступлению Хорватии в ЕС. Исключение из правил будет сделано только для земельных участков, расположенных в земледельческих и лесных зонах.

США
Число поданных заявок на получение ипотечного кредита в стране на минувшей неделе резко возросло после того, как Федеральная резервная система (ФРС) объявила о выкупе долга ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac. В сравнении с предыдущей неделей рост составил 51,4%.

Болгария
Согласно рейтингу наиболее востребованных стран среди российских покупателей зарубежной недвижимости, интерес россиян к Болгарии в ноябре в процентном выражении вырос относительно октября на 6,74%. Данный рейтинг был опубликован порталом «Prian.ru – недвижимость за рубежом». Эксперты портала отмечают, что главным образом этот интерес обусловлен все более частым появлением в тематических СМИ новостей об изменчивой ситуации на рынке недвижимости страны.

Япония
Организация Urban Land Institute (ULI) и агентство PricewaterhouseCoopers признали Токио наиболее перспективным городом Азии для приобретения недвижимости в 2009 году. Согласно данному исследованию, это связано с тем, что осуществление финансовой деятельности в Токио сопряжено с гораздо меньшими рисками, чем в других крупных городах региона.

Косово (Сербия)
Прибыль местных строительных компаний, занимающихся возведением жилья в столице края, Приштине, может достигать 300% на первоначальные вложения. Так, возведение квартиры площадью 50 кв. м в Приштине обходится в среднем в €13 тыс., продать ее можно не менее чем за €50 тыс. Застройщики оправдывают высокие цены тем обстоятельством, что спрос на жилье в столице выше, чем в других городах Косово. Кроме того, расходы на получение разрешения на строительство в Приштине оказываются большими, чем в целом по краю.

Вьетнам
Падение цен на строительные материалы, снижение банковских процентных ставок и увеличение числа выдаваемых ипотечных кредитов привели к тому, что некоторые эксперты советуют начинать в стране активное строительство. Уже стартовало возведение комплекса высотных зданий в новом районе Dong Nam в Ханое, а также строительство 2500 небольших (один-два этажа) домов в районе Van Phu.

Выпуск подготовлен по собственным материалам портала Prian.ru и по данным, предоставленным профессионалами рынка зарубежной недвижимости. Следующий дайджест выйдет 15 декабря.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать