Где жить дешевле: стоимость жизни за рубежом

10 декабря 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены

Учитывая, что Москва по мировым рейтингам неизменно оказывается одним из самых дорогих и самых неподходящих для жизни городов планеты, российские покупатели ищут за рубежом, с одной стороны, относительно доступную недвижимость, а с другой – более комфортные условия для отдыха.

По наблюдениям продавцов, делая окончательный выбор, россияне склонны жертвовать соображениями экономии в пользу комфорта и высокого уровня жизни.

За последние 10–15 лет российский покупатель зарубежной недвижимости стал гораздо грамотнее и прагматичнее. Помимо характеристик конкретного объекта, сегодня его волнует качество и стоимость жизни в стране, где он собирается сделать покупку. Все дело в том, что, заключая сделку, инвестор вкладывает не только в недвижимость, но и в образ жизни, и в этих вопросах наши соотечественники часто оказываются более требовательными, чем лидеры рынка – британцы. Однако, перед тем как отдать деньги, покупателю следует определиться с приоритетами, ведь каждый вкладывает в понятие качества жизни что-то свое.


Хорошо там, где нас нет

Наиболее авторитетный рейтинг крупных городов мира ежегодно публикуется компанией Mercer Human Resource Consulting, 18 000 сотрудников которой работают в 180 городах 40 стран мира. Отчеты о стоимости и качестве жизни являются наиболее востребованными публичными исследованиями компании.

Согласно данным исследований, прямой зависимости между качеством и стоимостью жизни нет: самые дорогие города оказываются далеко не самыми лучшими и безопасными. Например, Сеул, занимающий 5-е место по стоимости жизни, не попал в список 50 городов с лучшими условиями для жизни. Токио, Лондон и Осло, занимающие 2-е, 3-е и 4-е места по дороговизне, оказались во втором рейтинге на 35-м, 38-м и 24-м местах соответственно.

Самым ярким примером несоответствия стоимости и качества жизни сейчас является Москва. Еще в 2007 г. она обогнала всех конкурентов в том, что касается цен на товары (условная потребительская корзина иностранца в Москве стоит на 42% дороже, чем в Нью-Йорке), в то же время по условиям проживания российская столица заняла 196-е место – не так далеко до Багдада с его последним, 215-м местом.

Проводя исследование, специалисты оценивали стоимость стандартного набора товаров и услуг без учета социальных льгот и скидок, а при оценке качества жизни учитывалось множество показателей, такие как уровень преступности и состояние правоохранительных органов, личная свобода, медицинское обслуживание, система образования, транспорт, условия для проведения досуга, качество жилья, коммунального обслуживания и даже климат.

В обоих списках доминирует Западная Европа. Наиболее комфортными странами в мире, по версии Mercer Human Resource Consulting, являются Германия и Швейцария. Пятью лучшими городами названы Цюрих (Швейцария), Вена (Австрия), Женева (Швейцария), Ванкувер (Канада) и Окленд (Новая Зеландия). Европейские города, лидирующие с первом списке, являются и весьма дорогими: например, Женева и Цюрих занимают 8-е и 9-е места в рейтинге, отражающем стоимость жизни. Другие регионы в десятке самых дорогих городов представлены, помимо Москвы, еще южнокорейским Сеулом (5-е место) и китайским Гонконгом (6-е место).


Все не так просто

Казалось бы, покупатели недвижимости за рубежом могут, ориентируясь на рейтинг Mercer, определиться с тем, где лучше покупать дом. По крайней мере, они могут убедиться, что в выбранном районе соотношение цены и качества жизни адекватно их представлениям о стране. Однако сделать выбор, опираясь только на этот рейтинг, весьма затруднительно. Во-первых, при ближайшем рассмотрении оказывается, что городов, где жить дорого и плохо, гораздо больше, чем тех, где жить хорошо и дешево. Во-вторых, найдя наконец вариант с приемлемым соотношением цены и качества, можно обнаружить, что иностранцу покупать недвижимость там просто нет смысла, поскольку курортный потенциал этих городов нулевой – и именно поэтому жить там недорого. Наконец, в рейтинг Mercer вошли только крупные города, что очень ограничивает круг поиска, к тому же они могут быть интересны только с точки зрения инвестиций (а не отдыха), да и то не всегда.

Конечно, было бы интересно сопоставить стоимость жизни и цены на недвижимость в тех местах, которые пользуются особенно высоким спросом у российских покупателей. К сожалению, такую работу пока никто не проводил. Однако некоторые наблюдения сделать можно. Прежде всего, нетрудно заметить, что основная часть покупателей выбирает те районы, где и товары, и услуги, и недвижимость не слишком дороги. При этом основным приоритетом остается близость к теплому морю.

Другое наблюдение сводится к тому, что россияне традиционно опаздывают на самое начало развития новых рынков курортной недвижимости, то есть приходят уже после того, как цены поднимутся. Первооткрывателями зарубежных рынков традиционно считаются англичане. Инвесторам, цель которых – получать доход, полезно изучить их опыт, поскольку мотивы британцев и россиян схожи: это плохой климат, высокая стоимость жизни и дорогая недвижимость на родине.

Поздний приход россиян на рынок Испании и Кипра вполне простителен: активные продажи там начались еще до падения железного занавеса. Но вот покупать в Болгарии наши покупатели не торопились уже осознанно и пришли на этот рынок тогда, когда цены на жилье поднялись относительно высоко. И сейчас, когда россияне скупают болгарское жилье, британцы, напротив, продают местные дома. Причем история повторяется снова и снова: англичане начинают приобретать недвижимость в таких странах, как Аргентина и Китай, россияне же туда ехать не торопятся.


Здесь и сейчас

Однако было бы неверно говорить, что российские покупатели – просто хронические аутсайдеры: дело в разнице приоритетов. Прежде всего, для них не слишком привлекательны долгосрочные перспективы, даже если предполагается значительный доход от инвестиций. «Россияне сознательно приходят на растущие рынки несколько позже англичан, – считает Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – Наши сограждане, покупающие недвижимость за рубежом, – это жители мегаполисов, привыкшие к определенному уровню сервиса и качеству жизни. Поехать в страну, где предлагается дешевая недвижимость в районах с плохими дорогами и проблемами с канализацией, – не вариант для наших покупателей. Определенные условия ежедневного комфорта – принципиально важное требование россиян. Должны быть магазины, банки, рестораны, хорошие дороги, развитое авиасообщение. Зачем нужна недвижимость там, куда доехать можно только на вьючном транспорте? Пусть сейчас там дешево, а с годами подорожает, но живем мы сегодня. Россияне уже много раз были обмануты по поводу «завтра», поэтому в нас заложена установка жить сегодняшним днем».

Кроме того, по мнению Юлии Титовой, когда на растущие рынки (такие как Болгария и Черногория) пришли англичане, там и инфраструктура была довольно скромной, и недвижимость не соответствовала нынешним стандартам качества. «То, что несколько лет назад приобрели англичане, многие россияне сегодня не будут покупать даже по низкой цене, – говорит она. – Россияне выбирают самое хорошее, они не готовы ездить на машине до моря, а англичан это устраивает. Англичанам достаточно бассейна и парковки в инфраструктуре комплекса, а наши хотят тренажерный зал, детскую площадку, Интернет и т. д. Это в первую очередь связано с обликом покупателя: средний возраст британцев, покупающих недвижимость за рубежом, значительно выше, чем у граждан России».

Действительно, британцы, покупая зарубежную недвижимость, обычно готовят запасной аэродром для пенсии. А наши покупатели, по словам Юлии Титовой, – это как правило активные деловые люди, семейные, имеющие детей дошкольного или школьного возраста. Им некогда заниматься реконструкцией домика в деревне, им нужно обеспечить комфортный отдых своим детям и родителям сегодня, а не к своему выходу на пенсию. «Российский покупатель очень динамичен, – замечает эксперт. – Сегодня у него есть одни деньги, и он их вкладывает там, где это интересно сейчас, будь то Москва, Питер или зарубежье. Через несколько лет у него будут другие деньги, он их вложит в соответствии с ситуацией на тот момент».


Все дело в отдыхе

Конечно, покупатели обычно не хотят переплачивать, тем более за услуги, которые им не понадобятся во время отдыха – например, за соцзащиту, здравоохранение или образование (правда, в случае переезда за границу приоритеты меняются). Эксперты считают, что хотя цена потребительской корзины – важный критерий при выборе места для покупки жилья, но еще более важным является наличие курортной инфраструктуры.

Кстати, Болгария оказалась весьма привлекательной для отдыхающих: в этом году она была названа самой дешевой для туристов из европейских стран. Помимо Болгарии, в список самых недорогих туристических направлений в мире вошли Таиланд, Южная Африка и Египет. И именно стоимость туристических услуг и товаров на курортах – это наиболее полезный показатель для покупателя недвижимости. Стоимость 10 главных товаров для туристов (включая обед в ресторане и напитки) в Таиланде составляет $57, что втрое дешевле, чем в Австралии, и вдвое – чем в среднем по Европе.

Очевидно, что стоимость жизни сильно различается в зависимости от района внутри страны, при этом жилье, которое покупают иностранцы, не обязательно находится в туристических зонах. Владислав Харитонов, директор по продажам московского офиса компании Bulgarian Property Advisors, говорит, что в тех болгарских городах, которые не являются самыми популярными курортами, жить, безусловно, гораздо дешевле, чем в Москве. Цены сдерживает невысокий уровень жизни местных жителей. Хорошей зарплатой в Болгарии считается 300 евро в месяц, и ее хватает и на питание, и на коммунальные услуги. Из пяти основных городов Болгарии лучшее место проживания, по мнению самих болгар, – это Варна, самым удобным городом считается Пловдив, а самым красивым – Велико Тырново. В разных населенных пунктах различаются не только цены на недвижимость, но и их динамика. Например, в Пловдиве резкое повышение стоимости недвижимости произошло год назад, а в Варне цены постепенно растут уже несколько лет.


Домики бывают разные

Эксперты подчеркивают, что для покупателя недвижимости выбор страны – это только первый шаг. Важно, проанализировав цели и возможности, правильно подобрать регион и район, так как от него может зависеть не только цена недвижимости, но и стоимость и качество жизни. «В Италии уровень жизни зависит от региона. Исторически сложилось, что на севере страны уровень жизни значительно выше, чем на юге, – рассказывает Марина Яковлева, топ-менеджер компании Altra Vita. – То же можно сказать и о ценах на недвижимость. И, конечно, недвижимость в курортных зонах – на море, у озер и на горнолыжных курортах – пользуется большим спросом, прежде всего у иностранцев, и поэтому значительно дороже, чем в среднем по стране». При этом разброс цен на недвижимость в Италии поразителен: так, вилла с видом на море и бассейном на острове Капри может обойтись в 25 млн евро, а дом на море в Калабрии – примерно в сто раз дешевле – в 200 000 евро.

В поисках разумного соотношения цены и качества сотрудники компании Altra Vita советуют обратить внимание на центральные регионы: центральную Тоскану, Умбрию, Марке и Эмилию-Романию. В последнее время активно развиваются такие регионы Италии, как Апулия, Калабрия и остров Сицилия, – в основном благодаря государственным и региональным инвестиционным программам.

Анализ положения дел на рынках разных стран – безусловно, увлекательное и полезное занятие, но большинство экспертов советуют покупателям все же полагаться не только на результаты исследований, но и на собственную интуицию. Пока очень немногие россияне окончательно перебираются за рубеж, а при отдыхе во время отпуска качество курортной инфраструктуры оказывается гораздо важнее, чем стоимость пресловутой потребительской корзины. Если же покупатель собирается переехать в другую страну надолго, то у него, очевидно, есть более веские мотивы для выбора страны и города, чем любые рейтинги.

Автор: Петр Чернов

журнал "Homes Overseas"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать