Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (08–15.12.2008)

15 декабря 2008 года

Минувшая неделя ознаменовалась появлением целого ряда позитивных новостей для мировых рынков недвижимости. Речь идет о возможном выздоровлении некоторых из них. Однако отголоски кризиса продолжали звучать и в этот период. Самые громкие доносились из Китая, Канады и США.

Агентство Bloomberg сообщило о значительном снижении цен на жилье в трех крупнейших центрах роста экономики Китая – Шанхае, Шэньчжэне и Гуаньчжоу. Так, стоимость жилья в Шанхае в третьем квартале этого года «просела» на 19,5% относительно второго квартала. Объемы строительства жилой и коммерческой недвижимости в целом по стране снизились в октябре на 16,6% относительно сентября (для сравнения: за аналогичный период прошлого года был отмечен рост в 32,5%).

Аналитики прогнозируют, что обрушение индустрии строительства вызовет рост безработицы и инвестиционный кризис в Китае, а также повлечет за собой спад в других отраслях экономики страны – в частности сталелитейной и цементной. Это, в свою очередь, негативно повлияет на объемы китайского экспорта и на те страны, которые от него зависят в первую очередь – на ближайших соседей Поднебесной, таких как Тайвань, Южная Корея и Япония.

В состояние рецессии вступила экономика Канады. В связи с этим Центробанк страны понизил процентные ставки по кредитам на 0,75%, до 50-летнего минимума в размере 1,5%. Однако местные риэлторы убеждены, что данная мера не поможет жилищному рынку Канады. Одной из главных проблем они называют нежелание продавцов «двигаться» по ценам и выжидательную позицию покупателей, которые рассчитывают на скидки.

В Соединенных Штатах Америки набирают обороты объемы «ипотечного отчуждения». По мнению аналитиков международной инвестиционно-финансовой группы Credit Suisse, в течение ближайших четырех лет за долги по ипотеке в стране будет изъято более восемь миллионов объектов жилой недвижимости. Это количество вырастет до девяти миллионов в том случае, если уровень безработицы в США достигнет 8%. Еще более худший сценарий предполагает, что безработица превысит 8%, и в этом случае число отчужденных объектов недвижимости вырастет до 10,2 миллиона. При этом, на прошлой неделе число новых заявок на получение ипотечного кредита в стране на минувшей неделе резко возросло на – 51,4%.

Мировые рынки по-прежнему предоставляют широкие возможности для игроков, предпочитающих совершать долгосрочные инвестиции на падающих рынках. Впрочем, минувшая неделя принесла большое количество новостей о выздоровлении мировых рынков недвижимости. На некоторые из них уже возвращаются покупатели.

По информации Статистического бюро Австралии, в октябре количество выданных жилищных займов в стране выросло на 1,3%, до самого высокого за весь 2008 год уровня. Аналитики австралийского кредитного банка Westpac называют данный тренд «началом восстановления» местного жилищного рынка. По их мнению, это связано с притоком на рынок покупателей первого жилья, которым пришлись по нраву снижение стоимости выплат по ипотеке, падение цен на жилье и предлагаемые местными властями программы стимулирования спроса данной категории покупателей. По словам экспертов, этот тренд не даст опуститься ценам на жилье и приведет к увеличению объемов возведения новостроек в стране.

Объявленные агентствами недвижимости и застройщиками столицы Эстонии, Таллина, скидки возвратили на рынок покупателей, которые опасаются потерять свои накопления и начинают вкладывать их в подешевевшие квартиры города. Особенно активные продажи наблюдаются в таких кварталах, как Рабакюла в Мустамяэ, Вана-Куули в Ласнамяэ и в районе Кадриорге.

Крупная индонезийская компания в сфере недвижимости Lippo объявила о своем намерении инвестировать не менее полумиллиарда долларов в объекты недвижимости крупных городов США и Европы, чтобы сыграть на падающих ценах на жилье в этих странах. Президент Lippo Стивен Риади подчеркнул, что объем инвестиций может увеличиться благодаря заключению партнерских соглашений с другими азиатскими компаниями.

Свою готовность вкладывать деньги в зарубежную недвижимость в условиях кризиса в очередной раз подтвердили россияне. По словам начальника отдела продаж и маркетинга девелоперской компании Kanika Developments Никоса Анастассиадеса, в ноябре число россиян, интересующихся жилой недвижимостью в экономическом, культурном и финансовом центре Кипра – Лимассоле – увеличилось на 20% относительно октября. Специалист связывает данный тренд с тем, что экономика Кипра является одной из самых стабильных в мире.

Некоторый рост спроса на недвижимость Кипра отметила также Лилия Сарварова, директор по продажам московского представительства кипрской компании Aristo Developers LTD. Как правило, это относится к малобюджетным проектам стоимостью от €100 тыс. до €150 тыс.. Кроме того, специалист наблюдает повышенный интерес со стороны россиян к недвижимости на первой береговой линии.

Директор агентства недвижимости «Невские просторы» Александр Гиновкер утверждает, что жители Северной столицы России – Петербурга – стали чаще обращаться за консультациями по поводу приобретения недвижимости в Финляндии. По мнению эксперта, это связано с тем, что «самым надежным способом инвестировать средства до 1 млн руб. остается недвижимость. В Финляндии же земельный участок со всеми коммуникациями стоит €20–30 тыс.».

В другой скандинавской стране, Швеции, цены на квартиры и дома в ноябре этого года продолжили свое падение, однако темпы этого спада замедлились, что позволило местным аналитикам утверждать о возвращении интереса покупателей. Главным образом это вызвано сокращением процентных ставок по кредитам Центробанком страны.

Наконец, некоторые крупные экономисты и профессионалы рынков недвижимости начали называть ориентировочные даты выхода различных стран мира из кризиса. Подробнее об этом можно будет прочитать в нашем обзоре «Тренд недели».

Выпуск подготовлен по собственным материалам портала Prian.ru и по данным, предоставленным профессионалами рынка зарубежной недвижимости. Следующий дайджест выйдет 22 декабря.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать