Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (15–21.12.2008)

23 декабря 2008 года

Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья остается неоднозначной.


Коммерческая недвижимость

Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное сокращение обусловлено глобальным экономическим спадом и снижением уровня доверия инвесторов. В начале 2009 года, по мнению господина Хоррелла, инвестиционная активность останется на низком уровне.

Новости с рынка торговой недвижимости Румынии иллюстрируют данную точку зрения. Стоимость аренды в некоторых торговых центрах страны упала на 20–50%. Владельцы румынских моллов вынуждены делать скидки, чтобы в условиях текущего экономического спада не потерять арендаторов и продолжать исполнять свои кредитные обязательства перед банками. Крупные города, прежде всего Бухарест, спад пока затронул в незначительной степени, однако, если экономическая ситуация не изменится к лучшему, в торговых центрах страны можно ожидать дальнейшего снижения арендной платы.

Рынок офисной недвижимости Болгарии также столкнулся с проблемами, пусть и несколько иного рода. По данным консалтинговой компании MBL, объем незанятых офисных площадей в стране к концу текущего года может достичь 10%, что вызвано увеличением строительной активности местных девелоперов – несмотря на ухудшающийся из-за кризиса спрос.


Жилая недвижимость


Агентство «Рейтер» сообщает, что жилая недвижимость США за первые девять месяцев 2008 года потеряла в цене $1,9 трлн. К концу года эта цифра преодолеет отметку в $2 трлн. Стоимость примерно 11,7 миллионов домовладений по отношению к тому уровню, на котором она находилась на момент выдачи собственникам ипотечного кредита, снизилась.

Сами американцы, между тем, отказываются покупать жилье, которое было отчуждено банками у владельцев за невыплаты по ипотечным кредитам и выставлено на аукционах со скидкой. 75% граждан США считают, что цена отчужденной недвижимости должна быть ниже как минимум на 25%. Почти каждый третий опрошенный полагает, что она должна быть урезана вдвое.

Объемы продаж жилья в соседней Канаде в ноябре этого года снизились до 27 743 объектов – это самый низкий уровень продаж с января 2001 года. Спад объемов продаж по сравнению с октябрем составил 12,3%. Средняя стоимость жилья в стране в годовом исчислении упала на 9,8%. Крупные рынки, испытавшие наибольшее падение цен, – это Ванкувер, Виктория, Калгари, Эдмонтон, Ошава и Торонто.

Объемы строительства жилья в Великобритании опустились до самого низкого с 1924 года (без учета военного времени 1939–1945 годов) уровня. По данным британской Ассоциации производителей строительных материалов (Construction Products Association) и ведущей международной аудиторской компании Ernst & Young, в 2008 году в стране было начало строительство 135 тысяч объектов, что меньше показателя прошлого года на треть.

Неоднозначной была ситуация на рынке Дубая. Согласно индексу цен ведущего арабского инвестиционного банка EFG Hermes, начиная с сентября стоимость жилья в Дубае снижалась в среднем на 1–2 % в месяц. Но суммарный объем сделок с недвижимостью в эмирате за минувшую неделю достиг 2,62 млрд дирхамов ($713,3 млн), что свидетельствует о продолжающемся интересе покупателей к недвижимости Дубая, чему могло поспособствовать и снижение цен.

Власти Китая на прошлой неделе объявили о введении налоговых льгот и ряде других мер по поддержке падающего рынка недвижимости страны. Госсовет заявил об отмене налога на жилую недвижимость в городах, которым облагались владеющие ей иностранцы. Данный налог составлял 1,2% в год от стоимости объекта. Девелоперам, реализующим проекты в сфере доступного жилья, Народный банк КНР будет предоставлять скидки в размере 10%. Период времени, в течение которого перепроданная жилая недвижимость облагается налогом, сокращается с пяти лет до двух.

Крупная новозеландская газета The New Zealand Herald пишет, что средняя цена дома в стране в ноябре выросла до 337,5 тысяч новозеландских долларов ($195,5 тыс.), по сравнению с 335 тыс. новозеландских долларов ($194 тыс.) в октябре.

Согласно прогнозам международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, к 2015 году от 15% до 20% объектов недвижимости во всем мире будет принадлежать суверенным фондам благосостояния различных государств. Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует, что стоимость активов суверенных фондов вырастет с нынешних $2–3 млрд до $12 млрд в 2012 году. Это связано с тем, что традиционные активы суверенных фондов благосостояния – ценные бумаги – вследствие мирового финансового кризиса потеряли свою инвестиционную привлекательность. Аналитики CB Richard Ellis считают, что на первый план в качестве привлекательного объекта для инвестирования в ближайшие годы выйдет недвижимость.

На прошлой неделе сообщения, которые могли бы заинтересовать российских покупателей жилья за рубежом, не сводились к новостям на экономическую тематику. Так, советник Суда Европейских сообществ в Люксембурге выразил мнение, согласно которому британская пара Дэвида и Линды Орам должна подчиниться решению суда Республики Кипр и снести свой дом в турецкой части острова. В том случае, если общеевропейский и британский суды примут решение не в пользу супругов Орам, это создаст прецедент и тысячи британцев, владеющих недвижимостью на Северном Кипре, могут ее лишиться.

В случае принятия решения не в пользу британских супругов свои объекты недвижимости на Северном Кипре могут потерять не только инвесторы с Туманного Альбиона, но и россияне, составляющие значительную часть иностранных покупателей жилья в северной части Кипра.


Постскриптум

Несмотря на то что большинство новостей минувшей недели были так или иначе связаны с кризисом, рынки недвижимости входят в привычный ритм существования. Это отчетливо видно на примере британского рынка.

Министр по делам жилищного строительства Великобритании Маргарет Беккет озвучила планы правительства, в рамках которых новые дома, построенные в стране, к 2016 году должны стать абсолютно безопасными с точки зрения выбросов парниковых газов. Мэр британской столицы Борис Джонсон заявил о полном пересмотре программы городского планирования (London Plan) – с целью повышения уровня жизни лондонцев во время текущего кризиса. Кроме того, в соответствии с Государственной программой HomeBuy Direct молодая семья, совокупный доход которой составляет меньше £60 тыс. (€67 тыс.) в год, может приобрести дом стоимостью, к примеру, £180 тыс. (€200тыс.) «всего» за £126 тыс. (€140 тыс.).

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать