Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (15–21.12.2008)

23 декабря 2008 года

Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья остается неоднозначной.


Коммерческая недвижимость

Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное сокращение обусловлено глобальным экономическим спадом и снижением уровня доверия инвесторов. В начале 2009 года, по мнению господина Хоррелла, инвестиционная активность останется на низком уровне.

Новости с рынка торговой недвижимости Румынии иллюстрируют данную точку зрения. Стоимость аренды в некоторых торговых центрах страны упала на 20–50%. Владельцы румынских моллов вынуждены делать скидки, чтобы в условиях текущего экономического спада не потерять арендаторов и продолжать исполнять свои кредитные обязательства перед банками. Крупные города, прежде всего Бухарест, спад пока затронул в незначительной степени, однако, если экономическая ситуация не изменится к лучшему, в торговых центрах страны можно ожидать дальнейшего снижения арендной платы.

Рынок офисной недвижимости Болгарии также столкнулся с проблемами, пусть и несколько иного рода. По данным консалтинговой компании MBL, объем незанятых офисных площадей в стране к концу текущего года может достичь 10%, что вызвано увеличением строительной активности местных девелоперов – несмотря на ухудшающийся из-за кризиса спрос.


Жилая недвижимость


Агентство «Рейтер» сообщает, что жилая недвижимость США за первые девять месяцев 2008 года потеряла в цене $1,9 трлн. К концу года эта цифра преодолеет отметку в $2 трлн. Стоимость примерно 11,7 миллионов домовладений по отношению к тому уровню, на котором она находилась на момент выдачи собственникам ипотечного кредита, снизилась.

Сами американцы, между тем, отказываются покупать жилье, которое было отчуждено банками у владельцев за невыплаты по ипотечным кредитам и выставлено на аукционах со скидкой. 75% граждан США считают, что цена отчужденной недвижимости должна быть ниже как минимум на 25%. Почти каждый третий опрошенный полагает, что она должна быть урезана вдвое.

Объемы продаж жилья в соседней Канаде в ноябре этого года снизились до 27 743 объектов – это самый низкий уровень продаж с января 2001 года. Спад объемов продаж по сравнению с октябрем составил 12,3%. Средняя стоимость жилья в стране в годовом исчислении упала на 9,8%. Крупные рынки, испытавшие наибольшее падение цен, – это Ванкувер, Виктория, Калгари, Эдмонтон, Ошава и Торонто.

Объемы строительства жилья в Великобритании опустились до самого низкого с 1924 года (без учета военного времени 1939–1945 годов) уровня. По данным британской Ассоциации производителей строительных материалов (Construction Products Association) и ведущей международной аудиторской компании Ernst & Young, в 2008 году в стране было начало строительство 135 тысяч объектов, что меньше показателя прошлого года на треть.

Неоднозначной была ситуация на рынке Дубая. Согласно индексу цен ведущего арабского инвестиционного банка EFG Hermes, начиная с сентября стоимость жилья в Дубае снижалась в среднем на 1–2 % в месяц. Но суммарный объем сделок с недвижимостью в эмирате за минувшую неделю достиг 2,62 млрд дирхамов ($713,3 млн), что свидетельствует о продолжающемся интересе покупателей к недвижимости Дубая, чему могло поспособствовать и снижение цен.

Власти Китая на прошлой неделе объявили о введении налоговых льгот и ряде других мер по поддержке падающего рынка недвижимости страны. Госсовет заявил об отмене налога на жилую недвижимость в городах, которым облагались владеющие ей иностранцы. Данный налог составлял 1,2% в год от стоимости объекта. Девелоперам, реализующим проекты в сфере доступного жилья, Народный банк КНР будет предоставлять скидки в размере 10%. Период времени, в течение которого перепроданная жилая недвижимость облагается налогом, сокращается с пяти лет до двух.

Крупная новозеландская газета The New Zealand Herald пишет, что средняя цена дома в стране в ноябре выросла до 337,5 тысяч новозеландских долларов ($195,5 тыс.), по сравнению с 335 тыс. новозеландских долларов ($194 тыс.) в октябре.

Согласно прогнозам международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, к 2015 году от 15% до 20% объектов недвижимости во всем мире будет принадлежать суверенным фондам благосостояния различных государств. Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует, что стоимость активов суверенных фондов вырастет с нынешних $2–3 млрд до $12 млрд в 2012 году. Это связано с тем, что традиционные активы суверенных фондов благосостояния – ценные бумаги – вследствие мирового финансового кризиса потеряли свою инвестиционную привлекательность. Аналитики CB Richard Ellis считают, что на первый план в качестве привлекательного объекта для инвестирования в ближайшие годы выйдет недвижимость.

На прошлой неделе сообщения, которые могли бы заинтересовать российских покупателей жилья за рубежом, не сводились к новостям на экономическую тематику. Так, советник Суда Европейских сообществ в Люксембурге выразил мнение, согласно которому британская пара Дэвида и Линды Орам должна подчиниться решению суда Республики Кипр и снести свой дом в турецкой части острова. В том случае, если общеевропейский и британский суды примут решение не в пользу супругов Орам, это создаст прецедент и тысячи британцев, владеющих недвижимостью на Северном Кипре, могут ее лишиться.

В случае принятия решения не в пользу британских супругов свои объекты недвижимости на Северном Кипре могут потерять не только инвесторы с Туманного Альбиона, но и россияне, составляющие значительную часть иностранных покупателей жилья в северной части Кипра.


Постскриптум

Несмотря на то что большинство новостей минувшей недели были так или иначе связаны с кризисом, рынки недвижимости входят в привычный ритм существования. Это отчетливо видно на примере британского рынка.

Министр по делам жилищного строительства Великобритании Маргарет Беккет озвучила планы правительства, в рамках которых новые дома, построенные в стране, к 2016 году должны стать абсолютно безопасными с точки зрения выбросов парниковых газов. Мэр британской столицы Борис Джонсон заявил о полном пересмотре программы городского планирования (London Plan) – с целью повышения уровня жизни лондонцев во время текущего кризиса. Кроме того, в соответствии с Государственной программой HomeBuy Direct молодая семья, совокупный доход которой составляет меньше £60 тыс. (€67 тыс.) в год, может приобрести дом стоимостью, к примеру, £180 тыс. (€200тыс.) «всего» за £126 тыс. (€140 тыс.).

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
День знаний: 10 статистических фактов о зарубежной недвижимости

Цифры дадут самый точный ответ на вопрос «есть ли жизнь на Марсе»… Интерес к каким странам сейчас меняется – в ту или иную сторону? На кого стоит обратить внимание? Читать

Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать