Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (22–28.12.2008)

29 декабря 2008 года

Несмотря на то что многие страны отмечали Рождество и уже начали подготовку к встрече Нового года, минувшая неделя оказалась урожайной на события в мире недвижимости. Также новостные ленты мировых информационных агентств изобиловали прогнозами на 2009-й год. Специалисты заявляют: следующий год принесет выгоду в первую очередь иностранным инвесторам в недвижимость.

Падение цен на жилье премиум-класса в столице Великобритании вкупе с колебанием курса британского фунта стерлингов могут сделать этот сегмент рынка недвижимости еще более привлекательным для зарубежных покупателей в 2009 году. Эксперты международной консалтинговой компании Savills прогнозируют в следующем году максимальный спад цен – до 30% от пиковых показателей сентября 2007 года. По их мнению, сочетание низких цен и низкого курса британской валюты приведет к тому, что стоимость элитного лондонского жилья для японских покупателей окажется меньше на 50%, для покупателей из Тайваня, Гонконга, Сингапура, Швейцарии и стран Еврозоны – на 40%.

На прошедшем недавно в Таиланде круглом столе «Как пережить кризис в 2009 году» местные девелоперы выработали ряд предложений по льготной политике для иностранных инвесторов. Эксперты рынка отмечают растущий интерес со стороны покупателей из скандинавских стран, который может компенсировать падение уровня инвестиций из США и Западной Европы. Чтобы поддержать этот интерес, тайские девелоперы предлагают увеличить срок долгосрочной аренды малоэтажной недвижимости с 30 до 60–90 лет, а квоту на покупку квартир иностранцами в стране – с 49% до 60–80% от общего числа апартаментов в здании.

По словам главы девелоперской компании Катара BARWA Al Khor Юсуфа Ахмеда аль-Хаммади, город Аль-Хор на восточном побережье страны пользуется растущей популярностью у зарубежных инвесторов. По этой причине в Катаре была начата реализация крупного элитного проекта Urjuan, в рамках которого планируется строительство 24,5 тысячи объектов курортного жилья премиум-класса, включая апартаменты, таунхаусы, виллы и фешенебельный отель.

Одно из ведущих агентств недвижимости Израиля Anglo-Saxon отмечает, что спрос на местную недвижимость со стороны зарубежных инвесторов вырос за 2008 год на 10%. Доля покупателей из Канады, ЮАР и Австралии увеличилась с 15% до 25%, что позволило компенсировать падение спроса со стороны граждан Великобритании и Франции.

Спад на некоторых рынках недвижимости продолжится и в 2009 году.

Так, согласно прогнозу Хосе Луиса Эскривы, ведущего экономиста второго по величине банка Испании – BBVA, жилая недвижимость страны потеряет в период с 2008 по 2011 год в реальном выражении примерно четверть своей стоимости. Количество непроданных объектов, которое на настоящий момент составляет порядка одного миллиона, будет только расти вследствие снижения покупательной способности граждан.

Стоимость недвижимости в Боснии и Герцеговине за последний квартал 2008 года снизилась на 10–20%. Эксперты рынка прогнозируют, что в начале 2009-го нисходящий тренд сохранится и цены «просядут» еще на 20%. Это связано с ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов и увеличением процентных ставок по кредитам.

Цены на жилье в Словении испытали свой первый спад за более чем пятилетний период. Местные риэлторы сообщают о сокращении спроса практически в два раза. Многие ожидают спада объемов предложения новостроек на фоне сокращения выданных разрешений на строительство жилья на треть в первом полугодии 2008 года относительно аналогичного периода годом ранее.

Не осталось в стороне от большого финансового кризиса, охватившего весь мир, и самое маленькое арабское государство – Королевство Бахрейн. По словам председателя ипотечной компании страны Sakana Holistic Housing Solutions Р. Лакшманана, цены на недвижимость в королевстве в следующем году могут упасть на 25%.

Заморожены крупные строительные проекты общей стоимостью порядка 4,5 млрд левов (€2,3 млрд) на курортах Болгарии. Также высказываются сомнения насчет целесообразности строительства двух десятков полей для гольфа в окрестностях столицы страны, Софии, и на северном побережье Черного моря. По данным исследований международной консалтинговой компании Colliers International, ряд промышленных и логистических объектов в Болгарии также приостановлен.

В данной ситуации исполнительный директор девелоперской компании Green Life, получившей награду «Девелопер года в Болгарии», Николай Пехливанов советует вкладывать средства в уже завершенные проекты, особенно в таунхаусы и жилую недвижимость на Черном море.

Появлялись на минувшей неделе и откровенно позитивные новости, которые свидетельствуют об оживлении на некоторых рынках недвижимости уже в последние недели уходящего года.


По прогнозам международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, в 2009 году рынок недвижимости Филиппин может не только остаться стабильным на фоне подверженных кризису мировых рынков, но и принести прибыль инвесторам. Залогом роста филиппинского рынка недвижимости станут развитие индустрии туризма и аутсорсиногового бизнеса, а также средства, которые поступают от миллионов граждан страны, работающих за рубежом. Кроме того, Филиппины не ориентированы целиком на доходы от вывоза товаров и услуг и, следовательно, будут в меньшей степени подвержены мировому падению спроса на экспорт.

Кризис не помешал рекордной сделке на рынке жилья столицы Латвии. Квартира площадью 256 кв. м в Старой Риге была продана за 4,027 млн латов (€5,7 млн). Таким образом, квадратный метр жилья обошелся покупателю в 15 тыс. латов (21,3 тыс. евро).

Снижение фиксированных ставок по кредитам, выданным на 30-летний срок, в США до 5,17% и на 15 лет – до 4,92% привело к тому, что число заявок на получение ипотечных кредитов выросло на минувшей неделе на 2,9% по отношению к предыдущей. В сравнении с тем же периодом прошлого года рост количества кредитов составил 37,3%.

О помощи собственникам жилья объявил парламент Украины. Верховная Рада намерена ввести мораторий на отчуждение у физических лиц жилой недвижимости, которая является залогом по кредитам. За принятие соответствующего законопроекта в первом чтении проголосовал 231 депутат при необходимых 226. Ранее депутаты запретили банкам повышать процентные ставки по кредитам.

В заключение добавим, что аналитический отдел портала Prian.ru солидарен с оптимистическими прогнозами экспертов, полагающих, что интерес россиян к зарубежной недвижимости в наступающем году будет расти.

Текст: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать

Детские сады и школы в Испании: как выбрать и на что обратить внимание

Очень часто перед семьями с детьми, которые собираются переехать жить в Испанию или даже просто отдыхать здесь, встает вопрос, в какой детский сад или школу отдать ребенка. Как устроена система образования в стране фламенко? Какие дополнительные затраты ждут родителей? Ищите ответы в этой статье. Читать

Содержание недвижимости в Испании

Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Какие объекты недвижимости в Чехии разрешено приобретать иностранцам и где искать вакантные предложения? Из каких этапов состоит сделка и сколько она длится? А также список документов, которые должны предоставить покупатели, и дополнительные расходы – самая полезная информация в этом материале. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать