Обзор мировых рынков недвижимости за первые дни 2009 года (1-11.01)

12 января 2009 года

Первые дни нового года принесли «разнонаправленные» прогнозы относительно некоторых рынков недвижимости мира. Кроме того были подведены итоги последних месяцев года ушедшего.

2009 год назвали «идеальной порой» для покупки жилья в Австралии. По словам исполнительного директора крупной ипотечной компании Loan Market Group Джона Коленда, в пользу приобретения жилья в стране говорят сниженные процентные ставки по кредитам и упавшие цены на недвижимость, а также государственная программа помощи местным покупателям первого жилья. Эксперт напоминает, что с сентября 2008 года Резервный банк страны снизил основную процентную ставку на три пункта, до семилетнего минимума в размере 4,25%. В октябре федеральное правительство Австралии удвоило сумму государственного гранта покупателям первого жилья до 14 тысяч австралийских долларов (€7,2 тыс.).

Ассоциация жилищного рынка Австралии (HIA), между тем, прогнозирует, что оздоровление местного рынка недвижимости начнется во втором полугодии 2009 года.

Подобным оптимизмом не могут похвастаться опрошенные деловой газетой The Financial Times экономисты Великобритании. Каждый шестой респондент убежден, что 2009 год станет годом, в течение которого жилье в стране лучше не приобретать, а цены продолжат свой спад до 2010-го.

Преобладающим мнением среди опрошенных экономистов стало следующее: цены на жилье в Великобритании продолжают оставаться слишком высокими по сравнению с доходами граждан и жесткими условиями кредитования в местных банках.

Сколько людей – столько и прогнозов. В начале 2008 года, например, мало кто из специалистов мог предположить, что элитное жилье Лондона, Манхэттена или Дубая упадет в цене. Наоборот – многие эксперты сходились во мнении, что именно «элитка» сумеет устоять перед глобальным финансово-экономическим кризисом. Но конец 2008-го ознаменовался появлением новостей совершенно противоположного толка.

Средняя стоимость виллы с тремя-четырьмя спальнями в фешенебельном районе Дубая Jumeirah Islands снизилась в последние четыре месяца 2008 года с 10,5 млн до 6 млн дирхамов ($2,9 млн и $1,6 млн соответственно). Падение средней цены апартаментов в фешенебельном районе Нью-Йорка, Манхэттене, в первом квартале 2009 года может составить 20–25%. Отметим, что в течение практически всего прошлого года цены на Манхэттене держались на уровне $1,5 млн. И, наконец, стоимость домов и квартир премиум-класса в наиболее престижных районах столицы Великобритании за 2008 год упала на 17,2%. (Подробнее об этом читайте в обзоре «Элитка» сдает позиции. Тренд первых дней 2009 года»)

В конце 2008 года кризис ощутили также рынки недвижимости Сингапура и ЮАР. Цены на жилье в азиатском городе-государстве в четвертом квартале 2008 года упали на 5,7%. Это стало самым стремительным их спадом за последние десять лет, как сообщает Управление городской реконструкции. По словам главы исследовательского отдела местного филиала международного консалтингового агентства DTZ Онг Чун Фа, улучшение ситуации на рынке недвижимости Сингапура начнет происходить не ранее второго квартала 2009 года.

Крупнейшая в ЮАР ипотечная компания Absa Group прогнозирует, что цены на жилье в стране в 2009 году могут снизиться на 2,5%. С учетом инфляции годовое падение может составить 8%. В 2008-м цены выросли на 3,8%, что стало рекордно низкими темпами их роста за последние 12 лет. Главную причину для пессимизма эксперты видят в высоких процентных ставках по кредитам.

В ситуации глобального спада цен не растерялись состоятельные индийцы, которые начали массово скупать объекты за границей. По словам председателя лондонской консалтинговой компании Axiom Estates Раджеша Генка, наибольшей популярностью у индийцев пользуются такие рынки, как Великобритания, Дубай и США. Кроме того, индийцы обращают свое внимание на Сингапур, Таиланд, Маврикий и Малайзию. В этих странах цены на недвижимость опустились в пределах 40%.

Падение цен в Ирландии, по мнению аналитиков международной консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE), делает доступным приобретение жилья в стране для местных покупателей. Эксперты прогнозируют, что восстановление данного рынка начнется не ранее 2010 года.

Чуть раньше – во второй половине 2009 года – должно произойти оздоровление рынка недвижимости Кувейта. По словам генерального директора крупной девелоперской компании Group Gulf Co Аднана аль-Хаддада, восстановлению рынка будет способствовать стабилизация цен на нефть и фондового рынка, а также общее улучшение состояния мировой экономики.

Не исключено также, что некоторым рынкам недвижимости мира удастся выйти из кризиса с помощью… спорта. По крайней мере, мадридский финансовый консультант Джеймс Коуэн уверен, что желание Испании подать совместную заявку на проведение Чемпионата мира по футболу 2018 года с Португалией окажет позитивное влияние на местный рынок.

А вот региону Карибского моря глобальный экономический спад удастся пережить с помощью крупных строительных проектов для любителей игры в гольф. Заместитель директора по маркетингу пуэрториканской туристической компании Puerto Rico Tourism Company Мэри-Джо Лаборде утверждает, что гольф является неотъемлемой частью островной жизни и привлекает как местных, так и международных инвесторов.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Содержание недвижимости в Испании

Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Какие объекты недвижимости в Чехии разрешено приобретать иностранцам и где искать вакантные предложения? Из каких этапов состоит сделка и сколько она длится? А также список документов, которые должны предоставить покупатели, и дополнительные расходы – самая полезная информация в этом материале. Читать

Новостройки в Италии: где найти качественную и недорогую квартиру для отдыха?

Портофино, Сан-Ремо, Форте-деи-Марми… Наверняка многие там бывали, и уж точно все о них слышали. Эти изысканные итальянские курорты всем хороши, кроме одного – с бюджетом до полумиллиона хорошую квартиру там не купишь. А если стоит задача найти действительно качественное жилье у моря по разумной цене? Куда отправимся? Решение предлагает специалист итальянского рынка недвижимости Александр Корнелюк, соучредитель группы компаний Ready Property International. Читать

Тропическая сказка с гарантией дохода

Пхукет – жемчужина Андаманского моря! Престижный курорт мирового класса, обладающий всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Свой международный аэропорт с круглогодичными регулярными рейсами в Россию уже о многом говорит. А природа!.. Прозрачное море, белоснежные пляжи, живописные лагуны – та самая экзотическая сказка, за которой мы и едем в Азию, – сохранились в первозданном виде, как и на маленьких необжитых островах. Где, что и за сколько можно купить на Пхукете, расскажет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property. Читать