Карибский Сюрприз: Недвижимость Гондураса

25 января 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

Вы никогда не задумывались о покупке дома в Гондурасе? А ведь это вполне серьезная тема, просто мало кто в России знает об архипелаге Ислас-де-ла-Байя с главным островом Роатан. Этот райский уголок если в чем-то и уступает другим жемчужинам Карибского бассейна, то разве что в ценах на недвижимость.

У знатоков географии Гондурас может ассоциироваться с непроходимыми джунглями и затерянными в них индейскими поселениями, но у этой страны есть и другое, по-настоящему карибское лицо – остров Роатан. Он находится в 56 км от материка и виден на горизонте, если смотреть с берега в сторону Кубы. Дорога до Роатана занимает 20 минут самолетом, и ее стоит проделать ради великолепного дайвинга (здесь находятся красивейшие рифы региона), больших песчаных пляжей и пиратских легенд, обретающих на острове плоть и кровь.

В XVI и XVII вв. островом Роатан управляли не испанские и британские колонизаторы, которые в те времена правили бал в большинстве стран Карибского моря, а пираты, среди которых был и Генри Морган. Сын английского землевладельца Генри нанялся в качестве юнги на корабль, был продан в рабство, но через семь лет освободился и стал пиратом, его корабли наводили ужас на Ямайку и Гондурас. В конце концов Генри Морган был арестован, но после короткого судебного процесса признан невиновным и отправлен на Ямайку, на этот раз в чине вице-губернатора.

Сегодня о золотом веке пиратства на острове Роатан напоминают географические названия – например, залив Коксонс-Хоул (в честь пирата Джона Коксона) и бухта города Оак-Ридж, где на своем корабле причаливал Джонни Депп в «Пиратах Карибского моря».

Коренными жителями Роатана считаются представители народа гарифуна, в чьих жилах смешалась кровь местных индейцев и чернокожих рабов, привезенных колонизаторами из Африки в XVII в. Они очень приветливы, как, впрочем, и большинство людей на Карибах. В Гондурасе практически нет преступности, и, несмотря на то что местные жители относительно бедны, они очень хорошо относятся к иностранцам. Рост строительного сектора идет острову на пользу и положительно сказывается на занятости населения: как правило, зарубежные застройщики нанимают местных рабочих, которыми руководят менеджеры-иностранцы.


53 км счастья

Самым крупным на Роатане является жилой проект Oceano Village, состоящий из 700 единиц и расположенный посередине 53-километрового острова. Сейчас канадские девелоперы уже закончили строительство первых зданий, при этом компания-застройщик руководствуется принципами социальной ответственности и экологичности.

Главный архитектор и автор проекта Oceano Village Дэн Йенкинс описывает будущий курорт как маленький рай на земле. «Нашей целью является создание курортной деревни, где люди гармонично войдут в экосистему, не вступая с ней в противоречие, – рассказывает Дэн Йенкинс. – Я долго искал место, которое подошло бы для воплощения моего замысла».

В рамках проекта в Oceano Village возводятся отдельные дома, дома на две семьи и кондоминиумы разнообразного дизайна, при проектировании делается акцент на энергосбережение. Охлаждение воздуха в домах будет производиться за счет ветра, то есть естественным путем, а не с помощью традиционных для нашего времени систем кондиционирования воздуха. Самые доступные апартаменты с одной спальней оцениваются в $238 000.

Барт Ян Хин, риэлтор компании RE/MAX Roatan, отмечает, что экологические факторы являются приоритетными при планировании строительства на острове. «Наш новейший гольф-комплекс на Роатане включает гольф-поле PGA на 18 лунок, разработанное Питом Даем, – рассказывает представитель компании. – Известно, что у него особая философия, которая воплощается в жизнь при проектировании гольф-полей и заключается в стремлении минимизировать ущерб окружающей среде. Проект на Роатане Пит Дай реализует вместе с известной компанией EDSA, которая занимается проектированием курортов».

Роатан получил мировую известность у любителей подводного плавания благодаря впечатляющим подводным ландшафтам и абсолютно прозрачной воде. Именно у берегов Гондураса располагается второй по величине (после австралийского Большого барьерного рифа) коралловый риф. Неудивительно, что здесь находится около полусотни дайвинг-центров мирового класса. Здесь же обитает несколько сот видов рыб, поэтому на Роатан все чаще приезжают и любители тропической рыбалки. «Недавно Роатан вошел в список «10 лучших мест для рыбалки», составленный компанией Fly Fishing и опубликованный в журнале Salt Water, – рассказывает Барт Ян Хин. – Любителей рыбной ловли порадует обилие в здешних бирюзовых водах тарпона, альбулы и помпано. Не следует забывать и о прекрасных пляжах, тропических лесах и горных хребтах, которые тянутся с запада на восток Роатана».


Кризис нипочем

Сейчас компания RE/MAX Roatan предлагает на Роатане кондоминиумы класса люкс с двумя спальнями и одной ванной комнатой в комплексе Sandal Wood, который расположен рядом с престижным курортом Half Moon Bay. Цены на объекты начинаются от $199 000.

Барт Ян Хин утверждает, что в настоящее время на острове, в зависимости от уровня и расположения жилья, доход от сдачи в аренду может варьироваться от 4 до 10%. Рост стоимости недвижимости в течение последних пяти лет был стабильным, по словам эксперта, он составлял от 15 до 20% в год, а некоторые объекты за несколько лет стали вдвое и даже втрое дороже: «Сейчас наблюдаются небольшое замедление в темпах роста, но мы считаем, что Роатан неплохо справляется с мировым кризисом по сравнению с другими регионами».

Так, цена на жилье в комплексе Hill Top Villa, расположенном на территории охраняемого поселка Blue Ocean Reef на курорте Nikki Beach, за последние пять лет выросла в два раза. Сейчас здесь можно приобрести трехэтажную виллу с четырьмя спальнями, тремя ванными и бассейном за $850 000. Дом находится рядом с пляжем, из окон открываются виды на бирюзовую воду и коралловый риф.

В популярной и шумной западной части острова вскоре завершится строительство Mangrove Dock – нового жилого комплекса с большим арендным потенциалом. Эксклюзивный проект рассчитан только на 9 апартаментов с тремя спальнями и двумя ванными. Минимальная цена апартаментов – $450 000, дополнительно за $50 000 можно приобрести роскошную меблировку.

Благодаря таким качественным и дорогим проектам, а также инвестициям в инфраструктуру, будущее жилого рынка острова Роатан выглядит вполне оптимистично. Здесь есть место и для ценителей гольфа, и для рыболовов, и для желающих провести отпуск на прекрасных пляжах и в ресторанах. 450 000 пассажиров ежегодно посещают остров в рамках морских круизов, сюда совершаются прямые рейсы из Европы. По условиям для отдыха этот гондурасский остров можно сравнить с территорией Теркс и Кайкос или Каймановыми островами, однако цены на качественное жилье на Роатане значительно ниже.

Автор: Гордон Миллер

Журнал "Homes Overseas"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать