Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (19–25.01.2009 года)

27 января 2009 года

Главным событием прошедшей недели на рынках недвижимости мира можно назвать прогноз Ассоциации международных инвесторов (Association of Foreign Investors in Real Estate) относительно рынков, наиболее привлекательных с точки зрения приобретения недвижимости в 2009 году.

Эта Ассоциация объединяет около 200 инвестиционных организаций из 21 страны мира. Первая десятка рынков выглядит следующим образом:
1). Вашингтон, США
2). Лондон, Великобритания
3). Нью-Йорк, США
4). Токио, Япония
5). Шанхай, Китай
6). Сан-Франциско, США
7). Лос-Анджелес, США
8). Париж, Франция
9). Хьюстон, США
10). Сингапур

Данный рейтинг примечателен двумя моментами. На рынках, которые пострадали от глобального финансово-экономического кризиса в наибольшей степени, можно приобрести недвижимость по сниженным ценам с уверенностью в ее последующем росте. Города, которые оказались подвержены экономической рецессии в меньшей степени, благоприятны для долгосрочных инвестиций, поскольку их рынки недвижимости демонстрируют определенную стабильность.

Среди городов данного списка стоит отметить один из ведущих финансовых центров мира – Шанхай. Мэр крупнейшего китайского города Хань Чжэн объявил о готовности построить 120 тысяч объектов жилья в течение двух лет, чтобы помочь строительной отрасли города и таким образом удержать местный рынок недвижимости от сильного спада (в 2008 году объемы продаж жилья в Шанхае снизились на 42% относительно 2007 года). О введении подобных мер в других городах из списка пока не сообщается.

Что касается рынка недвижимости Китая в целом, то в прошлом году, согласно Национальному бюро статистики, цены на нем выросли в среднем на 6,5% относительно 2007-го. В 2007-м их рост составлял 5,4%.

На минувшей неделе стало известно о том, что в четвертом квартале 2008 года снизились цены на жилье 23 городах Болгарии. Ценовой спад составил 4,1% относительно предыдущего квартала. Самым дорогим остается жилье в Софии, где его средняя стоимость достигает 2 373,8 левов (€1 213,4) за кв. м. За болгарской столицей следуют Варна (2 101,2 левов или €1 074,7 за кв. м) и Бургас (1 791,5 левов или €916).

Перед совершением сделки по купле-продаже жилья в Болгарии важно помнить о том, что с января 2009 года в стране увеличилась налоговая ставка на приобретение и содержание недвижимости. В частности, за квартиру площадью 59 кв. м в центре болгарской столицы налоговые отчисления вырастут в 1,5 раза. Налог на недвижимость в приведенном примере увеличится со 115,54 до 167,31 левов (59 и 85,5 евро соответственно), а налог на вывоз мусора - со 118,97 до 178,46 левов (€60,8 и €91,2 соответственно).

Изменилась ситуация с налогами и в Израиле. С 16 января жилье стоимостью до 1 026 660 шекелей ($265,9 тыс.) не облагается налогом на приобретение недвижимости в том случае, если у покупателя в собственности нет других объектов. Кроме того, налогом в 3,5% будет облагаться жилье стоимостью до 1 442 870 шекелей ($374 тыс.), при превышении этой суммы налоговая ставка составит 5%. С иммигрантов будет взиматься налог с приобретенной недвижимости стоимостью до 1 318 400 шекелей ($341,5 тыс.) в размере 0,5%. В случае превышения этой суммы ставка составит 5%.

Возвращаясь к ситуации на мировых рынках недвижимости, можно отметить снижение цен на вторичное жилье в столице Азербайджана. По данным Ассоциации риэлторов Баку, в декабре 2008 года цены на «вторичку» в городе упали по отношению к ноябрю на 7%. В абсолютных показателях они снизились с $1 544 до $1 436 за кв. м и тем самым были отброшены на уровень сентября 2007 года.

Согласно прогнозу одного из крупнейших агентств недвижимости Латвии Latio, в конце 2009 года стоимость квадратного метра жилья в стране может составить 140 латов (€200, 8 400 руб.). Это произойдет в том случае, если цены будут снижаться на 5% в месяц, как в последнем квартале 2008 года.

Пытаются оказывать сопротивление кризису цены на жилую недвижимость Кипра. Их годовой средний прирост в 2008 году составил 2,8%. В 2007-м аналогичный показатель был зафиксирован на уровне 19,2%.

Успокаивает иностранных инвесторов президент Ассоциации частных консультантов и оценщиков недвижимости Малайзии Джеймс Вонг. Несмотря на то что замедление темпов экономического роста в стране тянет за собой цены на недвижимость (в 2009 году спад цен составит порядка 5–10%), эксперт не склонен расценивать снижение цен как явление негативное. По словам г-на Вонга, таким путем происходит коррекция рынка по отношению к изменившейся экономической ситуации. В целом рынок недвижимости страны обладает значительным запасом прочности и мало подвержен спекуляциям.

Эксперты рынка офисной недвижимости Южной Кореи полагают, что удешевление стоимости местных офисов (по отношению к пиковым показателям двухлетней давности она уже упала на 25–30%) и ослабление позиций южнокорейской воны относительно доллара и иены создают благоприятную конъюнктуру для иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость страны.

На минувшей неделе появилась также информация относительно положения дел на глобальном рынке коммерческой недвижимости. Несмотря на то что рынок в целом переживает спад, существуют отдельные центры роста. По данным международной компании Real Capital Analytics (RCA), специализирующейся на исследованиях рынков коммерческой недвижимости, лидером роста стал Дубай. Объемы продаж коммерческой недвижимости в 2008 году выросли здесь по сравнению с предыдущим годом на 148%, до $3,12 млрд. Вторую строчку занял Санкт-Петербург, где объем сделок вырос за тот же период на 60%, до $1,98 млрд.

В глобальном масштабе только на 76 рынках коммерческой недвижимости продажи в 2008 году превысили $1 млрд, тогда как в 2007 году таких успешных рынков было 135.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Содержание недвижимости в Испании

Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Какие объекты недвижимости в Чехии разрешено приобретать иностранцам и где искать вакантные предложения? Из каких этапов состоит сделка и сколько она длится? А также список документов, которые должны предоставить покупатели, и дополнительные расходы – самая полезная информация в этом материале. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать

Тропическая сказка с гарантией дохода

Пхукет – жемчужина Андаманского моря! Престижный курорт мирового класса, обладающий всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Свой международный аэропорт с круглогодичными регулярными рейсами в Россию уже о многом говорит. А природа!.. Прозрачное море, белоснежные пляжи, живописные лагуны – та самая экзотическая сказка, за которой мы и едем в Азию, – сохранились в первозданном виде, как и на маленьких необжитых островах. Где, что и за сколько можно купить на Пхукете, расскажет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property. Читать

Новостройки в Италии: где найти качественную и недорогую квартиру для отдыха?

Портофино, Сан-Ремо, Форте-деи-Марми… Наверняка многие там бывали, и уж точно все о них слышали. Эти изысканные итальянские курорты всем хороши, кроме одного – с бюджетом до полумиллиона хорошую квартиру там не купишь. А если стоит задача найти действительно качественное жилье у моря по разумной цене? Куда отправимся? Решение предлагает специалист итальянского рынка недвижимости Александр Корнелюк, соучредитель группы компаний Ready Property International. Читать