Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (26.01–01.02.2009)

3 февраля 2009 года

Глобальный финансово-экономический кризис и не думает сбавлять обороты, продолжая оказывать свое влияние на рынки недвижимости многих стран мира. Минувшая неделя в этом плане не сильно отличалась от предыдущих. Где-то был отмечен спад. Впрочем, некоторым он может принести выгоду, а кое-кому придет на помощь государство.

Закон против кризиса

В ближайшее время в Дубае ожидается принятие двух законов, цель которых заключается в снижении рисков приобретения жилья в строящихся объектах. В соответствии с первым девелоперы должны оформить право собственности на землю под строительство и возвести как минимум 20% площади здания, прежде чем начинать продажи объектов в нем. Второй гласит, что схема выплат должна быть четко привязана к этапам строительства объекта, а первоначальный взнос не может превышать 20% от общей суммы.

Схожие меры принимаются в Камбодже. Согласно новому постановлению местных властей, застройщики должны будут производить отчисления в размере 2% от проектной стоимости здания в пользу Центробанка. Эти средства пойдут на выплату компенсаций покупателям в том случае, если проект по какой-то причине не будет реализован. Кроме того, девелопер обязуется открыть в коммерческом банке специальный «жилищный» счет, на который будут зачислены средства от первоначальных взносов покупателей жилья.

Данные постановления направлены в первую очередь на защиту покупателей недвижимости. В Израиле, между тем, одобрены меры, направленные против кредитного кризиса в секторах недвижимости и строительства.

В частности, правительство гарантирует застройщикам 10% от суммы, необходимой им для возведения жилья, а также упростит бюрократические процессы получения разрешений на строительство, чтобы подстегнуть строительный сектор и избежать нехватки квартир. Кроме того, в отдельных случаях власти готовы приостановить сбор пошлин за пользование землей и налога на добавленную стоимость в сегменте аренды, что должно помочь застройщикам сэкономить десятки миллионов шекелей.


Неоднозначная аренда

Согласно исследованию, проведенному крупным испанским порталом по недвижимости Fotocasa.es совместно с бизнес-школой IESE при университете Наварры, средняя стоимость арендной платы жилья в Испании снизилась в 2008 году по сравнению с предыдущим на 7%. Средняя ежемесячная арендная плата в целом по стране составила €8,98 за кв. м. Наибольшей популярностью пользовались квартиры площадью 60 кв. м, стоимость аренды которых зафиксирована на уровне €539 в месяц.

В Германии, которая является одной из самых доступных в плане аренды стран ЕС, стоимость расходов по аренде начала расти. По словам вице-президента германской ассоциации недвижимости IVD Юргена Михаэля Шика, это вызвано резким подорожанием коммунальных услуг в стране. Счета за отопление в 2008 году в Германии поднялись на 38%, за воду – на 20%.

Самая высокая в стране стоимость арендной платы в Мюнхене – €9,70 за кв. м квартиры площадью 70 «квадратов» послевоенной застройки. На втором месте, с €8,70, – Штутгарт. Берлин остается наиболее доступным в плане стоимости арендной платы крупным германским городом. Цена подобного вопроса здесь составляет €5,90 за «квадрат».


Трудная доля коммерческой недвижимости

По данным ирландской консалтинговой компании в сфере недвижимости HWBC, арендная плата за офисы и стоимость офисных зданий в столице, Дублине, в 2008 году резко снизились. Средняя ставка арендной платы упала в последнем квартале 2008 года с €646 за кв. м в 2007 году до €592 за кв. м. Глава ирландского представительства консалтингового агентства CB Richard Ellis (CBRE) Джеймс Малхолл считает, что стоимость аренды в 2009-м может упасть еще на 20%.

По информации CBRE, мировой финансовый кризис привел к замораживанию значительного числа проектов и росту числа незанятых коммерческих площадей в Венгрии. В стране заморожено строительство 300 тыс. кв. м офисных площадей, процент незанятых помещений в логистических комплексах составил к концу прошлого года 16,3% и будет, по прогнозам, увеличиваться в 2009 году. Основную причину спада аналитики видят в резком снижении объема зарубежных капиталовложений, прежде всего со стороны западноевропейских инвесторов.

По мнению экспертов международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в 2008 году объемы продаж на рынке коммерческой недвижимости США снизились на 70% по отношению к предыдущему году, составив $125 млрд. Аналитики полагают, что данный показатель может снизиться в 2009-м еще на 20–25%. По их мнению, инвесторы сейчас заняли выжидательную позицию и продажи не вырастут до тех пор, пока не установится благоприятная рыночная конъюнктура.


Рыночные качели


По данным Национального банка Кувейта, объемы продаж недвижимости в стране упали в 2008 году на треть по сравнению с предыдущим. В наибольшей степени спад затронул сегмент жилой недвижимости, где объем продаж и число сделок сократились на 42% и 41% соответственно. Суммарный объем сделок по купле-продаже недвижимости в стране составил 1,9 млрд кувейтских динаров ($6,58 млрд).

Согласно предварительным данным Статистического бюро Финляндии, падение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости страны в четвертом квартале 2008 года ускорилось. Стоимость жилья по сравнению с предыдущим кварталом снизилась на 3,8% в целом по стране, на 3,5% в регионе Большого Хельсинки и на 4% – в остальных регионах страны. Количество сделок в годовом исчислении сократилось на 40% в целом по стране и на 50% – в регионе Большого Хельсинки.

Ухудшение мировой экономической обстановки оказало негативное влияние на рынок недвижимости Боснии и Герцеговины, который до этого испытывал двухлетний подъем цен. Общее число сделок по купле-продаже недвижимости только за последний квартал 2008 года снизилось на 50% относительно предыдущего, а цены в различных районах страны упали в пределах 20–40%. На окраинах столицы, города Сараево, уже можно найти квартиры по цене €600 за кв. м.

Однако некоторые рынки на минувшей неделе порадовали откровенно позитивными новостями о недавнем прошлом и прогнозами относительно недалекого будущего.

Согласно исследованию Конференции ООН по торговле и развитию, объемы прямых иностранных инвестиций в рынок недвижимости Бразилии увеличились в 2008 году по сравнению с предыдущим на 20,6%, с $36,6 млрд до $41,7 млрд. Страна активно готовится к проведению чемпионата мира по футболу 2014 года и претендует на проведение Олимпийских игр 2016-го, что оказывает положительное влияние на развитие строительной индустрии. В целом, как отмечают эксперты организации, бразильский рынок недвижимости обладает высоким потенциалом в долгосрочной перспективе и является привлекательным для инвестиций.

Цены на жилую недвижимость столицы Ливии, Триполи, в 2007–2008 годах демонстрировали рост в пределах 65–70%, а в некоторых районах – до 150%. На увеличение стоимости жилья влияет растущий спрос, что объясняется ростом доходов граждан и увеличением их покупательной способности. Кроме того, жилую недвижимость в стране приобретает все большее количество иностранцев.

Некоторые эксперты призывают к покупке недвижимости на некоторых азиатских рынках из-за их относительной ценовой стабильности и возможности быстрого преодоления негативных последствий финансового кризиса. Роберт Ли, глава азиатского представительства голландской инвестиционной компании Redevco, считает наиболее выгодными для вложений в недвижимость Гонконг и Китай. Основатель гонконгской компании IP Global Тим Мерфи также видит хорошие перспективы у рынков Китая и Гонконга. Относительно высокие ставки арендной платы могут, по его словам, обеспечить прибыль в размере 4–6% владельцам недвижимости стоимостью 2–5 млн гонконгских долларов ($250 тыс. – $650 тыс.). Другие эксперты называют в качестве стран с наиболее устойчивыми и наиболее поддающимися коррекции ценами Сингапур, Японию и Индонезию.

Автор: Лахов Алексей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Тропическая сказка с гарантией дохода

Пхукет – жемчужина Андаманского моря! Престижный курорт мирового класса, обладающий всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Свой международный аэропорт с круглогодичными регулярными рейсами в Россию уже о многом говорит. А природа!.. Прозрачное море, белоснежные пляжи, живописные лагуны – та самая экзотическая сказка, за которой мы и едем в Азию, – сохранились в первозданном виде, как и на маленьких необжитых островах. Где, что и за сколько можно купить на Пхукете, расскажет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Содержание недвижимости в Испании

Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Читать

Новостройки в Италии: где найти качественную и недорогую квартиру для отдыха?

Портофино, Сан-Ремо, Форте-деи-Марми… Наверняка многие там бывали, и уж точно все о них слышали. Эти изысканные итальянские курорты всем хороши, кроме одного – с бюджетом до полумиллиона хорошую квартиру там не купишь. А если стоит задача найти действительно качественное жилье у моря по разумной цене? Куда отправимся? Решение предлагает специалист итальянского рынка недвижимости Александр Корнелюк, соучредитель группы компаний Ready Property International. Читать