Поиск по статьям

Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (02 – 08.02.2009)

10 февраля 2009 года

В феврале мировые информационные агентства активно ретранслировали данные по состоянию рынков недвижимости в 2009, году. Появлялись сообщения об оздоровлении одних рынков и продолжении спада на других. Также были сделаны важные прогнозы на текущий год и подведены некоторые итоги года ушедшего.


Растут и падают

Наконец, пошли вверх цены на жилье в Великобритании, в течение всего прошедшего года испытывавшие спад. По данным крупнейшего ипотечного банка страны Halifax, относительно минувшего декабря стоимость жилья в январе выросла на 1,9%. Средняя цена жилого объекта недвижимости в Великобритании достигла £163 966.

Кроме того, эксперты одной из крупнейших в мире инвестиционных компаний Aberdeen Property Investors полагают, что коммерческая недвижимость Великобритании будет наиболее доходной на европейском континенте в течение ближайших пяти лет. Согласно прогнозам аналитиков компании, офисная недвижимость в стране на протяжении 2009–2013 годов будет обеспечивать доход в размере 6% в год. Для государств еврозоны данный показатель составит в среднем 4%, а для Центральной и Восточной Европы – 2%. В сегменте торговой недвижимости ежегодный возврат капитала будет составлять примерно 6,5% в Великобритании и 3,5% – в зоне обращения единой европейской валюты.

Аналитики международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, в свою очередь, заявили, что одним из наиболее привлекательных и стабильных рынков коммерческой недвижимости в Европе является австрийский. В последнем квартале прошлого года объем инвестиций в австрийскую коммерческую недвижимость вырос на 50% относительно предыдущего квартала, достигнув €640 млн. В большинстве других европейских стран подобная тенденция роста не наблюдалась. Кроме того, в столице страны, Вене, увеличилась стоимость аренды коммерческой недвижимости (на 7%, до€ 23,5 за кв. м) и вырос уровень ее доходности – до 5,5%.

Также эксперты CB Richard Ellis считают, что наименьшее негативное влияние глобального экономического спада в сравнении с другими странами испытал рынок коммерческой недвижимости Вьетнама. В пользу этой точки зрения говорит стабильно низкий процент незанятых коммерческих площадей, в течение последних нескольких лет остающийся на уровне 2–3,5%, в зависимости от класса здания (обычно на «здоровых» рынках большинства стран он составляет примерно 8–13%), а также высокая заполняемость торговых площадей страны, достигающая практически 100%.

Возвращаясь к рынкам жилой недвижимости, можно привести прогноз Ассоциации оценщиков недвижимости Израиля, согласно которому стоимость жилья в регионах с наиболее высоким уровнем спроса во втором полугодии 2009 года стабилизируется, а в 2010-м цены на жилье в «топовых» районах страны достигнут пиковых показателей 2007-го. Впрочем, по словам главы Ассоциации Эреза Коэна, рост цен произойдет только в центральных районах Израиля, традиционно пользующихся стабильным спросом, а в северных и южных регионах продолжится их стагнация.

Из другой ближневосточной страны, Объединенных Арабских Эмиратов, между тем, пришло известие о приостановке или отмене строительных проектов общей стоимостью 274 млрд дирхамов ($75 млрд). Главным образом это относится к проектам в области элитного жилья и сегменту коммерческой недвижимости ОАЭ.

Портал по хорватской недвижимости CentarNekretnina.net, проведя мониторинг 150 тысяч объектов, выявил некоторое снижение средней стоимости жилья в стране. Так, в хорватской столице, Загребе, оно составило с декабря по январь 0,5%. Эксперты рынка ожидают ускорения темпов спада во втором квартале 2009 года. Причинами этого станут высокие процентные ставки по ипотеке и ужесточение условий кредитования.

В этой связи можно привести данные крупнейшего в США веб-сайта по оценке недвижимости Zillow.com, согласно которым стоимость жилья в стране «просела» на $6,1 трлн относительно пиковых показателей 2006 года. Только в прошлом году жилая недвижимость страны потеряла $3,3 трлн своей стоимости. $1,4 трлн от этой суммы были потеряны в четвертом квартале 2008-го. В прошлом году спад цен на жилье был отмечен на 21 из 161 региональных рынков недвижимости США.

Снижаются в стране и цены на элитную недвижимость, что приводит к росту интереса к ней со стороны покупателей из ОАЭ, России и Великобритании. Так, в январе в фешенебельных районах Лос-Анджелеса – таких, как Беверли-Хиллз, Бель-Эйр и Малибу – было продано около 20 объектов элитной жилой недвижимости. В ряде случаев сумма сделки составила 50% изначальной стоимости объекта.

Дешевеет и недвижимость премиум-класса Нигерии. К примеру, участок земли в окрестностях Лагоса, бывшей столицы страны, который стоил 250–280 млн найра ($1,7–1,9 млн), теперь продается за $1,3 млн. Нигерийские эксперты утверждают, что снижение цены не означает обвала рынка – это, по их мнению, лишь необходимая коррекция в изменившейся экономической ситуации. По различным прогнозам, ценовой спад может составить от 15% до 30%.

По данным южноафриканского банка FNB, цены на жилую недвижимость в стране снизились в январе 2009 года по сравнению с предыдущим месяцем на 4%. Эксперты FNB сообщают, что темпы ценового спада в наступившем году ускорились: в декабре прошлого стоимость жилья в ЮАР снизилась на 2,1% по отношению к предыдущему месяцу.


Что ждет рынки в 2009 году

На минувшей неделе был сделан ряд масштабных прогнозов на текущий год. По мнению экспертов консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, объемы инвестиций в сектор гостиничной недвижимости Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) в 2009 году снизятся до €5 млрд, по сравнению с €7,8 млрд в 2008-м, и достигнут 10-летнего минимума.

Аудиторская компания PricewaterhouseCoopers и некоммерческая организация Urban Land Institute провели исследование среди 500 профессионалов рынка недвижимости Европы, по результатам которого был составлен рейтинг наименее рискованных рынков для инвестиций в недвижимость в 2009 году. Стоит отметить, что сразу четыре города Германии – Мюнхен, Гамбург, Берлин и Франкфурт – попали в топ-10 этого рейтинга.

Информационно-аналитический портал в сфере недвижимости Global Property Guide опубликовал рейтинг городов, наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду. Первую позицию в рейтинге занимает столица Молдавии Кишинев.

Кроме того, данный портал составил список центральных районов мировых столиц (и крупных финансовых центров) с наиболее высокими ценами на жилую недвижимость. Лидирующую позицию с большим отрывом заняла столица княжества Монако – Монте-Карло – с показателем $45_713 за кв. м (подробнее об этом читайте в обзоре портала Prian.ru «Тренд минувшей недели»).

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Содержание недвижимости в Греции

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Сколько придется тратить на налоги и сборы? Во сколько будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придется на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Греции читайте в нашем материале. Читать

Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мюллер возражает Мюллеру – страсть как интересно. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги ждут собственников? Сколько будут стоить коммунальные услуги, и как их оплачивать из-за границы? На каких условиях можно будет сдать квартиру в аренду? И когда можно будет продать объект без оплаты подоходного налога? Вся важная информация – в этом материале. Читать

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Перед вами подробная инструкция по получению долгосрочных виз и видов на жительство – основания, процедура, сроки, расходы, а также полезная информация для тех, кто хочет оформить турецкое гражданство. Читать

Содержание недвижимости в Германии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы - в нашем материале. Читать