Поиск по статьям

Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (02 – 08.02.2009)

10 февраля 2009 года

В феврале мировые информационные агентства активно ретранслировали данные по состоянию рынков недвижимости в 2009, году. Появлялись сообщения об оздоровлении одних рынков и продолжении спада на других. Также были сделаны важные прогнозы на текущий год и подведены некоторые итоги года ушедшего.


Растут и падают

Наконец, пошли вверх цены на жилье в Великобритании, в течение всего прошедшего года испытывавшие спад. По данным крупнейшего ипотечного банка страны Halifax, относительно минувшего декабря стоимость жилья в январе выросла на 1,9%. Средняя цена жилого объекта недвижимости в Великобритании достигла £163 966.

Кроме того, эксперты одной из крупнейших в мире инвестиционных компаний Aberdeen Property Investors полагают, что коммерческая недвижимость Великобритании будет наиболее доходной на европейском континенте в течение ближайших пяти лет. Согласно прогнозам аналитиков компании, офисная недвижимость в стране на протяжении 2009–2013 годов будет обеспечивать доход в размере 6% в год. Для государств еврозоны данный показатель составит в среднем 4%, а для Центральной и Восточной Европы – 2%. В сегменте торговой недвижимости ежегодный возврат капитала будет составлять примерно 6,5% в Великобритании и 3,5% – в зоне обращения единой европейской валюты.

Аналитики международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, в свою очередь, заявили, что одним из наиболее привлекательных и стабильных рынков коммерческой недвижимости в Европе является австрийский. В последнем квартале прошлого года объем инвестиций в австрийскую коммерческую недвижимость вырос на 50% относительно предыдущего квартала, достигнув €640 млн. В большинстве других европейских стран подобная тенденция роста не наблюдалась. Кроме того, в столице страны, Вене, увеличилась стоимость аренды коммерческой недвижимости (на 7%, до€ 23,5 за кв. м) и вырос уровень ее доходности – до 5,5%.

Также эксперты CB Richard Ellis считают, что наименьшее негативное влияние глобального экономического спада в сравнении с другими странами испытал рынок коммерческой недвижимости Вьетнама. В пользу этой точки зрения говорит стабильно низкий процент незанятых коммерческих площадей, в течение последних нескольких лет остающийся на уровне 2–3,5%, в зависимости от класса здания (обычно на «здоровых» рынках большинства стран он составляет примерно 8–13%), а также высокая заполняемость торговых площадей страны, достигающая практически 100%.

Возвращаясь к рынкам жилой недвижимости, можно привести прогноз Ассоциации оценщиков недвижимости Израиля, согласно которому стоимость жилья в регионах с наиболее высоким уровнем спроса во втором полугодии 2009 года стабилизируется, а в 2010-м цены на жилье в «топовых» районах страны достигнут пиковых показателей 2007-го. Впрочем, по словам главы Ассоциации Эреза Коэна, рост цен произойдет только в центральных районах Израиля, традиционно пользующихся стабильным спросом, а в северных и южных регионах продолжится их стагнация.

Из другой ближневосточной страны, Объединенных Арабских Эмиратов, между тем, пришло известие о приостановке или отмене строительных проектов общей стоимостью 274 млрд дирхамов ($75 млрд). Главным образом это относится к проектам в области элитного жилья и сегменту коммерческой недвижимости ОАЭ.

Портал по хорватской недвижимости CentarNekretnina.net, проведя мониторинг 150 тысяч объектов, выявил некоторое снижение средней стоимости жилья в стране. Так, в хорватской столице, Загребе, оно составило с декабря по январь 0,5%. Эксперты рынка ожидают ускорения темпов спада во втором квартале 2009 года. Причинами этого станут высокие процентные ставки по ипотеке и ужесточение условий кредитования.

В этой связи можно привести данные крупнейшего в США веб-сайта по оценке недвижимости Zillow.com, согласно которым стоимость жилья в стране «просела» на $6,1 трлн относительно пиковых показателей 2006 года. Только в прошлом году жилая недвижимость страны потеряла $3,3 трлн своей стоимости. $1,4 трлн от этой суммы были потеряны в четвертом квартале 2008-го. В прошлом году спад цен на жилье был отмечен на 21 из 161 региональных рынков недвижимости США.

Снижаются в стране и цены на элитную недвижимость, что приводит к росту интереса к ней со стороны покупателей из ОАЭ, России и Великобритании. Так, в январе в фешенебельных районах Лос-Анджелеса – таких, как Беверли-Хиллз, Бель-Эйр и Малибу – было продано около 20 объектов элитной жилой недвижимости. В ряде случаев сумма сделки составила 50% изначальной стоимости объекта.

Дешевеет и недвижимость премиум-класса Нигерии. К примеру, участок земли в окрестностях Лагоса, бывшей столицы страны, который стоил 250–280 млн найра ($1,7–1,9 млн), теперь продается за $1,3 млн. Нигерийские эксперты утверждают, что снижение цены не означает обвала рынка – это, по их мнению, лишь необходимая коррекция в изменившейся экономической ситуации. По различным прогнозам, ценовой спад может составить от 15% до 30%.

По данным южноафриканского банка FNB, цены на жилую недвижимость в стране снизились в январе 2009 года по сравнению с предыдущим месяцем на 4%. Эксперты FNB сообщают, что темпы ценового спада в наступившем году ускорились: в декабре прошлого стоимость жилья в ЮАР снизилась на 2,1% по отношению к предыдущему месяцу.


Что ждет рынки в 2009 году

На минувшей неделе был сделан ряд масштабных прогнозов на текущий год. По мнению экспертов консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, объемы инвестиций в сектор гостиничной недвижимости Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) в 2009 году снизятся до €5 млрд, по сравнению с €7,8 млрд в 2008-м, и достигнут 10-летнего минимума.

Аудиторская компания PricewaterhouseCoopers и некоммерческая организация Urban Land Institute провели исследование среди 500 профессионалов рынка недвижимости Европы, по результатам которого был составлен рейтинг наименее рискованных рынков для инвестиций в недвижимость в 2009 году. Стоит отметить, что сразу четыре города Германии – Мюнхен, Гамбург, Берлин и Франкфурт – попали в топ-10 этого рейтинга.

Информационно-аналитический портал в сфере недвижимости Global Property Guide опубликовал рейтинг городов, наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду. Первую позицию в рейтинге занимает столица Молдавии Кишинев.

Кроме того, данный портал составил список центральных районов мировых столиц (и крупных финансовых центров) с наиболее высокими ценами на жилую недвижимость. Лидирующую позицию с большим отрывом заняла столица княжества Монако – Монте-Карло – с показателем $45_713 за кв. м (подробнее об этом читайте в обзоре портала Prian.ru «Тренд минувшей недели»).

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Содержание недвижимости в Испании

Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Читать

Paбoтa в Италии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Переезд на работу в Италию с первого взгляда кажется неплохой затеей: отличный климат, радушные и дружелюбные местные жители, потрясающая кухня, разнообразие традиций, культурных и исторических достопримечательностей. Атмосфера Италии пленяет с первого же дня посещения и позволяет найти обстановку по душе, ведь каждый город здесь – со своим характером. Экономика страны развивается стабильно и по темпу роста в посткризисный период – в пятерке лидеров ЕС. Найти работу сможет каждый. Вопрос в том, с какой зарплатой и условиями труда. Ведь за хорошие места здесь придется «побороться» с местными и гражданами других стран ЕС. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать

Гражданство Гренады за инвестиции – преимущества и недостатки

Это государство, занимающее крохотный – 20 на 30 километров – остров в Карибском море, одна из стран региона, имеющая четко прописанную программу получения гражданства. Тесная связь с великими европейскими державами делает обладателя паспорта Гренады «человеком мира». Как и зачем получить этот документ – в материале основателя компании «Элма Глобал» Олега Лемешко. Читать

Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в Индонезии? Сколько придется потратить на дополнительные расходы при приобретении дома или квартиры? Почему без риэлтора здесь не обойтись? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Индонезии для иностранцев – в нашем материале. Читать