Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (09 – 15.02.2009 года)

17 февраля 2009 года

На минувшей неделе ведущий российский портал по зарубежной недвижимости Prian.ru – Недвижимость за рубежом подготовил рейтинг стран, наиболее востребованных среди российских покупателей заграничных объектов. В целом же минувшая неделя запомнилась обилием свежей информации по экзотическим для российского потребителя рынкам недвижимости.

Список был составлен на основе анализа более 800 тыс. запросов посетителей к базе портала, сделанных в январе 2009 года. Лидером интереса со стороны российских потребителей стала Болгария, недвижимость которой привлекла более 19% посетителей портала. На втором месте, с 8,01%, оказалась Испания, обогнавшая Финляндию (7,08%). Четвертое место заняли США (6,64%), пятое – Германия (6,61%). В десятку вошли также Италия (4,64%), Чехия (3,85%), Франция (3,41%), Египет (2,62%) и Черногория (2,54%).

Вне первой десятки риэлторы отмечают повышение интереса россиян к элитной недвижимости столицы Великобритании Лондона. По словам директора отдела по инвестициям в зарубежную недвижимость международного агентства Intermark Savills Игоря Индриксонса, данный спрос обусловлен падением стоимости фунта стерлингов относительно евро и доллара, что делает недвижимость премиум-класса Лондона на 30% дешевле, чем в докризисные времена. Кроме того, застройщики и риэлторы «скидывают» цены на свои объекты. Директор отдела зарубежной недвижимости российского филиала международного агентства Knight Frank Елена Юргенева подтверждает слова коллеги и полагает, что данный тренд будет продолжаться до второго полугодия 2009 г.

Крупный британский портал по недвижимости Primelocation.com, между тем, сообщает, что запрашиваемая стоимость жилья в элитных районах Лондона в декабре прошлого года выросла на 0,55% относительно ноября. По сравнению с декабрем 2007 года цены поднялись на 3,8%.

Что касается второго по популярности среди россиян рынка, испанского, ведущая компания страны, занимающаяся оценкой недвижимости, Tinsa приводит данные о том, что цены на жилье в этом средиземноморском государстве в 2009 году снизятся на 20% (во многом благодаря наличию большого количества непроданных объектов). Иначе говоря, в течение 2009 года стоимость среднестатистического испанского жилья будет дешеветь на 1500 евро ежемесячно.


Нетрадиционные рынки

Под влиянием глобального экономического кризиса снизился спрос на жилую недвижимость второго по величине города Саудовской Аравии – Джидды, что, в свою очередь, привело к снижению цен со стороны местных девелоперов в среднем на 12%. Дополнительным поводом для скидок стало удешевление строительных материалов.

По данным компании CB Richard Ellis, в 2008 году объемы инвестиций в недвижимость Сингапура сократились на 67% по сравнению с предыдущим годом. В абсолютных величинах данный показатель, согласно статистике компании, упал с 54,02 млрд до 17,84 млрд сингапурских долларов ($35,7 млрд и $11,8 млрд соответственно).

Эксперты рынка недвижимости Филиппин убеждены в том, что глобальный экономический кризис приведет к резкому снижению стоимости элитного жилья в стране в 2009 году. Старший экономист информационно-аналитического портала Global Property Guide Кристиан Крус полагает, что цены на «элитку» в столице страны, Маниле, опустятся в результате массовых увольнений работающих в городе экспатриантов, которые будут вынуждены возвратиться на родину. Схожего мнения придерживается сотрудник отдела исследований консалтингового агентства Colliers International Рамон Агирре.

Исследователь Академии наук КНР Чен Сикан пришел к выводу, что спад цен на жилье в Поднебесной в 2009 году может составить 8-10%, в крупных городах страны – все 15-20%. Схожих взглядов придерживается и профессор Пекинского университета Чжань Ци.

Падение цен на жилье может привести к увеличению числа инвесторов в недвижимость. Подобный тренд отметили аналитики одной из крупнейших оценочных и консалтинговых компаний в сфере недвижимости Новой Зеландии Quotable Value. В январе 2009 года снижение цен на новозеландское жилье составило 8,3% в годовом исчислении.

Для оживления рынка недвижимости Словакии крупнейший банк страны Slovenska Sporitelna объявил о сокращении процентных ставок по ипотеке с 5,8 до 4,9% для кредита сроком на 1 год с фиксированной процентной ставкой. Также банк принял решение выдавать необеспеченные потребительские кредиты под 7,8% годовых, а не под 9,8%, как раньше.

Кроме того, на минувшей неделе Агентство по регуляции рынка недвижимости эмирата Аджман объявило о своем намерении учредить комитет по разрешению споров, связанных с недвижимостью, а впоследствии и специальный судебный орган для тех же целей. Указанный комитет должен начать свою работу не позднее 1-го апреля текущего года.

Автор: Алексей Лахов

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Что изменилось в иммиграционном законодательстве за 2017 год

У желающих получить вид на жительство в 2017 году появились новые возможности. Главные привилегии получили инвесторы. Но повезло и тем, кто получает обычное разрешение на проживание. Представляем дайджест самых знаковых событий года в иммиграционной сфере. Читать

Квартира для горнолыжников: какой курорт выбрать, чтобы недвижимость не обесценилась?

Аналитики международной компании Savills в начале горнолыжного сезона порадовали нас отчетом о тенденциях рынка недвижимости самых заснеженных мест планеты. Делимся с вами полезными выводами, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. Читать

Бахрейн становится лучшей страной для экспатов, Латвия страдает от дефицита заявок на ВНЖ, а Каталония – от недостатка туристов…

...а еще – Ванкувер может ограничить право собственности иностранцев, а швейцарская деревня подняла шум в соцсетях. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 27 ноября по 3 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать