Испания – всерьез и надолго

10 марта 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Экономическая неразбериха заставила риэлторов Испании искать новые пути развития бизнеса, а покупателям дала возможность выбирать. На смену эпохе спекулятивных сделок пришло время приобретать дом для отдыха и долгосрочных инвестиций.

Кризис испанского рынка недвижимости стал предвестником значительного понижения цен и спада объемов продаж почти по всей Европе. Испанские риэлторы уже давно пережили первый шок и начали искать пути решения своих проблем: часть компаний переключилась на сектор аренды, другие сделали ставки на роскошные предложения, третьи остались в среднем ценовом сегменте, но стараются активизировать продажи за счет максимального снижения цен.

Теперь, когда больше не приходится рассчитывать на краткосрочные инвестиции в недвижимость Европы, покупателям остается лишь выбирать районы с наилучшим соотношением цены и качества жилья и инфраструктуры. И в этом смысле Испания сейчас находится в авангарде.

Типичная картина для многих приморских городков Испании: окна курортных высоток и средиземноморских особнячков пестрят вывесками «Продается», на дверях мелких риэлторских агентств висят таблички о том, что помещение сдается в аренду.

Еще лет пять назад сотрудники этих офисов даже не утруждали себя поиском потенциальных покупателей. Клиент, наблюдавший за постоянным ростом цен, сдавался практически без боя, иногда пытаясь ради приличия выторговать у агента пару-тройку тысяч евро. Осенью 2007 г. «мыльный пузырь» наконец лопнул – спрос резко упал, на рынке оказалось слишком много пусть и хороших, но невостребованных домов, что в первую очередь отразилось на их стоимости.


Бесценное солнце Испании

Прежде всего речь идет о секторе недорогой курортной недвижимости. Того, кто еще год назад захотел бы приобрести жилье на испанском побережье за 50 000 евро, сочли бы безнадежным оптимистом. Сегодня, если ввести в испанском интернет-поисковике слова «студия, пляж, 50 000 евро», список предложений будет достаточно длинным. Конечно, речь не идет ни о высококачественном жилье, ни тем более о новостройках. Однако продавцов, желающих избавиться хоть за какие-то деньги от скромных студий площадью 30 кв. м, хватает. Особенно много дешевых апартаментов выставлено на продажу в курортных городах Южной Коста-Бланка, в том числе Торревьехе, которая уже давно приобрела неофициальный статус «русскоязычной столицы Испании».

Продавцы недвижимости на Коста-Бланка рассматривают падение продаж как прямое следствие того, что число приезжающих на побережье туристов сокращается. Нелегко реализовать привычную схему «приехал – отдохнул – понравилось – купил», когда статистика говорит о явных потерях туристического рынка в 2008 г. По итогам прошлого курортного сезона на Коста-Бланка недосчитались 300 000 отдыхающих, то есть 7% от показателей 2007 г. Ударом для туристического сектора стали и минувшие новогодние праздники. Так, отели в Бенидорме были заполнены лишь наполовину, и ситуацию спасают разве что западноевропейские пенсионеры.

Ситуация на побережье Коста-дель-Соль примерно такая же, и именно здесь риэлторы чаще других вздыхают о былом интересе покупателей из Великобритании. Британцы, хорошо разбирающиеся в ситуации на побережье, насторожились уже несколько лет назад. Причиной их сомнений тогда стали явно завышенные цены: инвестиции могли не принести желаемой прибыли, в то же время заманчивые предложения появились в других странах – например, в Марокко и Болгарии. Конец прошлого года принес британским покупателям другую головную боль – падение курса фунта стерлинга по отношению к европейской валюте и рост процентов по ипотеке, поэтому о массовом интересе британцев к испанской недвижимости пришлось забыть.

Ряды риэлторов Коста-Брава, издавна пользовавшейся огромным успехом у туристов из Европы и России (во многом благодаря прекрасному авиасообщению), также поредели. «Я просто-напросто закрыл свой офис и извинился перед моими бывшими сотрудниками, – рассказывает владелец агентства недвижимости на известном курорте Ллорет-дель-Мар. – Хотя бизнес я пытаюсь сохранить: «раскидал» по Интернету предложения, но конкуренция там огромная. Чтобы продать апартаменты средних характеристик, мне нужно постоянно играть на стоимости: когда я вижу реальный интерес со стороны клиента, сбавляю цену по максимуму».

 
Старые песни на новый лад


Анализируя рынок недвижимости Испании, эксперты сходятся в одном: сектор курортного жилья в стране находится в переходном состоянии: очевидно, что его грандиозный успех в обозримом будущем не вернется, но и местоположение, и климат, и качество инфраструктуры не позволят испанским побережьям долго находиться в числе аутсайдеров. Из-за слишком интенсивной застройки во многих регионах страны предложение стало чрезмерным, но строительство сейчас практически прекратилось, таким образом, для стабилизации ситуации необходимо в первую очередь время.

«Времена для риэлторов в Испании сейчас по-настоящему тяжелые, – говорит представитель испанской сети агентств недвижимости Tecnocasa Алонсо Дельгадо. – А вот для покупателей это время новых возможностей. Сегодня можно говорить о некоем разумном уровне цен на пляжную недвижимость. К примеру, для Коста-дель-Соль это около 200 000 евро. В пределах этой суммы можно найти приличные апартаменты площадью до 85 кв. м, расположенные недалеко от пляжа, и даже таунхаусы, пусть не на первой линии от моря, но недалеко от воды».

По словам Алонсо Дельгадо, 200 000 евро – самая популярная сегодня цена еще и потому, что покупатель предпочитает не рисковать: это своеобразная перестраховка от возможных скачков цен. «Раньше большинство инвесторов покупали пляжную недвижимость с целью получения прибыли от последующей перепродажи, – добавляет эксперт. – Сегодня же быстрая перепродажа нереальна, а вот возможность сдать жилье в аренду в высокий сезон будет актуальной всегда. Было бы нелепо предположить, что местные отпускники и туристы из-за рубежа откажутся от отдыха на испанских пляжах».

То обстоятельство, что на рынке пляжной недвижимости в Испании сегодня наконец-то задают тон покупатели, а не продавцы, особенно вдохновляет представителей испанских организаций защиты прав потребителей, которые в течение многих лет боролись против спекулятивных цен, задержек строительства, а порой и откровенной халтуры при возведении и отделке жилых объектов. «Цена должна подчиняться логике и критериям, среди которых главные – стоимость 1 кв. м и местоположение, – говорят представители потребительских обществ. – Свежий ремонт или качество паркета являются второстепенными факторами. Сегодня ситуация на рынке переживает необходимые, а главное – справедливые перемены».
 

Чем дороже, тем лучше

Но есть на испанском рынке недвижимости и оазис, который в целом избежал неприятностей переходного периода, – сектор элитной недвижимости, потенциальные покупатели которой уделяют не так много внимания вопросам торга и прибыли от сделок. Для покупателей элитного жилья главную роль играют качество, комфорт и престиж, но они же отличаются и повышенной требовательностью к расположению, материалам, отделке, дизайну и другим параметрам объекта.

«Этот сегмент стабилен, ведь покупателей роскошной недвижимости по-прежнему интересует в первую очередь не цена и рост стоимости, а качественные характеристики предложений. Наши клиенты – это вчерашние туристы, которые на отдыхе тратят в среднем 500 евро в день, в то время как среднестатистический турист в Испании тратит всего лишь 50 евро», – рассказывает представитель сектора недвижимости класса люкс. По его словам, продажи роскошного жилья остаются стабильными.

В больших городах, таких как Мадрид, Барселона или Валенсия, основными покупателями элитного жилья, расположенного в самых престижных кварталах, остаются сами испанцы. Что касается побережья, то очень часто дома класса люкс приобретают именно иностранцы, жители европейских стран или американцы: похоже, что слава расслабленного образа жизни на испанском Средиземноморье наконец докатилась и до США.

Как правило, речь идет о новостройках площадью 300 кв. м и выше, однако пользуются спросом и родовые усадьбы, отреставрированные и оборудованные в соответствии с последними тенденциями. Одной из наиболее распространенных и модных систем, которые устанавливаются в дорогих испанских домах, является «умный дом»: полив сада, работа домашних электроприборов и жалюзи – все контролируется автоматически. Домашняя метеостанция информирует владельца о температуре воздуха за окном и высоте волны на побережье, ближе к ночи включается освещение бассейна. Подобные детали вкупе с эксклюзивным дизайном и меблировкой, по словам продавцов, делают предложение более конкурентоспособным.

Пожалуй, единственная проблема для покупателя элитной недвижимости в Испании сейчас заключается в том, что предложение в этом секторе не столь обширно. В определенном районе, который выбрал взыскательный клиент, при отсутствии нового строительства может просто не оказаться соответствующих предложений, однако на 1130 км средиземноморских побережий Испании подходящий вариант найдется наверняка.

Автор: Наталья ГЕРАСИМОВА

Журнал "Homes Overseas"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать