Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (23.02–01.03.2009)

5 марта 2009 года

Объемы строительства жилой недвижимости в различных странах мира снижаются. Сокращается число продаваемых объектов. Цены на недвижимость продолжают идти на спад.

В январе 2009 года снизилось число сделок по купле-продаже жилья в Израиле. Спад в годовом исчислении составил 21%. Всего в январе было продано 880 объектов, 720 из которых находились на стадии строительства. В наибольшей степени объемы проданного жилья сократились в северном округе (45,7%). В Иерусалиме, между тем, данный показатель вырос на 120%.

В феврале продолжилось снижение цен на квартиры в Риге. Их средняя стоимость за указанный период времени упала на 7,6% относительно января. В годовом исчислении падение составило 41,6%. В настоящее время стоимость квадратного метра в латвийской столице составляет в среднем €814, а в отдельных районах города уже опустилась до €600.

В феврале снизились цены на недвижимость Великобритании. «Квадрат» британского жилья подешевел на 1,8% относительно января. За последние 12 месяцев совокупный ценовой спад составил 17,6%, а по отношению к пиковым показателям октября 2007 года – 20%. Средняя стоимость жилой недвижимости в стране опустилась до £147,8 тыс. (€165,8 тыс.).

Снижаются объемы продаж и цены на жилье в Тбилиси. В течение первых трех месяцев объемы продаж жилья в грузинской столице сократились на 40–45%, цены на него снизились на 10–15%. Однокомнатная квартира в центре города, стоившая в прошлом году $35–40 тыс., теперь продается за $22 тыс. В менее престижных районах ее средняя стоимость сократилась с $25–28 тыс. до $16 тыс. Эксперты связывают подобные негативные тенденции с влиянием финансового кризиса и августовским военным конфликтом на Кавказе.

В январе сократились объемы строительства нового жилья в Польше. Спад этих показателей относительно декабря прошлого года составил 37%. Число построенных квартир сократилось до 19 541. В период с января по декабрь 2008 года в стране было завершено строительство 165 833 квартир. Это на 24% больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Однако не все рынки могут похвастаться оперативной статистикой по их состоянию, и в некоторых странах продолжается подведение итогов минувшего года.

По данным за третий квартал 2008 года средняя стоимость жилой недвижимости в Португалии выросла на 4,8% в сравнении с аналогичным периодом 2007-го. Официальная статистика за четвертый квартал ще не опубликована, однако прирост за данный период оценивается в 4,7% относительно четвертого квартала 2007-го. В целом за 2008 год цены на жилье в стране выросли в среднем на 3,9% по сравнению с предыдущим.

В четвертом квартале 2008 года был отмечен спад количества строящихся объектов жилой недвижимости в Чехии, который составил 19,1% относительно аналогичного периода года предыдущего. Число объектов, строительство которых в последнем квартале 2008-го было завершено, снизилось на 30,4% в годовом исчислении.

Стоит отметить, что в Чехии по итогам 2008 года было введено рекордное количество офисных площадей – 323,1 тыс. кв. м. Строительство 91 тыс. кв. м от общего числа построенных офисов было завершено в четвертом квартале 2008-го. Несмотря на некоторое падение спроса, вызванное переизбытком предложения и снижением покупательской активности, стоимость аренды офисной недвижимости класса «А» в Чехии не уменьшается, составляя в среднем €23 за кв. м в месяц. По прогнозам аналитиков, в первой половине 2009 года снижения арендной платы также не ожидается.

Рынку офисной недвижимости Кении – одной из наиболее динамично развивающихся стран Центральной Африки – повезло не так сильно. Спрос на аренду офисов в стране упал, особенно со стороны компаний, предоставляющих финансовые услуги, а также некоммерческих организаций. Уровень незанятых площадей в деловом центре кенийской столицы Найроби оценивается в 20–30%. Средняя стоимость квадратного метра сократилась по сравнению с прошлым годом на 8,5%, с 645 до 590 шиллингов ($8 и $7,4 соответственно).

Что касается общего положения дел на мировом рынке офисной недвижимости, то, согласно исследованию международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, городом с самой высокой стоимостью аренды офисов по итогам 2008 года стал Гонконг. Арендная плата здесь составила в среднем €1 743 за кв. м в год. Вторую строчку занял Токио с показателем €1 649 за кв. м в год. На третьем месте расположился Лондон, который на протяжении последних девять лет занимал лидирующую позицию. В британской столице арендная плата составила в среднем €1 403 за кв. м. Стоит отметить, что во всех трех городах стоимость аренды по итогам года снизилась – на 4%, 19% и 23%, соответственно.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Что изменилось в иммиграционном законодательстве за 2017 год

У желающих получить вид на жительство в 2017 году появились новые возможности. Главные привилегии получили инвесторы. Но повезло и тем, кто получает обычное разрешение на проживание. Представляем дайджест самых знаковых событий года в иммиграционной сфере. Читать