Поиск по статьям

Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (23.02–01.03.2009)

5 марта 2009 года

Объемы строительства жилой недвижимости в различных странах мира снижаются. Сокращается число продаваемых объектов. Цены на недвижимость продолжают идти на спад.

В январе 2009 года снизилось число сделок по купле-продаже жилья в Израиле. Спад в годовом исчислении составил 21%. Всего в январе было продано 880 объектов, 720 из которых находились на стадии строительства. В наибольшей степени объемы проданного жилья сократились в северном округе (45,7%). В Иерусалиме, между тем, данный показатель вырос на 120%.

В феврале продолжилось снижение цен на квартиры в Риге. Их средняя стоимость за указанный период времени упала на 7,6% относительно января. В годовом исчислении падение составило 41,6%. В настоящее время стоимость квадратного метра в латвийской столице составляет в среднем €814, а в отдельных районах города уже опустилась до €600.

В феврале снизились цены на недвижимость Великобритании. «Квадрат» британского жилья подешевел на 1,8% относительно января. За последние 12 месяцев совокупный ценовой спад составил 17,6%, а по отношению к пиковым показателям октября 2007 года – 20%. Средняя стоимость жилой недвижимости в стране опустилась до £147,8 тыс. (€165,8 тыс.).

Снижаются объемы продаж и цены на жилье в Тбилиси. В течение первых трех месяцев объемы продаж жилья в грузинской столице сократились на 40–45%, цены на него снизились на 10–15%. Однокомнатная квартира в центре города, стоившая в прошлом году $35–40 тыс., теперь продается за $22 тыс. В менее престижных районах ее средняя стоимость сократилась с $25–28 тыс. до $16 тыс. Эксперты связывают подобные негативные тенденции с влиянием финансового кризиса и августовским военным конфликтом на Кавказе.

В январе сократились объемы строительства нового жилья в Польше. Спад этих показателей относительно декабря прошлого года составил 37%. Число построенных квартир сократилось до 19 541. В период с января по декабрь 2008 года в стране было завершено строительство 165 833 квартир. Это на 24% больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Однако не все рынки могут похвастаться оперативной статистикой по их состоянию, и в некоторых странах продолжается подведение итогов минувшего года.

По данным за третий квартал 2008 года средняя стоимость жилой недвижимости в Португалии выросла на 4,8% в сравнении с аналогичным периодом 2007-го. Официальная статистика за четвертый квартал ще не опубликована, однако прирост за данный период оценивается в 4,7% относительно четвертого квартала 2007-го. В целом за 2008 год цены на жилье в стране выросли в среднем на 3,9% по сравнению с предыдущим.

В четвертом квартале 2008 года был отмечен спад количества строящихся объектов жилой недвижимости в Чехии, который составил 19,1% относительно аналогичного периода года предыдущего. Число объектов, строительство которых в последнем квартале 2008-го было завершено, снизилось на 30,4% в годовом исчислении.

Стоит отметить, что в Чехии по итогам 2008 года было введено рекордное количество офисных площадей – 323,1 тыс. кв. м. Строительство 91 тыс. кв. м от общего числа построенных офисов было завершено в четвертом квартале 2008-го. Несмотря на некоторое падение спроса, вызванное переизбытком предложения и снижением покупательской активности, стоимость аренды офисной недвижимости класса «А» в Чехии не уменьшается, составляя в среднем €23 за кв. м в месяц. По прогнозам аналитиков, в первой половине 2009 года снижения арендной платы также не ожидается.

Рынку офисной недвижимости Кении – одной из наиболее динамично развивающихся стран Центральной Африки – повезло не так сильно. Спрос на аренду офисов в стране упал, особенно со стороны компаний, предоставляющих финансовые услуги, а также некоммерческих организаций. Уровень незанятых площадей в деловом центре кенийской столицы Найроби оценивается в 20–30%. Средняя стоимость квадратного метра сократилась по сравнению с прошлым годом на 8,5%, с 645 до 590 шиллингов ($8 и $7,4 соответственно).

Что касается общего положения дел на мировом рынке офисной недвижимости, то, согласно исследованию международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, городом с самой высокой стоимостью аренды офисов по итогам 2008 года стал Гонконг. Арендная плата здесь составила в среднем €1 743 за кв. м в год. Вторую строчку занял Токио с показателем €1 649 за кв. м в год. На третьем месте расположился Лондон, который на протяжении последних девять лет занимал лидирующую позицию. В британской столице арендная плата составила в среднем €1 403 за кв. м. Стоит отметить, что во всех трех городах стоимость аренды по итогам года снизилась – на 4%, 19% и 23%, соответственно.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Содержание недвижимости в Чехии

Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги ждут собственников? Сколько будут стоить коммунальные услуги, и как их оплачивать из-за границы? На каких условиях можно будет сдать квартиру в аренду? И когда можно будет продать объект без оплаты подоходного налога? Вся важная информация – в этом материале. Читать

Жилье за триллион: безумные цифры мирового рынка

Четырнадцатизначная сумма в долларах - число с 13 нулями! Столько стоит сегодня вся недвижимость мира. Читать

Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мюллер возражает Мюллеру – страсть как интересно. Читать

Личный опыт: просторная квартира в центре Афин

Думаете, все хотят поселиться в домике на берегу моря? Вовсе нет. Некоторые предпочитают ритм современного европейского мегаполиса с музеями, ресторанами и развитой транспортной сетью. А если еще и до моря рукой подать, то наверняка речь идет о греческой столице. О своих желаниях, намерениях и процессе оформления сделки рассказала Ирина из Берлина. Читать

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Для тех кто хочет купить дом в Стамбуле или квартиру в Аланье, похоже, наступает время решительных действий. Читать