Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (23.02–01.03.2009)

5 марта 2009 года

Объемы строительства жилой недвижимости в различных странах мира снижаются. Сокращается число продаваемых объектов. Цены на недвижимость продолжают идти на спад.

В январе 2009 года снизилось число сделок по купле-продаже жилья в Израиле. Спад в годовом исчислении составил 21%. Всего в январе было продано 880 объектов, 720 из которых находились на стадии строительства. В наибольшей степени объемы проданного жилья сократились в северном округе (45,7%). В Иерусалиме, между тем, данный показатель вырос на 120%.

В феврале продолжилось снижение цен на квартиры в Риге. Их средняя стоимость за указанный период времени упала на 7,6% относительно января. В годовом исчислении падение составило 41,6%. В настоящее время стоимость квадратного метра в латвийской столице составляет в среднем €814, а в отдельных районах города уже опустилась до €600.

В феврале снизились цены на недвижимость Великобритании. «Квадрат» британского жилья подешевел на 1,8% относительно января. За последние 12 месяцев совокупный ценовой спад составил 17,6%, а по отношению к пиковым показателям октября 2007 года – 20%. Средняя стоимость жилой недвижимости в стране опустилась до £147,8 тыс. (€165,8 тыс.).

Снижаются объемы продаж и цены на жилье в Тбилиси. В течение первых трех месяцев объемы продаж жилья в грузинской столице сократились на 40–45%, цены на него снизились на 10–15%. Однокомнатная квартира в центре города, стоившая в прошлом году $35–40 тыс., теперь продается за $22 тыс. В менее престижных районах ее средняя стоимость сократилась с $25–28 тыс. до $16 тыс. Эксперты связывают подобные негативные тенденции с влиянием финансового кризиса и августовским военным конфликтом на Кавказе.

В январе сократились объемы строительства нового жилья в Польше. Спад этих показателей относительно декабря прошлого года составил 37%. Число построенных квартир сократилось до 19 541. В период с января по декабрь 2008 года в стране было завершено строительство 165 833 квартир. Это на 24% больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Однако не все рынки могут похвастаться оперативной статистикой по их состоянию, и в некоторых странах продолжается подведение итогов минувшего года.

По данным за третий квартал 2008 года средняя стоимость жилой недвижимости в Португалии выросла на 4,8% в сравнении с аналогичным периодом 2007-го. Официальная статистика за четвертый квартал ще не опубликована, однако прирост за данный период оценивается в 4,7% относительно четвертого квартала 2007-го. В целом за 2008 год цены на жилье в стране выросли в среднем на 3,9% по сравнению с предыдущим.

В четвертом квартале 2008 года был отмечен спад количества строящихся объектов жилой недвижимости в Чехии, который составил 19,1% относительно аналогичного периода года предыдущего. Число объектов, строительство которых в последнем квартале 2008-го было завершено, снизилось на 30,4% в годовом исчислении.

Стоит отметить, что в Чехии по итогам 2008 года было введено рекордное количество офисных площадей – 323,1 тыс. кв. м. Строительство 91 тыс. кв. м от общего числа построенных офисов было завершено в четвертом квартале 2008-го. Несмотря на некоторое падение спроса, вызванное переизбытком предложения и снижением покупательской активности, стоимость аренды офисной недвижимости класса «А» в Чехии не уменьшается, составляя в среднем €23 за кв. м в месяц. По прогнозам аналитиков, в первой половине 2009 года снижения арендной платы также не ожидается.

Рынку офисной недвижимости Кении – одной из наиболее динамично развивающихся стран Центральной Африки – повезло не так сильно. Спрос на аренду офисов в стране упал, особенно со стороны компаний, предоставляющих финансовые услуги, а также некоммерческих организаций. Уровень незанятых площадей в деловом центре кенийской столицы Найроби оценивается в 20–30%. Средняя стоимость квадратного метра сократилась по сравнению с прошлым годом на 8,5%, с 645 до 590 шиллингов ($8 и $7,4 соответственно).

Что касается общего положения дел на мировом рынке офисной недвижимости, то, согласно исследованию международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, городом с самой высокой стоимостью аренды офисов по итогам 2008 года стал Гонконг. Арендная плата здесь составила в среднем €1 743 за кв. м в год. Вторую строчку занял Токио с показателем €1 649 за кв. м в год. На третьем месте расположился Лондон, который на протяжении последних девять лет занимал лидирующую позицию. В британской столице арендная плата составила в среднем €1 403 за кв. м. Стоит отметить, что во всех трех городах стоимость аренды по итогам года снизилась – на 4%, 19% и 23%, соответственно.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать