Аренда зарубежной недвижимости: тест-драйв

27 июня 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

Арендовать дом за рубежом – хороший способ прощупать почву перед покупкой. Так можно лучше узнать конъюнктуру рынка и познакомиться с инфраструктурой региона, а также понять, насколько привлекательным покажется жилье будущим арендаторам.

Многие инвесторы, вкладывающие средства в зарубежную недвижимость, сейчас корректируют свои планы и занимают выжидательную позицию. Это значит, что у них появляется время для более тщательного выбора района и объекта инвестиций.

Один из хороших советов потенциальным покупателям – снять на несколько недель или на весь сезон дом или апартаменты в интересующем регионе. Так можно будет «изнутри» познакомиться со страной и на месте рассчитать возможные риски. Кроме того, будущие владельцы, которые собираются сдавать собственность внаем, таким образом смогут оценить, каково это – быть арендатором.

Критерии выбора

В аренде зарубежного жилья нет ничего нового: европейцы путешествуют уже много веков, и за это время хорошо сложилась система как краткосрочной, так и долгосрочной аренды. Но по мере того как развивалась туристическая индустрия, набирал обороты организованный отдых с полным комплектом услуг и становилось все больше владельцев домов за рубежом, рынок аренды постепенно сдавал свои позиции. Кажется, теперь можно говорить об обратном процессе: все больше людей планируют отдых самостоятельно, желая получить максимум за свои деньги, а потенциальные покупатели все внимательнее относятся к выбору страны и района будущей покупки. В связи со всем этим краткосрочная и долгосрочная аренда недвижимости вновь на волне популярности.

Во многих отношениях (и по понятным причинам) критерии, которыми руководствуются арендаторы и будущие арендодатели, одинаковые. Расположение дома традиционно является главным из них – но не единственным.

«Как для отдыхающих, которые снимают жилье на короткий период, так и для инвесторов, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду, основное значение имеют четыре вещи: цена, площадь жилья, район и вид из окна, – говорит Грег Грант, управляющий директор британской компании Holiday Rentals. – Арендаторы ищут жилье в рамках своего бюджета, с ценой, адекватной рыночной, подходящей площадью, в хорошем районе и желательно с хорошим видом. Никто бы не хотел провести отпуск в доме, окна которого выходят на бетонную стену или автостоянку. К тому же, как правило, отдыхающие ждут, что такое жилье будет лучше, чем их собственный дом... При долгосрочной сдаче в аренду немаловажно, есть ли в доме необходимое оборудование. Посудомоечная, стиральная машины, место для сушки белья и кухонная техника – все это очень важно для арендаторов, живущих в съемном доме долгое время. Также не следует забывать и о месте для парковки автомобиля».


Сроки аренды

По словам Кейт Стинчкомб из компании Holiday Lettings, при долгосрочной аренде расположение может быть еще более важно, чем при краткосрочной: «Главное при выборе жилья на долгое время – чтобы магазины, парикмахерские, пункты проката в городе или на курорте функционировали круглый год и находились в пешей доступности. Близость вокзалов и аэропортов также должна браться в расчет, – рассказывает эксперт. – Долгосрочная аренда обходится, как правило, значительно дешевле, чем краткосрочная, и это отличный способ почувствовать страну, ее культуру и атмосферу. Также съем жилья – хорошая альтернатива для тех, кто не может взять кредит на покупку, или для тех, кто выжидает, когда рынок восстановится».

Как и при покупке дома, агенту или самому работодателю следует навести справки о выбранном районе – насколько он безопасен и есть ли рядом с домом все необходимое для жизни. Кейт Стинчкомб считает, что чем дольше период аренды, тем важнее для будущих арендаторов быть полностью уверенными в месте, где они будут жить. «Потенциальным покупателям и долгосрочным арендаторам просто необходимо провести некоторое время, один или несколько дней, в выбранном районе. Возможно, выбирая жилье, им придется посетить разные части города или страны – и только после этого они смогут наконец определить, какое место больше подойдет при их стиле жизни».

Если речь идет о краткосрочной аренде, клиенты принимают решение быстрее: сравнивают объявления о сдаче жилья для отдыха с подробным описанием района, а все возникшие вопросы задают напрямую владельцам, с которыми потом и договариваются. К тому же всегда есть спутниковые карты Google, по которым можно определить, какие объекты инфраструктуры имеются в том или ином месте.


Все познается в сравнении

Какую цену назначить, и согласятся ли клиенты снимать жилье за такие деньги? Арендные ставки волнуют обе стороны – как владельцев жилья, так и арендаторов.

Однако в сегменте аренды и тем и другим доступно гораздо меньше информации, чем на рынке купли-продажи. Эксперты призывают к активным действиям и самостоятельному поиску оптимальных вариантов.

«В таком случае главное – изучить предложения, – говорит Грег Грант. – Как и везде, единственно верный способ узнать, насколько хорош тот или иной вариант, – это поискать, посмотреть и сравнить цены на жилье такого же типа и такой же площади в этом районе. Арендаторам лучше рассматривать сразу несколько областей, а владельцы жилья могут ориентироваться и на средние цены, которые легко узнать через интернет – на сайтах частных агентств или, например, на сайте The Move Channel. Если речь идет о средних ценах на жилье в Испании, то отличным источником станет интернет-ресурс Kyero.com».

В погоне за дешевизной арендаторам не следует забывать о качестве жилья: в доме с плохой звукоизоляцией будет сложно провести даже пару недель. Поэтому желательно лично осмотреть апартаменты перед заключением сделки. Однако это не всегда возможно, и сейчас все чаще дома бронируют через интернет. В таком случае велика вероятность взять кота в мешке и получить не самые приятные воспоминания. Решением является выбор надежного агентства, которое строго контролирует попадающие в базу объекты.

Оформление документов на аренду жилья не настолько долгое и сложное, как при покупке. Как правило, заключая контракт на сдачу в аренду, стороны редко прибегают к услугам юриста, тем не менее, необходимо соблюдать все формальности. «Письменный договор никогда не бывает лишним», – предупреждает Кейт Стинчкомб.

«Арендаторам, снимающим жилье на короткое время, мы рекомендуем подписывать частный договор с владельцами. И если вам, как отдыхающему, не предоставили договор, то необходимо его потребовать, потому что это будет выгодно для обеих сторон. В контракте прописываются условия, стоимость и сроки проживания, он снимет неясности при невыполнении обязательств, – рассказывает Кейт Стинчкомб. – Наша компания предоставляет образец договора, но в особых случаях советует и владельцам, и арендаторам обратиться к юристу».

Автор: Джеми Лидделл

Журнал "Homes Overseas"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать