Новостные ленты и аналитические обзоры за неделю (12–18.10.2009)

20 октября 2009 года

Названы страны, покупкой в которых россияне интересуются больше всего. Румыния, Швеция, Китай: цены на жилье растут. Эстония: в стране увеличиваются объемы продаж жилья.

Портал Prian.ru подготовил очередной ежемесячный отчет о рынках зарубежной недвижимости, наиболее востребованных среди россиян. Лидером интереса наших соотечественников более года остается Болгария. На втором месте Германия, на третьем – Финляндия. Кроме того, в первую десятку попали такие страны, как Испания, США, Италия, Латвия, Чехия, Черногория, Египет.

В сентябре стоимость квартир в Швеции поднялась в среднем на 2% относительно предыдущего месяца. Рост цен на жилую недвижимость в стране эксперты объясняют преобладанием спроса над предложением.

Цены на студии, двух- и трехкомнатные квартиры в Румынии увеличились в сентябре на 5–10% относительно июня благодаря программе доступного жилья. В рамках данной инициативы властей людям, не имеющим собственного жилья и не бравшим ипотечный кредит, предоставляются льготные условия налогообложения и кредитования, а начальный взнос составляет всего 5%.

В августе цены на жилье в США упали на 0,2% относительно предыдущего месяца. В годовом исчислении снижение составило 8%. Спад последовал после четырехмесячного роста, в результате которого стоимость жилья в США поднялась на 2,8%. Однако эксперты не спешат поддаваться панике, поскольку снижение цен в конце лета является традиционным.

Собственникам жилья, которые приобрели новые дома в США, отказывают в получении и продлении страховки на жилье. Речь идет о зданиях, построенных с применением опасного для здоровья китайского гипрока. Граждане могут попросту лишиться своих домов, поскольку по условиям выдачи ипотечных кредитов собственники должны страховать свое жилье. За период с 2004 по 2008 год в США было ввезено свыше 200 млн кг такого гипрока, который использовался при строительстве десятков тысяч жилых домов. Эти здания сконцентрированы преимущественно на юго-востоке США, особенно во Флориде.

Средняя стоимость жилой недвижимости в 70 крупнейших городах Китая увеличилась в сентябре на 0,7% относительно августа. В сравнении с прошлым сентябрем этот показатель вырос на 2,8%.

Дуплекс с пятью спальнями в китайском городе Гонконг площадью 573 кв. м был продан за $57 млн, что сделало этот объект самой дорогой квартирой в Азии из расчета на квадратный метр. Помимо пяти спален покупатель квартиры стал владельцем спа-центра, комнаты для занятий фитнесом, целого зала для занятий йогой, а из окон ему открылся красивый вид на бухту Виктория.

По данным Земельного департамента Эстонии, в сентябре число сделок купли-продажи квартир в стране достигло 1 024. Для сравнения: в августе этот показатель составлял 882 сделки. Средние цены на жилую недвижимость в Эстонии за указанный период достигли 9 263 крон (€592).

За девять месяцев текущего года на первичном рынке жилья в столице Литвы было продано около 700 квартир (это на 60% меньше в годовом исчислении). Порядка 60% из них составляют объекты эконом-класса.

В третьем квартале в Канаде было продано 135,2 тысячи жилых объектов. Это на 18% больше в годовом исчислении. Уровень роста данного показателя стал крупнейшим за последние семь лет.

В августе объемы продаж жилья в Испании снизились на 9,9% относительно прошлого августа. Для сравнения: месяцем ранее спад составлял около 20%.

Согласно исследованию банка BBVA, в период с 1997 по 2007 год цены на жилье в Испании поднялись на 288%. В результате общая стоимость жилых объектов в стране достигла отметки €5,3 трлн. За время кризиса жилая недвижимость в государстве подешевела до €4,5 трлн.

Правительство Болгарии решило поднять ставки налогов на приобретение и владение недвижимым имуществом. Максимальная ставка налога на владение имуществом выросла с 0,2% до 0,25% от оценочной стоимости объекта. Максимальная ставка налога на передачу права собственности на недвижимость будет составлять не 2,6%, а 3%. Когда именно нововведения вступят в силу, не уточняется

В Латвии налог на землю, расположенную под многоквартирными домами, повысился с 5% до 6%. Если ранее максимальная стоимость аренды, которую владелец земли мог требовать с владельца квартиры, составляла 5% от кадастровой стоимости участка, теперь «потолок» стоимости аренды будет составлять 6%.

Совокупный объем вложений в коммерческую недвижимость Европы вырос в третьем квартале на 53% относительно предыдущего квартала, до €19,6 млрд. Как сообщается в отчете консалтингового агентства Cushman & Wakefield, наиболее активные продажи отмечены в офисном сегменте. На его долю пришлось €10,6 млрд инвестиций – на 87% больше в сравнении со вторым кварталом.


Вместо послесловия
Новости приходят и с совершенно неожиданных рынков недвижимости: власти КНДР к 2012 году планируют достроить гостиницу «Рюгён» (Ryugyong Hotel) – небоскреб, который называют худшим зданием в мире с точки зрения архитектуры. В 1980-х годах, когда было начато строительство отеля, его стоимость оценивалась в $750 млн, что составляло примерно 2% валового внутреннего продукта КНДР. Небоскреб состоит из трех бетонных крыльев, сходящихся к центру, каждое из которых имеет в ширину 18 м, а в длину – 100 м. Высота здания составляет 330 м, общая площадь, по проекту, – 360 тыс. кв. м.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать