INFOREAL: приветственные слова консулов, организаторов, спонсоров (расшифровка)

9 ноября 2009 года

На пленарном заседании Международного конгресса по зарубежной недвижимости, проходившего 2 октября 2009 года в рамках форума INFOREAL, члены Наблюдательного совета, представители организаторов и спонсоров форума, обратились к его участникам с приветственными словами.

Вел пленарное заседание Михаил Келим, руководитель портала «Prian.ru – Недвижимость за рубежом», сопредседатель Организационного комитета INFOREAL, который в своем вступительном слове сразу обозначил основные направления работы конгресса.

Михаил Келим
Первая задача – удовлетворение потребностей всех участников форума: в поиске бизнес-партнеров в России и за рубежом; в получении информации о наиболее перспективных рынках и направлениях работы; в получении информации о новых технологиях работы на рынке недвижимости. Другая задача форума касается рынка в целом: это формирование цивилизованных и прозрачных отношений на рынке. Разделим ее на три основных направления.

Во-первых, выработка эффективных стандартов сотрудничества российских и зарубежных компаний. Во-вторых, оценка текущего состояния рынков. И в третьих – определение актуальных направлений для работы и инвестиций.

Это очень серьезные задачи. Однако я считаю, что форум может брать на себя их решение. Потому что INFOREAL – совместный продукт профессионалов рынков недвижимости и, с другой стороны, официальных представителей иностранных государств, СМИ, профессиональных объединений. Такие задачи можно решать только сообща. Именно поэтому мы собрались здесь.


Франциско Паскуаль де ла Парте, Генеральный консул Королевства Испания в Санкт-Петербурге
Доброе утро, дамы и господа, дорогие друзья. Генеральное консульство Королевства Испания в Санкт-Петербурге приветствует вас и желает всем участникам и организаторам второго Международного конгресса по зарубежной недвижимости INFOREAL успешной работы на выставке и конгрессе!

Испания занимает второе место в мире по популярности среди туристов. К нам приезжает 65 миллионов человек в год. Причин для этого много: великолепный климат, высокий уровень обслуживания, разумные цены и отличное качество гостиниц, ресторанов, инфраструктуры. Свою лепту в популярность Испании среди туристов внесла возможность посещать исторические памятники и приобщиться к нашей культуре.

Сейчас в некоторых европейских странах, в особенности в Скандинавии и Германии, появилась мода приобретать жилье в Испании. Покупка «второго дома» в Испании популярна среди пенсионеров, потому что уровень медицинского обслуживания пожилых граждан в нашей стране – очень высокий, к тому же медицинские услуги оказываются бесплатно всем пенсионерам – гражданам ЕС.

Есть и другой фактор, который, наверное, в большей степени касается россиян: снижение цен на жилье в Испании в некоторых регионах составляет 40%, по сравнению с ценами двухлетней давности. А ипотечные кредиты зачастую даются на 50% стоимости объекта. Так что я советую воспользоваться вам сложившейся ситуацией, поскольку она временная.

Испанское законодательство гарантирует защиту имущественных прав инвесторов и предоставляет очень быструю процедуру оформления недвижимости в собственность. Представляя Генеральное консульство Королевства Испания в Санкт-Петербурге я могу заверить вас, что мы обеспечиваем все возможности для того, чтобы очень быстро оформлять все документы прямо из Петербурга, для того чтобы не нужно было ехать в Испанию и зря тратить свое время и деньги. Мы помогаем в покупке недвижимости, заверяем подписи и документы, помогаем в получении ВНЖ и регистрационного номера для иностранцев.

Совсем недавно мы создали институт, уникальный не только для России, но и для мира. Три испанские фирмы открыли представительство в Петербурге и занимаются решением любых проблем, которые могут возникнуть у россиян, решивших приобрести зарубежную недвижимость в Испании или просто поехать туда отдыхать. Они не только занимаются помощью в юридической области, но и содействуют оперативному оформлению регистрации в наших больницах, школах, элитных клубах, оформлении покупки автомобиля и т. д. Это огромная масса услуг, которая, как правило, представляет настоящую головную боль для обычных граждан. Сейчас все это можно делать прямо в Петербурге.

Сегодня мы находимся в состоянии экономического и финансового кризиса. Однако такие периоды позволяют выявить, какие фирмы могут очень быстро приспосабливаться к новым условиям, а какие нет. То есть сложившаяся ситуация автоматически действует как фильтр, который оставляет только самые надежные фирмы и те компании, которые внедряют в бизнес инновационные технологии работы.

Классическая структура приобретения недвижимости устарела. Конкуренция очень высокая: много компаний, много стран… Сейчас фирма, которая хочет добиться успеха должна делать что-то отличное от других, что-то новое, то, о чем другие не думали. Поэтому эти периоды необходимы для того чтобы идентифицировать, определить, действительно надежные компании.

Успехов! Поздравляю всех с организацией такого важного мероприятия.


Мехмет Чинар, Генеральный консул Турецкой Республики в Санкт-Петербурге
Дорогие друзья, я желаю успехов участникам сегодняшнего мероприятия. За этим столом сидят представители трех стран: мой уважаемый коллега из испанского консульства, коллега из немецкого консульства и я. В каком-то смысле мы соперники, однако сегодня мы вместе.

Именно Германия, Турция и Испания приняли все необходимые законы, для того чтобы иностранные граждане с легкостью могли приобрести там недвижимость. Я бы хотел познакомить вас с некоторыми процессуальными тонкостями приобретения недвижимости в Турции, не вдаваясь в мелкие детали, однако упомянув о самом важном.

Иностранные физические лица могут приобретать недвижимость в Турции на основе «принципа взаимности» со страной гражданства. Для того чтобы получить более подробную информацию об этом, вы можете обратиться в генеральное консульство и мы предоставим все необходимые сведения.

Чтобы не попасть в непредвиденные ситуации и не столкнуться с какими-то непредвиденными обстоятельствами при приобретении недвижимости в Турции, нужно обращать внимание на определенные моменты.

Согласно действующему турецкому законодательству официальные договоры о передачи права собственности на недвижимость в обязательном порядке должны заключаться в Главном Кадастровом Управлении. Это управление должно находится по месту расположения недвижимости, то есть недвижимость, находящуюся в Анталии, в Стамбуле зарегистрировать вы не сможете. В этой ситуации можно порекомендовать в присутствии нотариуса перед официальной продажей заключить соглашение об «обещании продажи». Конечно, это соглашение также необходимо заключать в Кадастровом Управлении.

Вы можете приобретать недвижимость в разных городах Турции, но общая площадь недвижимости, приобретенной иностранцем, независимо от того, в каких городах она находится, не может превышать 25 тыс. кв. м. Еще одна особенность: перед покупкой объекта недвижимости иностранец должен получить разрешение военных властей района.

Все это делается при участии и содействии Кадастрового Управления. Кроме того, российские граждане, если они хотят приобрести недвижимость в Турции, должны получить ВНЖ сроком не менее шести месяцев.

Студенты не имеют права приобретать недвижимость и получать ВНЖ. Но если им очень хочется это сделать, они могут приобрести недвижимость в Турции от имени родителей.

Для того чтобы оформить право на недвижимость, необходимо иметь при себе следующие документы: удостоверение личности или паспорт, ВНЖ, оригинал доверенности либо заверенную копию вместе с переводом.

Есть возможность приобретать недвижимость в Турции по доверенности через адвоката. Перед составлением договора в Кадастровом Управлении необходимо проверить, не существует ли каких-либо ограничений на право собственности на данный объект недвижимости. Не находится ли он в залоге, в ипотеке, нет ли каких-то препятствий для его продажи, нет ли запрета военных властей на участок на котором находится объект и т. д.

Иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции не рекомендуется подписывать какие-либо юридические документы, обязательные для исполнения, без предварительной консультации с нотариусом, не производить выплаты, пока они не получат гарантии, что объект недвижимости действительно будет им продан.

Также иностранцам не рекомендуется начинать оформление недвижимости, не собрав информации о личности продавца, если продажа идет напрямую, либо о деловой истории фирмы, если вы приобретаете объект недвижимости через агентство.

И напоследок мне бы хотелось дать вам дружеский совет. Не стоит сотрудничать с фирмой или с продавцом, если вы имеете, хоть какие-то подозрения на счет его благонадежности. Непредвиденные ситуации происходят не только в Турции, и я бы хотел еще раз предостеречь вас от необдуманных действий.


Макс фон Хан, консул по экономическим вопросам Федеративной Республики Германия в Санкт-Петербурге
Уважаемые дамы и господа, от Генерального Консульства Германии в Санкт-Петербурге позвольте поблагодарить вас за предоставленную возможность кратко высказать приветственное слово, а также передать наилучшее пожелания от Генерального консула Германии в Санкт-Петербурге Петера Шаллера.

В этом году форум INFOREAL проходит во второй раз. 2009 год – это кризисный год и повсюду только и слышны разговоры на эту тему. Для этого есть основания: около года назад кризис проявился с банкротством банка Lehmann Brothers. После этого он обрушился на весь мир с поражающей, ранее не никогда не наблюдавшейся, синхронностью. Не без основания общество Немецкого Языка во Франкфурте назвало слово Frinanzkrise (нем. – финансовый кризис) – «словом 2008-го года».

Надо сказать, что любой спад рано или поздно подходит к концу, и во время кризисных моментов некоторые получают новые возможности.

Если посмотреть на доклад об экономике России, который в июне 2009-го года подготовил Всемирный Банк, то цифры вселяют некоторые надежды. И хотя на этот год расчетное снижение реального ВВП страны составит 7,2%, аналитики полагают, что в следующем году уже начнется умеренный рост конъюнктуры в России, а к 2012 экономика страны выйдет на докризисный уровень.

Исходя из макроэкономических показателей можно говорить, что в Германии, как и в других странах Запада, также ожидается восстановление конъюнктуры в среднесрочной перспективе. Поэтому имеет смысл сейчас предпринимать определенные шаги и уже сейчас делать разумные инвестиции, для того чтобы в будущем уже иметь базу для стабильного развития.

Именно инвестиции в недвижимость являются наиболее персептивными, так как именно недвижимость оказывается наиболее устойчивой ко всем кризисным явлениям. Если говорить о Германии, то необходимо упомянуть, что государственная и судебная система страны опирается на принципы правового государства. Если возникают какие-либо споры, устоявшаяся система кадастровой регистрации в Германии позволяет очень быстро их решать. У нас нет никаких ограничений на покупку и продажу недвижимости для иностранцев.

Если бизнесмены хотят инвестировать свои средства в Германию, открыть здесь бизнес, то я бы хотел порекомендовать не сразу покупать недвижимость под свой офис, а сначала арендовать ее, так как цены на аренду сейчас значительно снизились. К концу года арендные ставки упадут на 4–5% и снизятся в следующем году еще на 4–5%. Наиболее значительное падение арендной платы было зарегистрировано во Франкфурте, в Берлине и Мюнхене. Поэтому я могу с чистой совестью порекомендовать именно сейчас приходить в Германию и начинать здесь свой бизнес. У нас есть одно выражение, его русский эквивалент звучит так: кто первый встал, того и тапки, поэтому сейчас самое время открывать дело в Германии, чтобы уже там встретить выход из кризиса.

Я бы хотел присоединиться к моим коллегам и сказать, что Генеральное Консульство Германии также всегда готово предоставить всю необходимую информацию и контакты.

Желаю вам удачной работы на форуме, пусть этот опыт будет для вас позитивным! Спасибо большое, надеюсь, я скоро смогу сказать вам «Добро пожаловать в Германию».


Руслан Гаврилов, генеральный директор компании Runiga (Генеральный партнер Форума)
Добрый день, дамы и господа, коллеги!

Я занимаюсь продажей зарубежной недвижимости уже 15 лет и мне приятно видеть столько профессионалов рынка российской и зарубежной недвижимости собравшихся на этом форуме. Для меня это событие очень серьезного масштаба и вот уже много лет этот форум просто назревал, потому что должна быть определенная площадка, где можно обсуждать темы рынков недвижимости, куда можно пригласить дипломатических представителей разных стран и обсудить животрепещущие темы, появляющиеся в процессе работы.

Работая с недвижимостью, мы не просто покупаем и продаем объекты недвижимого имущества, а иногда просто вершим судьбы людей, может быть даже и стран. Все мы знаем, что недвижимость является одним из наиболее важных факторов макроэкономики и микроэкономики. Это одна сторона.

Вторая сторона: мы, специалисты, которые занимаются продажей, имеем непосредственное влияние на психику людей, которые покупают зарубежную недвижимость. Ведь если мы будем неграмотно или некачественно подавать ту или иную информацию, которую необходимо знать каждому покупателю, мы можем, ошибившись, поставить под удар целую семью, которая приехала, к примеру, в Испанию или Турцию.

Хочу поблагодарить организаторов форума за то, что они решились пригласить господ консулов, Гильдию риэлторов России, СМИ. Хочу, чтобы мы все вместе с вами грамотно и качественно подавали ту информацию, которая должна выходить на потребительский рынок. Самое важное в условиях кризиса – это повышение эффективности и качества нашей работы. Надеюсь, что здесь нам удастся обсудить те темы, которые принесут реальную пользу нашей деятельности.

Большое спасибо!


Наталья Золототрубова, директор петербургского офиса компании Cheda Real Estate & Investment
Уважаемые дамы и господа, приветствую вас от имени компании CHEDA на втором Форуме по зарубежной недвижимости INFOREAL.

Первый форум прошел удачно. Надеюсь, что и второй нас не разочарует. Нам очень приятно работать с командой, которая организует эти мероприятия, и мы видим, что наши друзья используют новые технологии в их проведении. Наша компания благодарит всех за сотрудничество. Мы уверены, что форум принесет опыт и знание нашей работе.


Григорий Витальевич Полторак, президент-элект Российской Гильдии риэлторов
Рынок недвижимости в России появился около 1991 года, когда пошли сделки с местной недвижимостью, тогда же некоторые обратили свой взор за рубеж.

Какой огромный путь проделали мы за эти 18 лет. Если в первые годы зарубежная недвижимость была экзотикой, то сейчас мир стал более открытым, начали открываться границы границ, снимаются визовые и финансовые барьеры – наши люди стали гораздо ближе к Европе по уровню доходов, а зарубежная недвижимость стала гораздо доступнее именно для массового потребителя.

Как руководитель одной из риэлторских компаний, я уже переживаю третью «инкарнацию» в области зарубежной недвижимости. Я, открывая этот бизнес, понимал, что одна сделка в год (пусть даже вы продали замок и заработали много денег) – это не бизнес. Я закрывал его, потом открывал снова и только сейчас я вижу, что продажа зарубежной недвижимости стала нормальным, стабильным бизнесом. Она не менее интересна по обороту, чем, скажем, недвижимость загородная. Конечно это не «первый дом», но зарубежная недвижимость стала делом достаточно понятным для рядовых россиян, и на этом рынке совершается много сделок.

Не только наши соотечественники интересуются заграничной недвижимостью, это и взаимообратный процесс. Иностранные граждане тоже начали интересоваться российским рынком, причем не только приобретением местной недвижимости для себя, но и инвестированием. Я могу сказать, что интеграционные процессы, которые мы сегодня видим, свидетельствуют о том, что локальный рынок становится международным.

По сути, международный рынок существует давно, однако россияне получили к нему доступ только в последние годы. Поэтому я очень рад участию большого количества представителей в международных выставках, участию российских компаний в продаже зарубежной недвижимости и наоборот, интересу иностранных компаний к российскому рынку.

Я очень рад вас приветствовать от РГР, и хочу сказать, что гильдия уделяет огромное внимание взаимодействию с международными организациями, европейскими – CEPI, CEI и с международными ассоциациями, такими как FIABCI. Хочу выразить благодарность нашим зарубежным коллегам, которые участвовали в становлении рынка зарубежной недвижимости России, в частности нашим коллегам из Национальной Ассоциации Риэлторов США.

Приветствую всех вас и надеюсь, что участие в данном мероприятии и в международных выставках принесет пользу непосредственно нашим гражданам и поспособствует дальнейшему развитию риэлторского бизнеса в России.


Ирина Гудкина, директор по продвижению Группы компаний «Бюллетень Недвижимости»
Доброе утро уважаемые гости, коллеги, друзья! Рада приветствовать вас в Петербурге на INFOREAL от имени организаторов, Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» и интернет-портала по зарубежной недвижимости Prian.ru.

Я второй раз присутствую на подобном мероприятии, пока слушала приветственные слова, размышляла о том, что случилось за этот год. Год назад мы первый раз услышали слово кризис, и собрались здесь для того, что бы обсудить, как с этим злом бороться, придумывали что-то новое, обменивались опытом. Прошел год, и что-то из того, что мы придумали, выжило и получило право на дальнейшее распространение, что-то само собой отмерло, и мы не будем этим пользоваться. Я рада, что у нас теперь есть возможность снова встретиться и обсудить наши планы и достижения.

Сегодня мы слушали выступления генеральных консулов и представителей тех стран, где россияне могут приобрести недвижимость. За этот год произошли изменения в законодательствах Германии, Испании и Турции, которые позволили россиянам более свободно покупать недвижимость за рубежом. Я надеюсь, что это произошло, в том числе и благодаря той уникальной обратной связи, которую мы можем здесь друг другу предоставить: мы говорим, что нам надо, инвесторы говорят, чтобы они хотели получить, страны говорят, что они в ответ на это могут предоставить. И это прекрасно.

Я задавалась вопросом: зачем же мы проводим эти мероприятия и зачем же мы на них на все приходим? И у меня получился такой аллегоричный ответ: «Зачем люди читают книги? Чтобы узнать что-то новое, чтобы измениться, чтобы поговорить с умным человеком».

Я рада вас приветствовать здесь, дать вам возможность пообщаться друг с другом и с нашим клиентом, непосредственно с потребителем, на выставке INFOREAL. Спасибо вам большое и удачи в проведении этих рабочих, серьезных и напряженных дней.


Михаил Келим (завершающее слово)
Я бы хотел представить вам всего одну мысль, но мне кажется, эта мысль принципиально важна для любой компании. Все вы могли ощутить определенный, а у некоторых компаний и критический, спад количества сделок за предыдущий год. После этого пошел рост: стало больше интереса, обращений, сделок, но при этом работать с клиентами стало сложнее.

От чего возникла эта сложность? Статистика показывает, что рынок живет, развивается: россияне входят в тройку самых крупных инвесторов в коммерческую недвижимость Европы, каждый десятый покупатель элитной недвижимости на Лазурном берегу – россиянин. Цифр много, цифры хорошие, однако работать стало сложнее. Почему? Две причины: очень высокая конкуренция (по нашим оценкам, сейчас на рынке зарубежной недвижимости в России работает около трех тысяч компаний и частных лиц). Во-вторых, покупатель стал «сложнее», он стал дольше принимать решение, стал более внимательно относиться к покупке, сбору информации, выбору объекта, спонтанные покупки практически сошли на нет. Рынок сам по себе теперь не настолько легко прощает ошибки, он сейчас намного более суров.

Раньше основной технологией работы и главным критерием успеха был бюджет. Бюджет, который вы могли потратить на рекламу, на подбор сотрудников, на красивый офис в центре. И это часто определяло успех компании. Однако сейчас дела обстоят принципиально по-другому.

На данный момент на этом рынке работает огромное количество компаний, с огромными бюджетами. Сейчас невозможно просто вложить крупную сумму денег и добиться успеха – эра бюджета осталась в прошлом. Настала эпоха технологий и знаний. Именно та компания, которая лучше других работает на рынке, понимает рынок, лучше всех знает технологии и понимает своего клиента, может добиться лидерства на рынке. Надеюсь, что INFOREAL станет для вас эффективным инструментом для обмена и приобретения новых знаний и технологий.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать