Эволюция лофта

24 января 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены

Классические жилые лофты – это огромные резиденции, расположенные в бывших промышленных помещениях и сохранившие элементы индустриального интерьера. Впрочем, сегодня лофтами подчас называют и небольшие апартаменты в складских районах, и новые квартиры open space...

Гламур Складского района

Полагают, что первые жилые лофты появились в Нью-Йорке, на Манхеттене. В XIX в. здесь активно строили промышленные, складские и торговые здания. Отчасти из-за Великой депрессии, отчасти из-за общего удорожания земли производство переместилось с Манхеттена на окраины, и опустевшие районы – например, Сохо или Адскую Кухню (район Клинтон), – которые и до этого считались неспокойными, наводнили криминальные элементы. Чтобы составить впечатление о том, как выглядели будущие лофты (а тогда – все еще заброшенные склады) Адской Кухни в середине XX в., достаточно вспомнить бандитские разборки в «Состоянии исступления» Фила Джоану, «Спящих» Барри Левинсона, наконец, «Крестном отце» Френсиса Форда Копполы...

Поворотным этапом в истории пустующих фабрик и мастерских стало стихийное заселение в них представителей богемы в последние десятилетия прошлого века. Творческая интеллигенция – писатели, художники, фотографы – по достоинству оценили неограниченные пространства, отличное освещение и дешевизну такого жилья: здесь можно было и жить, и работать, хотя качество помещений оставляло желать лучшего.

Знаменосцем нью-йоркских лофтов по праву считается Энди Уорхол, устроивший на одной из бывших производственных площадок галерею «Фабрика». Неудивительно, что в промзонах продолжали появляться новые обитатели и все новые обители, и в 1982 г. власти Нью-Йорка приняли «Закон о лофтах», легализовав, таким образом, процесс перехода промышленных площадей в жилые.

Земля на Манхеттене все дорожала и дорожала, иметь лофт в Сохо или на Бауэри становилось все более престижным, и в конце концов такой тип жилья перестал быть чем-то маргинальным. Художникам пришлось потесниться, а лофты и сами районы превратились в модные и крайне дорогие.

Примерно та же история произошла в Складском районе Лос-Анджелеса. После нелегального переселения творческих личностей в бывшие склады власти переименовали эти кварталы в Район Искусств. А когда сюда переехал Архитектурный институт Южной Калифорнии, бывший Складской район стал едва ли не городской достопримечательностью, а жилье в нем (в том числе лофты) теперь принадлежит сегменту роскошной недвижимости.

Но эта роскошь своеобразна и имеет ярко выраженный богемный привкус. Открытые пространства лофтов прекрасно подходят для многолюдных вечеринок: здесь можно устроить большой танц-пол или организовать настоящий подиум для перфоманса или… Мало ли что еще подскажет фантазия художника! В отсутствие гостей хозяин может легко организовать свое частное пространство с помощью мебели – и легко трансформировать его в ответ на новые тенденции или новые идеи.


Лофт в Старом Свете

Промышленных районов хватало и в других крупных городах, так что постепенно лофты оценили повсюду: так, в Париж мода на них пришла еще в 80-е, а в Милан – в 90-е гг. прошлого века.

В Лондоне лофты начали появляться в районе Доклендс, на месте бывших портовых доков, пустовавших после того, как порт был перемещен ближе к побережью. «Считается, что создателем современного британского стиля лофт стал английский девелопер Джон Хичкокс. Для лофта изначально были характерны высокие потолки, несколько уровней, открытый бетон и кирпич, а также индустриальный стиль хай-тек», – рассказывает старший консультант отдела зарубежной недвижимости российского отделения компании Knight Frank Вадим Оршак.

В 1992 г. Джон Хичкокс основал в Лондоне Manhattan Loft Corporation, которая стала первой британской компанией, трансформировавшей промышленные здания в роскошные лофты. Такие лондонские районы, как Клеркенвелл, Шордич и Кингс-Кросс, оказались в одном ряду с фешенебельными Челси и Кенсингтоном во многом благодаря MLC. Среди первых реализованных компанией проектов была перепланировка ситценабивной фабрики на Саммерс-Стрит: 25 современных апартаментов были раскуплены еще до того, как начались работы в самом здании.

Сейчас MLC несколько отошла от своих первоначальных принципов. Корпорация по-прежнему модернизирует старые постройки, приспосабливая их под жилье и офисы (сейчас идут работы в том числе в нескольких лондонских церквях), однако собственно лофты она не проектирует и не продает.

Как отмечает Вадим Оршак, лофт – довольно специфический вид недвижимости, который подойдет не каждому. С практической точки зрения это хороший вариант, например, для людей творческих профессий, которым удобно не ездить в студию на другой конец города, а просто подняться на другой этаж или перейти в другую часть апартаментов. Большинству обеспеченных покупателей жилья, а тем более «вторых домов» за рубежом интересны скорее исторические дома или новые пентхаусы в центральных районах.


На свободную тему

Похоже, идея лофта перешла в следующую стадию: покупатели все реже ищут занимающие целый этаж апартаменты в складских районах. На смену приходят «апартаменты в стиле лофт» – одно- или (чаще) двухуровневые просторные квартиры, апартаменты с высокими потолками, открытой планировкой и переходящими друг в друга пространствами, квартиры в кондоминиумах, занявших старые фабричные здания, и даже просто большие резиденции в исторических домах. Элементы этого стиля в декоре – оставленные на виду балки, трубы и кирпичная кладка, грубые металлические лестницы и напольные плиты, предназначенные не для жилых, а для промышленных помещений.

Интерпретации лофтов в том или ином виде получили распространение по всей Европе, очень хорошо стиль прижился в Милане. Однако лофты в чистом виде почти полностью перекочевали на вторичный рынок.

В нью-йоркском Сохо классический лофт площадью около 170 кв. м в здании с чугунным каркасом, какие строили во второй половине XIX в, можно приобрести по $8500 за 1 кв. м. Лофт площадью 205 кв. м, занимающий весь третий этаж дома, – по $10 000 за 1 кв. м.

В Лондоне «апартаментами в стиле лофт» можно назвать квартиры и пентхаусы на Леман-стрит, в проекте Sugar House. Трехуровневый пентхаус с высокими потолками, реконструированными деталями интерьера и кованой лестницей продается примерно за 2 млн евро.

В Милане двухуровневые «апартаменты в стиле лофт» (большие светлые комнаты, колонны, металлическая лестница) площадью 200 кв. м в историческом здании с собственным гаражом предлагаются за 1,29 млн евро. Двухуровневый лофт «в американском стиле» 350 кв. м в комплексе с фитнесом, спа и внутренним двором – за 1,28 млн евро.

Постепенно уступая позиции более традиционным пентхаусам и дуплексам, лофты возвращаются в свою нишу жилья для представителей богемы (хотя теперь – весьма обеспеченных представителей). Но эволюция не окончена – и кто знает, каким станет лофт через пару десятилетий.

Автор: Виктория Грегуольдо

Homes Overseas

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать