Страна из табакерки

15 июля 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены

Страны Южной Америки для нас сколь далеки, столь и экзотичны. Представления о многих них складываются из школьного курса географии и клише, а в случае с таким направлением, как Колумбия, этого явно недостаточно.

«Свобода и порядок»

Девиз Колумбии - «Свобода и порядок», хотя до недавних пор эта страна вызывала мало позитивных ассоциаций из-за активности наркоторговцев и вооруженных группировок. С 1960-х гг. повстанческие движения прокоммунистического толка не давали покоя местным жителям: опросы показывают, что так или иначе от деятельности повстанцев пострадал каждый третий колумбиец. Ситуация казалось безнадежной до прихода к власти в 2002 г. нынешнего президента Альваро Урибе: при нем ФАКР - самая крупная из группировок, военизированное крыло Коммунистической партии Колумбии, - постепенно сократилась на треть, а почти все более мелкие образования сдалась властям.

Последовательная политика новой власти привела к тому, что криминальные и левацкие элементы ушли из крупных городов и с магистральных трасс, и поток туристов, ранее боявшихся посещать Колумбию, начал расти. В 2006 г. путеводитель Lonely Planet включил Колумбию в десятку самых интересных стран мира а в 2008 г. The New York Times признал ее самой привлекательной для путешественников. За пять лет число иностранных туристов выросло вдвое, с 620 000 в 2003 г. до 1,2 млн в 2008 г.


Работа с имиджем

Среди именитых гостей Колумбии - испанский дизайнер Агата Руиз де ла Прада, которая часто проводит здесь выставки и модные показы; Билл Гейтс, вложивший $1 млн в организацию компьютерных центров в беднейших районах страны; семейство принца Монако; и, наконец, Мик Джаггер, который регулярно проводит здесь каникулы.

Такие имена позволяют стране, вложившей немалые деньги в свое продвижение как новой туристической мекки, формировать новый имидж. И, если культуру Колумбии представляет современный классик литературы Габриэль Гарсия Маркес, и это интригует интеллектуалов, то яркая звезда поп-певицы Шакиры открывает страну для более широкого круга потенциальных
посетителей.
 
Колумбия - страна эмигрантов. Большую часть населения составляют метисы - потомки браков между европейскими колонизаторами и местными индейцами (58%); пятая часть - потомки белых поселенцев - испанцев и, в меньшей степени, итальянцев, португальцев, немцев. Уроженцы Восточной Европы появились здесь во время Второй мировой войны, а последняя волна эмиграции приходится на Ближний Восток, Китай и Японию.


Не хотите ли в рай?


С точки зрения отдыха на пляже экваториальный и субэкваториальный климат Колумбии идеален: круглый год температура держится в районе +29 °С. На западе страну омывает Тихий океан, на северо-западе - Карибское море (самая длинная береговая линия Карибского бассейна принадлежит именно Колумбии). Страну, на территории которой находятся и вершины Анд, и плодородные долины, отличает пышная растительность (здесь 3000 видов одних только орхидей) и богатейшая фауна (1815 видов птиц, 14 000 - бабочек). Сейчас 70% колумбийцев живет в городах, страна переходит от аграрного к индустриальному укладу и активно развивает промышленное производство. Если раньше жители долин и плато Анд, а также Карибского побережья занимались по большей части сельским хозяйством, то сегодня в этой отрасли заняты лишь 20% населения, они производят до 17% ВВП. Изрядную долю дохода приносит кофе (по производству которого Колумбия занимает второе место в мире), чуть меньше - бананы и цветы. Колумбия - одна из крупнейших нефтедобывающих стран, это важнейшая статья экспорта. В 2007 г. американский журнал BusinessWeek признал Колумбию «самым быстроразвивающимся рынком на земле». Объемы инвестиций в экономику выросли здесь с 1 5% ВВП в 2002 г. до 26% в 2008 г.

Однако, чтобы картина не казалась слишком радужной, следует добавить, что в Колумбии наблюдается очень резкое разделение на богатых и бедных и почти половина населения проживает за чертой бедности. С другой стороны, именно это гарантируют инвестору невысокие цены как на недвижимость, так и на товары и услуги.


Как выбрать дом


Колумбия поражает разнообразием природных условий, и отчасти поэтому будущему покупателю нелегко выбрать район. Следует прислушаться к рекомендациям министерств иностранных дел разных стран, которые не советуют посещать районы (а тем более приобретать там недвижимость) у границ с Эквадором и Венесуэлой, а также в департаментах Мета, Толима, Уила, Чоко, Гуавиаре. Очевидно, что наиболее притягательно для покупок вторых домов побережье Карибского моря, крупные города - столичная Богота, Медельин, Кали, прибрежные Картахена, Барранкилья и их окрестности. Из городов особенно живописными и интересными с точки зрения архитектуры считаются Медельин и Картахена.

В Боготе сосредоточены все важные организации страны и штаб-квартиры крупных международных компаний. Если в прежние годы считалось престижным держать офис в центре, то теперь перспективной зоной считается север города. Есть несколько особенно респектабельных районов, где живут богатейшие люди страны (Чико, Чапинеро-Альто, Санта-Барбара, Санта-Люсия и др.), особенно удачны для сдачи жилья в аренду туристам районы Кабрера и Ла-Канделария.

Апартаменты в Боготе площадью 95 кв. м с тремя спальнями (каждая со своим санузлом) сдаются за $1650 месяц; а стоит такая квартира, в зависимости от района, уровня отделки и состояния, около $115 000-140 000.

Колумбийской регион Карибского моря состоит из семи департаментов и островов. Здесь находятся самые известные курорты страны. В 25 мин. от известного туристического центра - города Санта-Марта - дом площадью 440 кв. м с четырьмя спальнями можно купить за $250 000, а новый пентхаус площадью 260 кв. м и с террасой 100 кв. м в центре города предлагается за $630 000.
Стоит присмотреться и к виллам на островах -например, на архипелаге Сан-Андрес-и-Провиденсия, острове Бару или архипелаге Розарио рядом с Картахеной.

Оформление сделки при покупке недвижимости в Колумбии в целом подобно аналогичным процедурам в других странах; иностранцы могут рассчитывать на кредит в местных банках.

Автор: Виктория Грегуольдо

Homes Overseas

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать