Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (20–26.09.2010)

28 сентября 2010 года

В США резко вырос спрос на квартиры. В Греции значительно сократилось число сделок с жильем. Уровень падения цен на землю в Испании установил пятилетний рекорд. На Украине введут налог на недвижимость. Австралийскому жилью обещают новую волну удорожания.

СДЕЛКИ 

 
В США набирает обороты спрос на квартиры. По данным компании Marcus & Millichap, объемы сделок в этом сегменте выросли во II квартале на 32% в сравнении с аналогичныс периодом прошлого года. Спрос на аренду квартир в первом полугодии стал самым высоким за последнее десятилетие. Ожидается, что к концу 2011 года уровень вакантности квартир опустится с нынешних 7,8% до 5,5%. Высокий интерес к квартирам и дефицит нового предложения «подогревает» цены на них, что, в свою очередь увеличивает инвестиционную привлекательность многоквартирных зданий. Среди крупных сделок в сентябре можно отметить приобретение компанией UDR шести жилых комплексов за $455 млн.
 
Количество сделок на рынке вторичного жилья США выросло в августе на 7,6% относительно июля. Однако этот показатель остался на 19% ниже, чем в прошлом августе.
 
Число договоров купли-продажи жилья, заключенных в Белоруссии за январь-август, уменьшилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 12,6%, в Минске – на 20,2%. 
 
Во втором квартале число продаж жилья в Греции сократилось на 26,2% в сравнении с предыдущим кварталом. Годовое снижение составило 1%.
 
Количество продающихся квартир на рынке новостроек Киева увеличилось в августе на 6,2% относительно июля. Наибольший прирост наблюдался в сегменте объектов эконом-класса – 7,7%.
 
 
ЦЕНЫ
 
Стоимость жилья в Великобритании уменьшилась в сентябре на 1,1% в сравнении с августом, однако за 12 месяцев поднялась на 2,6%, свидетельствуют данные портала по недвижимости Rightmove. Сопоставимые данные приводит другой крупный портал Hometrack – месячное снижение на 0,4% и годовой рост на 1%.
 
Цены на жилую недвижимость в Вильнюсе упали в третьем квартале на 4% относительно предыдущего квартала. В остальной части Литвы стоимость жилья снизилась на 8%. В годовом исчислении уровень снижения составил 8% и 18% соответственно.
 
Цены на вторичное жилье в Нидерландах уменьшились в августе на 0,2% в сравнении с июлем и на 0,4% – в годовом исчислении.
 
Стоимость жилых объектов в Дубае снизилась с июля по август на 2%. При этом квартиры стали дешевле на 2,6%, а виллы – на 0,1%. 
 
Стоимость квартир в Греции уменьшилась с первого по второй квартал на 3,2%, а по отношению к второму кварталу 2009 года – на 5,7%. При этом новые (до пяти лет) объекты подешевели на 3,7% и 6,3% соответственно, а квартиры старее пяти лет – на 2,9% и 5,3% соответственно.
 
Цены на частные отдельно стоящие дома в Норвегии увеличились во втором квартале на 2,1% относительно первого квартала. Годовой рост составил 0,9%.
 
В июне цены на земельные участки в испанских городах сократились на 14,9% относительно прошлого июня. Во втором квартале годовой спад составил 15%, что стало рекордно высоким уровнем за последние пять лет. Однако по сравнению с первым кварталом земля поднялась в цене на 3%.
 
 
СТРОИТЕЛЬСТВО
 
В столице Эфиопии Аддис-Абебе вскоре начнется возведение самого высокого здания Африки. Небоскреб, строительством которого займется китайская компания, должен обогнать нынешнего регионального рекордсмена – 223-метровый Carlton Centre в ЮАР. Этажность башни составит 58 этажей – на четыре больше, чем у «южноафриканца». Еще один строительный рекорд может «поселиться» в Египте – там собираются построить самый большой в мире бассейн. Площадь гиганта составит около 12 гектаров. Бассейн станет частью курортного комплекса, включающего в себя 11 крупных искусственных водоемов общей площадью более 100 гектаров. Работы над проектом должны начаться в 2011 году.
 
В июле индекс объемов строительства упал относительно предыдущего месяца на 2,5% в Евросоюзе и на 3,1% в Еврозоне. Относительно июля 2009 года индекс опустился на 2,3% и 7,5% соответственно.
 
Число разрешений на строительство жилья на Кипре, выданных в июне, сократилось на 10,8% по сравнению с маем. Годовой спад составил 43,9%.
 
 
НАЛОГИ
 
На Украине планируют ввести налог на жилые объекты без земельных участков площадью от 100 кв. м в городе и от 200 кв. м в сельской местности. Размер налога составит 10 гривен (39 рублей) за кв. м. В проекте нового Налогового кодекса говорится также, что если в объекте недвижимости зарегистрированы более двух (для города) или более пяти (для сельской местности) человек, налогом не облагается площадь по 40 кв. м на каждого зарегистрированного. С учетом местоположения объекта и его технического состояния сельские, поселковые и городские советы могут устанавливать к ставке налога коэффициенты от 0,5 до 1,5.
 
 
ПРОГНОЗЫ
 
Профессионалы австралийского рынка жилой недвижимости отмечают приток инвесторов и покупателей первого жилья, что является почвой для нового роста цен. В настоящее время цены и ставки по ипотеке стабилизировались. В подобной ситуации покупатели первого жилья в Австралии спешат совершить приобретение, пока цены или ипотечные ставки не начали расти. Инвесторы также вкладываются в недвижимость – с расчетом на ее дальнейшее удорожание. Дополнительными факторами повышения цен являются дефицит нового предложения и прирост населения.
 
Как полагают эксперты, восстановлению рынка жилья Испании препятствует переизбыток предложения, составляющий порядка полутора миллионов жилых объектов. Еще один сдерживающий фактор – просроченные ипотечные кредиты на балансах испанских банков. За последние месяцы число продаж жилых объектов в стране увеличилось, однако это было связано прежде всего с тем, что кредитно-финансовые учреждения начали избавляться от недвижимости, которая ранее была изъята за долги. Переизбыток предложения и ипотечные аукционы приводят к снижению цен на жилую недвижимость в Испании, что в итоге препятствует возвращению рынка к докризисным позициям. Среди позитивных тенденций можно отметить стабильный спрос со стороны иностранных покупателей недвижимости.
 
Текст: Андрей Величко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать