Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (22-28.11.2010)

30 ноября 2010 года

В США бесплатно раздают землю. В Германии стало дороже снимать жилье. Столица Румынии стала жертвой кредитного коллапса. В Латвии будет удвоен налог на недвижимость.

Законы

 
В начале 2011 года в Латвии будет удвоен налог на недвижимость, а также вырастут НДС и плата за потребление электроэнергии. Ежегодная выплата за нежилые площади вырастет до 3% от кадастровой стоимости, а ставка налога на земельные участки увеличится не более чем на четверть. В результате увеличения налогов власти рассчитывают привлечь в казну более 80 млн латов.
 
Правительство испанского автономного сообщества Каталония (столица – Барселона) приняло закон об обязательных лицензиях для сдачи жилья внаем на короткий срок (менее трех месяцев). Сдача жилья на срок до трех месяцев (включительно) без наличия лицензии будет признана незаконной. По оценкам каталонского правительства примерно полмиллиона жилых помещений сдаются туристам, однако многие владельцы, особенно иностранцы, берут оплату наличными и не декларируют доходы в испанскую налоговую службу. В будущем такая практика будет наказуема: те, кто будет предоставлять в аренду свою недвижимость без лицензии, могут быть оштрафованы на сумму от €30 тыс. до €90 тыс.
 

По меньшей мере в семи городах США объявлена раздача бесплатной земли. Это делается для того, чтобы остановить отток населения. Данная инициатива распространяется главным образом на граждан США – но, возможно, для иностранцев будут сделаны исключения. (Подробнее об этом читайте в заметке: «В США объявили раздачу бесплатной земли».)


 
Аренда
 
В Германии стало дороже снимать жилье. В III квартале 2010 года в среднем по стране ставка аренды жилья была на 3,8% выше, чем годом ранее. Самые высокие арендные ставки в Германии по-прежнему в Мюнхене. Здесь арендатору придется выложить 12,5 евро в месяц за один квадратный метр жилой площади – это на 8% дороже, чем годом ранее. По словам экспертов, причиной повышения арендных ставок стало улучшение состояния жилищного фонда страны. В последние годы немецкие домовладельцы активно занялись ремонтом своей недвижимости, которые затем планируют сдавать ощутимо дороже, чем раньше.
 
Продажи
 
В октябре рынок недвижимости США испытал сразу несколько потрясений – снижение объемов продаж вторичного и первичного жилья, а также сокращение объемов строительства новых домов. Главный экономист Национальной Ассоциации Риэлторов Лоуренс Юн ожидает, что в 2011 году на рынке произойдет оживление, связанное с улучшением показателей рынка труда, и объемы продаж вторичного жилья по итогам следующего года достигнут отметки 5,1 млн единиц.
 

В 2011 году число отчужденного за долги по ипотеке жилья, которое выставляется на продажу испанскими банками, утроится. Специалисты отмечают, что финансовые учреждения являются наиболее агрессивными дискаунтерами и скидки на объекты нередко превышают 30%. Испанские риэлторы говорят, что скидки на объекты и ослабление евро относительно фунта стерлингов и других европейских валют приводят к повышению интереса к рынку «вторых домов» Испании со стороны иностранцев. (Подробнее об этом читайте в заметке «В Испании грядет массовая распродажа недвижимости – возможны большие скидки».)


 

Цены
 
По данным компании King Sturge, рынок жилья столицы Румынии, Бухареста, стал жертвой кредитного коллапса. В течение двух последних  лет цены жилья и аренды заметно снизились. Некоторое признаки  улучшения появились в первой половине 2010 года, но объем сдачи в аренду новых квартир в этом году, по прогнозам, будет в три с лишним раза меньше, чем в 2009 году. Самые сильные изменения произошли на рынке продаж земельных участков. Цены на землю в престижных районах упали на 30-40%, а участки, пользующиеся не самым большим спросом, подешевели на 50-60%.
 
Общество
 
В Торонто растет спрос на дома, расположенные рядом со школами, которые предлагают обучение по элитным программам международного бакалавриата (IB). Недавно в Торонто был выставлен на продажу двухэтажный дом. Всего лишь за пять дней на него нашлось 10 покупателей, в основном из-за того, что близлежащая школа Bayview Secondary School пять лет назад запустила обучение по программе международного бакалавриата.
 

Алексей Лахов.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Что изменилось в иммиграционном законодательстве за 2017 год

У желающих получить вид на жительство в 2017 году появились новые возможности. Главные привилегии получили инвесторы. Но повезло и тем, кто получает обычное разрешение на проживание. Представляем дайджест самых знаковых событий года в иммиграционной сфере. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать