Поиск по статьям

Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (22-28.11.2010)

30 ноября 2010 года

В США бесплатно раздают землю. В Германии стало дороже снимать жилье. Столица Румынии стала жертвой кредитного коллапса. В Латвии будет удвоен налог на недвижимость.

Законы

 
В начале 2011 года в Латвии будет удвоен налог на недвижимость, а также вырастут НДС и плата за потребление электроэнергии. Ежегодная выплата за нежилые площади вырастет до 3% от кадастровой стоимости, а ставка налога на земельные участки увеличится не более чем на четверть. В результате увеличения налогов власти рассчитывают привлечь в казну более 80 млн латов.
 
Правительство испанского автономного сообщества Каталония (столица – Барселона) приняло закон об обязательных лицензиях для сдачи жилья внаем на короткий срок (менее трех месяцев). Сдача жилья на срок до трех месяцев (включительно) без наличия лицензии будет признана незаконной. По оценкам каталонского правительства примерно полмиллиона жилых помещений сдаются туристам, однако многие владельцы, особенно иностранцы, берут оплату наличными и не декларируют доходы в испанскую налоговую службу. В будущем такая практика будет наказуема: те, кто будет предоставлять в аренду свою недвижимость без лицензии, могут быть оштрафованы на сумму от €30 тыс. до €90 тыс.
 

По меньшей мере в семи городах США объявлена раздача бесплатной земли. Это делается для того, чтобы остановить отток населения. Данная инициатива распространяется главным образом на граждан США – но, возможно, для иностранцев будут сделаны исключения. (Подробнее об этом читайте в заметке: «В США объявили раздачу бесплатной земли».)


 
Аренда
 
В Германии стало дороже снимать жилье. В III квартале 2010 года в среднем по стране ставка аренды жилья была на 3,8% выше, чем годом ранее. Самые высокие арендные ставки в Германии по-прежнему в Мюнхене. Здесь арендатору придется выложить 12,5 евро в месяц за один квадратный метр жилой площади – это на 8% дороже, чем годом ранее. По словам экспертов, причиной повышения арендных ставок стало улучшение состояния жилищного фонда страны. В последние годы немецкие домовладельцы активно занялись ремонтом своей недвижимости, которые затем планируют сдавать ощутимо дороже, чем раньше.
 
Продажи
 
В октябре рынок недвижимости США испытал сразу несколько потрясений – снижение объемов продаж вторичного и первичного жилья, а также сокращение объемов строительства новых домов. Главный экономист Национальной Ассоциации Риэлторов Лоуренс Юн ожидает, что в 2011 году на рынке произойдет оживление, связанное с улучшением показателей рынка труда, и объемы продаж вторичного жилья по итогам следующего года достигнут отметки 5,1 млн единиц.
 

В 2011 году число отчужденного за долги по ипотеке жилья, которое выставляется на продажу испанскими банками, утроится. Специалисты отмечают, что финансовые учреждения являются наиболее агрессивными дискаунтерами и скидки на объекты нередко превышают 30%. Испанские риэлторы говорят, что скидки на объекты и ослабление евро относительно фунта стерлингов и других европейских валют приводят к повышению интереса к рынку «вторых домов» Испании со стороны иностранцев. (Подробнее об этом читайте в заметке «В Испании грядет массовая распродажа недвижимости – возможны большие скидки».)


 

Цены
 
По данным компании King Sturge, рынок жилья столицы Румынии, Бухареста, стал жертвой кредитного коллапса. В течение двух последних  лет цены жилья и аренды заметно снизились. Некоторое признаки  улучшения появились в первой половине 2010 года, но объем сдачи в аренду новых квартир в этом году, по прогнозам, будет в три с лишним раза меньше, чем в 2009 году. Самые сильные изменения произошли на рынке продаж земельных участков. Цены на землю в престижных районах упали на 30-40%, а участки, пользующиеся не самым большим спросом, подешевели на 50-60%.
 
Общество
 
В Торонто растет спрос на дома, расположенные рядом со школами, которые предлагают обучение по элитным программам международного бакалавриата (IB). Недавно в Торонто был выставлен на продажу двухэтажный дом. Всего лишь за пять дней на него нашлось 10 покупателей, в основном из-за того, что близлежащая школа Bayview Secondary School пять лет назад запустила обучение по программе международного бакалавриата.
 

Алексей Лахов.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Содержание недвижимости в Греции

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Сколько придется тратить на налоги и сборы? Во сколько будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придется на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Греции читайте в нашем материале. Читать

Работа в Канаде: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Канада одна из стран – лидеров по числу иммигрантов. Ежегодно сюда приезжает 250 000 – 300 000 человек, которые хотят получить гражданство и остаться здесь навсегда. Чем так привлекательна страна кленового листа? Прежде всего, достойным уровнем зарплат и социального обеспечения. Иностранцы, имеющие здесь постоянную работу, получают ВНЖ по упрощенной схеме. И даже несмотря на то, что канадское правительство заинтересовано, прежде всего, в трудоустройстве своих граждан, список специалистов, которых местные наниматели приглашают из других государств, очень широк. А еще Канада – красива… Читать

Визовый режим и вид на жительство в Германии

Выходцы из каких стран предпочитают переезжать в Германию? Как получить туристическую визу в эту страну и как оформить долгосрочную визу? Каким критериям должен соответствовать соискатель на ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полная информация, ссылки на официальные порталы и перечень необходимых документов - в нашем материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Израиле, как проходит типичная сделка, сколько сверх стоимости объекта платит покупатель… Самая важная информация для будущих собственников – в этом материале. Читать

Евросоюз ужесточает контроль за ввозом наличных: всем бояться?

В среду, 27 июня 2018 года, Комитет постоянных представителей ЕС проголосовал за более строгие правила по перевозу наличных денег через границы стран-участников альянса. Разбираемся, чем это грозит покупателям недвижимости в европейских странах. Читать