Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (22-28.11.2010)

30 ноября 2010 года

В США бесплатно раздают землю. В Германии стало дороже снимать жилье. Столица Румынии стала жертвой кредитного коллапса. В Латвии будет удвоен налог на недвижимость.

Законы

 
В начале 2011 года в Латвии будет удвоен налог на недвижимость, а также вырастут НДС и плата за потребление электроэнергии. Ежегодная выплата за нежилые площади вырастет до 3% от кадастровой стоимости, а ставка налога на земельные участки увеличится не более чем на четверть. В результате увеличения налогов власти рассчитывают привлечь в казну более 80 млн латов.
 
Правительство испанского автономного сообщества Каталония (столица – Барселона) приняло закон об обязательных лицензиях для сдачи жилья внаем на короткий срок (менее трех месяцев). Сдача жилья на срок до трех месяцев (включительно) без наличия лицензии будет признана незаконной. По оценкам каталонского правительства примерно полмиллиона жилых помещений сдаются туристам, однако многие владельцы, особенно иностранцы, берут оплату наличными и не декларируют доходы в испанскую налоговую службу. В будущем такая практика будет наказуема: те, кто будет предоставлять в аренду свою недвижимость без лицензии, могут быть оштрафованы на сумму от €30 тыс. до €90 тыс.
 

По меньшей мере в семи городах США объявлена раздача бесплатной земли. Это делается для того, чтобы остановить отток населения. Данная инициатива распространяется главным образом на граждан США – но, возможно, для иностранцев будут сделаны исключения. (Подробнее об этом читайте в заметке: «В США объявили раздачу бесплатной земли».)


 
Аренда
 
В Германии стало дороже снимать жилье. В III квартале 2010 года в среднем по стране ставка аренды жилья была на 3,8% выше, чем годом ранее. Самые высокие арендные ставки в Германии по-прежнему в Мюнхене. Здесь арендатору придется выложить 12,5 евро в месяц за один квадратный метр жилой площади – это на 8% дороже, чем годом ранее. По словам экспертов, причиной повышения арендных ставок стало улучшение состояния жилищного фонда страны. В последние годы немецкие домовладельцы активно занялись ремонтом своей недвижимости, которые затем планируют сдавать ощутимо дороже, чем раньше.
 
Продажи
 
В октябре рынок недвижимости США испытал сразу несколько потрясений – снижение объемов продаж вторичного и первичного жилья, а также сокращение объемов строительства новых домов. Главный экономист Национальной Ассоциации Риэлторов Лоуренс Юн ожидает, что в 2011 году на рынке произойдет оживление, связанное с улучшением показателей рынка труда, и объемы продаж вторичного жилья по итогам следующего года достигнут отметки 5,1 млн единиц.
 

В 2011 году число отчужденного за долги по ипотеке жилья, которое выставляется на продажу испанскими банками, утроится. Специалисты отмечают, что финансовые учреждения являются наиболее агрессивными дискаунтерами и скидки на объекты нередко превышают 30%. Испанские риэлторы говорят, что скидки на объекты и ослабление евро относительно фунта стерлингов и других европейских валют приводят к повышению интереса к рынку «вторых домов» Испании со стороны иностранцев. (Подробнее об этом читайте в заметке «В Испании грядет массовая распродажа недвижимости – возможны большие скидки».)


 

Цены
 
По данным компании King Sturge, рынок жилья столицы Румынии, Бухареста, стал жертвой кредитного коллапса. В течение двух последних  лет цены жилья и аренды заметно снизились. Некоторое признаки  улучшения появились в первой половине 2010 года, но объем сдачи в аренду новых квартир в этом году, по прогнозам, будет в три с лишним раза меньше, чем в 2009 году. Самые сильные изменения произошли на рынке продаж земельных участков. Цены на землю в престижных районах упали на 30-40%, а участки, пользующиеся не самым большим спросом, подешевели на 50-60%.
 
Общество
 
В Торонто растет спрос на дома, расположенные рядом со школами, которые предлагают обучение по элитным программам международного бакалавриата (IB). Недавно в Торонто был выставлен на продажу двухэтажный дом. Всего лишь за пять дней на него нашлось 10 покупателей, в основном из-за того, что близлежащая школа Bayview Secondary School пять лет назад запустила обучение по программе международного бакалавриата.
 

Алексей Лахов.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать