Рынок зарубежной недвижимости глазами риэлторов. Итоги форума INFOREAL

11 октября 2012 года
| Рубрики: События, люди, рейтинги

В первые выходные октября в Ледовом дворце Санкт-Петербурга проходили выставка и форум по зарубежной недвижимости INFOREAL. Журналисты портала Prian.ru поговорили с его участниками, которые обозначили последние тенденции на жилищных рынках разных стран.

Испания: на рынок выбросили много дешевой банковской недвижимости
Ольга Градылева, генеральный директор Leanga Spb

– Цены на недвижимость в Испании не падают, но и не растут. Если взять общую статистику по курортному жилью всего побережья за три года, то получается, что цены стоят на месте. В какой-то сезон они снижаются, однако в следующий возвращают упущенное.

Сейчас на рынок выбросили очень много банковской недвижимости. Многие риэлторы не любят работать с такими объектами. Хорошо, если это первичное жилье… Например, какой-то застройщик взял большой кредит, построил объект, однако не смог его продать. Тогда банк забирает это жилье и продает с большими скидками.

Например, квартира с двумя спальнями на Коста-Бланке изначально стоила €380 тысяч. Да, это первая линия, панорамный вид, но за такие деньги уже можно купить дом. А когда эти апартаменты отошли банку, он выставил их на продажу за €160 тысяч (за счет того, что бывший владелец уже оплатил какую-то часть взятого ранее кредита). Причем банк готов дать новому клиенту ипотеку до 80% от стоимости объекта.

Покупать новое банковское жилье в Испании безопасно. А вот если речь идет о «вторичке», могут возникнуть сложности. Например, за бывшим собственником числятся неоплаченные коммунальные счета за несколько лет. В год может набежать и €3 тысячи. Банк не будет заниматься проверкой этих обстоятельств – для него главное погасить задолженность по старому кредиту. Такие вещи должно проверять агентство и предлагать клиенту только «чистые» объекты.

Какие виды недвижимости продаются лучше всего? Большинство российских клиентов хотят квартиру с одной-двумя спальнями по цене до €150 тысяч. И главное, с хорошим видом из окна. Не обязательно, чтобы это была первая линия. Люди понимают, что там – соль и влага, из-за которых ремонт придется делать гораздо чаще. Я своим клиентам первую линию не рекомендую. На мой взгляд, лучшие предложения в Испании находятся на расстоянии до 500 метров от моря. Такие квартиры пользуются спросом.

Черногория: разница между старым жильем и новостройками огромна

Елена Зубова, исполнительный директор Ампир Недвижимость

– Как правило, россияне интересуются недвижимостью в Черногории по цене до €2 тыс. за квадратный метр. Более дорогие объекты покупают намного реже.

За эти деньги покупатели хотят получить, прежде всего, близость к Адриатическому морю. Желательно, чтобы рядом с домом был оборудованный пляж. Очень хорошо, если в городе будет развитая инфраструктура – рестораны, магазины, аптеки и т.п.

Отмечу, что современные покупатели ценят уровень комфорта, который представляет недвижимость. Например, квартиры предпочитают приобретать с европейской отделкой. Поэтому вторичный рынок, апартаменты, в которых уже кто-то жил, сегодня не приветствуются. Ведь разница в качестве у материалов, которые были куплены в начале 2000-х годов и сейчас, – огромная.

Не могу сказать, что государственные структуры Черногории очень строго следят за качеством нового строительства. Сегодня главные судьи для застройщиков – это потребители. Если люди увидят в парадной ржавые перила или криво положенную плитку, никто у вас просто ничего не купит.

Италия: Сицилия и Калабрия не пользуются спросом у россиян

Елена Кравченко, представитель компании Immobiclub

– Итальянский рынок недвижимости сегодня ориентирован, прежде всего, на иностранцев. Внутренний спрос очень слаб из-за проблем в экономике страны. Что касается цен на жилье, то они не падают, хотя и не растут. Стоимость недвижимости в Италии остается стабильной уже на протяжении нескольких лет.

Среди иностранных покупателей на рынке активны британцы, выходцы из скандинавских стран, немцы. Последние особенно любят Сицилию. Главная причина – там недорого, можно апартаменты купить и за €50 тыс. Но данный регион – это совсем другая Италия, у них даже язык сильно отличается.

Русские покупатели также по-прежнему любят Италию. У наших популярны Лигурийское побережье, Тоскана, Лацио, а среди ценителей роскоши – озеро Комо. Сицилия и Калабрия уже не пользуются спросом. Раньше Калабрия была популярна в основном из-за низких цен. Однако неразвитая инфраструктура охладила пыл покупателей.

Россияне покупают в Италии как апартаменты, так и виллы, которые предлагаются по разумным ценам – до миллиона евро. А нижний порог на этом рынке – от €130 тыс. За эти деньги можно приобрести апартаменты «монолокале», то есть студию.

Чехия: доходность недорогих квартир может достигать 15% годовых

Дмитрий Перменов, старший агент по недвижимости Perspektiva Impereal

– Рынок недвижимости Чехии постепенно обновляется предложениями – девелоперы размораживают старые и возводят новые проекты. Причем, строят без задержек. Средний цикл возведения здания от котлована до квартиры «под ключ» составляет 1,5 года.

Стоимость готовой недвижимости уже не падает, как это было в 2008-2010 годах. Отмечу, что элитные варианты и раньше не дешевели, а сейчас в центре Праги есть предложения даже по $10 тыс. за «квадрат». В целом по рынку цены также стабилизировались – им падать уже просто некуда. По оценкам разных специалистов, в 2012 году прирост цен составит около 5%.

Многие русские клиенты интересуются инвестиционными объектами в Чехии. Некоторые готовы инвестировать небольшую сумму (€5 тыс. – 10 тыс.). По нашему опыту, на этих недорогих квартирах можно зарабатывать и 10-15% годовых. К сожалению, не все клиенты адекватно к относятся к подобным вариантам. Они привыкли, что если дешево, значит плохо. Да, эта квартира будет далеко от Праги. Да, там есть свои особенности. Однако такое жилье все равно можно сдавать в аренду и зарабатывать на этом.

Люди, которые ищут максимально безопасные возможности для инвестиций, вкладывают деньги в столицу и ведущие курортные города. В Праге самые дешевые квартиры для сдачи в аренду – это студии за €40 – 50 тыс. За эти деньги можно даже в новостройке апартаменты купить. Такая квартира будет сдаваться где-то за €300-400 в месяц. Если вычесть расходы на коммунальные услуги, получится что средняя доходность составит 4-5% годовых.

В других городах, например Карловы Вары, студию можно купить и за €20-25 тыс. Кроме того, арендные ставки там сопоставимы со столичными, поэтому в процентном соотношении доход может быть больше. Но в Карловых Варах имеется сезонный фактор, поэтому надо учесть, что несколько месяцев в году ваша квартира скорее всего будет простаивать.

Германия: рост цен на недвижимость обгоняет инфляцию

Мария Гранович, управляющая компании Grani Immobilien und Bauplanung

– В 2011-2012 годах рост цен на недвижимость в Германии покрывал инфляцию. В среднем по стране жилье дорожает на 2-2,5% в год. Динамика прироста существенно различается в зависимости от региона, однако, пожалуй, нигде в Германии не наблюдается снижения цен.

Быстрее всего стоимость недвижимости увеличивается в населенных пунктах с развитой инфраструктурой, крупных промышленных центрах и портовых городах. Например, сейчас наблюдается существенный рост цен в Дюссельдорфе и Берлине. Хотя и там есть свои депрессивные районы, в которых лучше не покупать недвижимость для сдачи в аренду. Отмечу только, что в случае приобретения доходной квартиры наличие рядом с домом промышленных предприятий – это не минус, а плюс. Производства в Германии экологически чистые, и проблем со сдачей апартаментов в аренду у вас не возникнет. 

В Мюнхене недвижимость также дорожает. Однако этот город уже давно считается самым дорогим в Германии с точки зрения стоимости жилья, поэтому в процентах доходность от вложений в местные квадратные метры будет ниже, чем в других населенных пунктах.

У русских покупателей наиболее востребованы квартиры для сдачи в аренду по цене €80 тыс.– €120 тыс. Клиентов привлекает надежность и простота этого процесса: они вкладывают определенную сумму, и больше не заботятся ни о чем – ни о поиске арендаторов, ни о коммунальных платежах. В Германии работают многочисленные управляющие компании, которые будут не только заниматься решением всех вопросов, связанных с вашей недвижимостью, но и гарантируют вам получение прибыли.

Доходность немецкой недвижимости ниже, чем российской – обычно 4-6% годовых. Однако надо учитывать, что это доход в евро, а в иностранной валюте российские банки таких процентов не предлагают.

Эстония, Латвия: цены на недвижимость заметно выросли

Екатерина Прозоровская, генеральный директор Baltic Estate

В последнее время количество обращений от потенциальных клиентов выросло, но средняя цена запрос, напротив, стала меньше. К Эстонии и Латвии это относится в полной мере, многие хотят приобрести недвижимость «за 5 копеек», хотя это практически нереально.

То есть в той же Нарве можно купить дешевую квартиру за €7 тыс. или €10 тыс., но что с ней делать дальше? Разве что приобретать объект с целью получения шенгенской визы…Но, например, петербуржцам не проще ли ежегодно делать финскую?

Кстати, петербургские клиенты больше интересуются недвижимостью в Эстонии, тогда как москвичи тяготеют в Латвии. Цены в обеих странах за последнее время заметно выросли, причем на эстонском рынке это более заметно – все-таки в Латвии и год-полтора назад они были весьма высоки.

Покупатели стали еще больше интересоваться жильем в центре крупных городов. В Таллинне, кстати, строят сейчас весьма активно, по моим ощущением, куда активнее, чем в Риге. А с учетом того, что в эстонской столице все объекты по российским меркам расположены близко друг в другу, получается, что большинство новостроек стоят конечно не в Старом городе, но все равно в центре.

Сейчас в Таллинне действительно предлагается много хороших новых проектов. Здесь строят по финским стандартам: с парковками, кладовками и прочими атрибутами….

 

Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать