Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 27 апреля по 3 мая

7 мая 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Строительный бум в Болгарии обходит стороной курортное жилье. Доходность недвижимости в Испании за год выросла. Продажи жилья в Турции подскочили на 32%. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Болгария недвижимостьНовость №3

Строительный бум в Болгарии обходит стороной курортное жилье

В первом квартале 2015-го на болгарских курортах началось строительство 48 300 квадратных метров жилья. Это почти на 60% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

В первом квартале текущего года в Болгарии началось возведение жилых зданий общей площадью 354 000 квадратных метров. Это на 60,4% больше, чем годом ранее.

Как отмечают специалисты, резкое повышение активности в строительной отрасли было спровоцировано нехваткой качественного жилья при возросшем спросе на рынке Болгарии. Правда, строительный бум коснулся не всех видов недвижимости.

Например, объемы возведения курортных объектов в годовом исчислении сократились на 57%. А строительство новых отелей в Болгарии практически остановилось. В первом квартале текущего года общая площадь строительства составила всего 3 250 «квадратов», что в 23 раза меньше, чем в этом же квартале 2014 года.

Людмила Шабанина из компании «New Estate» объясняет: «Описанные в новости тенденции говорят об исключительной гибкости болгарских строительных предпринимателей. Строительный бум замечен в двух сегментах, в которых спрос вырос очень сильно за последние 12 месяцев. Так, интерес к жилью в больших городах обусловлен снижением процентных ставок по ипотечным кредитам до рекордно низкого уровня – 5%. Большой спрос на офисные помещения появился в результате огромного интереса со стороны международных компаний, особенно компаний IT сектора, которые перемещают в аутсорсинг различные административные услуги. 

Что касается курортной недвижимости в Болгарии, то здесь баланс между спросом и предложением сильно нарушен, так как количество предлагаемых для продажи апартаментов достигло самого драматического уровня со времен кризиса 2009 года. Это обусловлено уходом россиян с рынка как покупателей и в то же время появлением на рынке большого количества россиян – продавцов болгарской курортной недвижимости.

В этой секторе курортной недвижимости начинать сейчас новое строительство - исключительно рискованно. По нашему мнению, установление баланса между спросом и предложением отнимет еще много времени, что непременно приведет к корректировке цен в направлении дополнительного понижения до 10%». 

Испания недвижимостьНовость №2

Доходность недвижимости в Испании за год выросла

Рентабельность всех видов собственности в Испании оказалась выше, чем год назад, а наибольший рост был отмечен в сфере офисной недвижимости.

По данным исследования, проведенного порталом недвижимости idealista.com, рентабельность офисов поднялась к концу марта до 6,7% годовых, а в марте 2014 года составляла 5,6%.

Гаражи оказались наименее рентабельными: на конец первого квартала они приносили 4,5%, а годом ранее всего 3,6% годовых.

"Доходность инвестиций в недвижимость даже в наименее выгодных случаях обгоняет прибыльность государственных облигаций, которые в 2014 году дали своим владельцам лишь 1,4% годовых", - отмечается в материале портала El Economista.

Исследование рынка показало, что покупка дома для последующей сдачи в аренду становится все более выгодной. В этом году она обещает валовой доход в 5,3%, а в первом квартале 2014 года такая сделка приносила 4,7%.

Самой выгодной оказалась покупка жилья в каталонской Льейде, где прибыли собственника достигают 7,6% годовых. Затем следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (6%), Уэска (5,8%), Уэльва (5,7%) и Аликанте (5,4%). На противоположной стороне рейтинга оказались Оренсе с результатом в 3,3%, а также Ла-Корунья и Сан-Себастьян, где доход равен 3,6% годовых.

Виолетта Воронова из компании «Costa Dorada Invest LLC» рассказала, от чего зависит рентабельность недвижимости в Испании: «Рентабельность сдачи в аренду жилья в Испании напрямую зависит от туристической посещаемости города или региона, степени развитости инфраструктуры и промышленности. Каталония, действительно, является самым богатым регионом Испании, производит пятую часть ВВП и приносит наибольшую финансовую отдачу с аренды жилой недвижимости, но это касается в основном городов на побережье (краткосрочная туристическая аренда) и Барселоны (круглогодичная аренда).  Аренда коммерческой недвижимости актуальна только в крупных городах, таких, как Мадрид, Барселона, Валенсия.

Провинция Льейда и Уэска, как и другие провинции Испании, находящиеся глубоко внутри материка и живущие одним сельским хозяйством,  представляют собой большую степень экономического упадка в стране, чем туристические зоны на побережье, большинство населения проживает за гранью нищеты. Поэтому говорить о высокой рентабельности аренды недвижимости в этих провинциях по меньшей мере нелогично».

Турция недвижимостьНовость №1

Продажи жилья в Турции подскочили на 32%

В марте 2015 года в стране было продано 116 030 объектов недвижимости. В общей сложности, за первые три месяца текущего года своих владельцев сменили 297 218 домов и квартир.

Продажи жилья в Турции растут второй месяц подряд. После небольшого спада в январе на 1,7%, уже в феврале местный рынок недвижимости продемонстрировал уверенный рост на 15%. В марте же уровень продаж вырос более чем в два раза по сравнению с предыдущим месяцем.

В марте общие объемы продаж недвижимости превысили 100 000 объектов. При этом 1 610 из них были приобретены иностранными инвесторами, что на 18,2% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Больше всего сделок с участием иностранцев было совершено в Стамбуле – 548 и в Анталье – 119. А вот самый низкий интерес зарубежные инвесторы проявили к недвижимости в Ширнаке – 35 продаж, Ардахане – 20 и Хаккяри – 15.

Стамбул оказался центром притяжения и для местных покупателей. Именно на этот город приходится 18,9% от общего количества сделок с недвижимостью в стране. Второе и третье места занимают столица Турции – Анкара и Измир, 12,2% и 5,9% соответственно.

Ирина Учдан из компании «SATO PROPERTY» считает всплеск продаж сезонным явлением: «Сейчас иностранцы присматривают себе жилье для летнего отдыха. Кроме того, их интересуют инвестиционные перспективы турецкой недвижимости, то есть возможность заработка на ней. Можно также отметить, что для граждан России, Украины и Казахстана к увеличению спроса привела политическая нестабильность в этих странах».

Фото Филипп Березин, Илья Огородников, Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать