Поиск по статьям и новостям

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 27 апреля по 3 мая

  • 326
Строительный бум в Болгарии обходит стороной курортное жилье. Доходность недвижимости в Испании за год выросла. Продажи жилья в Турции подскочили на 32%. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Болгария недвижимостьНовость №3

Строительный бум в Болгарии обходит стороной курортное жилье

В первом квартале 2015-го на болгарских курортах началось строительство 48 300 квадратных метров жилья. Это почти на 60% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
В первом квартале текущего года в Болгарии началось возведение жилых зданий общей площадью 354 000 квадратных метров. Это на 60,4% больше, чем годом ранее.
Как отмечают специалисты, резкое повышение активности в строительной отрасли было спровоцировано нехваткой качественного жилья при возросшем спросе на рынке Болгарии. Правда, строительный бум коснулся не всех видов недвижимости.
Например, объемы возведения курортных объектов в годовом исчислении сократились на 57%. А строительство новых отелей в Болгарии практически остановилось. В первом квартале текущего года общая площадь строительства составила всего 3 250 «квадратов», что в 23 раза меньше, чем в этом же квартале 2014 года.
Людмила Шабанина из компании «New Estate» объясняет: «Описанные в новости тенденции говорят об исключительной гибкости болгарских строительных предпринимателей. Строительный бум замечен в двух сегментах, в которых спрос вырос очень сильно за последние 12 месяцев. Так, интерес к жилью в больших городах обусловлен снижением процентных ставок по ипотечным кредитам до рекордно низкого уровня – 5%. Большой спрос на офисные помещения появился в результате огромного интереса со стороны международных компаний, особенно компаний IT сектора, которые перемещают в аутсорсинг различные административные услуги. 
Что касается курортной недвижимости в Болгарии, то здесь баланс между спросом и предложением сильно нарушен, так как количество предлагаемых для продажи апартаментов достигло самого драматического уровня со времен кризиса 2009 года. Это обусловлено уходом россиян с рынка как покупателей и в то же время появлением на рынке большого количества россиян – продавцов болгарской курортной недвижимости.
В этой секторе курортной недвижимости начинать сейчас новое строительство - исключительно рискованно. По нашему мнению, установление баланса между спросом и предложением отнимет еще много времени, что непременно приведет к корректировке цен в направлении дополнительного понижения до 10%». 

Испания недвижимостьНовость №2

Доходность недвижимости в Испании за год выросла

Рентабельность всех видов собственности в Испании оказалась выше, чем год назад, а наибольший рост был отмечен в сфере офисной недвижимости.
По данным исследования, проведенного порталом недвижимости idealista.com, рентабельность офисов поднялась к концу марта до 6,7% годовых, а в марте 2014 года составляла 5,6%.
Гаражи оказались наименее рентабельными: на конец первого квартала они приносили 4,5%, а годом ранее всего 3,6% годовых.
"Доходность инвестиций в недвижимость даже в наименее выгодных случаях обгоняет прибыльность государственных облигаций, которые в 2014 году дали своим владельцам лишь 1,4% годовых", - отмечается в материале портала El Economista.
Исследование рынка показало, что покупка дома для последующей сдачи в аренду становится все более выгодной. В этом году она обещает валовой доход в 5,3%, а в первом квартале 2014 года такая сделка приносила 4,7%.
Самой выгодной оказалась покупка жилья в каталонской Льейде, где прибыли собственника достигают 7,6% годовых. Затем следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (6%), Уэска (5,8%), Уэльва (5,7%) и Аликанте (5,4%). На противоположной стороне рейтинга оказались Оренсе с результатом в 3,3%, а также Ла-Корунья и Сан-Себастьян, где доход равен 3,6% годовых.
Виолетта Воронова из компании «Costa Dorada Invest LLC» рассказала, от чего зависит рентабельность недвижимости в Испании: «Рентабельность сдачи в аренду жилья в Испании напрямую зависит от туристической посещаемости города или региона, степени развитости инфраструктуры и промышленности. Каталония, действительно, является самым богатым регионом Испании, производит пятую часть ВВП и приносит наибольшую финансовую отдачу с аренды жилой недвижимости, но это касается в основном городов на побережье (краткосрочная туристическая аренда) и Барселоны (круглогодичная аренда).  Аренда коммерческой недвижимости актуальна только в крупных городах, таких, как Мадрид, Барселона, Валенсия.
Провинция Льейда и Уэска, как и другие провинции Испании, находящиеся глубоко внутри материка и живущие одним сельским хозяйством,  представляют собой большую степень экономического упадка в стране, чем туристические зоны на побережье, большинство населения проживает за гранью нищеты. Поэтому говорить о высокой рентабельности аренды недвижимости в этих провинциях по меньшей мере нелогично».

Турция недвижимостьНовость №1

Продажи жилья в Турции подскочили на 32%

В марте 2015 года в стране было продано 116 030 объектов недвижимости. В общей сложности, за первые три месяца текущего года своих владельцев сменили 297 218 домов и квартир.
Продажи жилья в Турции растут второй месяц подряд. После небольшого спада в январе на 1,7%, уже в феврале местный рынок недвижимости продемонстрировал уверенный рост на 15%. В марте же уровень продаж вырос более чем в два раза по сравнению с предыдущим месяцем.
В марте общие объемы продаж недвижимости превысили 100 000 объектов. При этом 1 610 из них были приобретены иностранными инвесторами, что на 18,2% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Больше всего сделок с участием иностранцев было совершено в Стамбуле – 548 и в Анталье – 119. А вот самый низкий интерес зарубежные инвесторы проявили к недвижимости в Ширнаке – 35 продаж, Ардахане – 20 и Хаккяри – 15.
Стамбул оказался центром притяжения и для местных покупателей. Именно на этот город приходится 18,9% от общего количества сделок с недвижимостью в стране. Второе и третье места занимают столица Турции – Анкара и Измир, 12,2% и 5,9% соответственно.
Ирина Учдан из компании «SATO PROPERTY» считает всплеск продаж сезонным явлением: «Сейчас иностранцы присматривают себе жилье для летнего отдыха. Кроме того, их интересуют инвестиционные перспективы турецкой недвижимости, то есть возможность заработка на ней. Можно также отметить, что для граждан России, Украины и Казахстана к увеличению спроса привела политическая нестабильность в этих странах».
Фото Филипп Березин, Илья Огородников, Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Турция, Испания, Болгария, Недвижимость, Анализ рынков, Дайджест
Подписаться:

Читайте также

Новостройки Валенсии: свежее решение на холмах Кульеры
Вы просыпаетесь ранним утром из-за первого солнечного луча, сокрушенно замечая, что накануне...
Элитные виллы и апартаменты на Коста Бланка
Коста Бланка – уникальный регион, лучший в Испании. Элитную недвижимость надо покупать именно...
Коста-Бланка – для жизни, для кармана, для души
Какую недвижимость можно купить на побережье Коста-Бланка? Квартиру, дом или таунхаус? Какое...
Личный опыт: квартира в Аланье для переезда на ПМЖ
Возможно ли за неделю выбрать и купить квартиру, да еще сразу же начать переезд и не пожалеть об...
Зачем ехать в Испанию на выставку недвижимости
В первых числах июня в Мадриде проходила крупнейшая в регионе выставка недвижимости – SIMA. А...
Валенсия или окрестности – кому что нравится
Среди самых популярных побережий Испании район Валенсии не «самый-самый». Но почему, собственно?...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Элитная недвижимость в Болгарии Недорогая недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Испании

Полезные статьи:

Личный опыт: просторная квартира в центре Афин
  • 1652
Думаете, все хотят поселиться в домике на берегу моря? Вовсе нет. Некоторые предпочитают ритм...
Как получить вид на жительство в Евросоюзе со скидкой 25%
  • 4386
Латвийские застройщики придумали, как сэкономить на ВНЖ €62 500