Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 29 июня по 5 июля

8 июля 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Деревенский дом во Франции стоит в среднем €158 000. Недвижимость в Венгрии подорожала впервые за шесть лет. Новостройки в Испании выросли в цене впервые с 2007 года. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Франция недвижимостьНовость №3

Деревенский дом во Франции стоит в среднем €158 000

За 2014 год цены на дома во Франции снизились на 2,3%. Самые дешевые деревенские усадьбы можно найти в регионах Бретань, Центр, Овернь и Лимузен.

По данным агентства SAFER, самые дорогие дома во Франции расположены в столичном регионе, на Средиземноморском и Атлантическом побережьях, а также в Эльзасе, Лионе, Тулузе и Бордо.

В 2014 году количество зарубежных покупателей вилл во Франции выросло – 7,2% сделок с домами прошли с участием иностранцев. В 2013 году на нерезидентов приходилось 6% продаж, что ниже рекордного уровня 2004 года – 14%.

Главными зарубежными покупателями недвижимости во Франции остаются британцы, которые в 2014 году совершили 48% всех сделок с иностранцами.

Олег Стволинский из компании «Real Estate Worldwide» рассказал о ценах на недвижимость в Бретани, Центре, Оверни и Лимузене: «Действительно, цены на дома в данных регионах начинаются от весьма демократичных. Могу привести примеры из базы нашей компании.

В Бретани самый дешевый дом стоит €35 000. Он представляет собой объект с двумя спальнями в местечке Finistère, Pleyber-Christ. Это в 20 минутах от побережья. Разумеется, дом необходимо приводить в порядок, он запущен, но есть вода, канализация и электричество. Самый дорогой особняк стоит €1 575 000. Это имение с 10 спальнями, большим участком земли и красивыми видами на бухту Morgat.

В Центре самый дешевый дом стоит €32 000. В нем есть одна спальня, он располагается в местечке Sarthe, Loué. К нему также относится небольшой участок земли в 320 кв.м. Дом требует ремонта. Самый дорогой – замок XIX века с 15 спальнями и 370 га земли, стоимостью €7 700 000 в местечке La Ferté Saint-Aubin.

Что касается региона Овернь, то я бы не сказал, что он отличается необычайно низкими ценами. Самый дешевый дом здесь стоит около €70 000 за одну-две спальни, причем он будет требовать затрат на ремонт. Самый дорогой – €1 540 000 за старинную виллу на 19 спален с парком в 10 Га.

Лимузен, на мой взгляд,  это бесспорный лидер по предложениям недорогих домов во французской «деревне». Самый дешевый вариант здесь стоит €32 000 за две спальни и участок с садом 291 кв.м. в местечке Creuse, Pontarion. Вообще в этом регионе самый широкий выбор дешевого жилья. Самый дорогой вариант здесь стоит €20 000 000 за рыцарский замок XII века с 17 спальнями, рвом и огромным парком, где во время сражения был смертельно ранен стрелой великий британский король Ричард Львиное Сердце».

Венгрия недвижимостьНовость №2

Недвижимость в Венгрии подорожала впервые за шесть лет

После шести лет снижения, цены на венгерское жилье на протяжении 2014 года демонстрировали рост. Национальный индекс цен на жилье увеличился на 7,63% с поправкой на инфляцию.

Согласно данным Центрального статистического управления Венгрии, стоимость вторичной недвижимости выросла на 8,75%, в то время как цены на новое жилье увеличились на 2,09% за год.

Жилье в Будапеште подорожало чуть больше, чем недвижимость в среднем по стране - на 7,63% с поправкой на инфляцию. Рынок восстанавливается, уверены эксперты. В 2014 году помимо прочего было выдано на 17% больше разрешений на жилищное строительство, был зафиксирован повышенный спрос на кредиты. Восстановление рынка, как ожидается, продолжится в течение 2015 года, при росте ВВП на 2,7%, с постоянным повышением арендной платы, а также восстановлением деятельности застройщиков.

Во время жилищного бума в Венгрии с 1998 по 2007 гг. цены на жилье выросли на 102% с учетом инфляции. Ситуация на рынке ухудшилась в 2008 году, в основном из-за глобального финансового кризиса. В период между 2008 и 2013 годами цены на жилье в Будапеште значительно снизились.

Генеральный директор компании ICON Дмитрий Ефуни приводит причины такого резкого перелома с отрицательной динамики на положительную и дает прогноз на 2015 год: «Во-первых, в Венгрии жесткая банковская система, процентов по депозитам практически нет. Поэтому венгры сняли все свои вклады с банковских счетов и начали покупать недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Во-вторых, цены на местное жилье подогрел спрос иностранных покупателей, которых в покупке венгерской недвижимости привлекает возможность получения ВНЖ.

В-третьих, к росту цен приводит преобладание спроса над предложением на местном рынке недвижимости. Поэтому я не согласен, что застройщики активизировались. Строят мало.

Я думаю, в 2015 году цены на недвижимость Венгрии будут продолжать расти. Но это возможно только в том случае, если не отменят программу предоставления ВНЖ через покупку недвижимости».

Испания недвижимостьНовость №1

Новостройки в Испании подорожали впервые с 2007 года

За первое полугодие 2015-го цены на новостройки в Испании выросли на 1,8%. Средняя стоимость квадратного метра достигла €2030, типичные 90-метровые апартаменты можно было купить за €182 000.

По данным компании Sociedad de Tasación (ST), цены на новую недвижимость в Испании со времен бума на рынке снизились на 39%.

За первые шесть месяцев 2015-го наибольшее повышение цен зарегистрировано в Мадриде (+4,2%) и Каталонии (+3%). С другой стороны рейтинга находятся регионы Страна Басков и Мурсия, где новостройки подешевели на 1%.

«Падение цен на новостройки подошло к концу в большинстве регионов Испании, однако еще не во всех», - говорится в отчете компании ST. Аналитики добавляют, рынок недвижимости восстанавливается во многом благодаря доступности ипотечного кредитования.

Виолетта Воронова из компании «Costa Dorada Invest» признается, что ее клиенты чаще покупают жилье не на первичном рынке, а на вторичном: «Дело в том, что это самый экономичный вариант. Новостроек мало, все они были построены до кризиса 2007 года, и их стоимость минимум в два раза превышает цены на аналогичную «вторичку»».

Фото Depositphotos: velirina, rognar, dri-mi

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать