Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 20 по 26 июля

30 июля 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Рынку недвижимости Турции "пузырь" не грозит – мнение. Определены самые дорогие и дешевые регионы Испании. В Лондоне начали падать цены на жилье. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Турция недвижимостьНовость №3

Рынку недвижимости Турции "пузырь" не грозит – мнение

С января 2010-го по январь 2015-го средняя стоимость недвижимости в Турции выросла на 34%. А жилье в Стамбуле подорожало сразу на 68%. Тем не менее, аналитики считают, что этот рост цен является нормальным развитием рынка.

Резкий рост цен на недвижимость в стране, который наблюдается в последние несколько месяцев, вызывает споры у экспертов отрасли. Одни считают, что ситуация благополучная и ничто не предвещает проблем, вторые же уверены, что рынок уже перегрет.

В своем последнем докладе международная компания Cushman & Wakefield говорит о том, что в Турции не наблюдается никаких признаков пузыря. Того же мнения придерживаются и турецкие специалисты. При этом ряд иностранных специалистов, среди которых Нуриэль Рубини, Джесси Коломбо и Лэндон Томас-младший считают, что местный рынок перегрет.

Как же все-таки обстоят дела? Активный рост цен на турецкие квадратные метры является нормальным развитием национального рынка или аномалией, с которой необходимо срочно бороться?

Ипотечные кредиты в последние годы в Турции выдавались под высокие проценты – около 12% годовых и без страховки. Получали их люди со средним достатком или выше среднего, поэтому риски серьезного падения рынка минимальны. Сложности, в первую очередь, затронут спекулянтов, держателей кредитов и часть строительных компаний. Глобально же турецкий рынок не пострадает, заключают эксперты.

Михаил Сюртуков из компании «ASİLTÜRK Homes» делает прогноз на ближайшее будущее: «Думаю, что обвального падения цен ждать не стоит, но застой рынка вынуждает застройщиков снижать цены, особенно на комплексы, «заточенные» под рынок СНГ. Наиболее вероятно снижение цен на 5% в течение полугода».
 


Ознакомьтесь с реальными предложениями по недвижимости в Турции.


 

ИспанияНовость №2

Определены самые дорогие и дешевые регионы Испании

В Мадриде зафиксирована самая высокая стоимость жизни, в то же время в Стране Басков самый высокий заработок на душу населения. Самым дешевым и самым бедным регионом Испании оказалась Эстремадура.

В северном испанском регионе - Стране Басков - ВВП на душу населения был самым высоким в стране и равнялся €30 051, что почти вдвое больше, чем в Эстремадуре, беднейшем регионе Испании, чей результат равен €15 133. Страна Басков традиционно является одним из главных промышленных центров Испании, где процветают аэронавтика и энергетическая промышленность, а большая часть Эстремадуры до сих пор занимается сельским хозяйством.

Когда рассчитывается покупательная способность, то лидерство в доходах опять остается за басками (€ 27 895 на душу населения), а область Андалусия замыкает список (€18 058). Разница между самым высоким и самым низким доходом регионов опустилась с 98% до 54%.

Исследование, проведенное правительством Каталонии, учитывало стоимость жизни в автономных областях Испании. Оно обнаружило огромную разницу между бедными и богатыми регионами. Стоимость проживания в Мадриде на 43% дороже, чем в бедном регионе Эстремадура в западной Испании.

Исследование использовало статистические данные по регионам из 2012 года, что позволило исследователям оценить уровень производства, благополучие, стоимость жизни и бедность, устранив такие факторы, как изменение цен.

По мнению авторов исследования, регионы Испании делятся на три по покупательной способности населения. К первой и самой богатой относятся Мадрид, Каталония, Наварра и Страна Басков, где покупательная способность выше, чем в среднем по Испании. Вторая группа регионов включает в себя Андалусию, Арагон, Балеарские острова, Кантабрию, Валенсию, Галисию, Мурсию и Ла Риоху, где покупательная способность населения на 10% процентов ниже, чем средний показатель по стране. Третья группа регионов - Астурия, Канарские острова, Кастилия-Ла-Манча, Кастилья и Леон и Эстремадура – объединяет те области, где покупательная способность ниже на 10% -20%, чем среднестатистическая.

Дмитрий Иванусь из компании «Dilani Business Group» поделился своим мнением о самом доступном регионе Испании для покупки жилья: «На всем средиземноморском побережье таким местом является Аликанте. Здесь есть несколько районов города, которые позволяют купить супердешевые варианты. Так, в Virgen del Remedio или Del Carmen квартиры c тремя спальнями можно приобрести всего за €20 тыс. В Carolinas, самом любимом районе среди русскоязычных клиентов, апаратменты с двумя спальнями обойдутся в €50-60 тыс. А в районе пляжа Санхуан или Кабо де Уэртас за две спальни придется выложить уже €80 тыс».
 


Посмотреть цены на жилье в Аликанте можно здесь.


 

ЛондонНовость №1

В Лондоне начали падать цены на жилье

Похоже, британская столица перестает быть абсолютным лидером на рынке недвижимости страны. По данным последних исследований, самый серьезный рост цен на жилье сегодня регистрируют отнюдь не в Лондоне.

Сегодня самые высокие темпы прироста стоимости недвижимости в Великобритании фиксируются в северо-восточной Англии. А вот антилидерами стали известные районы в центре Лондона, Кенсингтон и Челси. В соответствии с данными Rightmove, стоимость недвижимости здесь подешевела значительнее всего в стране. Специалисты считают, что это знаковое изменение на рынке. Ведь в последние десять лет самый бурный рост всегда наблюдался именно в британской столице.

В Кенсингтоне и Челси средняя запрашиваемая цена в течение текущего месяца уже снизилась более чем на €254 000. Это на 7,2% меньше, чем месяцем ранее. Теперь стоимость жилья в этих престижных районах составляет около €3,27 млн.  На юго-востоке, юго-западе и в Уэст-Мидлендс квадратные метры тоже подешевели. А вот на северо-востоке страны недвижимость подорожала на 2,1% за месяц. Правда, средний ценник здесь значительно ниже, чем в Лондоне – около €210 000. Средняя запрашиваемая стоимость в Англии и Уэльсе хоть и выросла всего на 0,1% в месячном исчислении, но смогла поставить новый ценовой рекорд – около €422 000.

Роман Григорьев, глава департамента недвижимости Великобритании компании Henley & Partners, не видит в этой новости сенсации: «Эта новость демонстрирует местные тенденции и отражает внутренние экономические условия страны. Экономика Великобритании сейчас находится на подъеме, поэтому, естественно, что покупки недвижимости на внутреннем рынке оживились, стали пользоваться спросом те регионы, которые были немного заморожены при стагнации. Естественно, что цены в Лондоне росли быстрее других регионов, это нормальная рыночная тенденция, ведь Лондон – мировая столица. Лондон задает ритм, но именно международный ритм, а не только локальный. Лондон – это престижный и всегда ликвидный рынок. А недвижимость на северо-востоке страны – это рынок для местных, иначе кто будет следить и управлять такой недвижимостью? Как туда добираться?

Это явление не имеет никакого отношения к международным трендам. На северо-востоке страны среди покупателей нельзя встретить ни одного русского или арабского покупателя. И сравнение в данном случае не вполне корректное – сравнивать лондонскую недвижимость с ростом на рынке северо-востока Великобритании».
 


Интересуетесь домами и квартирами в Лондоне? Вам сюда.




Фото Анастасия Фалей, Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать