Поделиться:
Версия
для печати
для печати
Самое подробное руководство для инвестора
Поделиться:
Портал Prian.ru и компания Henley&Partners рассказывают об изменениях в программе, а также о возможностях получить постоянный вид на жительство (ПМЖ) Кипра, перспективах развития рынка недвижимости и условиях жизни иностранцев на острове. Приятного чтения!
Инвестиционная программа Кипра – условия, требования, возможности, ограничения
Инвестиционная программа Кипра (до августа 2018 года известная как программа получения гражданства через инвестиции) действует с 2013 года. За это время она получила популярность среди иностранцев и помогла Кипру привлечь миллиардные инвестиции. В этом материале мы рассказываем о возможностях получить гражданство Кипра через инвестиции с учетом последних поправок.
Претендент должен вложить в экономику Кипра сумму от €2 000 000. Все варианты инвестиций осуществляются сроком на три года.
Важно: Основной заявитель должен пожизненно владеть жильем на Кипре (адрес регистрации) стоимостью от €500 000.
1. Недвижимость
В рамках программы разрешается вкладывать средства в любую недвижимость – жилую, коммерческую или даже землю под застройку. Можно собрать портфель из разных объектов.
Если в выбранном портфеле жилой недвижимости есть объект стоимостью €500 000 и более, то инвестор может указать его в качестве адреса регистрации на Кипре. Такая недвижимость должна находиться в собственности главного заявителя пожизненно. Если же все средства направляются, например, в коммерческую недвижимость или финансовые активы, необходимо приобрести ещё и жилую недвижимость, стоимостью не менее €500 000.
2. Финансовые активы
Претендент на гражданство может приобрести паи инвестиционных фондов, доли в кипрских компаниях и организациях, а также государственные облигации Кипра.
Важно: Из общей суммы инвестиций в государственные ценные бумаги может быть вложено не более €500 000, оставшиеся средства должны быть распределены в другие инструменты.
3. Собственный бизнес
Для получения паспорта можно вложить средства в собственный бизнес. Власти Кипра не устанавливают ограничений по сфере деятельности компании. Единственное требование – нанять на работу как минимум пять киприотов, либо граждан ЕС, проживающих легально и непрерывно на Кипре в течение предыдущих пяти лет.
Основной заявитель и супруга/супруг могут получить паспорт Кипра за шесть-девять месяцев, родители главного заявителя – ещё через полгода.
| 1 |
На первом этапе инвестор обсуждает с консультантом в сфере планирования местожительства свои приоритеты, выбираются инструменты для инвестиций и покупается недвижимость. |
|
| 2 |
Полный пакет документов передается в Министерство внутренних дел Кипра. В течение шести месяцев идёт проверка предоставленной информации. |
|
| 3 |
Одновременно с подачей заявления на получение гражданства Кипра инвестор лично подаёт заявление на получение карты резидента Кипра. Карта резидента оформляется 5 дней. С 1 ноября 2016 года одним из требований для получения гражданства для всех совершеннолетних участников программы является наличие карты резидента на протяжении 6 месяцев. |
|
| 4 |
После одобрения правительством документов иностранцу необходимо приехать на Кипр и принять присягу. Затем претенденту выдается документ, подтверждающий получение кипрского гражданства (так называемая справка о натурализации). |
Гражданство даёт право жить, учиться и работать на Кипре и в любой стране Евросоюза.
Граждане Кипра могут путешествовать без виз более чем по 170 странам мира, включая все государства Шенгенской зоны, Великобританию, Австралию, Гонконг. Для поездок в США нужна будет виза, но ее можно получить сразу на 10 лет.
Кипр признает двойное гражданство, т.е. иностранцу не придется отказываться от прежнего, а также не требует от инвесторов сдавать экзамен на знание языка, проходить собеседования или медицинские проверки.
Участник Инвестиционной программы Кипра не становится автоматически налоговым резидентом Кипра, если проводит на острове менее 183 дней в году. При желании можно перейти на кипрскую систему налогообложения, которая считается одной из самых оптимальных в Европе.
В течение трех лет участник программы должен сохранять инвестиции, а по прошествии этого срока может продать свои активы.
Единственное исключение касается жилья – участник программы должен пожизненно владеть недвижимостью на Кипре стоимостью от €500 000. Если в качестве инвестиции покупался дом за €2 000 000, его можно будет продать, но взамен обязательно купить другую недвижимость стоимостью не менее €500 000.
Обратите внимание: Инвестиции на Кипре являются возвратными, в отличие от программы Мальты, где предусмотрен невозвратный взнос в Фонд национального развития.
Это надо запомнить
Инвестиционная программа Кипра очень популярна среди иностранных инвесторов. Каждый год количество заявителей растёт. Если в 2015 году гражданство Республики Кипр по программе получили 337 инвесторов, то в 2016 - уже 443. В 2017 гражданство получили 503 инвестора. Программа принесла Кипру более €5 млрд.
В 2016 году правительство Кипра вдвое сократило требования к инвестициям для участников программы, что сделало ее более доступной и, соответственно, очень популярной. Чтобы предотвратить инциденты, которые могут навредить репутации программы, правительство ужесточило ее регулирование.
С 1 августа 2018 года была модернизирована проверка кандидатов на получение гражданства, увеличились сроки рассмотрения заявления и усилился контроль над компаниями, которые консультируют инвесторов по получению гражданства. Изменения в программе вряд ли повлияют на ее популярность, хотя процесс подачи заявления станет длительнее и сложнее.
С гражданством Кипра можно проживать, учиться и работать в любой стране Евросоюза, а также посещать без визы более 170 стран мира.
В отличие от программы Мальты, кипрская программа не требует внесения благотворительного «пожертвования», инвестиции можно вернуть через 3 года. Да, программа является более дорогостоящей по сравнению с Мальтой (там размер минимальных инвестиций составляет от €1 млн), но сроки получения гражданства намного меньше. На Мальте сроки ожидания гражданства доходят до 14 месяцев.
Большим преимуществом является то, что в заявление на получение гражданства можно включить членов семьи, в том числе, родителей главного заявителя.
Доступная альтернатива для тех, кто хочет жить на Кипре, вести бизнес или оптимизировать налогообложение
Иностранный инвестор может получить на Кипре не только гражданство, но и «Разрешение на постоянное проживание (категория F)», иначе говоря – постоянный вид на жительство. Объем капиталовложений для оформления ПМЖ в разы ниже, но и возможностей у его обладателей меньше. Впрочем, для многих целей будет достаточно и вида на жительство. Изучите условия этой программы, возможно, она подойдет именно вам.
Главное условие для получения ПМЖ на Кипре – покупка недвижимости стоимостью от €300 000 без учета НДС. Чтобы набрать нужную сумму, можно приобрести до двух объектов жилой недвижимости (квартир или вилл), один жилой и один коммерческий объект (магазин площадью от 100 кв. м или офис – от 250 кв. м).
Обратите внимание: для участия в программе подходит только новая недвижимость, приобретенная напрямую от застройщика.
Основной претендент также подписывает заявление о финансовой состоятельности и подкрепляет его документами о наличии дохода за пределами Кипра от €30 000 в год. Если в заявление включаются члены семьи, то эта сумма возрастает на €5000 за каждого ребенка и на €8000 за каждого из родителей.
Все кандидаты, за исключением несовершеннолетних детей, предоставляют справки об отсутствии судимостей, доказывают, что их имущество не было конфисковано ни в одной стране Евросоюза и подписывают заявление о том, что они не будут работать по найму на Кипре.
В течение трёх месяцев власти Кипра рассматривают заявление инвестора и выдают пластиковую карточку с разрешением на постоянное проживание. Этот вид на жительство не нужно продлевать, он действует пожизненно.
Обладатели ПМЖ могут проживать на Кипре неограниченное время, но обязанности постоянно находиться на острове не возникает - достаточно посещать Кипр один раз в два года. Кипр не входит в Шенгенскую зону, поэтому местный вид на жительство не дает прав на безвизовые путешествия по странам Европы, зато значительно упрощает процедуру получения виз.
Иностранцы с ПМЖ категории F не смогут работать по найму на Кипре, но никто не мешает им вложить средства в кипрскую компанию и получать доход от неё.
Обратите внимание: Через семь лет после получения ПМЖ инвестор и члены его семьи могут претендовать на получение гражданства Кипра в порядке натурализации.
Это надо запомнить
Открытой статистики по числу одобренных заявлений нет. Эта информация официально не разглашается. Интерес иностранных инвесторов к Кипру снова растёт – те, кто не может или не хочет получать гражданство другой страны, но ищет возможности и выгодные условия для ведения бизнеса или налогообложения, часто рассматривают кипрский вид на жительство.
Кипр также является отличным местом для пенсионеров, и не только из-за высокого качества жизни, но и благодаря привлекательной налоговой политике.
Важно отметить, что инвесторы, которые получили резидентство этой категории, не имеют права работать на острове. При этом заявитель и члены его семьи, включенные в заявление, могут быть акционерами компании, зарегистрированной на Кипре, и получать от неё доход.
Программа получения ПМЖ через инвестиции популярна среди тех инвесторов, которые собираются переехать на Кипр или проводить на острове много времени. Кипр известен хорошим климатом, прекрасными песчаными пляжами, высоким качеством медицинских и образовательных услуг. Здесь работает большое количество хороших школ по изучению английского языка, поэтому многие привозят на Кипр детей для получения образования.
Многие программы предполагают внесение «пожертвования» в качестве инвестиций, то есть эти инвестиции являются невозвратными. Программа Кипра подразумевает только возвратные инвестиции.
Это одна из самых недорогих европейских программ. Если для получения ВНЖ Португалии необходимо купить недвижимость от €500000, то на Кипре эта сумма практически в два раза меньше.
Вид на жительство Кипра является постоянным, он действует пожизненно. Через 7 лет при желании инвестор может получить гражданство.
Недостатком программы является отсутствие возможности безвизового въезда в Шенген. Но оформление шенгенской визы с ПМЖ Кипра не является проблемой, при этом Кипр планирует в ближайшее время стать частью Шенгенской зоны.
Динамика цен, лучшие предложения, условия продажи недвижимости иностранцам, дополнительные расходы
Обе инвестиционные программы – ПМЖ и гражданство – требуют от иностранца приобрести жилую недвижимость на Кипре. В этой сфере для покупателей много хороших новостей. За последние пять лет стоимость квадратного метра снизилась, и за те же деньги можно позволить себе более качественный объект. Кроме того, власти Кипра сократили налоговую нагрузку для покупателей и владельцев недвижимости.
Рынок недвижимости Кипра пережил серьезный кризис, пик которого пришелся на 2008-2014 годы. Все это время на острове снижались темпы строительства, количество сделок и, как следствие, цены. Квадратный метр подешевел в среднем на 30-40%, падение коснулось всех регионов страны.
Признаки восстановления начали наблюдаться с 2014 года. В первую очередь, понемногу стало расти число продаж. С каждым месяцем активность покупателей увеличивалась, и в августе 2016-го Земельный департамент зафиксировал скачок числа сделок на 50% в годовом исчислении.
Застройщики почувствовали этот тренд и стали активнее возводить новые проекты, появилось несколько крупных знаковых комплексов. Наконец к 2016 году стабилизировались и цены. По данным RICS, по итогам II квартала стоимость домов увеличилась на 2,7%, а квартир – на 1,1%.
На рынке недвижимости Кипра огромную роль играют иностранные покупатели, на которых приходится каждая четвертая сделка. Особенно активны граждане Великобритании, России, стран СНГ. С каждым годом растет число выходцев из Китая. Среди зарубежных покупателей много участников программ инвестиционного гражданства и вида на жительство.
Обратите внимание: Законодательство Кипра разрешает иностранцам приобретать в полную собственность все виды объектов недвижимости.
Жилье можно оформлять как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное ограничение – иностранец может приобрести на свое имя только один объект площадью до 4014 кв. м. Приобретать коммерческую недвижимость можно только на юридическое лицо, зарегистрированное на Кипре.
Покупка новой недвижимости на Кипре облагается НДС. Стандартная ставка – 19%. Чтобы стимулировать продажи, власти ввели возможность снизить этот налог до 5% при покупке первого объекта в стране. Кроме того, при проведении сделки платится гербовый сбор – 0,15-0,20% от цены объекта, гонорар юристу – около 1%, и сбор за оформление права собственности на недвижимость – 8% для объектов стоимостью свыше €170000.
Интересные объекты недвижимости на Кипре
1/
Комплекс Minthis Hills расположенный на высоте 560 м над уровнем моря, занимает 500 гектаров охраняемого природного заповедника. Плотность застройки площади комплекса регулируется специальными природоохранными постановлениями и составляет всего 2%, все остальное пространство отдано под застройку эксклюзивной недвижимости, а также под гольф-поле, теннисные корты, комплекс СПА и парк.
Вилла в проекте Pyla Project — расположена в Пиле рядом с частной гаванью и в десяти минутах от центра города.
Вилла с четырьмя спальнями в Vergi Coastal Residences на южном побережье Кипра, в районе Ларнака-Декелия напротив набережной Ороклини, в 10 минутах от центра города.
Апартаменты в Weatleyco Residence в прибрежном районе Агиос Тихонас, в восточной части Лимассола.
Вилла на частном прибрежном курорте Cap St Georges на западном побережье Кипра.
Вилла в одном из самых престижных жилых районов города недалеко от центра.
Посёлок из шести вилл находится на берегу мыса Греко, примерно в 150 метрах от моря. Каждый дом посёлка имеет участок земли.
Из всех возможностей программы «Гражданство через инвестиции» самый популярный вариант – вложения в недвижимость. Сейчас это самый доступный путь: минимальный порог инвестиций составляет €2 млн, в то время как в других вариантах – от €2,5 млн, т.к. необходимо дополнительно приобрести жилье стоимостью от €0,5 млн. При этом на Кипре действительно большой выбор качественной недвижимости. Также при покупке первого дома можно уменьшить ставку НДС с 19% до 5%. Ожидается, что с 1 января 2017 года налог на недвижимость будет упразднен.
Иностранцы приобретают апартаменты в закрытых комплексах с охраной, виллы и квартиры возле моря, даже коммерческую недвижимость. Среди русскоговорящих инвесторов не пользуются популярностью земли под застройку, хотя это достаточно хорошая опция, и другие инвесторы предпочитают именно этот вариант.
Выбор недвижимости в первую очередь зависит от намерений покупателя. Если он собирается жить на Кипре, тогда чаще всего он выбирает что-то подальше от туристических мест. Популярное место – город Пафос. Если же инвестор собирается сдавать жилье в аренду (чаще всего с помощью управляющей компании), то он выбирает что-то ближе к морю и туристическим объектам, например, в городе Лимассол.
Согласно официальной статистике Земельного департамента Кипра, количество сделок с недвижимостью в последние годы увеличивается, особенно в Пафосе и Лимассоле. Так, в декабре 2017-го по сравнении 2016 годом продажи выросли на 24% - самый высокий показатель со времён кризиса 2008 года. Отчасти этот рост стимулируется программами гражданства и ПМЖ через инвестиции и налоговыми льготами.
Как и во всем мире, премиальный сегмент рынка, включая проекты на первой линии у моря и интегрированные курорты на Кипре, предоставляет инвесторам оптимальное соотношение цена-качество и надежность вложения средств.
Рассчитайте стоимость получения гражданства Кипра
Налогообложение, образование, экономика, климат, туризм, стиль жизни
Республика Кипр – островное государство, расположенное в Средиземном море. Площадь – 9250 кв. км, на территории Московской области поместилось бы пять таких стран. Население – чуть больше миллиона человек. Столица – Никосия. Валюта – евро. Государственные языки – греческий и турецкий, почти все жители свободно говорят по-английски, многие понимают русский. Кипр с 2004 года входит в Евросоюз, собирается вступить в Шенгенскую зону.
***
Перелет из Москвы в один из аэропортов Кипра занимает 3,5-4 часа. Рейсы различных авиакомпаний отправляются ежедневно, круглый год. Визовый режим между Россией и Кипром максимально упрощен: электронную визу можно оформить онлайн, консульский сбор за нее не взимается. Приехать на остров можно по действующей шенгенской визе.
***
Киприоты по праву гордятся своим климатом: здесь теплая ранняя весна, жаркое лето, комфортная осень с продолжительным бархатным сезоном, очень мягкая зима. Купальный сезон длится с начала мая по конец октября, но туристы приезжают сюда круглый год. Считается, что климат острова очень благоприятен для здоровья и именно он помогает киприотам жить дольше, чем в среднем по Европе.
***
Многие слышали о вооруженном конфликте 1974 года, в результате которого остров оказался разделен на две части. 38% территории де-факто принадлежит Турецкой Республике Северного Кипра – государству, легитимность которого признает только Турция. Этот политический конфликт уже давно перешел в мирное русло: никакой социальной напряженности в стране не наблюдается, уже более десяти лет киприоты, живущие в Южной и Северной частях, могут свободно передвигаться по острову.
Кипр занимает 24-е место среди более 200 стран в Индексе гражданств мира (The Henley & Partners – Kochenov Quality of Nationality Index, QNI), опережая США, Австралию, Монако Канаду и др. Индекс учитывает как внутренние факторы (масштаб экономики, развитие человеческого потенциала, общественный порядок и стабильность), так и внешние (безвизовый доступ для временных поездок и возможность безвизового проживания и работы в других странах).
Русскоговорящих людей на острове очень много. В любом ресторане вы найдете меню на русском языке, многие местные жители могут говорить по-русски. Здесь выходят русскоязычные газеты и журналы, есть радиопрограммы и телеканалы на русском языке. Русские школы есть в Никосии, Пафосе и Лимассоле. Так что везде можно чувствовать себя как дома.
***
Инфраструктура на Кипре хорошо развита, пожалуй, во всех сферах – транспорта, торговли, туризма, развлечений, медицины, образования. Здесь отличные дороги, нет недостатка в магазинах и ресторанах всех форматов, частные клиники оборудованы по новейшим технологиям, школы и колледжи ведут преподавание на разных языках, можно подобрать английские и даже русские.
Каждый раз, когда я приезжаю на Кипр, обращаю внимание на доброжелательность людей. Наверное, благодаря давней истории взаимоотношений Кипра и России мы очень быстро находим общий язык с киприотами. Не могу не упомянуть и кипрскую природу. Сюда можно приезжать круглый год, чтобы насладиться морем, горами, лесами... При этом находится Кипр всего в трех-четырех часах полета от Москвы. В последние годы Кипр делает серьёзные шаги в развитии экономики и привлекательности острова для иностранцев. И это заметно по возрастающему числу желающих посетить остров или поселиться здесь со своей семьей.
Henley & Partners предлагает профессиональные консультации по действующим программам получения альтернативного гражданства и вида на жительство (ВНЖ), в том числе через приобретение недвижимости. Офисы компании Henley & Partners расположены более чем в 30 странах мира. Компания выступает в качестве советника правительств при разработке и внедрении наиболее успешных программ инвестиционного резидентства и гражданства. Henley & Partners привлекла более 7 миллиардов долларов США прямых иностранных инвестиций в экономики стран по всему миру через различные инвестиционные программы.
Контакты:
E-mail: irina.simonyan@henleyglobal.com
Телефон: +44 782 535 0009