Инвестиционное гражданство Кипра

Инвестиционная программа Кипра (до августа 2018 года известная как программа получения гражданства через инвестиции) действует с 2013 года. За это время она получила популярность среди иностранцев и помогла Кипру привлечь миллиардные инвестиции. В этом материале мы рассказываем о возможностях получить гражданство Кипра через инвестиции с учетом последних поправок.

Претендент должен вложить в экономику Кипра сумму от €2 000 000. Все варианты инвестиций осуществляются сроком на три года.

Важно: Основной заявитель должен пожизненно владеть жильем на Кипре (адрес регистрации) стоимостью от €500 000.

1. Недвижимость

В рамках программы разрешается вкладывать средства в любую недвижимость – жилую, коммерческую или даже землю под застройку. Можно собрать портфель из разных объектов.

Если в выбранном портфеле жилой недвижимости есть объект стоимостью €500 000 и более, то инвестор может указать его в качестве адреса регистрации на Кипре. Такая недвижимость должна находиться в собственности главного заявителя пожизненно. Если же все средства направляются, например, в коммерческую недвижимость или финансовые активы, необходимо приобрести ещё и жилую недвижимость, стоимостью не менее €500 000.

2. Финансовые активы

Претендент на гражданство может приобрести паи инвестиционных фондов, доли в кипрских компаниях и организациях, а также государственные облигации Кипра.

Важно: Из общей суммы инвестиций в государственные ценные бумаги может быть вложено не более €500 000, оставшиеся средства должны быть распределены в другие инструменты.

3. Собственный бизнес

Для получения паспорта можно вложить средства в собственный бизнес. Власти Кипра не устанавливают ограничений по сфере деятельности компании. Единственное требование – нанять на работу как минимум пять киприотов, либо граждан ЕС, проживающих легально и непрерывно на Кипре в течение предыдущих пяти лет.

Основной заявитель и супруга/супруг могут получить паспорт Кипра за шесть-девять месяцев, родители главного заявителя – ещё через полгода.

Гражданство даёт право жить, учиться и работать на Кипре и в любой стране Евросоюза. 

Граждане Кипра могут путешествовать без виз более чем по 170 странам мира, включая все государства Шенгенской зоны, Великобританию, Австралию, Гонконг. Для поездок в США нужна будет виза, но ее можно получить сразу на 10 лет.

Кипр признает двойное гражданство, т.е. иностранцу не придется отказываться от прежнего, а также не требует от инвесторов сдавать экзамен на знание языка, проходить собеседования или медицинские проверки.

Участник Инвестиционной программы Кипра не становится автоматически налоговым резидентом Кипра, если проводит на острове менее 183 дней в году. При желании можно перейти на кипрскую систему налогообложения, которая считается одной из самых оптимальных в Европе.

В течение трех лет участник программы должен сохранять инвестиции, а по прошествии этого срока может продать свои активы.

Единственное исключение касается жилья – участник программы должен пожизненно владеть недвижимостью на Кипре стоимостью от €500 000. Если в качестве инвестиции покупался дом за €2 000 000, его можно будет продать, но взамен обязательно купить другую недвижимость стоимостью не менее €500 000.

Обратите внимание: Инвестиции на Кипре являются возвратными, в отличие от программы Мальты, где предусмотрен невозвратный взнос в Фонд национального развития.

Это надо запомнить

Иностранный инвестор может получить на Кипре не только гражданство, но и «Разрешение на постоянное проживание (категория F)», иначе говоря – постоянный вид на жительство. Объем капиталовложений для оформления ПМЖ в разы ниже, но и возможностей у его обладателей меньше. Впрочем, для многих целей будет достаточно и вида на жительство. Изучите условия этой программы, возможно, она подойдет именно вам.

Главное условие для получения ПМЖ на Кипре – покупка недвижимости стоимостью от €300 000 без учета НДС. Чтобы набрать нужную сумму, можно приобрести до двух объектов жилой недвижимости (квартир или вилл), один жилой и один коммерческий объект (магазин площадью от 100 кв. м или офис – от 250 кв. м).

Обратите внимание: для участия в программе подходит только новая недвижимость, приобретенная напрямую от застройщика.

Основной претендент также подписывает заявление о финансовой состоятельности и подкрепляет его документами о наличии дохода за пределами Кипра от €30 000 в год. Если в заявление включаются члены семьи, то эта сумма возрастает на €5000 за каждого ребенка и на €8000 за каждого из родителей.

Все кандидаты, за исключением несовершеннолетних детей, предоставляют справки об отсутствии судимостей, доказывают, что их имущество не было конфисковано ни в одной стране Евросоюза и подписывают заявление о том, что они не будут работать по найму на Кипре.

В течение трёх месяцев власти Кипра рассматривают заявление инвестора и выдают пластиковую карточку с разрешением на постоянное проживание. Этот вид на жительство не нужно продлевать, он действует пожизненно.

Обладатели ПМЖ могут проживать на Кипре неограниченное время, но обязанности постоянно находиться на острове не возникает - достаточно посещать Кипр один раз в два года. Кипр не входит в Шенгенскую зону, поэтому местный вид на жительство не дает прав на безвизовые путешествия по странам Европы, зато значительно упрощает процедуру получения виз.

Иностранцы с ПМЖ категории F не смогут работать по найму на Кипре, но никто не мешает им вложить средства в кипрскую компанию и получать доход от неё.

Обратите внимание: Через семь лет после получения ПМЖ инвестор и члены его семьи могут претендовать на получение гражданства Кипра в порядке натурализации.

Это надо запомнить

Обе инвестиционные программы – ПМЖ и гражданство – требуют от иностранца приобрести жилую недвижимость на Кипре. В этой сфере для покупателей много хороших новостей. За последние пять лет стоимость квадратного метра снизилась, и за те же деньги можно позволить себе более качественный объект. Кроме того, власти Кипра сократили налоговую нагрузку для покупателей и владельцев недвижимости.

Рынок недвижимости Кипра пережил серьезный кризис, пик которого пришелся на 2008-2014 годы. Все это время на острове снижались темпы строительства, количество сделок и, как следствие, цены. Квадратный метр подешевел в среднем на 30-40%, падение коснулось всех регионов страны.

Признаки восстановления начали наблюдаться с 2014 года. В первую очередь, понемногу стало расти число продаж. С каждым месяцем активность покупателей увеличивалась, и в августе 2016-го Земельный департамент зафиксировал скачок числа сделок на 50% в годовом исчислении.

Застройщики почувствовали этот тренд и стали активнее возводить новые проекты, появилось несколько крупных знаковых комплексов. Наконец к 2016 году стабилизировались и цены. По данным RICS, по итогам II квартала стоимость домов увеличилась на 2,7%, а квартир – на 1,1%.

На рынке недвижимости Кипра огромную роль играют иностранные покупатели, на которых приходится каждая четвертая сделка. Особенно активны граждане Великобритании, России, стран СНГ. С каждым годом растет число выходцев из Китая. Среди зарубежных покупателей много участников программ инвестиционного гражданства и вида на жительство.

Обратите внимание: Законодательство Кипра разрешает иностранцам приобретать в полную собственность все виды объектов недвижимости.

Жилье можно оформлять как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное ограничение – иностранец может приобрести на свое имя только один объект площадью до 4014 кв. м. Приобретать коммерческую недвижимость можно только на юридическое лицо, зарегистрированное на Кипре.

Покупка новой недвижимости на Кипре облагается НДС. Стандартная ставка – 19%. Чтобы стимулировать продажи, власти ввели возможность снизить этот налог до 5% при покупке первого объекта в стране. Кроме того, при проведении сделки платится гербовый сбор – 0,15-0,20% от цены объекта, гонорар юристу – около 1%, и сбор за оформление права собственности на недвижимость – 8% для объектов стоимостью свыше €170000.

Интересные объекты недвижимости на Кипре

Республика Кипр – островное государство, расположенное в Средиземном море. Площадь – 9250 кв. км, на территории Московской области поместилось бы пять таких стран. Население – чуть больше миллиона человек. Столица – Никосия. Валюта – евро. Государственные языки – греческий и турецкий, почти все жители свободно говорят по-английски, многие понимают русский. Кипр с 2004 года входит в Евросоюз, собирается вступить в Шенгенскую зону.

***

Перелет из Москвы в один из аэропортов Кипра занимает 3,5-4 часа. Рейсы различных авиакомпаний отправляются ежедневно, круглый год. Визовый режим между Россией и Кипром максимально упрощен: электронную визу можно оформить онлайн, консульский сбор за нее не взимается. Приехать на остров можно по действующей шенгенской визе.

***

Киприоты по праву гордятся своим климатом: здесь теплая ранняя весна, жаркое лето, комфортная осень с продолжительным бархатным сезоном, очень мягкая зима. Купальный сезон длится с начала мая по конец октября, но туристы приезжают сюда круглый год. Считается, что климат острова очень благоприятен для здоровья и именно он помогает киприотам жить дольше, чем в среднем по Европе.

***

Многие слышали о вооруженном конфликте 1974 года, в результате которого остров оказался разделен на две части. 38% территории де-факто принадлежит Турецкой Республике Северного Кипра – государству, легитимность которого признает только Турция. Этот политический конфликт уже давно перешел в мирное русло: никакой социальной напряженности в стране не наблюдается, уже более десяти лет киприоты, живущие в Южной и Северной частях, могут свободно передвигаться по острову.

***

Инфраструктура на Кипре хорошо развита, пожалуй, во всех сферах – транспорта, торговли, туризма, развлечений, медицины, образования. Здесь отличные дороги, нет недостатка в магазинах и ресторанах всех форматов, частные клиники оборудованы по новейшим технологиям, школы и колледжи ведут преподавание на разных языках, можно подобрать английские и даже русские.