Инвестиционное гражданство Кипра

Самое подробное руководство для инвестора

Поделиться:

С 1 ноября 2016 года вступили в силу существенные изменения в правительственной программе «Гражданство через инвестиции Кипра». Минимальный порог инвестиций снижен вдвое. Да, программа по-прежнему остается одной из самых дорогих, но в то же время, это и самый быстрый путь получения европейского паспорта. Правительство Кипра рассчитывает, что снижение стоимости с €5 млн до €2 млн увеличит количество потенциальных иностранных инвесторов.

Портал Prian.ru и компания Henley&Partners рассказывают об изменениях в программе предоставления инвестиционного гражданства Кипра, а также о возможностях получить постоянный вид на жительство (ПМЖ), перспективах развития рынка недвижимости и условиях жизни иностранцев на острове. Приятного чтения!

Как получить гражданство Кипра

Программа «Гражданство через инвестиции» – условия, требования, возможности, ограничения

Кипрская программа Citizenship by Investment (CBI) действует с 2013 года. За это время она зарекомендовала себя среди иностранцев как простой и понятный инструмент получения европейского паспорта и помогла Кипру привлечь миллиардные инвестиции. Изменения в программе, которые вступили в силу с ноября 2016 года, должны сделать ее еще более востребованной. В этом материале мы рассказываем о возможностях получить гражданство Кипра через инвестиции с учетом последних поправок.

Какие условия нужно выполнить?

Претендент должен вложить в экономику Кипра сумму от €2 000 000. Можно выбрать один из трех предлагаемых инструментов или подобрать комбинированную программу. Все варианты инвестиций осуществляются сроком на три года.

Важно: Основной заявитель должен пожизненно владеть жильем на Кипре (адрес регистрации) стоимостью от €500 000.

 

1. Недвижимость

В рамках программы разрешается вкладывать средства в любую недвижимость – жилую, коммерческую или даже землю под застройку. Можно собирать портфель из разных объектов.

Если в выбранном портфеле жилой недвижимости есть объект стоимостью €500 000 и более,  то инвестор может указать его в качестве адреса регистрации на Кипре. Такая недвижимость должна находиться в собственности главного заявителя пожизненно. Если же все средства направляются, например, в коммерческую недвижимость или финансовые активы, необходимо купить еще и жилую недвижимость. 

 

2. Финансовые активы

Претендент на гражданство может приобрести паи инвестиционных фондов, доли в кипрских компаниях и организациях, а также государственные облигации Кипра.

Важно: Из общей суммы инвестиций в государственные ценные бумаги может быть вложено не более €500 000, оставшиеся средства должны быть распределены по другим инструментам.

 

3. Собственный бизнес

Для получения паспорта можно вложить средства в собственный бизнес. Власти Кипра не предъявляют никаких ограничений по сфере деятельности компании. Единственное требование – нанять на работу как минимум пять киприотов.

Обратите внимание: В старой редакции программы «Гражданство через инвестиции» была возможность получить паспорт, открыв депозит в кипрском банке на сумму от €5 000 000. В новой редакции эта опция не предусмотрена.

Как проходит процедура?

Большое преимущество кипрской программы инвестиционного гражданства – это сжатые сроки. Основной заявитель и супруга/супруг получают паспорт за шесть месяцев, родители главного заявителя – еще через полгода.

          1

На первом этапе инвестор обсуждает с консультантом в сфере планирования местожительства свои приоритеты, выбираются инструменты для инвестиций и покупается недвижимость.

          2

Полный пакет документов передается в Министерство внутренних дел и Министерство финансов Кипра. В течение трех месяцев власти проверяют предоставленную информацию. 

          3

Одновременно с подачей заявления на получение гражданства инвестор лично подает заявление на получение карты резидента Кипра. Карта резидента оформляется 5 дней.

С 1 ноября 2016 года одним из требований для получения гражданства для всех совершеннолетних участников программы является наличие карты резидента на протяжении 6 месяцев. 

          4

После одобрения правительством всех документов иностранцу надо приехать на Кипр и принять присягу. Затем претенденту выдается сертификат, подтверждающий получение кипрского паспорта. 

Какие права дает гражданство?

Гражданство дает право жить, учиться и работать не только на Кипре, но и в любой стране Евросоюза. При этом обязанности находиться на Кипре определенное время в году не возникает.

Обладатели кипрских паспортов могут без виз путешествовать более чем по 150 странам мира, включая все государства Шенгенской зоны, Великобританию, Австралию, Гонконг. Для поездок в США нужна будет виза, но ее можно получить сразу на 10 лет.

Кипр признает двойное гражданство, т.е. иностранцу не придется отказываться от прежнего, а также не требует от инвесторов сдавать экзамен на знание языка, проходить собеседования или медицинские проверки.

Участник программы «Гражданство через инвестиции» не становится автоматически налоговым резидентом Кипра, если проводит на острове менее 183 дней в году. При желании можно перейти на кипрскую систему налогообложения, которая считается одной из самых выгодных в Европе.

Кипрский паспорт выдается пожизненно, а наследники инвестора смогут получить гражданство по наследству.

Какие обязанности у обладателей гражданства?

В течение трех лет участник программы должен сохранять инвестиции, а по прошествии этого срока может продать свои активы, оставив паспорт.

Единственное исключение касается жилья – участник программы должен пожизненно владеть недвижимостью на Кипре стоимостью от €500 000. Если в качестве инвестиции покупался дом за €2 000 000, его можно будет продать, но взамен обязательно купить другую недвижимость.

Обратите внимание: Инвестиции на Кипре являются возвратными, в отличие от программы Мальты, где предусмотрен невозвратный взнос в Фонд национального развития. 

 

 

Это надо запомнить

Гражданство для всей семьи, включая взрослых детей и родителей
Срок получения паспорта – шесть месяцев
Возможность жить, учиться и работать в любой стране Евросоюза
Путешествия без виз более чем по 150 странам мира
Нет требований к срокам проживания на Кипре
Возможность оптимизировать налогообложение
Размер инвестиций начинается
от €2 000 000
На Кипре инвестиции являются возвратными
Питер Крумменахер партнер Henley & Partners
Программа «Гражданство через инвестиции» очень популярна благодаря быстроте (6 месяцев) и прозрачности процедуры. Открытой официальной статистики по числу выданных паспортов нет. Но в начале ноября 2015 года министр внутренних дел Кипра Сократес Хасикос (Socrates Hasikos) сообщил во время представления бюджета на 2016 год, что программа инвестиционного гражданства с момента ее запуска в 2013 году привлекла в экономику республики €2,5 млрд.
Ирина Симонян директор по маркетингу
Henley & Partners
Ожидается, что изменения условий программы с 1 ноября 2016 года приведут к еще большей популярности программы. В первую очередь, это связано со снижением минимального порога инвестиций до €2 млн. Правительство страны отменило опцию депозита в банки и покупки государственных бондов и сделало упор на поддержку частных компаний, в частности, застройщиков.
 
Снижение порога инвестиций и возможность подачи родителей главного заявителя делают Кипр более доступным и интересным, мы ожидаем увеличение количества запросов. Новые изменения – свидетельство эффективности этого инструмента для привлечения иностранных инвестиций в экономику страны, восстановления доверия иностранных инвесторов к Кипру.
Полина Кулешова пресс-секретарь Henley & Partners
Самое большое преимущество программы – это получение европейского гражданства в короткие сроки. С гражданством Кипра можно проживать, учиться и работать в любой стране Евросоюза, а также посещать без визы более 150 стран мира.
 
В отличие от программы Мальты, кипрская программа не требует внесения благотворительного «пожертвования», инвестиции можно вернуть через 3 года. Да, программа является более дорогостоящей по сравнению с Мальтой (там размер минимальных инвестиций составляет от 1 млн евро), но сроки получения гражданства намного меньше. На Мальте сроки ожидания гражданства доходят до 14 месяцев.
 
Большим преимуществом является то, что в заявление на получение гражданства можно включить членов семьи. С 1 ноября 2016 года это не только супруги и дети, но и родители главного заявителя.
Программа «Гражданство через инвестиции» Кипра позволяет получить паспорт за 6 месяцев Остались вопросы? Обращайтесь
Постоянный вид на жительство (ПМЖ) на Кипре

Доступная альтернатива для тех, кто хочет жить на Кипре, вести бизнес или оптимизировать налогообложение

Иностранный инвестор может получить на Кипре не только гражданство, но и «Разрешение на постоянное проживание (категория F)», иначе говоря – постоянный вид на жительство. Объем капиталовложений для оформления ПМЖ в разы ниже, но и возможностей у его обладателей меньше. Впрочем, для многих целей будет достаточно и вида на жительство. Изучите условия этой программы, возможно, она подойдет именно вам.

Что предоставляется инвестору?

В течение двух месяцев власти Кипра рассматривают заявление инвестора и выдают пластиковую карточку с разрешением на постоянное проживание. Этот вид на жительство не нужно продлевать, он действует пожизненно.

Обладатели ПМЖ могут проживать на Кипре неограниченное время, но обязанности постоянно находиться на острове не возникает - достаточно посещать Кипр один раз в два года. Кипр пока не входит в Шенгенскую зону, поэтому местный вид на жительство не дает прав на безвизовые путешествия по странам Европы, зато значительно упрощает процедуру получения виз.

Иностранцы с ПМЖ категории F не смогут работать по найму на Кипре, но никто не мешает им вложить средства в кипрскую компанию и получать доход от нее.

Обратите внимание: Через семь лет после получения ПМЖ инвестор и члены его семьи могут оформить гражданство Кипра в порядке натурализации. 

 

 

Это надо запомнить

ПМЖ для всей семьи, включая взрослых детей и родителей
Короткий срок получения ПМЖ - всего два месяца
ПМЖ для инвесторов на Кипре действует пожизненно
Возможность жить круглый год на Кипре
Возможность оптимизировать налогообложение
Минимальный объем инвестиций – от €300 000
На Кипре инвестиции являются возвратными
Возможность через 7 лет получить гражданство
Питер Крумменахер партнер Henley & Partners
Статистики по числу одобренных заявлений нет. Эта информация официально не разглашается. Интерес иностранных инвесторов к Кипру снова растет – те, кто не может или не хочет получать гражданство другой страны, но ищет возможности и выгодные условия для ведения бизнеса или налогообложения, часто рассматривают кипрский вид на жительство.
 
Кипр также является отличным местом для пенсионеров, и не только из-за высокого качества жизни, но и благодаря привлекательной налоговой политике.
 
Важно отметить, что инвесторы, которые получили резидентство этой категории, не имеют право работать на острове. При этом заявитель и члены его семьи, включенные в заявление, могут быть акционерами компании, зарегистрированной на Кипре, и получать от нее доход.
Ирина Симонян директор по маркетингу
Henley & Partners
Программа получения ПМЖ через инвестиции популярна среди тех инвесторов, которые собираются переехать на Кипр или проводить там много времени. Кипр известен хорошим климатом, прекрасными песчаными пляжами, высоким качеством медицинских и образовательных услуг. Здесь работает большое количество хороших школ по изучению английского языка, поэтому многие привозят на Кипр детей для получения образования.
Полина Кулешова пресс-секретарь Henley & Partners
Многие программы предполагают внесение «пожертвования» в качестве инвестиций, то есть эти инвестиции являются невозвратными. Программа Кипра подразумевает только возвратные инвестиции. 
 
Это одна из самых недорогих европейских программ. Если для получения ВНЖ Португалии необходимо купить недвижимость от €500 000, то на Кипре эта сумма практически в два раза меньше.
 
Вид на жительство Кипра является постоянным, он действует пожизненно. Через 7 лет при желании инвестор может получить гражданство.
 
Недостатком программы является отсутствие возможности безвизового въезда в Шенген. Но оформление шенгенской визы с ПМЖ Кипра не является проблемой, при этом Кипр планирует в ближайшее время стать частью Шенгенской зоны.
Обладатель постоянного вида на жительство (ПМЖ) через семь лет сможет получить гражданство Кипра Остались вопросы? Обращайтесь
Недвижимость Кипра

Динамика цен, лучшие предложения, условия продажи недвижимости иностранцам, дополнительные расходы

Обе инвестиционные программы – ПМЖ и гражданство – требуют от иностранца приобрести жилую недвижимость на Кипре. В этой сфере для покупателей много хороших новостей. За последние пять лет стоимость квадратного метра снизилась, и за те же деньги можно позволить себе более качественный объект. Кроме того, власти Кипра сократили налоговую нагрузку для покупателей и владельцев недвижимости. 

Рынок недвижимости Кипра пережил серьезный кризис, пик которого пришелся на 2008-2014 годы. Все это время на острове снижались темпы строительства, количество сделок и, как следствие, цены. Квадратный метр подешевел в среднем на 30-40%, падение коснулось всех регионов страны.

Признаки восстановления начали наблюдаться с 2014 года. В первую очередь, понемногу стало расти число продаж. С каждым месяцем активность покупателей увеличивалась, и в августе 2016-го Земельный департамент зафиксировал скачок числа сделок на 50% в годовом исчислении.

Застройщики почувствовали этот тренд и стали активнее возводить новые проекты, появилось несколько крупных знаковых комплексов. Наконец к 2016 году стабилизировались и цены. По данным RICS, по итогам II квартала стоимость домов увеличилась на 2,7%, а квартир – на 1,1%.

На рынке недвижимости Кипра огромную роль играют иностранные покупатели, на которых приходится каждая четвертая сделка. Особенно активны граждане Великобритании, России, стран СНГ. С каждым годом растет число выходцев из Китая. Среди зарубежных покупателей много участников программ инвестиционного гражданства и вида на жительство.

Обратите внимание: Законодательство Кипра разрешает иностранцам приобретать в полную собственность все виды объектов недвижимости.

Жилье можно оформлять как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное ограничение – иностранец может приобрести на свое имя только один объект площадью до 4014 кв. м. Приобретать коммерческую недвижимость можно только на юридическое лицо, зарегистрированное на Кипре.

Покупка новой недвижимости на Кипре облагается НДС. Стандартная ставка – 19%. Чтобы стимулировать продажи, власти ввели возможность снизить этот налог до 5% при покупке первого объекта в стране. Кроме того, при проведении сделки платится гербовый сбор – 0,15-0,20% от цены объекта, гонорар юристу – около 1%, и сбор за оформление права собственности на недвижимость – 8% для объектов стоимостью свыше €170 000.

 

 

Интересные объекты недвижимости на Кипре

Питер Крумменахер партнер Henley & Partners
Из всех возможностей программы «Гражданство через инвестиции» самый популярный вариант – вложения в недвижимость. Сейчас это самый доступный путь: минимальный порог инвестиций составляет €2 млн, в то время как в других вариантах – от €2,5 млн, т.к. необходимо дополнительно приобрести жилье стоимостью от €0,5 млн.  При этом на Кипре действительно большой выбор качественной недвижимости. Также при покупке первого дома можно уменьшить ставку НДС с 19% до 5%. Ожидается, что с 1 января 2017 года налог на недвижимость будет упразднен. 
Ирина Симонян директор по маркетингуHenley & Partners
Иностранцы приобретают апартаменты в закрытых комплексах с охраной, виллы и квартиры возле моря, даже коммерческую недвижимость. Среди русскоговорящих инвесторов не пользуются популярностью земли под застройку, хотя это достаточно хорошая опция, и другие инвесторы предпочитают именно этот вариант.
 
Выбор недвижимости в первую очередь зависит от намерений покупателя. Если он собирается жить на Кипре, тогда чаще всего он выбирает что-то подальше от туристических мест. Популярное место – город Пафос. Если же инвестор собирается сдавать жилье в аренду (чаще всего с помощью управляющей компании), то он выбирает что-то ближе к морю и туристическим объектам, например, в городе Лимассол. 
Полина Кулешова пресс-секретарь Henley & Partners
Согласно официальной статистике Земельного департамента Кипра, количество сделок с недвижимостью в последние годы увеличивается, особенно в Пафосе и Лимассоле. Так, в августе 2016-го рост продаж составил 50% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Безусловно, отчасти этот рост стимулируется программами гражданства и ПМЖ через инвестиции и налоговыми льготами, действующими до декабря 2016 года (в том числе, освобождением от налога на прирост капитала при продаже недвижимости). 
Как и во всем мире, премиальный сегмент рынка, включая проекты на первой линии у моря и интегрированные курорты на Кипре, предоставляет инвесторам оптимальное соотношение цена-качество и надежность вложения средств. 
Инвестиционный калькулятор

Рассчитайте стоимость получения гражданства Кипра

Кипр для иностранных инвесторов

Налогообложение, образование, экономика, климат, туризм, стиль жизни

 

Республика Кипр – островное государство, расположенное в Средиземном море. Площадь – 9250 кв. км, на территории Московской области поместилось бы пять таких стран. Население – чуть больше миллиона человек. Столица – Никосия. Валюта – евро. Государственные языки – греческий и турецкий, почти все жители свободно говорят по-английски, многие понимают русский. Кипр с 2004 года входит в Евросоюз, собирается вступить в Шенгенскую зону. 

***

Перелет из Москвы в один из аэропортов Кипра занимает 3,5-4 часа. Рейсы различных авиакомпаний отправляются ежедневно, круглый год. Визовый режим между Россией и Кипром максимально упрощен: электронную визу можно оформить онлайн, консульский сбор за нее не взимается. Приехать на остров можно по действующей шенгенской визе.

***

Киприоты по праву гордятся своим климатом: здесь теплая ранняя весна, жаркое лето, комфортная осень с продолжительным бархатным сезоном, очень мягкая зима. Купальный сезон длится с начала мая по конец октября, но туристы приезжают сюда круглый год. Считается, что климат острова очень благоприятен для здоровья и именно он помогает киприотам жить дольше, чем в среднем по Европе.

***

Многие слышали о вооруженном конфликте 1974 года, в результате которого остров оказался разделен на две части. 38% территории де-факто принадлежит Турецкой Республике Северного Кипра – государству, легитимность которого признает только Турция. Этот политический конфликт уже давно перешел в мирное русло: никакой социальной напряженности в стране не наблюдается, уже более десяти лет киприоты, живущие в Южной и Северной частях, могут свободно передвигаться по острову.

Ирина Симонян директор по маркетингу
Henley & Partners
Кипр – очень безопасное место. Никакой напряженности и тем более конфликтов не чувствуется. В 2015 году страна заняла 5-е место в рейтинге самых безопасных стран, который учитывал выбросы CO2, продолжительность жизни, работу национальной полиции, количество погибших в ДТП, кражи и разбойные нападения на 100 000 жителей страны»
Полина Кулешова пресс-секретарь
Henley & Partners
Русскоговорящих людей на острове очень много. В любом ресторане вы найдете меню на русском языке, многие местные жители могут говорить по-русски. Здесь выходят русскоязычные журналы, есть радиопрограммы и телеканалы на русском языке. Русские школы есть в Никосии, Пафосе и Лимассоле. Так что можно чувствовать себя как дома

***

Инфраструктура на Кипре хорошо развита, пожалуй, во всех сферах –транспорта, торговли, туризма, развлечений, медицины, образования. Здесь отличные дороги, нет недостатка в магазинах и ресторанах всех форматов, частные клиники оборудованы по новейшим технологиям, школы и колледжи ведут преподавание на разных языках, можно подобрать английские и даже русские. 

Ирина Симонян директор по маркетингу
Henley & Partners
Каждый раз, когда я приезжаю на Кипр, обращаю внимание на доброжелательность людей. Наверное, благодаря давней истории взаимоотношений Кипра и России мы очень быстро находим общий язык с киприотами. Не могу не упомянуть и кипрскую природу. Сюда можно приезжать круглый год, чтобы насладиться морем, горами, лесами... При этом находится Кипр всего в трех-четырех часах полета от Москвы. В последние годы Кипр делает серьезные шаги в развитии экономики и привлекательности острова для иностранцев. И это заметно по возрастающему числу желающих посетить остров или поселиться здесь со своей семьей

Смотреть видео

Henley & Partners предлагает профессиональные консультации по действующим программам получения альтернативного гражданства и вида на жительство (ВНЖ), в том числе через приобретение и строительство недвижимости. Офисы компании Henley & Partners расположены более чем в 25 странах мира. Компания выступает в качестве советника правительств при разработке и внедрении наиболее успешных программ инвестиционного резидентства и гражданства. Henley & Partners привлекла более 5 миллиардов долларов США прямых иностранных инвестиций в экономики стран по всему миру через различные инвестиционные программы.

 

Единая справочная служба для звонков по России:

8-800-333-92-92 (круглосуточно)

ask@henleyglobal.com

 

Офис в Великобритании: +44 207 245 0140

Офис в Швейцарии: +41 44 266 2207