ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В СЛОВЕНИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Как получить стабильный источник дохода
и переехать с семьей в Европу

Поделиться:

В Словении действует одна из самых простых в Евросоюзе программ получения вида на жительство для инвесторов. Главное требование – создание компании и вложение в ее основную деятельность суммы от €50 000.

Впрочем, чем проще условия, тем больше вокруг них мифов. Многие думают, что этот ВНЖ выдается бонусом за покупку недвижимости. Мало кто понимает, каковы реальные расходы иностранца при получении карточки и – что очень важно – при ее продлении. Не все знают, какие права и обязанности появляются у инвестора и членов его семьи вместе с видом на жительство.

В совместном материале портала Prian.ru и компании Future Real Estate мы расскажем об актуальных на 2017 год условиях программы получения ВНЖ через трудоустройство в Словении, приведем реальные примеры, рассчитаем расходы инвестора на всех этапах. Если у вас останутся вопросы, вы сможете получить бесплатную консультацию. Не забудьте сохранить этот материал в закладки!

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В СЛОВЕНИИ

Возможность получить вид на жительство в Словении через трудоустройство, а по сути, через инвестиции, действует уже более 10 лет. Она работает на основании общей директивы Евросоюза – дает право людям, занимающимся бизнесом, проживать на территории той страны, где ведет деятельность их компания.

Схема переезда в Словению всей семьей по этой программе выглядит так:

1

2 3

Иностранец создает компанию
в Словении

Оформляет разрешение на работу в собственной фирме,
а вместе с ним и рабочий ВНЖ
Обладатель ВНЖ получает
право на воссоединение
с членами семьи

 

За последнее время программа несколько раз менялась. В первые годы ее существования власти Словении не предъявляли требований по минимальному объему инвестиций и не проверяли, чем занимается компания, владелец которой получил ВНЖ. Это привело к массовым злоупотреблениям. Люди создавали фиктивные фирмы, платя с них минимальные налоги, и на этом основании продлевали виды на жительство.

Заметив, что программа не приносит желаемого эффекта, словенцы стали устанавливать более жесткие требования. Последние изменения были введены в 2015 году. По новым правилам, чтобы получить ВНЖ инвестора, надо выполнить следующие условия:

1 Инвестировать в компанию сумму от €50 000. Причем эти средства должны быть направлены в фонды или в основную деятельность фирмы.

Например, если вы планируете открывать ресторан в Словении, то на эти деньги можно провести рекламную кампанию, закупить оборудование, сделать ремонт помещения, начислить зарплату сотрудникам… Если ваша фирма будет специализироваться на управлении недвижимостью, то все средства могут пойти на покупку объектов. Если вы открываете службу такси, то деньги можно направить на покупку автомобилей, развитие сервиса и создание программного обеспечения.

Власти Словении ввели это требование, чтобы обеспечить приток серьезных инвесторов, которые действительно хотят развивать собственный бизнес в стране. Причем ограничений по сфере деятельности фирмы не установлено. Вы можете создать как высокотехнологичный стартап, так и традиционный пассивный бизнес по сдаче недвижимости в аренду.

2 Спустя шесть месяцев после открытия, ваша фирма должна отвечать одному из двух условий. 
Первое – иметь в штате хотя бы одного сотрудника, второе – показать оборот за последние полгода
не менее €50 000.

Это сделано для того, чтобы иностранцы не создавали компании, которые существуют только на бумаге. Сейчас соблюдение этого условия проверяется, и в случае нарушений вид на жительство не продлят.

Как правило, на начальном этапе инвесторы выбирают первый путь – сами трудоустраиваются в созданную компанию, начисляют себе зарплату и платят с нее налоги. Это дополнительные траты, которые надо учитывать при выборе объекта для инвестиций. Прибыль от деятельности компании должна, как минимум, покрывать базовые расходы, иначе продление ВНЖ будет убыточным.

При этом власти Словении упростили процедуру получения ВНЖ. Раньше иностранец сначала получал разрешение на работу, затем обращался за видом на жительство. Сейчас все документы подаются в одно окно, ВНЖ и разрешение на работу получаются одновременно.

Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate
Словения больше не подходит для «парашютистов», которые хотели просто оформить документы и не вести никакой деятельности. С каждым годом условия для них ужесточаются и обходить законы становится все труднее.
 
Зато для настоящих инвесторов – которые хотят открыть здесь свое дело, получать прибыль, перевезти семью – правила, наоборот, упростились. Больше нет нужды бегать по разным ведомствам, все документы можно получить в одном месте. Главное, подобрать бизнес, который не только покроет расходы на продление ВНЖ, но и даст достаточную прибыль для проживания в Словении.

Первый словенский вид на жительство выдается сроком на год. Затем он продлевается еще на один год. Далее все продления проходят сроком на два года. Спустя пять лет иностранец получает право на ПМЖ – постоянный вид на жительство, который действует бессрочно. Через три года участники инвестиционной программы смогут оформить гражданство.

1-5 лет от 5 лет от 8 лет
ВНЖ
Временный вид на жительство
ПМЖ
Постоянный вид на жительство
Гражданство
Паспорт гражданина страны Евросоюза

Любой иностранец с ВНЖ имеет право на воссоединение с членами семьи. Право на ВНЖ получают и родственники, которых инвестор, по законам своей страны, обязан содержать – дети, родители, законные супруги. Члены семьи смогут подать заявку только через год после того, как основной заявитель оформит карточку. Зато для получения ПМЖ им достаточно двух лет при условии, что главный заявитель уже имеет ПМЖ или гражданство.

ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В СЛОВЕНИИ

РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ

1 этап – до 3 рабочих дней

С помощью адвокатского бюро инвестор регистрирует юридическое лицо на территории Словении. Для создания компании надо получить налоговый номер, посетить регистрационную палату или нотариуса (указать название фирмы, виды деятельности, адрес, назначить директора), открыть счет в банке и внести уставной капитал (минимальная сумма в Словении - €7500), подписать договор в банке на открытие постоянного счета на имя компании.

Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate
Самая популярная форма собственности, которую оформляют иностранные инвесторы, - это d.o.o., т.е. общество с ограниченной ответственностью. Процедура простая, опытные юристы справятся за пару дней.
 
Однако не стоит забывать, что для продления ВНЖ нужно будет не просто создать компанию, но и вести бухгалтерский учет и сдавать годовой баланс.

ВЫБОР ОБЪЕКТА ИНВЕСТИЦИЙ

2 этап – от недели до полугода

Когда юридическое лицо зарегистрировано, можно переходить к осмотру инвестиционных предложений. Проще говоря, вам нужно решить, куда потратить ту минимальную сумму, которую требуют власти Словении (€50 000). И, конечно, произвести инвестиции.

Скорость этого этапа напрямую зависит от инвестора. Если он провел подготовительный анализ и уже выбрал бизнес, в который хочет вложиться, простую сделку можно осуществить за неделю. Если же задача сложная, то этот этап может растянуться на несколько месяцев.

Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate
Чтобы получить ВНЖ по этой программе, вы можете вложить деньги в любой бизнес – от пекарни до высокотехнологичного стартапа. Но мы рекомендуем инвестировать в коммерческую недвижимость, а точнее в объекты с надежными нанимателями и многолетними договорами аренды. Это обеспечит вам стабильный денежный поток и не потребует больших усилий на управление.
 
Доходность подобных объектов пропорциональна объему инвестиций. Можно подобрать вариант, покрывающий расходы на ВНЖ в ноль, а можно приобрести недвижимость, которая будет приносить прибыль и обеспечивать комфортное проживание семьи инвестора в Словении.
Екатерина Данцева менеджер по работе с клиентами Future Real Estate
В Словении есть ряд компаний, которые специализируются на оформлении видов на жительство. Они проследят за тем, чтобы все документы были подготовлены верно, а в этом случае вероятность отказа в выдаче ВНЖ минимальна.
 
В зависимости от статуса агентства и объема работы стоимость подобных услуг составляет €1500-2000 за человека. Многие дают возможность расплачиваться с ними по факту получения карточки – в зависимости от количества потраченного времени.

ПОДАЧА И ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ВНЖ

4 этап – до 4 месяцев

Учредитель юридического лица лично подает документы в посольство Словении в своей стране. Никаких собеседований при подаче нет, решение принимается на основании предоставленных бумаг. Посольство пересылает документы в Словению и в течение четырех месяцев получает ответ. Инвестора извещают о том, что можно прийти за ВНЖ и разрешением на работу.

Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate
Обратите внимание: до 2015 года иностранцы сначала получали разрешение на работу в собственной фирме, и уже с этим документом подавались на ВНЖ.
 
Сейчас процедура упростилась. Вы подаете документы один раз и получаете сразу два свидетельства. Через год после того, как инвестор получил ВНЖ, на основании заявления о воссоединении семьи карточки могут получать его родственники.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ОБЛАДАТЕЛЯ ВНЖ

•••

Вид на жительство выдается инвестору для ведения бизнеса, соответственно, у него появляется право 365 дней в году находиться в Словении. Такая же возможность будет и у родственников. При этом обязанности проводить в стране какой-то определенный срок не возникает.

•••

Так как фирма будет платить налоги на заработную плату, инвестор и члены его семьи смогут оформить европейскую страховую карту, которая позволяет пользоваться медицинскими услугами. Помимо страхования он также получает полный социальный пакет с пенсионными отчислениями.

•••

Дети инвестора смогут бесплатно ходить в словенские школы. Более того, по условиям положения о воссоединении семьи, они обязаны продолжать обучение.

•••

Обладатель ВНЖ может купить в Словении автомобиль.

•••

Обязанности приобрести недвижимость в собственность не возникает – инвестор может жить в съемной квартире. Если же он захочет купить жилье, то сделка, как и в случае с иностранцем без ВНЖ, будет оформлена на юридическое лицо.

•••

Так как Словения входит в Шенгенскую зону, то обладатель местного ВНЖ может без виз путешествовать по странам Европы. Оформление виз в другие страны также заметно упростится.

•••

Главное и, по большому счету, единственное требование, которое власти Словении предъявляют к обладателям инвестиционных ВНЖ – чтобы созданная компания действительно работала. При продлении ВНЖ иностранец должен будет показывать результаты деятельности, сдавать бухгалтерскую отчетность, платить налоги.

РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ВНЖ
Стоимость оформления вида на жительство в Словении

Регистрация юрлица в Словении

€1500-2000 в зависимости от объема работ и статуса фирмы

Услуги адвоката при подаче на ВНЖ

€1500-2000 – за инвестора
€500-1000 – за каждого члена семьи

Итого:    

€3000-4000 – заплатит инвестор при первой подаче на ВНЖ

Стоимость продления вида на жительство в Словении

Налог на прибыль

17% от прибыли или 4% от оборота

Минимальный рекомендованный уровень оборота для продления ВНЖ – от €20 000
Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшую покупку активов или инвестиции

Налог на заработную плату

При минимальной зарплате отчисления составят:

€400 – для нерезидентов
€300 – для резидентов

Плюс, выплата заработной платы на расчетный счет инвестора - €800

Общая расходная статья: €1100-1200
Фактические затраты: €300-400

Ведение бухгалтерской отчетности

€100-200

Ведение банковского счета

€20

Итого в месяц:

€1400 без учета налога на прибыль

Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate
Многие компании рекламируют Словению как страну, где, вложив всего €50 000, можно получить ВНЖ для всей семьи. Теоретически это верно. Но если сравнить ежемесячные расходы на содержание фирмы, и доходы, которые могут принести объекты стоимостью €50 000, вы увидите, что компания будет работать в минус. А это очень плохая история с учетом того, что через год, а затем каждые два года ВНЖ надо будет продлевать.
 
Мой совет: выбирайте качественные ликвидные объекты, которые смогут сгенерировать доход, как минимум, превышающий эти базовые расходы.
ПРИМЕРЫ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

 

НЕДОРОГАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛЮБЛЯНЕ

Расположение
Любляна
Площадь
116 кв. м
Стоимость
€300 000
Доходность
6%

Помещение расположено на первом этаже торгового комплекса, построенного в 2015 году в центральном районе Любляны. Имеет вход с улицы, все необходимые коммуникации и парковку.

Объект сдан в аренду группе Triglav – финансово-страховой компании, которая работает в шести странах мира и имеет штат сотрудников более 5 000 человек. В 2015 году с нанимателем подписан бессрочный договор, по которому он в течение пяти лет не может отказаться от аренды, а в дальнейшем должен уведомить собственника за 12 месяцев до переезда. Арендатор также оплачивает все коммунальные услуги.

Доход владельца этого помещения составит €17 800 в год или €1 483 в месяц. Доходность без учета потенциальной скидки для покупателя – 6% годовых. Объект можно купить в ипотеку под 3% в год.

Екатерина Данцева менеджер по работе с клиентами Future Real Estate
Данное помещение является хорошим примером объекта с якорным арендатором. Находится в новом торговом центре в пригороде Любляны, торговый центр имеет хороший трафик и выгодное, востребованное расположение.
 
Ежемесячная арендная плата позволяет использовать его в качестве инвестиции под ВНЖ, при этом фактический доход инвестора после вычета всех затрат будет относительно небольшим.

МАГАЗИН С НАДЕЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ В ТУРИСТИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ

Расположение
Постойна
Площадь
565 кв. м
Стоимость
€650 000
Доходность
8%

Помещение находится в популярном туристическом городе Словении – Постойна, что в 45 километрах к юго-западу от Любляны. Магазин расположен на первом этаже нового торгового центра, комплекс имеет высокую проходимость, большую открытую парковку и все коммуникации.

Этот магазин уже сдан в аренду. Срок договора – 10 лет, наниматель – немецкая сеть Kik, которая входит в ТОП-10 компаний Германии, работающих в розничном секторе, и насчитывает 3200 магазинов в разных странах Европы. Основной ассортимент – одежда, товары для дома, сувениры, подарки.

Владелец помещения будет получать арендные платежи в размере €52 800 в год или €4 400 в месяц. При сохранении текущих условий договора инвестиция окупится за 12 лет. Банк готов профинансировать покупку иностранцем по ставке 3% годовых.

Екатерина Данцева менеджер по работе с клиентами Future Real Estate
Магазин с арендатором КIK является отличным примером инвестиции в коммерческий объект: надежный немецкий арендатор, длительный договор аренды, выгодное месторасположение в востребованной торговой зоне (гарант пролонгации договора аренды) и хорошая чистая окупаемость 8%.
 
Такой объект не только обеспечит основания для получения и продления ВНЖ, но и принесет стабильный доход.

ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС В БОГАТОМ ПРОМЫШЛЕННОМ РЕГИОНЕ

Расположение
Кочевье
Площадь
1 368 кв. м
Стоимость
€1 200 000
Доходность
9,5%

Инвестиционный проект расположен в промышленном городе Кочевье, на юге-востоке Словении – регионе с сильной экономикой и высоким ВВП на душу населения. Находится на въезде в город, в районе с развитой инфраструктурой.

В данный момент объект представляет собой старый промышленный цех. Инвестору предлагается вложиться в капитальную реконструкцию (снос старого и возведение нового здания) и создание современного торгового комплекса. Срок предполагаемой реализации проекта – один год.

Уже подписаны договоры с якорными арендаторами, которыми станут крупные немецкие торговые сети KIK и TEDi, а также с ведущей в Словении сетью салонов оптики Optica Clarus. По условиям договора, наниматели в течение 8 лет не могут отказаться от аренды.

Если рассчитать окупаемость по минимальной арендной ставке €7,5 за кв. м, то доход собственника составит €114 273 в год или €9 522. В дальнейшем, в зависимости от оборота магазина, аренду можно будет поднять.

Екатерина Данцева менеджер по работе с клиентами Future Real Estate
На данный момент ряд европейских торговых розничных сетей – KIK и TEDI – активно заходят в европейские города с населением более 10 000 человек. Участие инвестора в данном проекте позволяет стать владельцем нового торгового центра с надежным немецким арендатором. Большими плюсами являются уже подписанный до строительства, свежий договор аренды со сроком невозможности отказа от аренды до 8 лет. 
 
Также стоит отметить, что данный проект максимально безопасен для инвестора, при подписании договора купли-продажи он переводит задаток 10% на счет нотариуса, как гарант того, что при сдаче объекта в эксплуатацию и заезде арендатора не откажется от сделки, остальные 90% переводятся после сдачи торгового комплекса и въезда арендатора. 
 
Чистая окупаемость ROI подобных проектов, как правило, доходит до 9-10%, это даст не только основание для бизнес-иммиграции, но и стабильный доход. Возможность принять участие в подобных инвестиционных проектах будет актуальна в течение 2-3 лет.

ПОМЕЩЕНИЕ ПОД БАНК В КРУПНОМ ГОРОДЕ СЛОВЕНИИ

Расположение
Марибор
Площадь
220 кв. м
Стоимость
€440 000
Доходность
10%

Помещение находится на первом этаже торгового пассажа в коммерческо-жилом комплексе Магдалена в городе Марибор. В 2009 году на объекте был проведен ремонт, сейчас помещение имеет автономную систему охраны, комнату-сейф, и в целом отвечает всем стандартам банковской сферы работы.

Объект сдан в аренду международной банковской корпорации UNICREDIT GROUP. Договор был подписан в 2010 году на 10 лет, с возможностью автоматического продления еще на 10 лет.

Ежемесячно арендатор платит €3 700, таким образом, ежегодный доход собственника составляет €44 400. Доходность объекта – 10% годовых. Имеется возможность купить его в ипотеку под 3% в год.

Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate
Банки в Словении являются долгосрочными и надежными арендаторами, при въезде в помещение они проводят дорогостоящий ремонт для его адаптации под строгие стандарты банковской деятельности (система безопасности, сейфовые хранилища). По этой причине, как правило, они занимают помещение как минимум 20-25 лет, а значит, инвестор может быть уверен в пролонгации договора аренды. В Словении имеются примеры, когда после поглощения одной из банковских структур все офисы остались на своих старых местах, претерпев лишь ребрендинг. 
 
Цены на подобные объекты для инвестиции начинаются от €300 000 – 350 000 и в среднем обеспечивают окупаемость 7-8%, в редких случаях, как в данном объекте, – 10%. Это хороший пример инвестиции для получения ВНЖ и вложений своих средств.
FUTURE REAL ESTATE

более 15 лет объединяет лучших специалистов
словенского рынка недвижимости

Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании.

 

8 (800) 775-91-97

vu@euro-realestate.ru 

EURO-REALESTATE.RU