ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В СЛОВЕНИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

В Словении действует одна из самых простых в Евросоюзе программ получения вида на жительство для инвесторов. Главное требование – создание компании и вложение в ее основную деятельность суммы от €50 000.

Впрочем, чем проще условия, тем больше вокруг них мифов. Многие думают, что этот ВНЖ выдается бонусом за покупку недвижимости. Мало кто понимает, каковы реальные расходы иностранца при получении карточки и – что очень важно – при ее продлении. Не все знают, какие права и обязанности появляются у инвестора и членов его семьи вместе с видом на жительство.

В совместном материале портала Prian.ru и компании Future Real Estate мы расскажем об актуальных на 2017 год условиях программы получения ВНЖ через трудоустройство в Словении, приведем реальные примеры, рассчитаем расходы инвестора на всех этапах. Если у вас останутся вопросы, вы сможете получить бесплатную консультацию. Не забудьте сохранить этот материал в закладки!

Возможность получить вид на жительство в Словении через трудоустройство, а по сути, через инвестиции, действует уже более 10 лет. Она работает на основании общей директивы Евросоюза – дает право людям, занимающимся бизнесом, проживать на территории той страны, где ведет деятельность их компания.

Схема переезда в Словению всей семьей по этой программе выглядит так:

За последнее время программа несколько раз менялась. В первые годы ее существования власти Словении не предъявляли требований по минимальному объему инвестиций и не проверяли, чем занимается компания, владелец которой получил ВНЖ. Это привело к массовым злоупотреблениям. Люди создавали фиктивные фирмы, платя с них минимальные налоги, и на этом основании продлевали виды на жительство.

Заметив, что программа не приносит желаемого эффекта, словенцы стали устанавливать более жесткие требования. Последние изменения были введены в 2015 году. По новым правилам, чтобы получить ВНЖ инвестора, надо выполнить следующие условия:

Например, если вы планируете открывать ресторан в Словении, то на эти деньги можно провести рекламную кампанию, закупить оборудование, сделать ремонт помещения, начислить зарплату сотрудникам… Если ваша фирма будет специализироваться на управлении недвижимостью, то все средства могут пойти на покупку объектов. Если вы открываете службу такси, то деньги можно направить на покупку автомобилей, развитие сервиса и создание программного обеспечения.

Власти Словении ввели это требование, чтобы обеспечить приток серьезных инвесторов, которые действительно хотят развивать собственный бизнес в стране. Причем ограничений по сфере деятельности фирмы не установлено. Вы можете создать как высокотехнологичный стартап, так и традиционный пассивный бизнес по сдаче недвижимости в аренду.

Первый словенский вид на жительство выдается сроком на год. Затем он продлевается еще на один год. Далее все продления проходят сроком на два года. Спустя пять лет иностранец получает право на ПМЖ – постоянный вид на жительство, который действует бессрочно. Через три года участники инвестиционной программы смогут оформить гражданство.

Любой иностранец с ВНЖ имеет право на воссоединение с членами семьи. Право на ВНЖ получают и родственники, которых инвестор, по законам своей страны, обязан содержать – дети, родители, законные супруги. Члены семьи смогут подать заявку только через год после того, как основной заявитель оформит карточку. Зато для получения ПМЖ им достаточно двух лет при условии, что главный заявитель уже имеет ПМЖ или гражданство.

РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ

1 этап – до 3 рабочих дней

С помощью адвокатского бюро инвестор регистрирует юридическое лицо на территории Словении. Для создания компании надо получить налоговый номер, посетить регистрационную палату или нотариуса (указать название фирмы, виды деятельности, адрес, назначить директора), открыть счет в банке и внести уставной капитал (минимальная сумма в Словении - €7500), подписать договор в банке на открытие постоянного счета на имя компании.

ВЫБОР ОБЪЕКТА ИНВЕСТИЦИЙ

2 этап – от недели до полугода

Когда юридическое лицо зарегистрировано, можно переходить к осмотру инвестиционных предложений. Проще говоря, вам нужно решить, куда потратить ту минимальную сумму, которую требуют власти Словении (€50 000). И, конечно, произвести инвестиции.

Скорость этого этапа напрямую зависит от инвестора. Если он провел подготовительный анализ и уже выбрал бизнес, в который хочет вложиться, простую сделку можно осуществить за неделю. Если же задача сложная, то этот этап может растянуться на несколько месяцев.

ПОДАЧА И ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ВНЖ

4 этап – до 4 месяцев

Учредитель юридического лица лично подает документы в посольство Словении в своей стране. Никаких собеседований при подаче нет, решение принимается на основании предоставленных бумаг. Посольство пересылает документы в Словению и в течение четырех месяцев получает ответ. Инвестора извещают о том, что можно прийти за ВНЖ и разрешением на работу.

•••

Вид на жительство выдается инвестору для ведения бизнеса, соответственно, у него появляется право 365 дней в году находиться в Словении. Такая же возможность будет и у родственников. При этом обязанности проводить в стране какой-то определенный срок не возникает.

•••

Так как фирма будет платить налоги на заработную плату, инвестор и члены его семьи смогут оформить европейскую страховую карту, которая позволяет пользоваться медицинскими услугами. Помимо страхования он также получает полный социальный пакет с пенсионными отчислениями.

•••

Дети инвестора смогут бесплатно ходить в словенские школы. Более того, по условиям положения о воссоединении семьи, они обязаны продолжать обучение.

•••

Обладатель ВНЖ может купить в Словении автомобиль.

•••

Обязанности приобрести недвижимость в собственность не возникает – инвестор может жить в съемной квартире. Если же он захочет купить жилье, то сделка, как и в случае с иностранцем без ВНЖ, будет оформлена на юридическое лицо.

•••

Так как Словения входит в Шенгенскую зону, то обладатель местного ВНЖ может без виз путешествовать по странам Европы. Оформление виз в другие страны также заметно упростится.

•••

Главное и, по большому счету, единственное требование, которое власти Словении предъявляют к обладателям инвестиционных ВНЖ – чтобы созданная компания действительно работала. При продлении ВНЖ иностранец должен будет показывать результаты деятельности, сдавать бухгалтерскую отчетность, платить налоги.

НЕДОРОГАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛЮБЛЯНЕ

Помещение расположено на первом этаже торгового комплекса, построенного в 2015 году в центральном районе Любляны. Имеет вход с улицы, все необходимые коммуникации и парковку.

Объект сдан в аренду группе Triglav – финансово-страховой компании, которая работает в шести странах мира и имеет штат сотрудников более 5 000 человек. В 2015 году с нанимателем подписан бессрочный договор, по которому он в течение пяти лет не может отказаться от аренды, а в дальнейшем должен уведомить собственника за 12 месяцев до переезда. Арендатор также оплачивает все коммунальные услуги.

Доход владельца этого помещения составит €17 800 в год или €1 483 в месяц. Доходность без учета потенциальной скидки для покупателя – 6% годовых. Объект можно купить в ипотеку под 3% в год.

МАГАЗИН С НАДЕЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ В ТУРИСТИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ

Помещение находится в популярном туристическом городе Словении – Постойна, что в 45 километрах к юго-западу от Любляны. Магазин расположен на первом этаже нового торгового центра, комплекс имеет высокую проходимость, большую открытую парковку и все коммуникации.

Этот магазин уже сдан в аренду. Срок договора – 10 лет, наниматель – немецкая сеть Kik, которая входит в ТОП-10 компаний Германии, работающих в розничном секторе, и насчитывает 3200 магазинов в разных странах Европы. Основной ассортимент – одежда, товары для дома, сувениры, подарки.

Владелец помещения будет получать арендные платежи в размере €52 800 в год или €4 400 в месяц. При сохранении текущих условий договора инвестиция окупится за 12 лет. Банк готов профинансировать покупку иностранцем по ставке 3% годовых.

ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС В БОГАТОМ ПРОМЫШЛЕННОМ РЕГИОНЕ

Инвестиционный проект расположен в промышленном городе Кочевье, на юге-востоке Словении – регионе с сильной экономикой и высоким ВВП на душу населения. Находится на въезде в город, в районе с развитой инфраструктурой.

В данный момент объект представляет собой старый промышленный цех. Инвестору предлагается вложиться в капитальную реконструкцию (снос старого и возведение нового здания) и создание современного торгового комплекса. Срок предполагаемой реализации проекта – один год.

Уже подписаны договоры с якорными арендаторами, которыми станут крупные немецкие торговые сети KIK и TEDi, а также с ведущей в Словении сетью салонов оптики Optica Clarus. По условиям договора, наниматели в течение 8 лет не могут отказаться от аренды.

Если рассчитать окупаемость по минимальной арендной ставке €7,5 за кв. м, то доход собственника составит €114 273 в год или €9 522. В дальнейшем, в зависимости от оборота магазина, аренду можно будет поднять.

ПОМЕЩЕНИЕ ПОД БАНК В КРУПНОМ ГОРОДЕ СЛОВЕНИИ

Помещение находится на первом этаже торгового пассажа в коммерческо-жилом комплексе Магдалена в городе Марибор. В 2009 году на объекте был проведен ремонт, сейчас помещение имеет автономную систему охраны, комнату-сейф, и в целом отвечает всем стандартам банковской сферы работы.

Объект сдан в аренду международной банковской корпорации UNICREDIT GROUP. Договор был подписан в 2010 году на 10 лет, с возможностью автоматического продления еще на 10 лет.

Ежемесячно арендатор платит €3 700, таким образом, ежегодный доход собственника составляет €44 400. Доходность объекта – 10% годовых. Имеется возможность купить его в ипотеку под 3% в год.

Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании.

8 (800) 775-91-97

[email protected] 

EURO-REALESTATE.RU