Поделиться:
Версия
для печати
для печати
Поделиться:
У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние два-три года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения.
(!) Сразу о главном. Вы НЕ заработаете миллионы. Сверхдоходы – это не про сдачу в аренду болгарской недвижимости. Но, если все сделать грамотно, вы отобьете затраты на содержание объекта и положите небольшую сумму себе в карман. Вам по-прежнему интересно? Листаем дальше.
•••
В 2016 году Болгарию посетили более 10 миллионов туристов. Многие из них не живут в гостиницах, предпочитая квартиры. Тем более, что в Болгарии построено множество апарт-отелей: многоквартирных домов с гостиничным сервисом на территории. То есть, спрос на аренду жилья в стране высок.
Чтобы начать арендный бизнес с собственной квартирой, нужно решить два основных вопроса:
Когда вы решили сдавать свои апартаменты в аренду, у вас есть две принципиальные возможности: или поручить все вопросы, связанные с поиском клиентов и управлением (передачу ключей, мелкий ремонт, уборку, решение форс-мажорных бытовых вопросов), компании. Или делать все самостоятельно.
Если у вас получилось справиться со всем, или вы знаете, как это делать – прекрасно. Но, на практике это означает личное участие, трату времени, работу – которой вы, скорее всего, как раз и хотели бы избежать. В этом случае выбора нет. Нужно найти помощника.
Самое важное – расходы и доходы! Сначала подсчитаем, сколько вам заплатят арендаторы. Что важно учесть? Первое: сезон в Болгарии недлинный – максимум четыре-пять месяцев, из которых высокими можно назвать только два. Второе: вероятность, что ваша квартира будет занята каждый день – крайне мала. Правильнее рассчитывать в среднем на 50-70% загрузку.
Чтобы апартамент не простаивал, нужно заинтересовать арендаторов. Чем? Самый естественный вариант – конкурентной ценой. Какой именно? Выбор всегда за хозяином. Понятно, что продешевить не хочется, но завышенная цена сделает ваше предложение неинтересным.
А так – цены на аренду в Болгарии последние годы стабильны. Этого можно ожидать и летом 2017-го.
Если вы все делаете сами, то и деньги все ваши. Но сейчас мы рассматриваем схему получения пассивного дохода. А значит, заработанными деньгами надо будет поделиться.
Предположим, вы бесплатно размещаете ваше объявление на Arendoo: определяете стоимость аренды и условия резервирования (размер предоплаты, правила отказа от брони и т.д.) А дальше:
Вариант №1. Вы оставляете за партнером только поиск клиентов…
… а за квартирой следите сами. Отдыхающие находят на Arendoo ваше предложение, связываются и общаются с вами через сайт, запрашивают нужные даты. После того, как сроки проживания и его окончательная стоимость согласованы, арендатор переводит предоплату на определенный вами депозит.
Сумма будет храниться на депозите до заезда клиента. Через день после него Arendoo переведет вам средства с депозита, оставив себе 10% от всей согласованной суммы аренды – за помощь в подборе.
Предположим арендатор должен вам €1000, а установленная вами предоплата, заранее переводимая на депозит, €400. Значит, на следующий день после заселения, вы получите €300 – сумму с депозита за вычетом комиссии. Оставшиеся €600 арендатор передаст вам лично при заселении.
Вариант №2 – Вы поручаете партнеру и поиск арендаторов, и обслуживание квартиры.
За бронированиями вы следите в личном кабинете. В режиме реального времени можно проверить, как сдается ваша квартира и какие суммы платят арендаторы. По результатам сезона управляющая компания возьмет за свои услуги 30% полученных от арендаторов денег, а остальное переведет вам. Куда и как – вы решаете с Arendoo.
Предположим, за сезон ваша студия принесла вам €1 500, которые арендаторы передали в Arendoo. Из этой суммы вы получите €1050 – приехав в офис или договорившись о банковском переводе.
Обратите внимание! Еще €300-600 и в первом, и во втором случае уйдет на налоги и таксу поддержки – то есть на расходы собственника. В итоге вы можете рассчитывать примерно на 4/5 (в первом случае) и 2/3 (во втором случае) арендных поступлений. Если установленная вами цена разумна, а управляющая компания компетентна, вы получите за сезон около €1000 за студию, около €2 000 за двухкомнатную квартиру на море.
•••
Арендуя частные апартаменты, гости понимают, что они живут не в гостинице и здесь не будет уборки и ежедневной смены белья. Они готовы мыть полы и застилать кровати сами. Но при этом все равно хотят пользоваться домашними благами, которые есть в их квартире на родине. Поэтому, чтобы заинтересовать арендатора, ваши апартаменты должны удовлетворять определенным критериям. Каким? Что нужно сделать с квартирой перед тем как сдавать ее аренду?
•••
Резюме: два варианта получения дохода
Итак, вы размещаете объявление на Arendoo бесплатно. А дальше у вас есть выбор. Если управление апартаментом вы передаете компании NewЕstate, то платите ей 30% от всех поступаемых денег.
Если же вы обслуживаете его самостоятельно, Arendoo помогает найти арендаторов. Они связываются с вами через сайт и бронируют апартамент через онлайн-систему. Arendoo оставляет себе 10% от суммы аренды. Определенную вами часть денег вы получаете через депозит, часть – непосредственно от клиента.
И можете рассчитывать на доход – в зависимости от параметров вашего апартамента.