Недвижимость Коста-Бланки

Определять конкретный объект как дешевый или недешевый, хороший или нехороший, по-моему, вообще неправильно. Более корректно сказать, ликвидное это жилье или не очень. Если квартира, пусть относительно недорогая, может быть продана быстро – максимум в течение недели, то, по-моему, это очень интересное предложение. Думаю, что такие варианты, в нормальном районе, с хорошей инфраструктурой, в регионе начинаются от €70 000.

Соответственно, цены повышаются из-за привилегированности района, инфраструктуры и близости к морю. Недвижимость на юге Коста-Бланки дешевле, чем на севере. Соотношение примерно такое: объект, который, стоит на юге €70 000, на севере продается за €100 000. 

Что такое ликвидный вариант за €70 000? Это, например, двуспальная квартира в Торревьехе, в жилом комплексе, построенном 30 лет назад. В доме будет свой бассейн и небольшой сад. До моря минут 10-15 пешком, а то и меньше. Квартира меблированная, в ней можно жить сразу после покупки, а можно сдавать… Доход от сдачи такой недвижимости в аренду составляет 5-6% чистыми.

Покупать дешевле, на мой взгляд, уже рискованно. Такое жилье будет в не лучшем районе с непредсказуемыми соседями. В комплексе, скорее всего, не будет бассейна и своего двора, до моря придется ехать. Поскольку многие отправляются на Коста-Бланку с детьми, подобные варианты им не подходят. 

Уже за €250-300 тыс. на Коста-Бланке вы можете купить частный дом и даже виллу с небольшим участком земли.  Три спальни, две ванные, небольшой личный бассейн – объект в хорошем районе, например, той же Кесаде, или Ориуэла Коста, или в Бенидорме.

А за полмиллиона евро вы станете обладателем виллы – объекта, скажем так, с претензией! Качественная, с толстыми стенами, хорошей звукоизоляцией, в престижном месте. Кстати, престижность района сама по себе заставляет строить дома высокого качества. Верхней ценовой границы тут почти нет. И, конечно, у таких квартир и домов может быть вид на море, который в значительной степени и определяет цену. 

Например, район Алтея Хиллс – огромная урбанизация, где в свое время сформировалось русскоязычное сообщество. Правда, преувеличивать его (сообщества) размеры я бы не стал. Да, здесь много клиентов из бывшего СССР, но «Холмы», которые иногда по созвучию называют «Алтай», привлекают и европейцев  – скандинавов, бельгийцев, французов. Сами испанцы с удовольствием приобретают тут недвижимость, а русскоязычной публики не более 20%.  

Здесь есть и многоквартирные дома, и отдельные коттеджи. Главное: все имеют вид на море. Цены начинаются от €200 000 за квартиру. Новая шикарная вилла с панорамным видом на море будет стоить от миллиона. Таких предложений не очень много, поскольку почти вся Алтея-Хиллс уже застроена. 

Безусловно, кризис недвижимости в Испании был. В первую очередь у застройщиков, поскольку на рынке появилось много банковской недвижимости, которая продавалась ниже себестоимости. Тогда покупатели обратили внимание на вторичный рынок, и застройщики не торопились осваивать землю. Строили мало. Сейчас же ликвидная «вторичка» не то, что бы совсем закончилась… но заканчивается.  Дешевая недвижимость от банков распродана, строители смело осваивают новые земли…

На банковской недвижимости точно не надо зацикливаться. На первичном и вторичном рынке сейчас есть значительно более выгодные предложения. Ведь как получилось: клиент покупал недвижимость, когда цены были выше нынешних в разы. И сейчас банк должен продать доставшийся ему объект по цене, которая была актуальна 10 лет назад – пусть и с некоторой скидкой. 

Конечно, сейчас аппетиты застройщиков начали расти – в последние два года очень серьезно! Если два года назад новостройка – две ванны, две спальни – стоила €115 000, то сейчас она выросла до €125 000.

Получить скидку при покупке новостройки – особенно недорогой – трудно. Застройщиков много, они пытаются конкурировать по качеству и цене, как следствие, опускают цены. Рассчитывать на бонус можно разве что в случае дорогой покупки – скажем, от миллиона; по моему опыту, в этом случае можно снизить цену на €30-50 тыс.

Офисы компании Albamargroup в Испании:

Торревьеха : Avenida Asunción №5, Коммерческий центр FILTON, офис 28, 03186 – Torrevieja, Alicante

Бенидорм : Avenida de la Marina Baixa,7, 03502, Benidorm, Alicante

Аликанте : Carrer Alcalde José Luís Lassaletta 17, офис №20, 03008 Alicante

Тел., Viber, WhatsApp, Telegram +34 633 55 89 60, +34 688 25 95 35

E-mail: spain@albamargroup.com

Skype: albamargroup