Как получить гражданство Кипра и сэкономить на налогах

Самый быстрый способ получить европейское гражданство – инвестировать в экономику Кипра 2 млн евро. В этом случае оформление паспортов для заявителя и его семьи займет всего шесть месяцев.

Чаще всего иностранцы вкладывают в недвижимость – жилую или коммерческую. У этого пути есть как преимущества, так и недостатки. Среди последних: расходы на приобретение и содержание объектов, а также риски, которые всегда сопровождают такие сделки. Кроме того, не исключено, что девелоперы потеряют право продвигать программу гражданства в будущем, а инвесторы, купившие недвижимость ради получения паспорта, потеряют возможность продать ее другим потенциальным участникам программы CIP.

Международная группа компаний Delsk предлагает альтернативу – инвестиции в акции девелопера, который строит студенческое жилье для Университета Никосии. Участвуя в социально значимом проекте, одобренном правительством Кипра, вы получаете гарантию возврата вложенных средств, фиксированную доходность по ним и избавляетесь от налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью.

В проекте осталось 7 мест для инвесторов. Читайте подробности. Задавайте вопросы.

Государственная программа Кипра – гражданство за инвестиции – действует с 2013 года. За это время тысячи инвесторов, в том числе, из России, уже получили паспорта.

По условиям программы, вложить сумму от €2 000 000 можно в один из предлагаемых инструментов – недвижимость, паи инвестфондов, акции кипрских компаний, гособлигации, собственный бизнес – или подобрать комбинированную программу.

Новый проект группы компаний Delsk –покупка привилегированных акций Zimaco Holding Limited («дочка» EDEX на Кипре – крупнейшей в Евросоюзе группы компаний, работающей в сфере высшего образования с 1980 года).

Zimaco Holding Limited – девелопер, который строит студенческое жилье для Университета Никосии, крупнейшего и самого передового на острове. В столичном вузе обучается 11 000 студентов из более чем 70 стран мира, 45% из которых иностранцы. Уже сейчас 3000 студентов нуждаются в жилье. Для них будет построено 2 корпуса: Triangle и Six Towers, которые станут официальным студенческим жильем Университета Никосии.

Предложение одобрено правительством Кипра и является официальным «паспортным проектом». С помощью вложений в акции Zimaco вы гарантированно получаете гражданство при условии сохранения инвестиций на три года и более.

Прозрачный механизм возврата инвестиций

В соответствии с проектом, инвестор вкладывает:

• €2 000 000 – в привилегированные выкупаемые акции кипрской компании-девелопера Zimaco Holding Limited.

Срок инвестирования – 5 лет, ежегодная доходность составляет 1% от €2 млн. Вложенные средства и доход в размере 5% будут возвращены одним платежом на момент выкупа акций (день выкупа – 28 февраля 2023 года). Общая сумма выплаты составит €2 100 000 . Условия и сроки возврата инвестиций отражены в соглашении подписки на акции компании Zimaco.

При согласии Zimaco Holding Limited акции могут быть выкуплены и ранее срока, но не менее чем через 3 года после инвестирования, т.к. того требует кипрская паспортная программа. В случае невозможности выкупа, привилегированные акции конвертируются в обыкновенные акции с правом голоса и правом на получение дивидендов от прибыли.

На весь проект набирается 11 инвесторов (осталось 7 мест). На данный момент строительство студенческого жилья Университета Никосии движется полным ходом, планирует заселение студентов уже в сентябре 2018 года. На январь 2018 года было построено 4 этажа Six Towers.

• €500 000 – в объект жилой недвижимости на Кипре.

По условиям инвестиционной программы Кипра, через три года и более инвестиции можно вернуть, сохранив гражданство. За исключением объекта жилой недвижимости стоимостью от €500 000 – он пожизненно должен оставаться в собственности инвестора.

Гарантированный доход на вложенные средства

По плану Университета Никосии, будет построено два здания с современными апартаментами и зоной отдыха для студентов.

• Six Towers – 315 мест (сентябрь 2018 г.)
• The Triangle – 153 места (сентябрь 2019 г.)

Корпус Six Towers разделен на шесть башен, две из которых находятся под небольшим углом. Терраса на крыше на двенадцатом этаже будет охватывать четыре башни, где разместятся бар, ресторан и бассейн. В обоих зданиях также будут открыты food court, фитнес-центр, парковка, небольшой кинотеатр, lounge-зона и другая инфраструктура. Каждая комната будет полностью меблирована и оборудована всей необходимой техникой, а также будет иметь собственную ванную.

После завершения строительства студенческий кампус будет сдан в аренду. Стоимость апартаментов для учащихся составит €500 в месяц. 90% мест в студенческом жилье уже забронированы на новый учебный 2018/2019 год.

Благодаря тому, что проект соответствует потребностям рынка (уже сейчас более 3000 студентов нуждаются в жилье), инвестор гарантированно получает 1% дохода от суммы вложений через 5 лет на момент выкупа акций.

Экономия 19% НДС и других расходов на покупку, содержание и продажу недвижимости

Преимущество инвестиций в акции компаний – экономия на расходах, которые всегда сопровождают сделки с недвижимостью. В этом случае инвестор платит только Гербовый сбор (0,2% от €2 млн – €4000), а НДС, ежегодных налогов и сборов на недвижимость, а также налога на прирост капитала при продаже не будет.

Дополнительные траты при покупке недвижимости за €2 млн могут в 10 раз превзойти расходы на оформление инвестиций в акции компании.

Для примера оцените типичные расходы собственника виллы на Кипре за €2 млн.

Паспорт Кипра за 6 месяцев для всей семьи

При инвестициях в акции Zimaco Holding Limited процедура получения гражданства остается прежней, как и при покупке недвижимости. На оформление паспортов инвестору, супруге/у и несовершеннолетним детям уйдет до 6 месяцев, еще несколько месяцев понадобится на получение гражданства для взрослых детей (до 28 лет) и родителей.