Болгарские радости

Финансовые трудности, начавшиеся в 2014 году, повлияли не столько на интерес, сколько на возможности российских покупателей, для которых Болгария всегда была «номером 1». Ведь отказались от сделок в первую очередь клиенты с небольшим бюджетом, а именно они составляли большинство на местном рынке; 88% потенциальных покупателей в 2016 году искали в стране недвижимость дешевле €50 тысяч. Кстати, в 2017 их доля снизилась до 77%.

К этому времени относятся истории о «срочных продажах» по цене в два раза ниже первоначальной. Феномен клиента, купившего «на последние» или «за компанию», был присущ, разумеется, не только Болгарии, но почему-то именно в балканской стране такие истории тиражировались активнее всего. В 2016-м страна даже потеряла лидерство в списке «самых популярных», уступив Испании.

Одновременно в стране в целом дела идут очень хорошо. Рост ВВП в 2016 году составил 3,4%, в 2017 году – 3,6%. Прогноз на 2017-й – 3,2%. Уровень безработицы за год снизился на 1,3%, до 6,7%. Как результат – больше, и существенно, покупать стали сами болгары.

Можно сказать, что рынок недвижимости Болгарии находится на третьем с начала века этапе-витке. С 2000 по 2008 год в стране был бум. По данным Global Property Guide, цены на дома и квартиры за этот период взлетели втрое.

В конце 2008-го произошел разворот: лопнул пузырь, и только за 2009 год средние цены на жилье обвалились на 26,14%. Падение продолжалось еще три года и составило в 2010-м – 9,08%, в 2011-м – 8,33%, в 2012-м – 5,33%.

Перелом наметился лишь в 2013-м – плюс 0,4%. В 2014 году цены подросли на 3,69%, в 2015-м – на 4,37%, в 2016-м – уже на 8,01%. Значительный рост был и в 2017-м – в некоторых регионах он оказался двузначным (в процентах, разумеется). Но как раз именно в это время упала покупательная способность у основных иностранных покупателей – россиян и украинцев.

Перспективы рынка в ближайшие годы оцениваются экспертами как «умеренно оптимистичные». Отчасти это связано с ростом числа разрешений на строительство: только в третьем квартале 2017-го прошлогодний показатель был превышен на 15%, а в сегменте жилья – аж на 37%.

Одновременно активизировались разговоры о входе Болгарии в Шенген и даже в еврозону. Оба события, хотя и имеют отделенную перспективу, не могут не сказаться на долгосрочном интересе покупателей.

Рынок Софии – самый динамичный в Болгарии. Цены на квартиры и количество сделок с ними здесь растут быстрее всего. По оценкам аналитиков, именно в столице следует покупать недвижимость с прицелом на получение дохода – высокий круглогодичный спрос на аренду вам гарантирован. Правда, и порог входа здесь выше, чем на побережье. В среднем квадратный метр стоит уже €900-1000.

Чаще всего иностранцы ищут в Болгарии недвижимость на море. И стране есть что предложить. Курорты на побережье – Солнечный берег, Золотые пески, Святой Влас, Поморие, Созополь, Равда и другие – застроены современными комплексами на любой вкус и кошелек. Небольшие студии в паре километров от пляжа стоят от €10 000, за €20 000 – 50 000 можно купить приличную просторную квартиру – и это основа высокого спроса. В крупных городах Черноморского региона – Варне и Бургасе – уже наметился устойчивый рост цен. В остальных местах на побережье ситуация разнится в зависимости от востребованности конкретного комплекса.

В Болгарии есть несколько центров зимнего отдыха – Банско, Пампорово, Боровец. Впрочем, с развитием инфраструктуры они постепенно превращаются в круглогодичные курорты, расположенные в горах. Иностранцев они привлекают опять же – ценами. Больше всего предложений в Банско – цены на студии в новых комплексах стартуют от €7000. Содержание такого жилья тоже не ударит по карману собственника.