a
Версия
для печати

Говорят, в Берлине иностранцам могут запретить покупку жилья

Быть не может! Во втором по численности городе ЕС, столице первой экономики Европы, месте, куда едут в поисках лучшей жизни мигранты со всего мира, им хотят запретить покупать жилье. Насколько всё серьезно – разбирались Ольга Петегирич и Филипп Березин.

Почему шум?

Рвануло в понедельник, 27 августа. Газета Frankfurter Allgemeine Zeitung в материале опубликовала короткую цитату мэра Берлина Михаэля Мюллера: «Мы тоже рассматриваем такие меры. В настоящее время Сенат уже работает над соответствующими предложениями по предотвращению спекуляций с жильем».

Слова «мы тоже» относились к оценке опыта Новой Зеландии: в августе 2018-го там вступил в силу закон, по которому вторичное жилье в стране разрешается покупать только ее гражданам или резидентам. Иностранцам «отвели место» лишь в сегменте новостроек и односемейных частных домов. Новозеландцы пошли на столь радикальный шаг для «охлаждения рынка недвижимости», то есть, чтобы бороться с высоким спросом.

Фактически первый человек в Берлине заявил, что не прочь ограничить продажу жилья иностранцам. Правда, любопытно?

Такие разные – и такие похожие

Что общего у Германии и Новой Зеландии? На первый взгляд, ничего. Но только на первый. Например, по данным издания Handelsblatt Global, хотя доля иностранцев на рынке недвижимости Новой Зеландии – всего 3,3%, в крупнейшем городе страны Окленде она достигает 60%.

Аналогичная ситуация и в Берлине. Аналитики газеты отмечают, что в 2015 году иностранцам в столице Германии было продано 68% квартир - гораздо больше, чем в любом другом немецком городе. Еще в 2009-м этот показатель составлял всего 14%...

Самый популярный в Германии

В 1991-м, когда Берлин вновь стал главным городом объединенной Германии, он (в особенности его восточная часть) явно не соответствовал статусу «великой европейской столицы». Но уже тогда было очевидно: это временно. Никто не удивился, когда начались десятилетия преображения и роста.

Удивляться можно только масштабам: город становился всё более модным и современным, цены на недвижимость росли на 5-10% в год, а население всё прибывало: только с 2012 по 2015 Государственное бюро статистики Германии зафиксировало рост с 3,4 до 3,6 млн. человек. 

По данным Knight Frank, с 2004 года средние цены на недвижимость в городе выросли на 120%. Рост цен в одном 2017 году разные эксперты оценивают в диапазоне 6,0% – 20,0%,  в качестве «среднего» показателя возьмём данные Engel & Völkers – 13,0%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья превысила €3 500 за кв. м. И что с того, что в Берлине (в отличие от того же Окленда), действует закон об ограничении роста арендной платы. Перед всё растущим спросом любые ограничения бессильны.

Кстати, в 2016 году съемочная группа Prian.ru сняла сюжет о квартирах в Берлине:

В Берлин стремятся. PWC в 2018 году признала столицу городом с лучшими инвестиционными перспективами и вторым по активности рынком недвижимости Европы после Лондона. И пока Бундесбанк продолжает выпускать предупреждения о переоцененности местных квартир, всё ещё сравнительно небольшие по сравнению с другими столицами Старого Света цены и рекордно низкие процентные ставки вряд ли снизят популярность Берлина у иностранцев.

Наша статистика это подтверждает. По данным аналитического центра Prian.ru, немецкая столица уверенно возглавляет пятёрку самых популярных у покупателей городов Германии:

  1. Берлин
  2. Мюнхен
  3. Гамбург
  4. Кёльн
  5. Франкфурт-на Майне

Но этот бум не устраивает местных жителей: недвижимость становится дороже, а население богатеет не так стремительно. «В Германии не очень-то любят мегаполисы, -  замечает Герман Мойжес, юрист AVERS Group, - Приток населения также не нравится жителям этих городов. Сейчас в том же Берлине люди не могут позволить себе купить жилье в центре. А мэр должен защищать права тех, кто уже живёт в его городе»… 

Вот что можно купить в Берлине прямо сейчас:
Квартира за 475 000 евро в Берлине, Германия
475 000 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м2 2 1 1
Квартира на высоком этаже в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу...
NF Group
Квартира за 1 560 551 евро в Берлине, Германия
1 560 551 €
Квартира в Берлине, Германия
155 м2 4 3
Дуплекс с 3 спальнями и приватным садом расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
Квартира за 910 900 евро в Берлине, Германия
910 900 €
Квартира в Берлине, Германия
114 м2 2 1
Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду. На нижнем этаже имеются...
NF Group
Квартира за 419 000 евро в Берлине, Германия
419 000 €
Квартира в Берлине, Германия
66 м2 2 1 1
Квартиры в новом жилом комплексе в Берлине. Количество квартир: 43 Количество комнат: от 1 до 3 Площадь квартир: 29 – 200 м2 Оснащение: - балкон\терраса; - подземный гараж; - подвал с электрическими разъемами питания; - окна в пол; - полы с подогревом; - дубовый паркет; - встроенная кухня с современным оборудованием;...
Estate-Service24
Коммерческая недвижимость за 2 100 000 евро в Берлине, Германия
2 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
370 м2 3.8% в год
Пакет квартир в новостройке в Берлине - возможность получение финансирования от немецкого банка. Описание: жилой комплекс (около 100 квартир) с продуманной планировкой, высококачественным оборудованием и удачным расположением – идеальные условия для жизни. Широкий выбор квартир (от 40 до 112 м.кв) : от обычных или двухуровневых до...
Estate-Service24
Квартира за 1 679 000 евро в Берлине, Германия
1 679 000 €
Квартира в Берлине, Германия
153 м2 4 3 3
Кредит
Park Residences – новый превосходный жилой дом с выгодным расположением, всего в минуте ходьбы от самого красивого и эксклюзивного района Курфюрстендамм. Окруженный элегантной архитектурой и большим стильно оформленным садом во внутреннем дворе, новый дом станет идеальным местом для тех, кто ищет что-то исключительное. Первоклассное...
Prestige Property
Квартира за 1 215 920 евро в Берлине, Германия
1 215 920 €
Квартира в Берлине, Германия
81 м2 2 1 1
Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...
EW Real Estate
Магазин за 12 500 000 евро в Берлине, Германия
12 500 000 €
Магазин в Берлине, Германия
3623 м2 5.4% в год
Вашему вниманию представлен новый торговый центр в пригороде Берлина. В настоящее время идет его строительство, сдача запланирована на февраль 2022 года. Объект будет располагаться на большом земельном участке площадью 11 574 кв.м. и иметь собственную автопарковку на 120 машиномест. Якорным арендатором будет розничная сеть REWE, которая входит в...
EW Real Estate
Квартира за 807 500 евро в Берлине, Германия
807 500 €
Квартира в Берлине, Германия
85 м2
Жилой проект находится в центре Берлина в районе Шёнеберг, в шаговой доступности от популярных центральных локаций, недалеко от станции метро Viktoria-Luise-Platz. При этом само здание расположено в тихом переулке – вдали от шума и суеты. В современном 6-этажном здании расположены шесть просторных 2-комнатных квартир площадью 85-105 кв.м, по...
NF Group
Апартаменты за 340 000 евро в Берлине, Германия
340 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
64 м2 2
Строящийся комплекс апартаментов на 49 юнитов площадью 24-66 кв.м, с отделкой. Опция меблировки доступна за отдельную плату. Удобства комплекса – террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг. Местоположение – Lichtenberg, развитый благоприятный район в 6 км от центра Берлина, с разнообразной инфраструктурой и отличной...
Intermark Global
Пентхаус за 2 850 000 евро в Берлине, Германия
2 850 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
270 м2 3 2 2
Вашему вниманию представлен 3,5 комнатный пентхаус площадью 270 квадратных метров с 2 террасами на 140 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 1910 году в классическом вильгельминовском стиле. Объект имеет отличное расположение рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм, где находятся самые эксклюзивные и...
EW Real Estate
Квартира за 359 469 евро в Берлине, Германия
359 469 €
Квартира в Берлине, Германия
41 м2 1 1 1
Вашему вниманию представлены новые элитные 1-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
Квартира за 862 342 евро в Берлине, Германия
862 342 €
Квартира в Берлине, Германия
87 м2 3 2 1
Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
Производство за 1 850 000 евро в Берлине, Германия
1 850 000 €
Производство в Берлине, Германия
60 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес — ювелирная мастерская в Германии. Эта ювелирная мастерская, работает в немецком мегаполисе более 35 лет. Предприниматель придает большое значение высокому качеству и специализируется на производстве и обработке особо качественных ювелирных изделий. Стабильная клиентская база состоит из...
EW Real Estate
Квартира за 835 000 евро в Берлине, Германия
835 000 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м2 2 1 1
Кредит
Комфортабельная квартира класса люкс в центре Берлина. Настоящий географический центр: самая премиальная зона Митте напрямую связана с самыми посещаемыми районами: Кройцберг, Шарлоттенбург и Пренцлауэр-Берг. Всего в нескольких минутах ходьбы от природного оазиса Тиргартен и набережной Шпрее.
EW Real Estate
Коммерческая недвижимость за 1 890 000 евро в Берлине, Германия
1 890 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
572 м2
Вашему вниманию представлен дом престарелых в пригороде Берлина, в коммуне Нойенхаген, земля Бранденбург. Предлагаемая недвижимость представляет собой многоквартирный дом, построенный в 2019 году на участке около 767 кв.м. В доме имеются 12 квартир общей жилой площадью около 572 кв.м. На соседнем участке площадью около 303 кв.м. находится...
EW Real Estate
Квартира за 222 500 евро в Берлине, Германия
222 500 €
Квартира в Берлине, Германия
57 м2 2 1 1
Квартира только что отремонтирована. У вас есть возможность приобрести квартиру и въехать в кратчайшие сроки. — Год постройки — 1961 — Комнат — 2 — Площадь недвижимости — 57,4 кв.м. — Ламинат — Лифт — Балкон — Подвальное помещение — Центральное отопление...
EW Real Estate
Квартира за 1 150 000 евро в Берлине, Германия
1 150 000 €
Квартира в Берлине, Германия
100 м2 3 2 2
Продается новая меблированная 3-комнатная квартира в Берлине Митте. Эта новая квартира представляет собой жилое пространство с высоким уровнем качества жизни. Первоклассный комфорт проживания в современном комплексе, а также практичная планировка и меблировка квартиры не оставляют желать лучшего: встроенная кухня оборудована по последнему...
EW Real Estate
Квартира за 399 000 евро в Берлине, Германия
399 000 €
Квартира в Берлине, Германия
56 м2 2 1 1
Квартира расположена на 3 этаже 5-этажного здания, построенного в 1956 году и капитально отремонтированного в 2022 году, идеально подходит для семейных пар. Жилая площадь составляет около 56 кв.м. и состоит из 2 отдельных комнат, красивой новой кухни, оснащенной высококачественной встроенной техникой, длинной прихожей со встроенным шкафом,...
EW Real Estate
Квартира за 852 255 евро в Берлине, Германия
852 255 €
Квартира в Берлине, Германия
80 м2 3
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м. Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate

Кто виноват?

Проблема дефицита доступного жилья в Берлине стоит даже острее, чем в новозеландском Окленде. В немецкой столице не хватает около 310 000 квартир эконом-класса, в Окленде это число составляет всего 45 000 единиц. Но виноваты ли в этом только иностранцы?

Аналитик независимого консалтингового агентства Empirica Institut Райнер Браун считает, что главная проблема города – не зарубежные покупатели, а хроническая нехватка объектов. Вместо того, чтобы запрещать покупку жилья нерезидентам, нужно активизировать строительство: «Необходимо ежегодно строить 25 000 новых домов и квартир, гораздо больше, чем строится сейчас – всего 15 000».

Эксперт считает, что возможный запрет на продажу жилья иностранцам просто не будет работать, поскольку закон делает возможным приобретение недвижимости через третьих лиц, которыми смогут выступать жители Берлина. Это не решит проблему и приведет к дальнейшим злоупотреблениям.

Исполнительный директор L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер тоже настроена скептически: «На мой взгляд, главной причиной роста стал не зарубежный спрос, а повышение спроса именно среди местного населения вследствие низких ипотечных ставок, роста благосостояния и отсутствия альтернативных видов капиталовложения. Прирост населения и спроса на фоне недостаточного строительства нового жилья привел к росту покупных цен и арендных плат. Зарубежный спрос лишь немного усугубил ситуацию.

В данный момент мы замечаем даже панический спрос на недвижимость Берлина, когда покупается любой объект даже по завышенным ценам в страхе, что через год цены еще больше вырастут. Думаю, что запрет на покупку иностранцами не сможет изменить сложившуюся ситуация. Она нормализуется только тогда, когда будет строиться достаточное количество нового жилья и вырастут ипотечные ставки».

БерлинВ Берлине строится недостаточно нового жилья

Что будет

В коротком заявлении Михаэля Мюллера нет никакой конкретики – ни сроков, ни деталей возможных запретов. Всё это позволяет относиться к возможным ограничениям с определенным недоверием – по крайней мере, сейчас.

«В перспективах ограничения права собственности я сильно сомневаюсь. – говорит Герман Мойжес. – С правовой точки зрения это будет серьезный прецедент. Другое дело, что у властей есть множество других инструментов, позволяющих если не решить проблему, то повлиять на неё. Это и введение налогов на простаивающее жилье – вроде тех, что приняты на немецких курортах. Другой вариант  - ужесточение контроля за происхождением средств. Но в любом случае я не верю в радикальный вариант, тем более как-то затрагивающий интересы тех, кто уже является собственником».   

«Если данный закон и будет принят, - замечает Любовь Баумгертнер, - то скорее всего он коснется только иностранцев-нерезидентов, не имеющих никаких оснований для покупки жилья, кроме спекулятивных. Кроме того, в законе, скорее всего, будет прописан целый ряд исключений и других возможностей для покупки недвижимости иностранцами. Поэтому я не думаю, что это сильно охладит местный рынок недвижимости».

Мы это уже слышали

Тема запрета покупки недвижимости иностранцами не раз всплывает в разных странах. Например, в Финляндии политики правого толка периодически пытаются ограничить продажи жилья «гражданам не из ЕС». А в 2013 году 200 депутатов финского парламента – с перевесом в один голос – даже проголосовали за рассмотрение соответствующего законопроекта. Авторы инициативы предлагали разрешить сделки с недвижимостью в Суоми только после пяти лет проживания в стране. Но с тех пор вето на подобные операции так и не наложили, вопреки поднявшемуся шуму в соцсетях и медиа.

В 2014 году в Латвии национальное объединение выступило с предложением запретить россиянам получать ВНЖ при покупке недвижимости в прибалтийской стране. Итог всем известен. Несмотря на то, что правила ужесточили, полного запрета никто так и не дождался. Правда, программа получения ВНЖ фактически встала.

Неспокойно было и в Швейцарии. Черновая редакция законопроекта по ограничению возможности приобретения местных квадратных метров для граждан, проживающих за пределами Европы, была объявлена еще в марте 2017 года. Но большинство политических партий, организаций и кантонов выступили против плана жестких ограничений, который был представлен на рассмотрение правительству.

В настоящий момент леворадикальные политики пытаются ввести подобные ограничения в Ирландии. Но власти страны полагают, что нововведения будут противоречить законам ЕС, и не дают им пока «зеленый свет».

***

Итак, оценивая заявление берлинского мэра, можно дать только один совет – не пугаться раньше времени. Как показывает опыт других стран, при подобных обстоятельствах дело редко доходит до принятия реальных законопроектов. В любом случае, Prian.ru будет следить за новостями. Подписывайтесь на наши новости и статьи, и будьте в курсе событий.

Авторы: Ольга Петегирич, Филипп Березин
Фото: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Явление Парагвая, предложения из Германии, «помощь» Турции. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Цифровые кочевники в Греции, Европа стагнирует, Германия в минусе. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа по-прежнему открыта и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру
Перспективный город

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Германии Элитная недвижимость в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Недорогая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 07.03.2024
  • 230

Европа по-прежнему открыта и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 16.02.2024
  • 310