a
Версия
для печати

Дюжина фактов: получаем ВНЖ на основании финансовой независимости в Германии

Желание и возможность – два условия, при которых у иностранного гражданина появляется право на ВНЖ в Германии. Первое не менее важно, чем второе… Эксперты по инвестиционной иммиграции рассказывают о том, что надо помнить и знать, если вы планируете стать ближе к «первой экономике Европы».
Регина Боргер
Регина Боргер, генеральный директор WIP Immobilien GmbH Герман Мойжес, юрист-партнёр WIP Immobilien GmbH

1. Действующие в Евросоюзе программы по предоставлению ВНЖ или гражданства – через покупку недвижимости, ценных бумаг или инвестиции – носят характер продажи. При этом они не согласуются с реальным желанием человека переехать в ту или иную страну: такого желания у соискателя может и не быть. С точки зрения европейского законодательства это сомнительная практика, которая не нравится Еврокомиссии и таким крупным странам, как Германия и Франция.

Именно поэтому в последние месяцы мы видим процесс, когда страны вынуждены либо вовсе закрывать программу (как Венгрия) либо показывать статистику и конкретных людей, «купивших» гражданство.

2. Германия не разрабатывает специальный закон для привлечения состоятельных людей в страну. В стране нет специальной программы, и в этом её большое преимущество. Поскольку, кроме прочего, страна может обеспечить анонимность людям, получившим ВНЖ на основании финансовой независимости. Для наших клиентов сейчас это важно.

3. Первый и главный аргумент получения ВНЖ в Германии – желание в будущем перенести центр жизненных интересов в страну. То есть вы должны ХОТЕТЬ жить в Германии.

Вид на жительство Германии

Для получения ВНЖ приветствуются, в том числе и косвенные подтверждения желания переехать в Германию в будущем

4. Для состоятельных людей самый простой способ получить вид на жительство – доказать наличие капитала. То есть подтвердить свои финансовые возможности в Германии, России или в любой другой третьей стране.

Покупка недвижимости, открытие бизнеса, инвестиции в экономику не требуются. Наличие недвижимости, впрочем, – не обязательный, но положительный фактор. Оно косвенно помогает подтвердить наличие средств и мотивацию жить в Германии.

5. Немецкими законами и подзаконными актами не предусмотрена минимальная сумма капитала, достаточная для получения ВНЖ. Но, по нашей практике, речь идет о совокупном состоянии не менее €1 млн на семью. Актив оценивается исходя из стоимости недвижимости, долей в предприятиях, счетов в банках (не обязательно немецких) и т. д.

Кроме имущества, у соискателя должен быть регулярный пассивный доход от €4-5 тыс. в месяц на каждого члена семьи. При этом не важно, в какой стране этот доход получает заявитель. Но подтвердить его необходимо.

Также человеку необходимо приобрести или арендовать жилье и оплатить частную медицинскую страховку.

Недвижимость Германии

Наличие недвижимости – не обязательный, но положительный фактор

6. Относительно регулярного дохода в законодательстве страны тоже нет чётких рекомендаций. Это может быть доход от сдачи в аренду имеющейся в собственности недвижимости, вознаграждение за трудовую деятельность как члена наблюдательного совета или совета директоров, дивиденды и т. д. Учесть можно и потенциальный доход, который заявитель только может получить от сдачи недвижимости в аренду.

Требования к праву собственности – то есть на кого оформлено имущество – гибкие. Главное, чтобы по факту оно было у заявителя.

7. Источник дохода должен быть очевиден, правдоподобен и понятен из письменного заявления. Ведь на момент подачи документов заявитель имеет только желание и возможность получить ВНЖ. Без каких-либо гарантий.

Приветствуются и косвенные подтверждения желания переехать в Германию в будущем. Это может быть недвижимость и счёт в немецком банке. Хотя есть немало случаев, когда люди получили ВНЖ при полном отсутствии каких-либо активов в Германии. Все индивидуально и субъективно оценивается компетентными органами.

8. Чтобы во время подачи документов не оказаться в плохой позиции, стоит воспользоваться услугами консультанта по инвестиционной иммиграции. Почему?

Во-первых, он поможет реально оценить финансовые возможности. Во-вторых, подготовить пакет документов. Он довольно объемный, хотя ничего сложного в нем нет. Как нет и особых требований вроде справок из налоговой или документа об отсутствии судимостей. Просто нужно правильно оформить максимально всю информацию – финансовые документы и документы личного характера.

Консультант сопровождает весь многоступенчатый процесс, от подачи заявления до выдачи ВНЖ. От заявителя требуется лишь один раз лично прибыть в посольство или генконсульство – во время подачи документов. Следующий раз – приехать в Германию для оформления карточек ВНЖ.

9. Заявление подается в иностранное представительство Германии. Оно может уже на своем уровне принять или отклонить его. Далее документы и заявление направляются в орган местного самоуправления по делам иностранцев. В районном ведомстве (в том регионе, куда заявитель хотел бы переехать в будущем) документы рассматриваются и оформляется ответ. В случае положительного решения соискатель получает так называемую национальную визу, въезжает в Германию и получает ВНЖ.

Продолжительность процесса зависит от заявителя: как быстро он готов предоставить все документы. После их подачи до окончательного решения проходит в среднем шесть месяцев.

10. Причин для отказа может быть две: объективная – человек переоценил свое имущество – и субъективная. Во втором случае все зависит от конкретного чиновника на месте, просто потому что в Германии нет четкого закона или специальной иммиграционной программы. Но даже в случае отказа есть возможность добиться противоположного решения аргументами и переговорами. Тут будет неоценимой помощь консультанта.

ВНЖ Германии

В законе не прописана минимальная сумма инвестиций, которая гарантирует вид на жительство. Но, как правило, речь идет о совокупном состоянии не менее €1 млн на семью

11. ВНЖ выдается на год, реже на два. И уже с первого дня его действия можно постоянно находиться на территории Германии, передвигаться по зоне Шенгенского соглашения, получить частное медицинское страхование. Дети получают право бесплатного обучения в государственных школах и вузах так же, как граждане Германии, если закончили там школу.

12. Продление ВНЖ происходит проще. Это одноступенчатое решение, которое принимается на уровне муниципалитета. По нашему опыту, вид на жительство продлевают в 100% случаев, если заявитель имеет жилье (даже арендованное), медицинскую страховку. И еще может предъявить банковский счет, на котором будет достаточно средств для проживания семьи на территории страны в течение полугода-года.

Дело в том, что государству проще продлить ВНЖ кандидату. Не сделать этого – значит обречь госструктуры на многолетние судебные тяжбы, сложную процедуру выдворения и лишения прав.


WiP Immobilien GmbH

+49 8152 999 2940

+7 927 163 02 78

[email protected]-bavaria.de

www.wip-bavaria.de


Текст – Филипп Березин

Фото – unsplash.com, база Prian.ru, maxpixel.net 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Инвестиции, ВНЖ и гражданство

Читайте также

2020 год в цитатах риелторов. Мнения о рынках зарубежной недвижимости в 2020 году
Факты, озвученные на вебинаре Prian.ru
Как получить ВНЖ Германии на основании экономической независимости
Правила чётко не прописаны, но можно ориентироваться на практику
Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?
Анализ с учётом последствий Covid-19
Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование
Анализ опроса PWC показал неожиданные результаты
Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости
Пандемия не смогла обрушить цены... пока
Новый год риелторов: посмотрите, как встречают 2021-й в разных частях мира
Яркое путешествие в одном клике от вас

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Германии Коммерческая недвижимость в Германии Земельные участки в Германии Дома (виллы) в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

Твой шанс, рантье. Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году
  • 509
Ориентируйтесь на столицы
Ипотека в Германии. Как иностранцу получить кредит в немецком банке
  • 8230
Дешёвое жильё не кредитуют