Шесть причин выбрать Юрмалу сегодня

Поделиться:

Есть города, привлекательность которых понятна и несомненна. И это не только мировые столицы. Вот, например… латвийская Юрмала. Добраться нетрудно, атмосфера понятная и знакомая, языкового барьера нет. Что значит жить в Юрмале сегодня? Об этом курортном городе с его особым шармом и о современном комплексе жилых домов Sky Garden – в нашем материале.

  

1. Юрмала – для жизни и отдыха

Небольшой город в 20 минутах от Риги растянулся на 30 км вдоль побережья. Он принимает тысячи иностранных путешественников ежегодно. Хотя сезон очевидно короткий, а Балтийское море любит подкидывать сюрпризы.

Кстати о любви – к Юрмале. В 2018 году число туристов выросло здесь на 17%. Курорт остался вторым по популярности направлением после Риги. Доля иностранных туристов составляет 67%. Большинство зарубежных путешественников – россияне, литовцы, эстонцы, немцы, финны.

Здесь можно отдохнуть так, как хотите вы. Развлечься, поучаствовать в широкой культурной программе и полежать на пляже – в районах Дзинтари и Майори, заняться спортом – в Лиелупе, восстановить здоровье – в Вайвари и Кемери.

А для спокойного семейного отдыха подойдёт тихий и аккуратный район Асари. Именно здесь находится жилой комплекс Sky Garden.

Маргарита Кактина руководитель проекта Sky Garden
Асари имеет в какой-то мере уникальную историю. Во второй половине XIX века здесь находились самые крупные плантации клубники во всём регионе, которую везли не только в Ригу и близлежащие города, но и в Петербург, отправляя туда целые поезда, гружённые клубникой. Помимо этого, здесь сохранилось большое количество примеров архитектуры деревянного модерна и других направлений. Это неудивительно – здесь проходит престижная улица Капу, которую ещё называют "юрмальской Рублёвкой". Вид из окон нашего комплекса – на ухоженные частные территории.
 
Здесь можно насладиться природой и морем. Природа встречает нас уже в саду на благоустроенной территории жилого комплекса. Наш проект создан среди этой красоты. Его выбирают для жизни и отдыха семейные люди и те, кто желает побыть в тишине, но не удаляться от благ цивилизации. Центр Юрмалы с его магазинами, культурной и деловой жизнью находится в 10-15 минутах езды от комплекса, а центр Риги – в 40 минутах.
2. Sky Garden – «город в городе»

За последние годы в Юрмале возведено много проектов. Есть предложения с изюминкой, есть заурядные. Самые популярные варианты расположены на первой и второй береговой линии в районе четырёх центральных железнодорожных станций курорта.

Маргарита Кактина руководитель проекта Sky Garden
Юрмала по-прежнему притягивает зарубежных покупателей недвижимости.
 
Снижение спроса и цен в последние годы сменилось устойчивым ростом. Сейчас позитивная динамика только усиливается. Поэтому у жилья есть инвестиционные перспективы.
 
Сдавая его аренду, можно зарабатывать в среднем около 5-6% годовых. А возможный вид на жительство будет приятным дополнением.

Жилой комплекс Sky Garden реализуется в рамках концепции «город в городе»: рядом с домами строится и вся необходимая для жизни инфраструктура.

Территория комплекса закрытая и благоустроенная. В саду оборудована детская игровая площадка, рядом – тренажёры для взрослых, неподалёку – место для пикника. Среди зон общего пользования – террасы на крыше с видом на юрмальские сосны и округу. Здесь же предусмотрено место для гриля, установлена кухня. На территории работает уютный ресторан Prospekts 55, где продумано меню даже для самых маленьких посетителей.

Среди преимуществ комплекса стоит отметить удобную и эргономичную планировку квартир, панорамные лифты, подземную автостоянку с местами для велосипедов, видеонаблюдение и консьерж-сервис 24/7.

Маргарита Кактина руководитель проекта Sky Garden
Таких проектов, как наш, немного. Есть малоквартирные, но они не предлагают полный сервис. Помимо хранения ключей или вызова такси, наши специалисты могут организовать уборку и проветривание квартиры, решить различные хозяйственные вопросы. И, конечно, при необходимости мы поможем сдавать жильё внаём – наша комиссия 10% от суммы аренды.
 
Самое популярное время у арендаторов – летние месяцы, самый востребованный вариант – трёхкомнатная квартира. В основном такое жильё арендуют помесячно. Рента таких апартаментов составляет €3,5 тыс. в месяц. Второй вариант – сдавать квартиру на долгий период, как минимум год: такие же апартаменты будут стоить начиная от €1,2 тыс. в месяц плюс коммунальные услуги. Зимой квартиры хорошо сдаются посуточно – как правило, на праздники. Но встречаются арендаторы, снимающие жильё с сентября по май.

Комплекс хоть и удалён от центра Юрмалы, сосновые парки, что неподалёку, идеально подойдут для неспешной пешей или велопрогулки – арендовать велосипед можно прямо в комплексе. Близко станция Vaivari, остановка общественного транспорта, продуктовый магазин.

Рядом с комплексом находится реабилитационный центр «Вайвари», предоставляющий услуги в сфере здоровья и красоты: водные процедуры, рейттерапия, массажи и многое другое. И, конечно же, Балтийское море… Всего 300 метров – и вот он, широкий пляж с золотистым песком. В этой части Юрмалы не так много отдыхающих, поэтому спокойный досуг будет вам обеспечен.

3. Квартиры для самых взыскательных

Sky Garden сегодня – это три дома (один трёхэтажный и два четырёхэтажных) с оригинальными названиями: «Барбарис», «Шиповник» и «Рябина». Жилищный фонд представлен 92 апартаментами с большим выбором планировочных решений – от квартир-студий до просторных трёхкомнатных. Площадь – от 43,40 до 244,98 кв. м.

На каждом этаже квартиры имеют свои особенности. У апартаментов на первом уровне это собственные террасы и отдельный выход в благоустроенный сад. В квартирах на втором этаже – просторные балконы. А ещё выше располагаются двухуровневые апартаменты с частными террасами на крыше дома.

Квартиры предлагаются с полной внутренней отделкой двух видов – металл (Fresh Air) и камень (Amber Dune), оборудованными ванными комнатами и санузлами, кухонной мебелью с бытовой техникой Bosch.

Диапазон цен на квартиры с полной отделкой в комплексе Sky Garden варьируется от €117 тыс. до €428 тыс.

Маргарита Кактина руководитель проекта Sky Garden
В комплексе ещё доступны 18 квартир, 11 из которых без отделки. Площадь доступных квартир – от 43,4 до 192,1 кв. м.
 
Если клиент решит сделать ремонт на своё усмотрение, то мы ему готовы помочь и предоставить контакты наших партнёров среди дизайнерских компаний и мебельных салонов.
 
Самые востребованные квартиры расположены на верхних этажах с собственным садом на крыше дома и местом для камина. Это двухуровневые апартаменты, где высота потолка достигает 6 метров. Из окон открывается панорамный вид на благоустроенный сад.
4. Качественное и энергоэффективное строительство

В строительстве Sky Garden использованы качественные материалы. Комплекс создан по энергоэффективной технологии, имеет эргономичную планировку и продуманные коммуникации. Всё это позволяет жителям оптимизировать коммунальные расходы.

Маргарита Кактина руководитель проекта Sky Garden
Результаты blow door – теста на воздухопроницаемость здания – показали, что среднее потребление теплоэнергии в комплексе в год меньше 50 кВт·ч с кв. м. Это хороший результат. Поэтому расходы жильцов с квадратного метра составляют €1,6 – и ещё вода, электричество и отопление по счётчикам.
 
В среднем коммунальные платежи на трёхкомнатную квартиру составят €250 в месяц летом и €300 – зимой.
5. Варианты покупки: аренда с правом выкупа

Покупку квартиры в Sky Garden можно оплатить сразу или оформить заём в банке. Вы можете арендовать жильё на короткий срок, чтобы оценить его и комплекс в целом. Рента – от €50 в сутки. Летом апартаменты можно снять по цене от €1,8 тыс. до €4,0 тыс. в месяц.

Застройщик также предлагает аренду с правом выкупа. Это отличный вариант для тех, кто не хочет связывать себя обязательствами перед банком на долгую перспективу.

Схема проста. Покупатель заключает договор об аренде на два года. Дополнительно подписывается соглашение о покупке недвижимости, в котором фиксируется стоимость сделки. Далее выплачивается залог в размере 10% от суммы покупки и двойная арендная ставка (за первый и последний месяц). И всё – можно жить.

По истечении срока аренды заключают договор купли-продажи. Все платежи за два года учитываются в цене покупки.

Маргарита Кактина руководитель проекта Sky Garden
Преимущества аренды с правом выкупа очевидны. Это своего рода тест-драйв квартиры перед покупкой. У съёмщика есть право приобрести недвижимость раньше установленного срока или вовсе отказаться от сделки в любой момент.
 
Цена аренды однокомнатной квартиры с правом выкупа составляет €600 в месяц; двушки – €900 в месяц; трёхкомнатной и двухкомнатной с террасой на крыше – €1,5 тыс. в месяц; трёхкомнатной квартиры с террасой на крыше – €1,9 тыс. в месяц.

Важно! Не будем забывать про дополнительные расходы и налоги при покупке. Государственная пошлина на регистрацию имущества составляет 2% от суммы для физлица, 6% – для юрлица. Канцелярская пошлина варьируется в пределах €14–28. Услуги нотариуса обойдутся примерно в €200 – сумма зависит от объёма сделки.

Маргарита Кактина руководитель проекта Sky Garden
Рассмотрим траты на примере квартиры стоимостью €250 тыс. Это средняя цена в нашем комплексе. Общая сумма расходов для физлица составит примерно €5 228, из которых госпошлина на регистрацию имущества – €5 тыс., услуги нотариуса – €200 и канцелярская пошлина – €28.
 
Покупка стоимостью €250 тыс. и выше даёт право на пятилетний латвийский вид на жительство с правом продления при одном условии: недвижимость по-прежнему должна находиться во владении собственника.
 
Чтобы ВНЖ оставался в силе, раз в год необходимо проходить регистрацию – всем членам семьи, кому он выдан, лично. Наша компания помогает с оформлением документов и сопровождает заявителя на каждом этапе.
6. Проект с большим будущим

Покупка квартиры – это, как правило, долгосрочная инвестиция. Поэтому крайне важно, чтобы у недвижимости был потенциал роста.

Маргарита Кактина руководитель проекта Sky Garden
Мы постоянно развиваем комплекс, его общая площадь 3 га. Наш первый дом был сдан в эксплуатацию в январе 2014 года, два других – в декабре 2015 года. В ближайшем будущем планируем начать строительство ещё двух домов под названиями "Арония" и "Липа".
 
Комплекс заполняется постепенно. Покупают россияне, белорусы, латыши, литовцы, жители скандинавских стран, в основном русскоговорящие.
 
Если вы хотите отдыхать или жить рядом с морем и сосновым лесом, в красивом курортном городе Юрмала, в качественно построенном доме, добро пожаловать в Sky Garden.
2 мая 2019 года Автор: 9573