Поделиться:
Кейс от тайского застройщика «Пхукет 9»
Поделиться:
Сектор инвестиционной недвижимости в Таиланде быстро развивается. Местные застройщики предлагают международным покупателям всё более высококлассные объекты на выгодных условиях.
Мало кто в Европе может похвастаться проектами с гарантированной доходностью в 7% годовых. В Таиланде такое предложение не редкость. К тому же оно приправлено эксклюзивными бонусами.
Мы нашли на Пхукете комплекс, который предлагает не только арендную программу с доходом 7% годовых длительностью на 8 лет, но и опцию обратного выкупа квартиры. Покупателям это даёт возможность спланировать выход из инвестиции с прибылью 56% с заранее обозначенной датой. Рассказываем, как это работает.
1/
О проекте | Этапы строительства второй фазы проекта |
---|---|
|
|
В августе 2018 года первая очередь строительства комплекса завершена и запущена в эксплуатацию как четырёхзвёздочный отель под брендом «Гранд Ката ВИП». Два новых здания второй очереди расположены по соседству с уже построенными. По завершении строительства «ВИП КАТА Кондоминиум» будет насчитывать 388 квартир в четырёх зданиях, три отдельные виллы, детский парк, четыре ресторана, фитнес-клуб, спа и сады на крышах зданий.
Предусматривает доход 7% от стоимости квартиры в год на срок до 8 лет. Средства начисляются в виде ежегодных дивидендов. Программа аренды стартует после 100% оплаты, то есть покупатель может начать получать прибыль ещё до окончания строительства объекта.
Расчёт программы гарантированного дохода | Апартаменты с одной спальней, тип D | Апартаменты с одной спальней, тип C |
---|---|---|
Цена | 3 605 000 батов | 4 202 000 батов |
Площадь | 30,48 кв. м | 34,66 кв. м |
Доход | 252 351 бат (7% годовых) | 294 140 батов (7% годовых) |
Регистрационный сбор | 45 063 бата (1,25%) | 52 525 батов (1,25%) |
Амортизационный фонд | 12 192 бата (400 батов за кв. м) | 13 864 бата (400 батов за кв. м) |
Подоходный налог | 12 618 батов (5%) | 14 707 батов (5%) |
Расходы на обслуживание за 1-й год | 69 872 бата | 81 096 батов |
Расходы на обслуживание со 2-го по 8-й год (ежегодно) | 12 618 батов | 14 707 батов |
Доход за 1-й год | 182 478 батов | 213 044 бата |
Доход со 2-го по 8-й год (ежегодно) | 239 733 бата | 279 433 бата |
Общий доход за 8 лет | 1 860 606 батов | 2 169 075 батов |
Обратный выкуп – это обязательство застройщика выкупить квартиру инвестора, в оговоренный срок. В случае с «ВИП КАТА Кондоминиум», через восемь лет застройщик возмещает 100% стоимости квартиры. Опция доступна любому покупателю, который захочет ей воспользоваться.
В программе принимают участие квартиры в статусе долгосрочного владения, это весьма привлекательно для иностранцев. На родине (в России) такую недвижимость не надо декларировать, так как официально она находится в статусе долгосрочной аренды.
В Таиланде две формы собственности на недвижимость – Freehold (владение без ограничения по времени) и Leasehold (долгосрочное владение, обычно до 90 лет). Квартиры в статусе Leasehold, как правило, на 10% дешевле.
Приобрести квартиру в комплексе «ВИП КАТА Кондоминиум» можно удалённо.
Выбрав подходящую квартиру, покупатель оплачивает депозит – 100 тыс. батов на счёт компании «Пхукет9» – и получает расписку о бронировании. Далее следует подписание договора, в любом случае это происходит в удалённом режиме, документация согласовывается по имейлу, в последствии высылается на подпись экспресс-почтой.
Подготовка основного договора занимает от нескольких дней до двух недель.
Вы можете получить полную информацию об объекте, пообщаться с отделом продаж, получить консультацию на русском языке. Социальные страницы застройщика регулярно обновляются фотографиями и видео об этапах работ.
phuket9.ru/buyback-vipkata
Моб/Вотсап/Вайбер:
тел. +66 (62) 369-89-78
e-mail: [email protected]