Нью-Йорк: пуп земли и квадратные футы

6 февраля 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: США

Нью-Йорк не зря называют «столицей мира». Какую область ни возьми: политика, образование, медиа, шоу-бизнес, современное искусство, мода, – то, что демонстрирует Нью-Йорк, будет как минимум важно, а порой – определяюще. Купить здесь квартиру – шаг серьезный, а сегодня еще и чрезвычайно выгодный.


Кондоминиум или кооператив?

The City That Never Sleeps («город, который никогда не спит») – самый большой в США (13-й в мире) и самый густонаселенный город: 8,2 млн населения размещаются на территории 830 кв. км – плотность населения выше даже, чем в Москве, отчасти благодаря знаменитым нью-йоркским небоскребам. Что не мешает городу постоянно расти: на одном только Манхэттене в январе 2008 года строительство идет на 90 площадках.

Манхэттен, узкий и длинный полуостров, – самый известный и престижный из районов Нью-Йорка. Купить жилье здесь непросто, даже располагая солидными деньгами. Предложение всегда ограничено: летом 2007 года на продажу предлагались 5237 квартир, и это на 30% меньше, чем в 2006 году. Цены самые высокие в Америке, но и это еще не все: потенциальный покупатель должен быть одобрен административным советом кондоминиума или кооператива, владеющего зданием. Помимо гарантий финансовой стабильности (покупатель обязан предоставить сертификат о доходах за три последних года: доходы должны в 40 раз превышать сумму «ежемесячный платеж по кредиту + расходы кондоминиума + налоги»), рассматриваются профессиональные и личные качества кандидата, его образ жизни и даже моральный облик. В случае отказа о причинах не сообщают.

При покупке можно остановиться на объекте, принадлежащем кондоминиуму, что сильно сужает круг поиска: в отличие от всей остальной Америки, где только 10% жилья принадлежит кооперативам, на Манхэттене эта цифра доходит до 85%. Расходы на содержание здания в кооперативе на 20-25% ниже, но соблазняться не стоит: здесь вам будут принадлежать не стены, а только лишь акции данной корпорации в количестве, пропорциональном занимаемой площади. Кроме того, вмешательства совета кооператива будут бесконечными, что бы вы ни захотели сделать со своей собственностью, особенно если вы решитесь сдать ее в аренду.

Кооперативы сделали в свое время историю Манхэттена, но будущее – за кондоминиумами. Во-первых, им принадлежат престижные здания, реконструированные или вновь возведенные в последнее время. Во-вторых, по свидетельству авторитетного агентства недвижимости Brown Harris Srevens, за 2006 год цены домов-кондоминиумов выросли на 38%, а кооперативов – только на 10%.


В ста метрах от Нью-Йоркской биржи

Основная тенденция развития рынка недвижимости на Манхэттене – жилье люкс под ключ. Вот очень простая маленькая (50 кв. м) квартира в этой категории: студия с кухней-углом, спальня и санузел. Расположена на Wall Street (в 100 м от Биржи), в здании XIX века в стиле неоклассицизма, только что после масштабной реконструкции. В цену квартиры – $895 тыс. – включены: мебель (в том числе от De Padova), электробытовые приборы лучших марок, посуда (например, бокалы Driade и вазы Gervasoni) и даже постельное белье. Ванная комната отделана мрамором, и во всей квартире торжествует современный итальянский дизайн.

Сервис в здании – на уровне семизвездочного отеля: портье 24 часа, косметический салон, спортзал, библиотека, солярий и даже услуги личного шопинг-ассистента. Для тех, кто думает только о карьере и не имеет времени на то, чтобы готовить, завтраки в общем кафе здания (очень милом и уютном) бесплатны в течение первых двух лет после покупки. Ежемесячный налог на недвижимость $138, расходы кондоминиума $812 в месяц. Если эту квартиру снимать, она обойдется в $4250 в месяц.

В Челси, среди галерей искусства, в двух кварталах от набережной реки Хадсон, только что полностью завершено новейшее здание по имени Indigo. Его отличает ультрасовременный дизайн: сочетание стали, цинка и стекла. Квартира площадью 92 кв. м состоит из просторной гостиной (в ней – кухня-угол Poggenpohl со столешницами из белого кварца) и спальни, двух санузлов. Полы – паркет из черешни; элегантная мебель современного дизайна включена в общую стоимость квартиры – $995 тыс. Зданием владеет кондоминиум; услуги: портье 24 часа, солярий. Расходы кондоминиума $894 в месяц, налог на недвижимость $84 в месяц. Сдавать в аренду эту квартиру можно за $4000 в месяц.

Узелки на память:

  • Услуги агентства (4-6%) обычно оплачивает продавец. Если покупатель предъявляет какие-то особенные условия, агент вправе потребовать комиссию и с него: по закону, эти деньги выплачиваются по завершении сделки.
  • Сделку регистрирует не нотариус, а адвокат – специалист по транзакциям в недвижимости. Его услуги обычно не превышают $2,5 тыс., точная цифра зависит от цены квартиры.
  • Покупатель оплачивает Title Search – проверку чистоты квартиры от залогов и прочих проблем; цена услуги $3-5 тыс.
  • Площадь квартиры указывается в кв. футах (1 кв. м = 10.76 кв. футов), чаще всего это net interior s.f. – то есть площадь всей поверхности минус стены. Напротив, gross s.f. означает, что площадь под стенами включена.
  • При покупке нового жилья прямо от застройщика выплачиваются налоги городу Нью-Йорку и штату Нью-Йорк – в совокупности не более 2% от стоимости квартиры.

 

Текст: Виктория Грегуольдо

Журнал «Собственник»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Цены в стране: сколько стоит жизнь в США

Жизнь в Америке может вылиться в очень разную сумму в зависимости от того, где вы решили остановиться. Еда, жилье, транспорт, одежда, страховка, спорт и развлечения в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке стоят намного больше, чем в Оклахоме или Индианаполисе. Чтобы подготовить вас к наиболее «суровым» условиям, мы рассмотрим порядок цен в дорогих штатах. Читать

Мечтая об Америке: рейтинг лучших городов для жизни, работы и отдыха

Это статья для тех, кто планирует переехать в Соединенные Штаты. В каких городах самый сильный рынок труда и высокий уровень жизни? Где стоимость аренды не вынуждает судорожно рассчитывать, как протянуть до конца месяца, да и покупка собственного дома не кажется несбыточной мечтой? Prian.ru представляет рейтинг лучших городов США. Читать

Лучшие города США: где поколению Y жить хорошо?

Миллениалы – молодые люди, рожденные в 80-х – испытывают к переездам особую страсть. Почти половина мигрантов в Америке – представители поколения Y, которые надеются найти в новом городе лучшую работу, получать более высокую зарплату или реализоваться творчески. Если вы молоды, полны амбиций и мечтаете жить в США – эта статья для вас. Читать

Наши любимые Штаты: сколько стоит жилье во Флориде и Калифорнии?

Русскоязычные покупатели чаще всего ищут недвижимость в приморских штатах США – Флориде и Калифорнии. Prian.ru выяснил, где приобретать жилье выгоднее, какие города предлагают самую высокую и самую низкую цену, и в целом – что творится на рынке. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать