На земле мадьяр. Инвестиции в недвижимость Венгрии

2 апреля 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Венгрия

Очарование Центральной Европы, присущее Венгрии, дополняется сравнительно низкими ценами на недвижимость, великолепие архитектуры Будапешта сочетается с возможностью выбора между классикой и современностью, а курортные районы с их живописными пейзажами вполне доступны благодаря временному затишью на рынке. Всем этим, несомненно, следует воспользоваться.

Когда в 2004 г. Венгрия вступила в Европейский союз, она переживала огромный рост интереса со стороны иностранцев. Число туристов из Европы резко выросло благодаря открытию бюджетных авиалиний, и уже вскоре здесь появились первые покупатели недвижимости, делавшие покупку с целью последующей сдачи в аренду. Будапешту – элегантному городу с бульварами начала XX в. и набережными Дуная – предсказывали столь же высокую популярность среди зарубежных инвесторов, какой пользуется Прага – столица Чехии.


Новости: плохая и хорошая

Действительно, в первое время все было именно так: пользовались спросом как недорогие объекты недвижимости по всему городу, так и апартаменты в классическом стиле, которыми славится Будапешт. В результате рост цен на недвижимость в некоторых районах составил от 10 до 50%. Однако за последние два года экономика Венгрии испытала множество проблем, а надежды на ее стабильность и рост не оправдались. Так, уровень безработицы был высоким, а курс венгерской валюты, форинта, напротив, – довольно низким до недавнего времени.

Однако для инвесторов этот короткий экономический спад имел и положительные последствия: благодаря ему стоимость жизни и цены на недвижимость все еще невелики. Многие апартаменты, даже в новых комплексах, в действительности ненамного дороже, чем несколько лет назад, и приобрести красивые объекты недвижимости в хороших районах одной из европейских столиц можно на весьма выгодных условиях.

Риэлторы отмечают стабилизацию и медленный рост в сфере недвижимости, который считается более устойчивым, чем в прошлые годы. Согласно отчетам, недвижимость в центральных районах Будапешта и его пригородах все так же хорошо продается, так как соотношение цены и качества в этой области является весьма привлекательным для инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду. Хотя здесь не было резкого экономического подъема, как в других бывших государствах социалистического лагеря, это окупается защищенностью от крупных спадов или коррекции рынка.
 

В поисках классики

Будапешт разделен на 23 района. Наиболее популярными являются 5-й и 6-й, где находятся знаменитые городские бульвары, располагаются деловой и финансовый центры, большинство посольств, а архитектура начала XX в. отличается особенной элегантностью. Недвижимость в этих районах пользуется наибольшим спросом у иностранцев.

«В 5-м и 6-м районах множество магазинов, баров и хороших ресторанов, – говорит Ребекка Джой из риэлторского агентства Aquavista. – Здесь же находятся Опера и Парламент. Здешние здания – типичный пример классической архитектуры, с высокими потолками, двустворчатыми дверьми и изящной лепниной. Это как правило то, что ищут зарубежные покупатели».

Следует рассчитывать на цену около $120 000 за скромные апартаменты с одной спальней и по меньшей мере на $180 000 за просторную квартиру с двумя спальнями в хорошем районе. Более дешевые варианты не столь хороши с точки зрения архитектуры или требуют ремонта. Нужно приложить усилия, чтобы найти выставленное на продажу предложение после реконструкции – большинство таких вариантов было раскуплено, как только Венгрия объявила о вступлении в ЕС, и больше не меняло хозяев.

Однако, если поискать, такие предложения можно найти – например, изысканные апартаменты с одной спальней за $130 000 и просторная, но несовременная квартира с тремя спальнями за $200 000.
 

Новая волна

Будапешт может похвастать и несколькими роскошными, модными комплексами в духе лондонского района Доклэндс. Местные жители, особенно молодежь, предпочитают новые объекты, и, по словам Ричарда Лиля из агентства Arena Estates, иностранцы все чаще интересуются недвижимостью в новых районах, рассчитывая на сдачу ее в аренду. «Все более привлекательными сейчас становятся развивающиеся 8-й, 9-й и 13-й районы, где строятся новые правительственные здания и стремительно совершенствуется инфраструктура», – говорит он.

Существующие цены на объекты off-plan, то есть на начальной стадии строительства, составляют от $75 000 за квартиру-студию до $110 000 за апартаменты с двумя спальнями в хорошем многоквартирном доме 13-го района вблизи новых правительственных офисов.

В Будапеште доходы от сдачи в аренду составляют в среднем около 6% в год от стоимости недвижимости, но в престижных районах могут достигать и 8¬–10%, утверждают местные эксперты.
 

Районы-кварталы

Застраиваются и популярные столичные пригороды, имеющие хорошее сообщение с деловыми районами Будапешта. Так, компания Hollingworth and Associates выставляет на продажу несколько новых жилых комплексов. В плане дизайна они могут показаться достаточно стандартными по сравнению с более фешенебельными районами, но и обойдутся буквально в полцены. Возможно, именно этот вариант наиболее прибылен в отношении сдачи в аренду.

Представитель компании Каролин Холлингворт утверждает, что у пригородов Будапешта большие перспективы: «Когда будут достроены автострады, доступ к центру города станет значительно проще, что увеличит спрос и приведет к подъему цен. Спокойные 16-й, 18-й, 21-й районы полны доступного современного жилья и находятся достаточно близко – ежедневные поездки на работу будут удобными и недорогими».

К примеру, апартаменты в комплексе Holmi Residence, предлагаемые Hollingworth and Associates, стоят от $76 000 и находятся в 18-м районе, рядом с аэропортом и лесом Холми, – в одном из тех, которым правительство предсказывает рост. Средний доход от сдачи жилья в аренду, по оценкам компании, будет около 6% от стоимости недвижимости в год. Завершение строительства запланировано на 2009 г. Компания предлагает аналогичный проект Ibiza Gardens в пригороде Чепель – 21-м районе, считавшемся раньше промышленным, но, как и лондонский Доклэндс, превращенном в жилые кварталы с видом на реку. Апартаменты с одной спальней стоят здесь около $90 000, с двумя – $120 000.

Еще одно направление – студенческий квартал в 7-м районе и 9-й район, еще один пригород, где развернуты многочисленные проекты по обновлению недвижимости. «Ирландцы сейчас покупают недвижимость в 9-м районе, – говорит Ребекка Джой. – А те места, которые интересуют их, зачастую становятся трендовыми».
 

Расширяя горизонты

В Венгрии, как в любой стране с развивающейся экономикой, нужно рассматривать все альтернативы. Возможно, вы никогда не слышали о Дьёре, но это город с историей и интересными предложениями для инвесторов.
Шумный университетский и промышленный Дьёр становится все более важным деловым центром. Он удачно расположен в северо-западном уголке Венгрии, вблизи Австрии и Словакии, и имеет прекрасное дорожное сообщение с Будапештом. Здесь планируют возвести самый крупный в стране (около 6000 домов) жилой комплекс Varosret. Цель проекта – привлечь в регион квалифицированных работников и обеспеченных студентов. Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду или ищете объект для долгосрочных инвестиций, компания Dream Homes Worldwide предлагает вам новые квартиры всего за $60 000.


Венгерское море

Тем же, чья цель – небольшой и недорогой дом для отдыха, определенно стоит обратить внимание на окрестности Балатона – самого большого пресноводного озера Центральной Европы. Здесь есть прекрасная возможность жить прямо у воды, заниматься парусным спортом, плавать и гулять в окрестных лесах всего за $60 000. Можно купить дом в деревне и за $20 000, но он будет «немного лучше хижины». Если же вам нужно здание в лучшем состоянии, рассчитывайте на цены от $40 000 за небольшой загородный дом с двумя спальнями, требующий небольшого ремонта, и до $200 000 за солидное здание на самом берегу.

«Рынок Балатона все еще неразвит, поэтому здесь немало выгодных предложений», – говорит Ребекка Джой. Так, особняк с тремя спальнями в 700 м от юго-западного берега озера выставлен на продажу всего за $170 000. Просторный дом с четырьмя спальнями на северном берегу стоит $200 000. Она добавляет, что озеро Балатон не менее красиво, чем итальянские озера, но обладает одним важным преимуществом: вам не удастся найти что-нибудь на озере Комо по такой же цене.

Автор – Лаура Лэтхем

журнал "Homes Overseas"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Венгрия»:

Статьи

ПМЖ в Венгрии. Программа закрывается. Что делать?

Венгрия объявила о закрытии программы «ПМЖ за инвестиции». Что делать тем, кто планировал получить постоянный вид на жительство в Венгрии, но еще не успел подать документы? Что ждет иностранцев, которые уже вложили деньги в государственные облигации? Самая актуальная информация – условия, требования, гарантии – в нашем материале. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

Любой иностранец имеет право приобрести в Венгрии недвижимость или участок под застройку. Единственным исключением являются сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Как быстрее всего добраться в страну? В какую сумму обойдутся дополнительные расходы на покупку? Как взять ипотечный кредит? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашем материале. Обновлено 19 августа 2016 года. Читать