Чем живет рынок недвижимости этим летом. Еженедельный дайджест

7 июля 2008 года

Семь наиболее интересных событий за прошедшую неделю (30.06 – 6.07) по версии портала «Prian.ru – недвижимость за рубежом».

Событие недели
Свершилось то, о чем так долго говорили турецкие риэлторы. Не прошло и полугода. На минувшей неделе парламент Турции принял-таки новую редакцию закона, регулирующий покупку иностранцами недвижимости в стране.

Напомним, что предыдущую версию этого закона 15 апреля сего года заблокировал Конституционный Суд страны. Иностранцам в этот день прекратили выдачу свидетельств о собственности (ТАПУ), заставив их порядком понервничать. Агенты по недвижимости спешили успокоить своих клиентов. «Это делается в Ваших интересах», – говорили они.

И действительно: по новому закону иностранцам разрешается владеть до 10% земли под застройку в каждом муниципалитете. Было 5%. Появились пункты о землях религиозного, культурного, военного и стратегического значения. Лиц с двойным гражданством приравняли к «своим».

Затянувшиеся роды нужного закона прошли успешно. Родители счастливы. Тысячи потенциальных инвесторов уже выехали с подарками.


Наблюдение недели
Британцы относятся к недвижимости, взятой в аренду, без должной заботы. Это показал опрос, проведенный в британском городе Ньюкасл. Согласно ему ежегодно 11% британцев, уходя, не запирают дома и квартиры, позволяя ворам в них проникать, а 58% опрошенных не выключают электроприборы.

Особенно такая беспечность характерна для тех, кто арендует жилье или же взял его по ипотечному кредиту. Логично: вроде бы оно не совсем мое, зачем мне об этом беспокоиться. При этом по страховке обращается только 34%. Видимо, не могут ее себе позволить после двух воров и трех пожаров.

Опять эта Англия! Для наших соотечественников страховка – это скорее телевизионная реклама с Федором Бондарчуком. Поэтому у нас ставят железные двери и по три замка на них.


Тенденция недели
Европейский рынок недвижимости откатился на позиции 2003 года. Поток инвестиций в европейские квадратные метры упал на 14%. Это худший показатель за пять лет.

Ведущие рынки Старого Света (Франция, Германия, Великобритания) пострадали сильнее всего. В них готовы вложиться на 60% меньше, чем год назад. Средний спад по Европе составил 44%. Что любопытно, мелкие рынки вроде Бельгии или Нидерландов были намного устойчивей. Инвесторов они продолжают интересовать.

Как дальше будет развиваться ситуация? Прекратится ли инвестиционный спад к концу года. Аналитики Jones Lang La Salle говорят «нет». По их словам, европейская недвижимость и во второй половине года не станет привлекать инвесторов. Общий спад составит 45%.

Европа больше не привлекательна. Куда же поедут люди с деньгами? Возможные кандидаты: Эмираты, Дальний Восток и Россия.


Криминал недели
Пожилой американец на прошлой неделе выстрелом в голову убил агента по недвижимости, который три года назад продал ему дом.

Планируя продать дом, 73-летний Арнольд Джонсон узнал, что его дом стоит намного меньше. Даже без учета снижения цен за последний год. Видимо, риэлтор продал ему недвижимость умышленно дороже, пользуясь тем, что старик не знает цен на рынке. Разгневанный домовладелец нашел агента и принудительно закончил его профессиональную карьеру. Теперь борца за справедливость ждет суд.

Для американского городка это сенсация, для недобросовестных риэлторов – повод задуматься. Но в первую очередь должны быть умнее сами покупатели. Почему бы просто не изучить рынок перед приобритением?


Трагедия недели
Британец, отец двух детей, покончил с собой, не справившись с долгами по ипотеке. При этом он мог просто взять деньги в долг у своей состоятельной сестры, выигравшей несколько миллионов в лотерею.

Всего полторы тысячи фунтов стерлингов могли спасти от выселения Дункана Уилби. Но у сестры, которая ему уже много раз помогала, он их не попросил. Постеснялся. И повесился. В предсмертной записке Уилби написал, что причиной смерти стали чувство долга и стыд, который он испытывал перед сестрой. Впрочем, стыдно ему должно было быть и перед женой. Она вообще не знала о долгах все 14 лет совместной жизни.

Справедливости ради, стоит заметить, что не все так плохо в Соединенном Королевстве. Недавний опрос показал, что 52% британцев по-прежнему считают недвижимость наиболее удачным вложением. Куда хуже ситуация в США, где каждый 59-й лишается жилья из-за ипотечных долгов. Но о самоубийствах в Америке пока не докладывают.


Рейтинг недели
Интерес к тому или иному рынку проявляется разными способами. Можно отследить, какие страны вызывают наибольший интерес у журналистов, освещающих тематику недвижимости. Выделим пять наиболее обсуждаемых рынков за первое полугодие 2008 года.

США: основная тема – последствия кредитного кризиса и кризис строительный. Развитая американская система СМИ добавляет масла в огонь – ведь им надо о чем-то писать.

Испания: основные темы – спад на рынке недвижимости и запрет на строительство на первой линии у моря. ОАЭ: основная тема – крупные строительные проекты. Китай: основные темы – рост цен в Гонконге и Шанхае, олимпийские сооружения, землетрясения как тест на качество строительства. Болгария: основные темы – инвестиционная привлекательность страны, новые курорты.

Также стоит заметить, что в десятку по популярности вошла и Россия, которая стала более прозрачной для зарубежных инвесторов в недвижимость.


Курьез недели
Дом жительницы Далласа, штат Техас, сровняли с землей из-за глупой шутки. Здание и участок Энни Уилсон перенесли в план застройки новых корпусов университета, хотя его изначально там не было. Злоумышленник так и не был найден.

Кроме всего прочего, американка не может получить адекватную компенсацию – ей заплатили всего 20 тыс. долларов. Эта сумма кажется пострадавшей недостаточной, и она требует больше. Неудивительно.

Впрочем, некоторые крупные проекты в нашей стране оканчиваются для жильцов соседних домов еще печальнее. В Америке шутят, а России признают аварийными и сносят.


Автор: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать