Альтернатива гостинице:

можно ли купить в Аланье жильё на первой линии

Турция вот уже многие годы самая популярная страна у наших туристов. Часть из нас, насладившись гостиничным сервисом, задумывается о собственном жилье. Но отели, при всех их возможных минусах, дают и ряд несомненных преимуществ. Может ли собственное жильё в полной мере заменить гостиничный отдых?

Традиционный гостиничный отдых иногда надоедает. От чего можно устать в отеле, даже в самом лучшем? От соседей – пожалуй. От назойливых аниматоров – тоже бывает. От шведского стола – ну, это в основном жалобы представительниц прекрасного пола. Так или иначе, тенденция налицо.

: Павел Пестрецов специалист по продажам RestProperty

Всё больше людей выбирают не отельный отдых, а апартаменты. В каком-то смысле они выбирают свободу. Потому что они сами хотят решать, где поесть, когда встать. В своей квартире они не привязаны к режиму какому-то определённому.

Конечно, спор, какой отдых лучше – в отеле или в своей квартире, не имеет смысла. Никто никого ни в чём не убедит. Тем более что преимущества турецких отелей тоже понятны. Главное – отсутствие любых бытовых забот. Да, и море почти наверняка будет рядом. А кстати, можно ли найти на первой линии не гостиницу, а жильё?

Можно ли купить в Аланье недвижимость на первой линии? Узнаете во второй серии видеопроекта «Недвижимость в Турции: всё включено!»

Смотреть видео

Реально ли купить в Аланье недвижимость непосредственно у кромки воды?

Правила определяются турецким законодательством. Отели непосредственно на первой линии строить можно – хотя и не везде, а только в определённых местах. Но вот жилую недвижимость, к сожалению, нет.

Хотя и тут есть нюансы, связанные с терминологией. Найти квартиру, между окнами которой и морем будет только пляж, – можно.

: Нихат Туфан генеральный директор RestProperty

Лично для меня вариант «у моря» – это только первая линия. Но, работая с нашими покупателями, понимаешь, что «у моря» все представляют себе по-разному. Для кого-то это просто вид поверх зданий, когда собственно пляж находится в отдалении, даже метрах в 500.

Что такое самая близкая к морю недвижимость в Аланье? Описать её можно так: широкий пляж, от него метров через 50-60 дорога, сразу за ней – жилой дом. В итоге расстояние от здания до кромки воды составит примерно 100 метров.

Это будет новостройка или вторичка?

Строительство в Турции, и в частности в Аланье, последние годы велось активно. Но, если присмотреться, краны всё чаще бросаются в глаза на холмах. Чем ближе к пляжу – тем больше явно не новых зданий. Впрочем, ситуация может измениться в ближайшие годы.

: Александра Лоскутова специалист по продажам RestProperty

Нового жилья на первой линии мало. Много или отелей, или старых зданий, которым двадцать и более лет. Соответственно, если хотите квартиру ближе к морю, скорее всего, это будет вторичка. Поэтому, кстати, комплексы высокого класса, имеющие богатую инфраструктуру, обычно имеют собственный трансфер. Покупая квартиру вдали от моря, вы себя не ограничиваете.

: Нихат Туфан генеральный директор RestProperty

Сейчас, точнее с 2019 года, началась реновация центра, которая призвана, с одной стороны, улучшить жилищные условия людей, а с другой – очистить город от старой нелегальной застройки, от объектов без технического паспорта. Думаю, буквально два года, и центр Аланьи преобразится. Это большой плюс и для покупателей, и для местных жителей: они получат более комфортные условия для жизни.

Вот что продаётся в Аланье прямо сейчас

107 000 евро: Квартира в Алании, Турция 1 комната Площадь 55 м² Продавец: RestProperty

240 000 евро: Квартира в Алании, Турция 2 комнаты Площадь 60 м² Продавец: Alanya Brand Group

148 500 евро: Квартира в Алании, Турция 1 комната Площадь 81 м² Продавец: RestProperty

1 050 000 евро: Вилла в Алании, Турция 5 комнат Площадь 430 м² Продавец: RestProperty

148 500 евро: Квартира в Алании, Турция 1 комната Площадь 64 м² Продавец: RestProperty

220 000 евро: Квартира в Алании, Турция Площадь 115 м² Продавец: NF Group

209 000 евро: Квартира в Алании, Турция 2 комнаты Площадь 65 м² Продавец: Alanya Brand Group

200 500 евро: Квартира в Алании, Турция Площадь 110 м² Продавец: Mayalanya Group

2 150 000 евро: Вилла в Алании, Турция 6 комнат Площадь 500 м² Продавец: TEKCE

95 000 евро: Квартира в Алании, Турция 2 комнаты Площадь 54 м² Продавец: Status Property

115 000 евро: Апартаменты в Алании, Турция 3 комнаты Площадь 130 м² Продавец: TEKCE

306 000 евро: Квартира в Алании, Турция Площадь 130 м² Продавец: Mayalanya Group

102 000 евро: Апартаменты в Алании, Турция 2 комнаты Площадь 54 м² Продавец: TEKCE

156 000 евро: Квартира в Алании, Турция 5 комнат Площадь 180 м² Продавец: İNEST HOMES

120 000 евро: Квартира в Алании, Турция 3 комнаты Площадь 110 м² Продавец: NSM Real Estate

67 000 евро: Квартира в Авсалларе, Турция Площадь 52 м² Продавец: Mayalanya Group

1 850 000 евро: Вилла в Алании, Турция 7 комнат Площадь 610 м² Продавец: Uptrend homes

149 000 евро: Апартаменты в Алании, Турция 3 комнаты Площадь 130 м² Продавец: BEST HOUSE ALANYA

380 000 евро: Пентхаус в Алании, Турция 3 комнаты Площадь 122 м² Продавец: Uptrend homes

280 000 евро: Квартира в Алании, Турция 3 комнаты Площадь 230 м² Продавец: NSM Real Estate

Жильё у моря – это простые дома без инфраструктуры? Или можно найти комплекс отельного типа?

Комплексов у моря, в которых соединены достоинства жилого дома и гостиницы, в Аланье совсем немного. Один из редких примеров – «Сельчуклу Конаклары», проект 1997 года из десяти зданий, – но новых апартаментов здесь, разумеется, нет.

Проходя на территорию, сразу трудно понять, в гостинице ты или в жилом доме. Во-первых, круглосуточная охрана: ребёнка без сопровождения взрослых в темноте не выпустят за ворота. Во-вторых, благоустроенная территория, два бассейна, один из которых крытый, зимний; фитнес-зал, теннисные корты. В-третьих, под домами подземная парковка. В-четвёртых, часть пляжа, до которого две минуты ходьбы – просто перейти дорогу, принадлежит комплексу.

Конечно, присмотревшись, можно найти отличия от отеля. Например, у подъездов в кучу связаны велосипеды и самокаты: для гостиниц картина непривычная. И люди на территории чем-то неуловимо отличаются от туристов. Это трудно объяснить: то ли одеты более по-домашнему, то ли ведут себя спокойнее – как дома.

: Нихат Туфан генеральный директор RestProperty

Да, это редкий пример, и только на вторичном рынке можно найти несколько предложений. Комплекс расположен в самом центре города. Отсюда буквально за 20 минут вы дойдёте до старинной крепости. Соответственно, вся инфраструктура, самые элитные рестораны, магазины, аллея – рядом.

Вторая особенность – большой земельный участок. В центре Аланьи плотная застройка, много старых зданий, которые сейчас по закону о реновации будут обновлять. И найти другой пример с большим садом с тысячью деревьев и цветов едва ли возможно. Этот комплекс прекрасно виден от самой крепости в Аланье – большое зелёное пятно.

Относительных минусов два. Плотность застройки – здания невысокие, всего пять этажей, и у застройщиков не было возможности оставлять большие расстояния между блоками. И год строительства. Стандарты отделки уже не соответствуют современным.

Сколько может стоить квартира, находящаяся ближе всего к морю?

Всё опять-таки зависит от того, что считать квартирой у моря. Если мы говорим о первой линии, то новое жильё будет стоить минимум €100 тыс.

: Александра Лоскутова специалист по продажам RestProperty

…А если рассматривать вторичный рынок, то, скажем, за €60 тыс. можно купить квартиру 2+1 – и у вас из окна будет виден кусочек Средиземного моря. Вообще же я бы оценила разницу между аналогичными квартирами на первой линии и, скажем, в 500 метрах от набережной в 30–50%.

У нас на сайте недавно выставлялась квартира с прекрасным видом – за €86 тыс. Но это было предложение очень маленькой площади в очень старом доме. Естественно, неповторимый вид сохранит ценность конкретной квартиры, но вот её цена расти в перспективе не будет.

Если мы рассматриваем жильё в новом фонде, квартира 1+1 сегодня стоит не менее €100 тыс. Много это или мало? Не много и не мало. Когда человек видит предложение, он понимает, что готов за эти деньги получить.

Примеры объектов на первой линии в Аланье, которые можно купить прямо сейчас

145 750 евро: Апартаменты в Алании, Турция 3 комнаты Площадь 111 м² Продавец: Alanya Eiendom

180 000 евро: Квартира в Алании, Турция 3 комнаты Площадь 69 м² Продавец: Liga Real Estate

100 500 евро: Квартира в Алании, Турция 2 комнаты Площадь 51 м² Продавец: Alanya Brand Group

294 500 евро: Квартира в Алании, Турция 3 комнаты Площадь 93 м² Продавец: Liga Real Estate

390 500 евро: Пентхаус в Алании, Турция 4 комнаты Площадь 240 м² Продавец: RestProperty

160 000 евро: Квартира в Авсалларе, Турция Площадь 160 м² Продавец: Mayalanya Group

447 000 евро: Квартира в Алании, Турция 3 комнаты Площадь 260 м² Продавец: RestProperty

148 500 евро: Квартира в Алании, Турция 1 комната Площадь 51 м² Продавец: RestProperty

252 000 евро: Апартаменты в Алании, Турция Площадь 45 м² Продавец: Intermark Global

213 500 евро: Апартаменты в Алании, Турция Площадь 52 м² Продавец: Intermark Global

115 000 евро: Квартира в Алании, Турция Площадь 55 м² Продавец: Liga Real Estate

132 000 евро: Квартира в Алании, Турция 3 комнаты Площадь 110 м² Продавец: Maxxproperty. Hekimoglu constructio...

553 000 евро: Пентхаус в Алании, Турция Площадь 135 м² Продавец: Project Home

570 000 евро: Вилла в Алании, Турция 4 комнаты Площадь 180 м² Продавец: Alanya Eiendom

210 000 евро: Квартира в Алании, Турция Площадь 120 м² Продавец: Mayalanya Group

880 000 евро: Вилла в Алании, Турция 6 комнат Площадь 315 м² Продавец: Liga Real Estate

253 000 евро: Пентхаус в Алании, Турция 5 комнат Площадь 160 м² Продавец: Uptrend homes

165 000 евро: Квартира в Алании, Турция 2 комнаты Площадь 55 м² Продавец: Uptrend homes

940 000 евро: Вилла в Алании, Турция 4 комнаты Площадь 450 м² Продавец: Uptrend homes

440 000 евро: Квартира в Алании, Турция 3 комнаты Площадь 109 м² Продавец: Maxxproperty. Hekimoglu constructio...

Считается, что первая линия – это всегда шум и влажность. Так ли это?

: Нихат Туфан генеральный директор RestProperty

Разница во влажности, в каких-то климатических нюансах чувствуется только на возвышенности. Но это интересно тем, кто в принципе рассматривает покупку недвижимости в горах. А вот между объектом в 500 метрах от первой линии и непосредственно на ней разницы не будет.

Конечно, у нас зимой часто ветрено, и на пляже не позагораешь. Но так обычно бывает только в феврале. И вообще сказать, что в домах на первой линии высокая влажность – очень часто клиентов это беспокоит, – я бы настолько жёстко ситуацию не характеризовала...

Но понятно, что первая линия – всё-таки для любителей визуальной красоты. Для «ленивых» – тех, кто не хочет далеко ходить к пляжу и мечтает инвестировать во что-то уникальное.

31 января 2020 года Автор: Редакция Prian.ru 2803