a
Версия
для печати

Альтернатива гостинице:

можно ли купить в Аланье жильё на первой линии

Поделиться:

Турция вот уже многие годы самая популярная страна у наших туристов. Часть из нас, насладившись гостиничным сервисом, задумывается о собственном жилье. Но отели, при всех их возможных минусах, дают и ряд несомненных преимуществ. Может ли собственное жильё в полной мере заменить гостиничный отдых?

Традиционный гостиничный отдых иногда надоедает. От чего можно устать в отеле, даже в самом лучшем? От соседей – пожалуй. От назойливых аниматоров – тоже бывает. От шведского стола – ну, это в основном жалобы представительниц прекрасного пола. Так или иначе, тенденция налицо.  

Павел Пестрецов Специалист по продажам RestProperty
 Всё больше людей выбирают не отельный отдых, а апартаменты. В каком-то смысле они выбирают свободу. Потому что они сами хотят решать, где поесть, когда встать. В своей квартире они не привязаны к режиму какому-то определённому.

Конечно, спор, какой отдых лучше – в отеле или в своей квартире, не имеет смысла. Никто никого ни в чём не убедит. Тем более что преимущества турецких отелей тоже понятны. Главное – отсутствие любых бытовых забот. Да, и море почти наверняка будет рядом. А кстати, можно ли найти на первой линии не гостиницу, а жильё?  

Можно ли купить в Аланье недвижимость на первой линии? Узнаете во второй серии видеопроекта «Недвижимость в Турции: всё включено!»

Смотреть видео

Реально ли купить в Аланье недвижимость непосредственно у кромки воды?

Правила определяются турецким законодательством. Отели непосредственно на первой линии строить можно – хотя и не везде, а только в определённых местах. Но вот жилую недвижимость, к сожалению, нет.

Хотя и тут есть нюансы, связанные с терминологией. Найти квартиру, между окнами которой и морем будет только пляж, – можно.

Людмила Туфан Руководитель отдела продаж RestProperty
 Лично для меня вариант «у моря» – это только первая линия. Но, работая с нашими покупателями, понимаешь, что «у моря» все представляют себе по-разному. Для кого-то это просто вид поверх зданий, когда собственно пляж находится в отдалении, даже метрах в 500.
 
Что такое самая близкая к морю недвижимость в Аланье? Описать её можно так: широкий пляж, от него метров через 50-60 дорога, сразу за ней – жилой дом. В итоге расстояние от здания до кромки воды составит примерно 100 метров.

Это будет новостройка или вторичка? 

Строительство в Турции, и в частности в Аланье, последние годы велось активно. Но, если присмотреться, краны всё чаще бросаются в глаза на холмах. Чем ближе к пляжу – тем больше явно не новых зданий. Впрочем, ситуация может измениться в ближайшие годы.

Александра Лоскутова Специалист по продажам RestProperty
 Нового жилья на первой линии мало. Много или отелей, или старых зданий, которым двадцать и более лет. Соответственно, если хотите квартиру ближе к морю, скорее всего, это будет вторичка. Поэтому, кстати, комплексы высокого класса, имеющие богатую инфраструктуру, обычно имеют собственный трансфер. Покупая квартиру вдали от моря, вы себя не ограничиваете.
Людмила Туфан Руководитель отдела продаж RestProperty
 Сейчас, точнее с 2019 года, началась реновация центра, которая призвана, с одной стороны, улучшить жилищные условия людей, а с другой – очистить город от старой нелегальной застройки, от объектов без технического паспорта. Думаю, буквально два года, и центр Аланьи преобразится. Это большой плюс и для покупателей, и для местных жителей: они получат более комфортные условия для жизни.
Вот что продаётся в Аланье прямо сейчас

Жильё у моря – это простые дома без инфраструктуры? Или можно найти комплекс отельного типа?

Комплексов у моря, в которых соединены достоинства жилого дома и гостиницы, в Аланье совсем немного. Один из редких примеров – «Сельчуклу Конаклары», проект 1997 года из десяти зданий, – но новых апартаментов здесь, разумеется, нет. 

Проходя на территорию, сразу трудно понять, в гостинице ты или в жилом доме. Во-первых, круглосуточная охрана: ребёнка без сопровождения взрослых в темноте не выпустят за ворота. Во-вторых, благоустроенная территория, два бассейна, один из которых крытый, зимний; фитнес-зал, теннисные корты. В-третьих, под домами подземная парковка. В-четвёртых, часть пляжа, до которого две минуты ходьбы – просто перейти дорогу, принадлежит комплексу.

Конечно, присмотревшись, можно найти отличия от отеля. Например, у подъездов в кучу связаны велосипеды и самокаты: для гостиниц картина непривычная. И люди на территории чем-то неуловимо отличаются от туристов. Это трудно объяснить: то ли одеты более по-домашнему, то ли ведут себя спокойнее – как дома.  

Людмила Туфан Руководитель отдела продаж RestProperty
 Да, это редкий пример, и только на вторичном рынке можно найти несколько предложений. Комплекс расположен в самом центре города. Отсюда буквально за 20 минут вы дойдёте до старинной крепости. Соответственно, вся инфраструктура, самые элитные рестораны, магазины, аллея – рядом.
 
Вторая особенность – большой земельный участок. В центре Аланьи плотная застройка, много старых зданий, которые сейчас по закону о реновации будут обновлять. И найти другой пример с большим садом с тысячью деревьев и цветов едва ли возможно. Этот комплекс прекрасно виден от самой крепости в Аланье – большое зелёное пятно.
 
Относительных минусов два. Плотность застройки – здания невысокие, всего пять этажей, и у застройщиков не было возможности оставлять большие расстояния между блоками. И год строительства. Стандарты отделки уже не соответствуют современным.

Сколько может стоить квартира, находящаяся ближе всего к морю? 

Всё опять-таки зависит от того, что считать квартирой у моря. Если мы говорим о первой линии, то новое жильё будет стоить минимум €100 тыс.

Александра Лоскутова Специалист по продажам RestProperty
…А если рассматривать вторичный рынок, то, скажем, за €60 тыс. можно купить квартиру 2+1 – и у вас из окна будет виден кусочек Средиземного моря. Вообще же я бы оценила разницу между аналогичными квартирами на первой линии и, скажем, в 500 метрах от набережной в 30–50%.
 
У нас на сайте недавно выставлялась квартира с прекрасным видом – за €86 тыс. Но это было предложение очень маленькой площади в очень старом доме. Естественно, неповторимый вид сохранит ценность конкретной квартиры, но вот её цена расти в перспективе не будет.
 
Если мы рассматриваем жильё в новом фонде, квартира 1+1 сегодня стоит не менее €100 тыс. Много это или мало? Не много и не мало. Когда человек видит предложение, он понимает, что готов за эти деньги получить.
Примеры объектов на первой линии в Аланье, которые можно купить прямо сейчас

Считается, что первая линия – это всегда шум и влажность. Так ли это? 

Людмила Туфан Руководитель отдела продаж RestProperty
 Разница во влажности, в каких-то климатических нюансах чувствуется только на возвышенности. Но это интересно тем, кто в принципе рассматривает покупку недвижимости в горах. А вот между объектом в 500 метрах от первой линии и непосредственно на ней разницы не будет.
 
Конечно, у нас зимой часто ветрено, и на пляже не позагораешь. Но так обычно бывает только в феврале. И вообще сказать, что в домах на первой линии высокая влажность – очень часто клиентов это беспокоит, – я бы настолько жёстко ситуацию не характеризовала...
 
Но понятно, что первая линия – всё-таки для любителей визуальной красоты. Для «ленивых» – тех, кто не хочет далеко ходить к пляжу и мечтает инвестировать во что-то уникальное.
31 января 2020 года Автор: 2352