Доступная роскошь: обзор нового квартала Porto Montenegro в Черногории, аккредитованного для участия в программе «Гражданство за инвестиции»

«Монте-Карло по-черногорски!» «Роскошно, очень чисто и живописно». «Видно, что город новый и спланирован хорошо. Порт великолепный, набережная тоже хороша. Пешеходные улицы, фешенебельные отели, комфорт и удобство». «Чем-то похоже на рай, особенно в солнечную погоду».

Подобных отзывов о Porto Montenegro тысячи. Район начали осваивать в 2006 году. За 15 лет живописная, но заброшенная бухта в Которском заливе превратилась в превосходную марину для роскошных яхт и стала одной из главных достопримечательностей Черногории.

Это город в городе. Здесь есть отели и апартаменты для постоянного проживания, коворкинг, концертный зал, морской музей, спортивный и яхт-клуб, ухоженная набережная с ресторанами, улица бутиков и даже таможенный пункт, где яхтсмены могут быстро оформить документы.

И этот город продолжает развиваться. Сейчас в Porto Montenegro строится новый городской квартал Boka Place. Редактор Prian.ru попросила застройщика рассказать, каким будет этот комплекс и какую недвижимость там можно купить. Забегая вперёд, отметим, что цены нас приятно удивили. 

Первое. Комплекс строится на естественной возвышенности, откуда открываются красивые виды на посёлок яхтсменов, гавань и окрестности. До морского променада три минуты ходьбы.

На сегодня Boka Place – единственная новостройка в Porto Montenegro. Кварталы, расположенные напротив пристани, – Elena Residences и Regent Pool Club Residences – уже построены, и большинство квартир там проданы, осталось совсем немного доступных вариантов. Завершение строительства Boka Place запланировано на 2023 год.

Второе. Порог входа, то есть минимальная цена недвижимости, в Boka Place пока вдвое ниже, чем в других комплексах Porto Montenegro.

Третье. Boka Place не просто жилой квартал. Девелопер планирует создать в Porto Montenegro новый центр притяжения. Марина уже сформировала бренд: сейчас это главная площадка для лакшери-событий в Черногории. Модные показы, закрытые вечеринки, дегустации вин, презентации люксовых брендов – всё это уже есть.

После запуска Boka Place район привлечёт аудиторию, которая нацелена на здоровый образ жизни. В составе комплекса откроется первый в Черногории отель Siro 360° Vitality Hub – новый wellness-концепт от группы Kerzner International, известной, в частности, по бренду роскошных курортов One&Only.

Шесть зданий с гостиничными и жилыми апартаментами расположатся вокруг центральной площади квартала Boka Place. Там же для гостей откроются кафе и рестораны, торговые и арт-галереи, кинотеатр и скалодром, площадки для ярмарок выходного дня и дегустационные залы. Организаторы обещают насыщенную программу мероприятий круглый год.

Четвёртое. В районе Boka Place покупателям предлагают два типа недвижимости. Во-первых, резидентские квартиры. Во-вторых, апартаменты под управлением отеля Siro, которые аккредитованы для участия в государственной программе «Гражданство Черногории через инвестиции».

Больше информации о программе инвестиционного гражданства

Вопрос аккредитации комплекса крайне важен. В Черногории гражданство выдают за инвестиции не в любую недвижимость, а только в те проекты, которые правительство считает приоритетными для развития туризма. Подобных комплексов на всю страну меньше десяти, и большинство расположены в горных, а не приморских районах.

Чтобы попасть в «паспортный» пул, застройщик проходит жёсткий отбор, доказывая властям перспективность своего проекта (вклад в экономику, создание рабочих мест, высокий статус строительства и др.), и – наверное, главное для покупателя – гарантирует, что объект будет построен в заявленные сроки.

Гостиничные апартаменты в Boka Place получили аккредитацию летом 2020 года, а уже в сентябре начались продажи с прицелом на гражданство.

Если вас интересует гражданство Черногории, инвестируйте в апартаменты под управлением отеля Siro – именно эти объекты аккредитованы для участия в государственной программе. Сделку можно провести дистанционно, а инвестиции будут полностью пассивными. Собственнику не придётся заниматься ремонтом и обслуживанием недвижимости. Для всех апартаментов уже разработан дизайн-проект, основанный на wellness-концепции отеля.

После запуска гостиницы Siro 360° Vitality Hub (2023 год) управляющий Kerzner International займётся маркетингом, привлечением гостей и обслуживанием недвижимости – инвесторы будут просто получать доход. И конечно, смогут также отдыхать в отеле.

Если вы хотите постоянно жить или проводить много времени в прославленной марине Porto Montenegro, выбирайте частные квартиры. Цены в Boka Place пока вдвое ниже, чем в уже построенных комплексах, а у собственников также будет доступ к инфраструктуре района. Все покупатели недвижимости в Черногории, независимо от стоимости объекта, могут оформить вид на жительство. Если же вы заключите сделку на юридическое лицо, то получите право возместить НДС (21%).

Владельцы частных квартир также могут сдавать их туристам. В Porto Montenegro есть опытная управляющая команда, которая отвечает за заключение договоров с арендаторами, выплату налогов, обслуживание недвижимости – словом, берёт на себя все заботы.