Дом, наполненный летом

Кипр популярен не только у россиян. Здесь ищут курортную недвижимость британцы, немцы, французы (да, пожалуй, все европейцы), с каждым годом растёт число покупателей из Китая, стран Бывшего СССР и Ближнего Востока.

По официальной статистике, в 2018 году иностранцы купили 47%, в 2019 году - 43% от всех объектов, проданных на Кипре. Даже в августе 2020 года - когда границы для жителей многих стран всё ещё были закрыты - гости из-за рубежа совершили 39% сделок с домами и квартирами. Кто-то покупал дистанционно, а кто-то смог прилететь благодаря наличию вида на жительство или второго гражданства.

70% зарубежных инвестиций приходится на два региона Кипра - Пафос и Лимассол. На первый взгляд может показаться, что они очень разные.

Лимассол - культурный, деловой и коммерческий центр Кипра. Да, это так, но он имеет мало общего с российскими мегаполисами. Здесь безопасно, спокойно и безмятежно. Вдоль города тянется 16-километровая набережная с ухоженными песчаными пляжами, здесь великолепная марина, променад с рыбными тавернами и живописные предместья, окруженные виноградниками и горными склонами.

Пафос - самый популярный семейный курорт с лучшими на острове пляжами. Да, это так, но на этом курорте есть всё необходимое для постоянного проживания. Здесь прекрасная городская инфраструктура: частные и государственные школы, клиники и больницы, торговые и развлекательные комплексы.

Словом, у Пафоса и Лимассола больше общих черт, чем различий. Оба предлагают высокое качество жизни (а этого невозможно добиться без качественной инфраструктуры и сервиса) на фоне живописных курортных пейзажей. 

Комфорт - это что-то неуловимое, субъективное, на уровне ощущений… Но чтобы проект воспринимался уютным, ему должна предшествовать серьёзная аналитическая работа.

Во-первых, просчитывается логистика. Где бы ни находился комплекс - в городе или его предместьях - к нему должны быть удобные подъездные пути. В окрестностях - необходима инфраструктура. И безусловно, раз речь о курортном жилье, нужен доступ к пляжам, национальным паркам, развлекательным центрам.

Во-вторых, продумываются планировки - удобные и функциональные. Комфортному дому нужны просторные жилые пространства - наполненные солнечным светом гостиные, где можно собраться с семьей и гостями, несколько спален, благоустроенные веранды и террасы, обязательно - гараж, желательно - бассейн.

Перед вами Viewpoint Hills - новый комплекс бутик-резиденций в пригороде Пафоса. Вокруг пасторальные сельские пейзажи, умиротворение и безмятежность. И в то же время - 30 минут на автомобиле до центра Лимассола. Рядом гавань Пейи, Национальный парк Акамаса, знаменитый пляж Лара, центр Пафоса со всей городской инфраструктурой (международные школы, клиники, торговые центры, аэропорт). В комплексе 40 вилл с 3-4-5 спальнями, 7 вариантов планировок. Площадь домов - от 200 кв. м, участков - от 500 кв. м. Обладатели каждой виллы смогут наслаждаться видами на море.

Хорошая экология - бренд Кипра. В стране в принципе нет вредных производств, фрукты и овощи выращивают без «химии», заботятся о сохранении ландшафтов и чистоте пляжей. Этот принцип проявляется и в строительстве.

Для жилых проектов используют исключительно экологически-чистые материалы, добиваются хорошей теплоизоляции и низкого энергопотребления. Это уже очевидные стандарты качества.

Но главное - курортные комплексы органично вписывают в природные пейзажи. Выгодно обыгрывают имеющиеся преимущества - близость леса и виды на море - и добавляют новые - разбивают парки вокруг домов, высаживают деревья вдоль дорог, занимаются ландшафтным дизайном приусадебных участков.

Яркий пример экологичного строительства - Souni Pine Forest. Этот комплекс вилл и бунгало находится в 10 минутах езды от центра Лимассола, в окружении хвойных лесов, живописных деревень и виноградников. Расположение на холмах позволило сохранить потрясающие виды на горы и Средиземное море. Все дома посёлка - с просторной планировкой (предусмотрены и камины!), имеют большие веранды, отдельные гаражи и ландшафтные сады, а вокруг комплекса разбит замечательный парк с зоной для барбекю.

Кипр - страна малонаселённая. Даже крупнейший мегаполис - Лимассол - это лишь 200 тыс. жителей. В центре города застройка плотная, есть несколько небоскрёбов. Но в целом, на Кипре не принято тесниться и лишний раз пересекаться с соседями.

Если жители выбирают апартаменты - то в небольших клубных домах, а лучше - частные виллы с приусадебными участками, на которых можно комфортно расположиться у личного бассейна. Приватность здесь ценится и поддерживается застройщиками.

В качестве примера создания грамотного уединённого пространства можно привести Bellair - комплекс из 7 роскошных вилл, расположившихся в одном из самых востребованных пригородов Лимассола. Территория застройки компактная, но при этом сохраняется приватность. Обладатели этих эксклюзивных домов по достоинству оценят уединенность приусадебных участков, просторный интерьер, отделку из качественных материалов и уникальность архитектуры.

Архитектура на Кипре совмещает средиземноморские традиции и современные дизайнерские решения. Традиции - это малоэтажные элегантные дома, решённые в светлых и терракотовых тонах, натуральный камень и дерево в отделке, патио и террасы, на которых обустраивают зоны для семейного отдыха. Современность - это строгие и лёгкие линии фасадов, свободные планировки с панорамными окнами, позволяющие создать иллюзию плавности и безграничности внутреннего пространства, и конечно, все технические новинки - от инфинити-бассейна до системы «умный дом».

Посёлок Pelagos Beachfront Residences, расположенный в одном из самых красивых мест Пафоса, - образец современного стиля в кипрской архитектуре. Шикарные виллы, утопающие в пышной тропической растительности, находятся прямо на побережье, сады здесь плавно перетекают в пляжи, а с каждой террасы открывается панорамный вид на Средиземное море. Словом, воплощение изысканности, комфорта и утончённой роскоши.

Практичность проявляется в высоких стандартах строительства. Особое внимание в новых комплексах уделяют теплоизоляции зданий  - важно, чтобы курортный дом сохранял прохладу летом и тепло в зимние месяцы. Безупречная отделка, качественная сантехника, мебель от ведущих мировых брендов, которая будет служить годами - обязательные атрибуты нового жилья.

Ещё один важнейший параметр, особенно для иностранцев, которые покупают недвижимость для отдыха - обслуживание комплекса. Кто и как будет следить за состоянием квартир и прилегающей инфраструктуры - в качественных проектах всегда есть управляющая компания, которая берёт на себя все заботы, от уборки территории до сдачи апартаментов в аренду.

Проще всего оценить качество и практичность строительства на Кипре на примере уже сданных проектов. Посмотрите на Pearl Park - роскошный комплекс апартаментов и таунхаусов, расположенный в центре Пафоса. Здесь уже работают тренажерный зал, спа-центр,  детский и взрослый бассейны, у комплекса разбит зелёный парк с игровой площадкой. Здесь уже живут и отдыхают - владельцы недвижимости и туристы, которые приезжают на Кипр.