Элитная недвижимость Турции

Я всегда говорю, что рынок Турции недооценён. Особенно это касается элитного жилья – здесь покупатель часто мыслит стереотипно. Например, говоришь клиенту: «Эта вилла стоит полмиллиона долларов», а он отвечает, что за эти деньги может и в Италии что-то купить. Но на самом деле в Италии за эти полмиллиона он получит дом в деревне, вдали от моря, без собственного пляжа, без спа-центра, сервиса и всего остального. Того, что для элитной недвижимости Турции уже является нормой.

В Турции есть объекты и за €1,5 млн и за €2,5 млн – даже на средиземноморском побережье. Но покупателей на такую недвижимость меньше. Соответственно и строить такое жильё никто особенно не стремится. Выгоднее построить престижные апартаменты.

***

«Элитность» определяется, разумеется, и качеством строительства, и размером земельного участка, и отделкой. Но особенностью именно престижной турецкой недвижимости является особое внимание к инфраструктуре и сервису. На них делается особой упор. Элитный жилой комплекс – это всегда большая спа-зона, сауны-хамамы, заказ еды в апартаменты и вообще – набор дополнительных услуг, соответствующих 5-звездному отелю.

***

Особо престижность проекта повышает площадь земельного участка, на котором расположен комплекс. Причина этого – плотная застройка в туристическом центре. Свободных участков земли под застройку близко к морю просто не существует. Вилл рядом с морем в Аланье тоже нет. Большинство даже очень качественных домов – это километр и больше в сторону гор.

***

Даже если сравнивать новостройки с престижными комплексами, построенными 6–10 лет назад, первые будет отличать особое качество. Новые технологии сильно меняют предложение. Пять лет назад, например, в стандарте не было алюминиевых стеклопакетов – сейчас они устанавливаются во всех люксовых проектах. Другие элементы – дополнительная тепло- и шумо- изоляция, подогрев полов. Размер инвестиций последние годы рос, что позволило разгуляться фантазии архитекторов и дизайнеров.

***

В дорогих объектах внутреннюю отделку обычно выполняют под клиента. Учитывают его пожелания и выполняют индивидуальный заказ за два, максимум три месяца. То есть квартиры продаются без чистовой отделки, но покупателю сразу предоставляются услуги дизайнера… Более редкий вариант, когда в проекте предлагается три-четыре типа отделки, которые вы выбираете под себя.

***

Когда вы выбираете престижную недвижимость в Турции, не нужно ориентироваться на стоимость за квадратный метр. Вот, например, люкс комплекс на первой береговой линии. Есть вся отельная инфраструктура, но есть квартира с фронтальным видом, а есть – без него. И будет огромная разница в цене. «Вид» будет стоить €250 тыс., при площади в 90 кв. м. Но это будет фронтальная квартира с прямым видом на море, который никогда не закроется. Точно такая же, такой же площади, но с видом на улицу может стоить меньше €100 тыс. И человек, для которого важна цена, может отказаться от вида и при этом получить все остальные параметры люксового проекта.

***

Чёткого разделения на престижные и непрестижные районы в Аланье нет. Так сложилось исторически: здесь не было особо выделяющихся своим богатством кварталов. А вот в Анталье, например, бытует мнение, что район Лара более старый и более дорогой.

***

Если и есть в Аланье какая-то особая, престижная зона, то это территория на холме, возле крепости, откуда открывается вид на весь город. Дома здесь стоят и $300 и 500 тыс., есть варианты за несколько миллионов. Но они больше подходят для любителей старины и эксклюзива, а покупателю, желающему жить с комфортом рядом с морем, нужно что-то другое. Нового жилья здесь практически нет, а дома, хоть и престижные, но старые и очень небольшие по площади. А перестраивать их нельзя. Да никто их и не продаст: они уже сотни лет принадлежит богатым турецким семьям…  У нас было немало покупателей, интересовавшихся такой недвижимости. Но после просмотра они возвращались к другим, более современным вариантам.