Где за рубежом лучше инвестировать в недвижимость и как выбрать страну

Выбирая страну для инвестиций, изучите динамику регионального рынка последних лет и его перспективы.

Самыми привлекательными направлениями являются растущие. Но перегретые рынки с затянувшимся ростом рискуют оказаться пузырём. Поэтому нужно определить не только текущий баланс спроса и предложения, но и будущий.

Сколько объектов сегодня строятся и завтра будут выброшены на рынок? Предложение завтра может превысить спрос и вызвать снижение цен. Значит, следует исключить рынки с большим количеством строящейся недвижимости. Это причина роста спроса сегодня, но угроза снижения ликвидности завтра.

Недвижимость – один из самых надёжных активов. Но она тоже несёт определённые риски.

Риск первый, на стадии строительства, – возможный недострой. Если у застройщика нет финансового резерва, он не застрахован от рыночных катаклизмов. Даже у стабильных компаний бывают разные финансовые периоды.

Второй риск – низкое качество. Экономия застройщиков на качестве с целью удешевить себестоимость строительства приводит к проблемам с отоплением, кондиционированием, электричеством, водой, плесенью (особенно в субтропическом климате).

Третий – невыполнение застройщиком обязательств по инфраструктуре. Например, вам обещают, что в комплексе будет ресторан, бассейн, спортплощадка. Что из этого застройщик действительно сделает после сдачи основного объекта – неизвестно.

Четвёртый – обычное мошенничество. Во многих странах возникают скандалы вокруг того, что квартиры были проданы несколько раз. Там, где есть электронные реестры, такое провернуть невозможно. Но в странах, где реестров нет, надо заказывать нотариальную проверку, чтобы убедиться в чистоте сделки.

Пятый – ипотечный риск. Необходимо убедиться, что на недвижимости, которую вы покупаете, нет обременений. Если застройщик заложил объекты на стадии строительства и не вернул ипотеку, покупатели могут лишиться квартир.

И наконец, риск ликвидности. Каждый рынок специфичен. Даже первая береговая линия – недостаточная гарантия сама по себе, такие объекты тоже часто сложно перепродать с прибылью.

Покупка недвижимости с целью её сдачи в посуточную аренду более выгодна в туристических центрах. А самым востребованным видом туристической недвижимости являются отельные номера и резиденции.

Для постсоветского пространства покупка номера в отеле – новый вид инвестиций. Многие вообще не знают, что гостиничный номер можно приобрести и получать пассивный доход от управляющей компании.

Наконец, наименее подвержен кризисам премиум-сегмент, пользующийся спросом у наиболее обеспеченной аудитории. Пандемия коронавируса это продемонстрировала. В кризис бедные люди экономят на себе, богатые – на других, но не на себе.

Лидирующие в мире отельные сети защищают инвестора от всех вышеперечисленных рисков.

Они контролируют застройщиков, проверяют финансовое обеспечение строительства, долговые обязательства, соблюдение высоких мировых стандартов строительства, отделку, планировку, оборудование (вплоть до дверных ручек и тапочек), качество строительных и отделочных материалов, мебели, техники.

Это защищает покупателей номеров от возможного недостроя, низкокачественных работ, мошенничества.

Стандарты отельного бренда гарантируют, что необходимая отелю инфраструктура будет построена.

Номер в элитном отеле можно легко и быстро продать в случае, если вложенные деньги требуется вернуть.

Кроме того, мировые лидеры отельной индустрии – это гарантия заполняемости, десятки миллионов лояльных клиентов, маркетинговые стратегии по лучшим стандартам.

Например, статистика отелей на главном грузинском курорте Батуми показывает: заполняемость в гостиницах ведущих международных отельных сетей на 58% выше, чем у небрендовых гостиниц. Кроме того, стоимость проживания в брендовой гостинице в четыре-пять раз выше.

Да, номер в элитном отеле дороже, чем обычные апартаменты. Но и доходность мировых гостиничных брендов в итоге выше в три – пять раз.

Строящийся в Грузии отельный комплекс Wyndham Grand Residences Batumi Gonio – это пять отелей от крупнейшей мировой гостиничной сети Wyndham Hotels & Resorts (9300 гостиниц в 95 странах мира).

• Он строится под брендом высшей категории Wyndham Grand. Таких отелей в мире всего 73.
• Это первый в Грузии уникальный all-inclusive-курорт – более 90 объектов инфраструктуры на 15 тыс. кв. м.
• Управлять комплексом будет крупнейшая в мире независимая управляющая компания Aimbridge Hospitality. Опыт ещё одного мирового лидера, участвующего в реализации этого проекта, его отработанные годами маркетинговые стратегии и технологии – гарантия качественного обслуживания гостей, популярности отельного комплекса среди путешественников, высокой заполняемости и стоимости проживания (и как следствие – доходности отелей).
• Капитализация этого объекта на стадии строительства составляет от 30% в год. После введения комплекса в эксплуатацию к этому добавится доходность до 18% годовых (в зависимости от стадии строительства, на которой был куплен номер).

В Грузии низкий порог входа в совместный бизнес с мировыми лидерами.

Для сравнения: ближайшие к Грузии выставленные на продажу номера в сети Wyndham Hotels & Resorts – в Дубае и России.

В Эмиратах стоимость квадратного метра составляет более $6 тыс. В Сочи номера бренда Ramada bу Wyndham стоят $5,2–6,1 тыс. за квадрат. При этом Ramada – это четырёх-, а не пятизвёздочный бренд. В пятизвёздочном Encore by Wyndham цены стартуют от $10,5 тыс.

А в комплексе Wyndham Grand Residences Batumi Gonio цены на нынешней стадии строительства составляют от $3 тыс. за кв. м.

Локация проекта сама по себе является преимуществом в текущей ситуации. Это рынок, который демонстрирует стабильную положительную динамику на фоне растущего спроса. Рынок, который имеет большой запас роста.

• В 2022 году рост ВВП Грузии составил 10,1%. Это один из самых высоких в мире темпов. Для сравнения: рост ВВП в ЕС составил 0,5%.
• Грузия среди мировых лидеров по лёгкости ведения бизнеса, стабильно входит в топ-10 рейтинга Всемирного банка.
• Грузия – магнит для инвесторов. Приток прямых иностранных инвестиций в страну в 2022 году достиг рекордных $2 млрд.

Основой экономического роста Грузии остаются туризм и отельный бизнес, сфера строительства и недвижимости.

В стране низкое налогообложение. Отсутствует налог на недвижимость, налоговая ставка на прибыль при перепродаже – всего 5%, если перепродавать менее чем через два года после покупки. А если перепродавать позже, то налога нет вовсе.

В Грузии можно находиться без визы год. «Золотая виза» – вид на жительство – предоставляется инвестору и членам его семьи при покупке недвижимости на $100 тыс.

Батуми сейчас самый стремительно развивающийся регион, туристическое сердце страны. С каждым годом он привлекает всё больше путешественников.

В районе Гонио – самый чистый в Грузии пляж, претендующий на получение голубого флага. Именно здесь строят гостиницы мировые отельные бренды, в том числе Wyndham Grand Residences Batumi Gonio.

На побережье до турецкой границы осталось совсем немного земли для строительства. Это рекреационная зона, где законодательно ограничена этажность строительства – не более 15 этажей. Соответственно, этот рынок защищён от переизбытка предложений и снижения ликвидности в будущем.

Wyndham Grand Residences Batumi Gonio – первый объект в Грузии, который включён в крупнейшую мировую сеть обмена отдыхом RCI. Покупатели номеров в этом комплексе могут бесплатно отдыхать в 4,5 тыс. отелей в 110 странах мира в обмен на отдых в своём номере. И ещё в 600 тыс. отелей со скидками до 60%.

Это не только право заказывать через сеть RCI отельные номера по всему миру. Это возможность получить весь спектр услуг в этих отелях: инфраструктуру, транспорт, круизы, экскурсии и другое. И всё это доступно инвесторам уже с момента покупки, а не после введения отелей в эксплуатацию.

Всё это превращает Wyndham Grand Residences Batumi Gonio в инвестиционный проект № 1 в Грузии. По качеству отдыха батумский all-inclusive-курорт будет успешно конкурировать с брендированными комплексами ОАЭ, Турции и России, а по доходности для инвесторов – превзойдёт их.

Добро пожаловать в открытый мир и образ жизни лакшери вместе с Wyndham Grand Residences Batumi Gonio!