Главные тренды на рынке элитной недвижимости:

В 2025 году на рынке начинается новая эпоха. Из-за повышенных ставок по кредитам и роста доходности облигаций, поток инвестиций в сектор недвижимости снизился на 60% по сравнению с пиком 2021 года. Сейчас тренд меняется.

Самые последние отчёты (Knight Frank) доказывают: 44% семейных офисов, которые управляют капиталами богатейших людей мира, планируют увеличить свои вложения в элитную недвижимость.

Причем за последние несколько лет случился важный разворот: спрос сместился с коммерческих объектов (офисы, торговые помещения) в сторону жилых, которые оказались гораздо более устойчивыми в период «коронакризиса».

Интересно, что даже новое поколение состоятельных людей (от 18 до 35 лет) отдаёт предпочтение «бетонному золоту». Несмотря на рост популярности крипотовалют, элитная недвижимость остаётся самым надёжным инструментом для сохранения и приумножения капитала.

При этом далеко не каждый дорогой объект соответствует требованиям состоятельных покупателей (CBRE). Сейчас покупатели ищут не просто «квадратные метры», а среду и услуги, которые соответствуют их образу жизни.

«Великая миграция миллионеров» – так журналисты назвали сложившийся тренд. Каждый год 100+ тысяч людей с личным капиталом от $10 млн меняют страну проживания (Henley & Partners). А точнее, не переезжают насовсем из одного места в другое, а добавляют к своим активам второй-третий-пятый дом в новой стране, становятся гражданами мира.

Покупатели недвижимости с высоким уровнем дохода становятся всё более гибкими в отношении местоположения своих домов (Berkshire Hathaway). Ключевые факторы для выбора локации: политическая стабильность, налоговые льготы и удобная логистика.

Так на карте спроса помимо традиционных премиальных направлений (Лазурный берег Франции, Монако и др.) появились новые. Из стран Юго-Восточной Азии выделяется Таиланд, на Ближнем Востоке – ОАЭ, в Европе – Черногория.

Тренд на натуральность изменил и рынок элитной недвижимости. 

Теперь соответствие экологичным стандартам строительства – это не прихоть, а норма для востребованного проекта.

Крайне важна и близость к природе, наличие открытых пространств для прогулок и отдыха, чистая и красивая окружающая среда, и при этом – доступность всех благ цивилизации.

Интересно, что этот тренд наблюдается не только в курортных локациях (что было бы понятно), но и в мегаполисах – собственники элитных домов в Лондоне, Париже, Амстердаме переезжают в более зелёные пригороды (CBRE).

Вопрос безопасности всегда был важен: сложно представить элитный дом, в котором не продумана система охраны. Но сейчас этот вопрос выходит на новый уровень.

Более 55% агентов по недвижимости, опрошенных для ежегодного отчёта Global Luxury Forecast от Christie's International Real Estate, заявили, что безопасность приобретает решающее значение для их клиентов.

Сейчас речь идёт не просто об охране отдельного здания, а о создании приватных сообществ, по сути, частных городов, жителям которых обеспечивается максимальная приватность.

По-настоящему элитная недвижимость теперь предлагается только в связке с таким же премиальным обслуживанием. Перечень услуг и инфраструктуры, доступной жильцам лучших комплексов, сейчас не уступает сервисам пятизвёздочных гостиниц.

Состоятельные покупатели не хотят беспокоиться о содержании недвижимости, а предпочитают делегировать эти заботы профессионалам. Наличие опытной управляющей компании – must have для современного премиального проекта.

Сегодняшние состоятельные покупатели вновь отдают предпочтение архитектурным стилям, отражающим историю и природу их окружения, а не однотипным ультрасовременным решениям, которые выглядят одинаково во всех регионах – от Дубая до Нью-Йорка (Christie's International Real Estate).

Это можно назвать трендом на аутентичность или индивидуальность. Современные философы объясняют это «желанием почувствовать подлинность места», что не так уж просто в эпоху глобализации и транснациональных корпораций. Именно поэтому растёт спрос на авторские украшения (вместо международных брендов), аутентичные книжные магазины (а не покупки в онлайне), кофе из маленьких семейных ресторанчиков (а не Starbucks) и жильё, которое имеет свой характер.

Безусловно, в премиальном проекте аутентичность должна сопровождаться безупречным качеством – строительства, дизайна, архитектуры, ландшафта… буквально всех элементов, формирующих жизненное пространство.

Луштица Бей – крупнейший девелоперский проект Черногории с общим бюджетом свыше €1 млрд, город будущего и самый развивающийся курорт в стране, который сейчас строится на побережье Адриатического моря.

Расположен в окружении красивейшей природы: залив Которской бухты, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Рядом находятся три международных аэропорта: 10 км – до Тивата, 45 км – до Дубровника в Хорватии, 90 км – и вы в аэропорту Подгорицы.

Этот проект реализуется по концепции интегрированного курорта. По сути, это частный город, созданный Orascom Development – застройщиком, который специализируется на таких масштабных проектах.

Если посмотреть на Луштицу Бей с высоты птичьего полёта, то может показаться, что это старинный черногорский посёлок, настолько органично он вписывается в окружающий ландшафт. Сохранять аутентичный стиль – приоритет девелопера, который можно проследить во всех его проектах: Эль-Гуна – характерный египетский курорт, Андерматт – швейцарский, а Луштица Бeй – черногорский.

Ещё один приоритет – предоставлять жителям безупречный сервис. В Луштице Бей работает управляющая компания, которая обслуживает недвижимость и инфраструктуру. А следить есть за чем!

Здесь уже работают: пятизвёздочный отель The Chedi, пять пляжей, марина для яхт, медицинский центр, отделение банка, множество площадок для занятий спортом (теннис, гольф, падель, баскетбол, волейбол на песке, бочча), бутики, салоны, клубы, рестораны… Есть даже собственное пожарное депо! Скоро откроются международная школа и первое в Черногории 18-луночное поле для гольфа от Гэри Плейера.

По завершении проекта Luštica Bay будет занимать территорию в 690 гектаров, в четыре раза больше Монако. При этом застроят только 10% территории, а 90% останутся зелёными – леса, парки, экотропы.

Луштица Бей уже превратился в новую достопримечательность Черногории и стал новой точкой притяжения для успешных людей со всего мира. Недвижимостью здесь владеют граждане 40+ стран. Присоединяйтесь к самому амбициозному проекту в Черногории!

Реклама. Lustica Development AD Tivat, рег. номер 02744597, erid: 2SDnjdVibMF